Denne helgen er lansert som den store visningshelgen hvor det braker løs etter nyttår. Her er noen tips dersom du har tenkt deg på visning

Som boligkjøper vil du oppdage at visninger er gøy i begynnelsen, men etter noen unødvendige visninger vil du raskt føle deg sliten og miste fokus.

REALISME Er du i kjøpsmodus er det viktig at du danner deg et bilde av markedsprisene i det området du har lyst til å kjøpe og er realistisk i forhold til om det er innenfor dine økonomiske rammer. Noen leiligheter blir utlyst med for lav prisantydning og det er ingen vits i å slite seg ut på visninger på disse. Dersom du for eksempel googler : «Boligpriser i mitt område» får du opp en del statistikk som kan hjelpe deg med å få et bilde av gjeldende m2 priser. Dersom det er et presset område kan du regne med at budrunder kan skru opp prisene enda et hakk over dette.   MÅ HA og KJEKT Å HA Sett opp en kravspesifikasjon for ny leilighet med «må ha» kriterier og «nice to have“  -kriterier og tenk over punktene før du bestemmer deg å gå på visning. Viser prospektet (som du laster ned) at boligen mangler boligen for mange av «må ha» punktene er dette sannsynligvis ikke noe for deg.

KRITISK BLIKK PÅ SALGSANNONSER OG BILDER.

• Vær kritisk til bildene i salgsannonsene.  Fotografene bruker vidvinkel linser og mange rom fremstår større enn de er.
• Se bildene opp mot plantegning og forsøk å danne deg et bilde av størrelsen på rommene.  Dessverre oppgis ikke m2 innhold pr rom i annonsen, men tegningen vil gi deg en viss pekepinn
• Leilighetene er ofte stylet med tilpassede møbler som du kanskje ikke har eller liker og kan fremstå mer funksjonelle enn de er. Tenk gjennom om dine møbler eller din stil vil få plass eller passe inn i boligen.

TEKNISK STANDARD Den tekniske standarden er også ofte dårligere enn bildene tilsier. Les teksten i annonsen eller prospektet og dann deg et bilde av når det sist ble pusset opp eller gjort oppgraderinger i boligen

VÆR ÆRLIG MOT DEG SELV Vær åpen for å søke i andre  og kanskje rimeligere boligområder enn det du hadde tenkt deg på forhånd, men vær samtidig ærlig mot deg selv i forhold til hvor du kan tenke deg å bo.

Gode forberedelser og bevisste holdninger er minst halve jobben. Ta gjerne kontakt på telefon 95037330 hvis du er usikker på noe eller lei av unødvendige visninger.

LYKKE TIL!

I media er det mye fokus på de gode salgene med høy fortjeneste.  Husk at det er når du kjøper du legger grunnlaget for et eventuelt godt salg senere.

Vi skal ha oss et sted å bo, men har samtidig i bakhodet at vi vil gjøre et godt kjøp som gir gevinst ved et eventuelt senere salg.   I innledende fase med våre boligkjøpskunder opplever vi at mange er opptatt av å gjøre de smarte tingene.  Som beskrevet i tidligere blogginnlegg er ikke dette veien å gå.  Sats heller på markedskunnskap, bevisste valg og gode rådgivere.

De fleste av oss begrenses av økonomiske rammer når vi skal kjøpe bolig.  Allikevel har vi som regel en del valgmuligheter.

Noen viktige faktorer for å gjøre et godt kjøp kan være:

• Kjøp i et område som ser ut til å være i fremgang og vekst
• Kjøp til markedspris, går du over, vær bevisst på hvorfor og at du virkelig vil ha boligen
• Kjøp og selg i samme marked, da er du mindre utsatt for markedssvingninger
• Kjøp noe som du kan bo i noen år fremover så du ikke blir tvunget til å selge igjen for tidlig. Omkostninger både ved kjøp og salg må blant annet dekkes inn
• Kjøp noe som passer din livssituasjon nå og i nærmeste fremtid
• Kjøp noe som du kan beholde over litt tid selv om for eksempel samlivet skulle ryke.
  Utleie av deler av boligen til andre kan for eksempel være et alternativ
• Kjøp noe som har en solid substans, se forbi styling, billige løsninger og glansede prospekter

De fleste av oss, også våre kunder, ender som oftest opp med å kjøpe nær opp til sitt maksimale budsjett.  Dette fordi markedet er presset og ønskelisten kan være lang.  Drømmen om å få kjøpt billig blir som regel ikke oppfylt.  Da kan det være en trøst at forutsatt at taket ikke er nådd, vil det være de attraktive objektene som gir best mulighet for fortjeneste ved senere salg.