Fasiten er klar: De unge betaler prisen

Av: Dato: Boligmarkedet

I et tidligere blogginnlegg stilte vi spørsmålet om det er de unge som skal betale prisen for å skape balanse i boligmarkedet.  I går presenterte regjeringen forskrift for “nye utlån med pant i bolig”. Selv om ikke alle forslagene fra Finanstilsynet blir innført,  kan vi fastslå at de nye forskriftene i vesentlig grad vil ramme unge som vil inn på boligmarkedet.

Par på kjøkken
  • For det første er det faktum at retningslinjene er gått over til å bli forskrift – foreløpig gjeldende frem til 31.12.16, en klar innstramming som vil berøre de unge. Bankene mister mye av sin handlefrihet. Hele 35% av unge låntakere får lån på grunnlag av at bankene gjør skjønnsmessige vurderinger som avviker fra reglene. Nå blir det bare anledning til å gjøre unntak i 10% av innvilgede lån pr kvartal.
  • Videre stilles det krav til at boliglån som overstiger 70% av boligens verdi skal ha en avdragsbetaling på 2,5%.  Dette betyr at de som trenger å låne maksimalt beløp 85% får et krav om avdragsbetaling. Dette er de med lavest egenkapital, som oftest de unge.
  • Det ble ikke strammet inn på muligheten til å gi kausjon som sidesikkerhet som foreslått fra Finanstilsynet.  Det vil si at foreldre  som har mulighet til det fremdeles kan kausjonere og stille sikkerhet for sine håpefulle.   Skillet mellom de som kan få hjelp hjemme og de som står alene vil bli enda større.

Hensikten med forskriften er at det skal bidra til å kjøle ned boligprisveksten samt forhindre økt gjeldsbyrde spesielt blant de unge. De har allerede høy gjeldsbelastning og vil lide mest dersom boligmarkedet snur.

 

 

Kommentarer (0)

Gjesteblogg. Ruset på boligdrømmer

Av: Dato: Rådgivning

Forelsk deg gjerne, men hold hodet kaldt.  Her gir vår gjesteblogger interiørarkitekt Trond Ramsøskar deg nyttige tips om hvordan du skal forberede deg til visning og hva du skal være obs på  i forhold til boligens planløsning, potensiale og oppgraderingsbehov.

Din viktigste investering.
Boliginvesteringen er den største og viktigste investeringen de fleste av oss gjør. Beløpet vi skal ut med får oss til å glippe med øynene. Likevel lar mange seg styre av følelser. Med det mener jeg at de stiller uforberedt på visning, liker det de ser og leverer bud neste morgen. Dagens Næringsliv meldte 4. juni at én av fem bruker mindre enn 30 minutter på visning. Drømmen trumfer alt annet.

Bilde1-DN-uten-hånd-Copy1

Dette er årsaken til at det har vokst frem et marked for styling av boliger og servering til potensielle kjøpere. Det dreier seg om å pynte salgsobjektet og å skjule feil og mangler. Vær derfor kritisk. Drømmer er bra, men alene er de et dårlig beslutningsgrunnlag.

Jeg tror at 30 minutter på visning kan være nok – forutsatt at du har gjort hjemmeleksen din. Skriv ut plantegningen som ligger på FINN og sett deg grundig inn i den. Da kan du gå analytisk til verks under visningen:

1. Kartlegging
Bruk plantegningen som du skrev ut før visningen. Gå fra rom til rom, vurder nøye og ta bilder av gulv, tak og vegger. Husk å notere.

  • Tilfredsstiller planløsningen behovene dine?
  • Hvilke vegger kan flyttes om du ønsker det, dvs. hvilke er bærevegger og hvilke er lettvegger?
  • Er det heltre, parkett eller laminat på gulvet?
  • I hvilken stand er veggene og taket? Er det snakk om strie som må helsparkles?
  • Hvor er lamper og stikkontakter plassert?
  • Hva er status mht. varmekabler?
  • Er det membran på badet?
  • Er det høye eller lave vinduer? Hvor gamle er de?
  • Er boligen tilstrekkelig isolert?

Vær oppmerksom på at mange rom har vinkler og kroker som kan gjøre møblering vanskelig. En enkel lasermåler er derfor en god investering. Du får den til en overkommelig pris, og ved hjelp av den kan du forsikre deg om at møblene og bildene dine virkelig får plass. Husk at øyemål kan bedra.

2. Vurdering
Etter kartleggingen tar du stilling til hvor mye du må investere i tillegg til kjøpesummen. Del vurderingen i to:

  • Hva er tvingende nødvendig å gjøre for at du skal kunne flytte inn? Hvor mye vil det koste?
  • Hva må til for at du skal bli helt fornøyd? Kan arbeidet og utgiftene fordeles på flere år, eller må du ta hele kostnaden på én gang?

Dersom det er aktuelt å innrede råloft eller råkjeller, skal du være på vakt. All erfaring tilsier at det koster rundt 15 000 kroner pr. kvadratmeter å innrede slike arealer, og her er fallgruvene mange: Fuktsperrene må være gode nok, og det samme gjelder isolasjonen. Dreier det seg om en kjeller, må takhøyden være tilstrekkelig. Det betyr at du risikerer å måtte grave ut – det er ikke billig. Tommelfingerregelen tilsier at prisen for 100 kvadratmeter blir rundt 1,5 millioner kroner. Lar du deg rive med i budrunden, kan du blir sittende med et råloft som du ikke har penger til å innrede.

Vær spesielt oppmerksom på badet. Her er du avhengig av profesjonell hjelp, og arbeidet blir som regel kostbart. De fleste ønsker høy standard, og i følge tommelfingerregelen må du budsjettere med 30-50 000 kr pr kvadratmeter, avhengig av standard.

3. Beslutning
Når analysen er ferdig, kan du vurdere om du skal by på boligen – og i tilfelle hvor mye. Trekk en nøktern konklusjon. Jo mer som skal til for at boligen skal bli slik du vil ha den, jo mindre attraktiv bør den være for deg. Velger du likevel å by, må du i budrunden ta høyde for den kapitalen du trenger til oppussing.

Vær glad i boligdrømmen din, men hold samtidig hodet kaldt. Forelskelse ved første blikk er ikke nok. Hvis du får ubehagelige overraskelser ved innflytting, hjelper det lite at megleren klarte å skape en atmosfære i boligen som traff deg midt i hjertet.

Kommentarer (0)

Løp og kjøp!

Av: Dato: Boligmarkedet

Mange lurer på om det er forsvarlig å kjøpe bolig før man har solgt den gamle.  Mitt råd er å kjøpe først, under visse forutsetninger.

Om oss

Hvorfor kjøpe først

  • Du får tid til å finne den boligen du virkelig ønsker deg
  • Det er viktig at du ikke kommer i tidspress
  • Du ønsker å få realisert flest mulig av dine behov og ønsker for ny bolig
  • Du kan ha manglende kunnskap om markedsprisene i området du ønsker å flytte til
  • Det er for sent å oppdage at du ikke kan få det du ønsker deg etter at du har solgt
  • Du unngår eventuelle ekstra kostnader dersom du ikke finner ny bolig i tide
  • Forsinkelseskostnader kan være leie av bolig, ekstra flytting og lagring av inventar.

Viktig å huske på før du kjøper

  • Ha en realistisk oppfatning av hva din nåværende bolig kan bli solgt for
  • Finn ut hvor mye penger du har å rutte med.
  • Søk råd hos noen som kjenner boligmarkedet i ditt område.
  • Få prisvurdering fra en lokal megler, dette kan du få uten kostnader for deg.
  • Legg inn en margin i forhold til forventet salgspris på din nåværende bolig.
  • Legg inn en buffer for ekstra kostnader ved å sitte med to boliger i en periode
  • Strekk overtakelsesdato så langt frem som mulig når du gir bud på ny leilighet.
  • Avklar med banken din at du får mellomfinansiering inntil du få solgt din bolig.

Kjenn på magefølelsen
I dette spørsmålet, som for de fleste beslutninger ved kjøp og salg av bolig,  finnes det ikke noe fasitsvar.  Følelser og  behov for trygghet hos den enkelte spiller også en viktig rolle.  Det er derfor lurt å bruke magefølelsen før du tar den endelige beslutningen om hvilken rekkefølge som er riktig for deg.

Kommentarer (0)

68% mener at boligkjøpere trenger profesjonelle rådgivere

Av: Dato: Rådgivning

TruDet AS har med støtte fra Innovasjon Norge fått gjennomført en markedsundersøkelse for å kartlegge kjøpers posisjon på boligmarkedet og behovet for profesjonelle rådgivere til boligkjøperne.   Her svarer hele 68% at de mener at det er et slikt behov.

Behov for rådgivere

Folk har så langt vært meget flinke til “å klare seg selv” i et komplisert marked.  Dette skyldes nok at forbrukere i Norge er opptatt av boligmarkedet og følger godt med på det som skjer.  Men undersøkelsen viser allikevel at at flere sider ved boligmarkedet oppleves som vanskelig å håndtere for de fleste.
Et flertall av boligkjøperne er mest usikker på følgende:
orientere seg i boligmarkedet, vurdere markedsprisene i området, velge riktig strategi og håndtere en budrunde, vurdere boligens tekniske standard og vurdere oppussingsbehovet og kostnadene til dette.

TruDet AS startet opp med boligkjøper rådgivning på heltid ved årsskiftet.  Så langt har det vært en givende reise å få lov til å lose et utvalg  kunder frem til målet .  Og det som er morsomt er at motivet for å søke profesjonell bistand varierer.  Her kan du lese om hvordan noen av kundene har opplevd prosessen og hvilken del av rådgivningen de har satt mest pris på.

 

 

 

Kommentarer (0)