Slik var det å kjøpe bolig privat

Av: Dato: Rådgivning

Maren har nettopp kjøpt en rekkehusleilighet privat. Selger hadde benyttet seg av tjenesten Propr og stod for salget av boligen selv.  Maren har kjøpt og solgt boliger tidligere, da ved hjelp av eiendomsmegler.  Er det egentlig noen stor forskjell sett fra kjøpers ståsted?

Maren innleder sin fortelling med å si at hun i utgangspunktet var skeptisk til å gå videre med boligen da hun så annonsen, fordi selger skulle selge selv.  Men siden den lå i hennes drømmeområde og oppfylte mange av hennes kriterier bestemte hun seg for å gå videre med kjøpet. Jeg ble også beroliget at det lå ved en teknisk tilstandsrapport i salgsmaterialet forteller hun.  I tillegg søkte jeg hjelp fra boligkjøpsrådgiver som stod på min side gjennom hele prosessen.

Visning

Visningen med selger gikk veldig bra, forteller Maren.  Med selger til stede var det lett å få svar på uformelle og praktiske spørsmål om området og boligen.  Hvordan er naboskapet, hvordan fungerer tekniske innretninger og hva som er blitt gjort av oppussing for eksempel.  Ulempen når det selges uten megler, er at det ikke er mulig å kryssjekke opplysningene og dra nytte av meglers lokalkunnskap  og annen objektiv informasjon rundt selve salget.    Dette savnet jeg både på selve visningen og etter, sier Maren videre.  Jeg pleier ofte å ringe megler etter visning og spørre noen kontrollspørsmål.  Dette var ikke mulig i dette tilfellet.

Budrunde

Jeg hadde fått hjelp av boligkjøpsrådgiver til å vurdere markedsverdien av boligen og var godt forberedt til budrunden, forteller Maren.  Det automatiske budsystemet som selger benyttet fungerte bra og var veldig transparent og raskt. Alt gikk automatisk og plutselig fikk jeg elektronisk beskjed om at boligen var min.  Da ble jeg selvfølgelig veldig glad.

Kontrakt og overtakelse

Kjøpekontrakten var en standard kontrakt.  Det tok litt tid før denne ble sendt meg og i mellomtiden fikk jeg ingen informasjon om videre prosess opplyser Maren.  Det savnet jeg litt da man som regel er litt gira etter et boligkjøp og ønsker mest mulig informasjon.

Da vi kom til overtakelsen støtte vi dessverre på problemer tilføyer Maren.  Jeg var misfornøyd med rengjøringen.  Dette ble bemerket i overtakelsesprotokollen men ble allikevel ikke ordnet tilfredsstillende etter min oppfatning.  Fordi jeg ikke hadde formulert tilbakehold av penger 100% formelt korrekt, ville ikke oppgjørsmegler hos Propr ta hensyn til min situasjon.  Selger hadde da alle kort på hånden .  Da savnet jeg virkelig en megler til å hjelpe oss med å løse opp i floken.

Krever mer kunnskap å kjøpe privat

Maren sammenfatter prosessen hun har vært igjennom slik:

Alt i alt kom jeg greit gjennom kjøpet.  Det var betryggende å ha med seg boligkjøpsrådgiver for sikre at jeg fikk alle opplysninger jeg har krav på og tolke disse.  Samt gi meg råd underveis i prosessen.  Å kjøpe privat krever etter min erfaring større kunnskaper og årvåkenhet enn når du kjøper en bolig gjennom megler, avslutter hun.

Les også:   Tar du sjansen på å kjøpe bolig uten megler?

Derfor er det gunstig å kjøpe bolig fremover

Av: Dato: Rådgivning

Sommerferien står for døren.  Tid for en oppsummering av våren og noen refleksjoner rundt hva som skjer på boligmarkedet fremover.

Omsetningsvolum og boligpriser
Hovedbildet er at det har vært rekordomsetning av boliger i vår.  Med mange boliger til salgs, men også mange kjøpere på banen.  Et marked i balanse, men med en viss tendens til  kjøpers marked.  Det betyr kjøperne ta seg litt bedre tid og har flere boliger å velge mellom.  Det er gunstig for de som skal kjøpe og det vil etter all sannsynlighet påvirke prisene.  Prisene har steget med 2,6% de siste 12 måneder på landsbasis.  Det forventes en noe fallende kurve utover høsten grunnet stort utvalg av boliger til salgs og noe økning i lånerentene.  Hvis du vil følge med på prisutviklingen der du bor eller der du ønsker å flytte anbefaler vi å følge med  Krogsveen sin prisstatistikk.

Opplysningsplikten er vedtatt skjerpet.
Politikerne har i vår vedtatt endringer i Avhendingsloven som regulerer salg og kjøp av fast eiendom.  Disse går i korthet ut på at selger pålegges et større informasjonsansvar ved salget ved at forbeholdet “solgt som den er” eller “as is” bortfaller.  Samtidig lovfestes kjøpers undersøkelsesplikt.  Målet er å fremtvinge at selger bestiller teknisk tilstandsrapport og at kjøper blir mer bevisst på å sjekke tilstandsrapport og øvrig salgsmateriale.  Dette trer ikke i kraft før neste sommer, men meglerbransjen har allerede begynt å tilpasse seg dette.  Vi har lansert vårt produkt “Sjekk boligens tilstand” og mange kjøpere har benyttet seg av dette i løpet av våren. Her får du en profesjonell gjennomgang av alt salgsmaterialet og tilhørende informasjon, slik at du ikke kjøper “katta i sekken”.

Økt interesse for uavhengig kjøpshjelp
Vi opplever økt interesse rundt kjøpshjelp tjenestene våre, både komplett kjøphjelp, vurdering av pris og tilstand og hjelp til budrunden.   I første halvår i år har vi hatt like mange henvendelser som i hele 2018. Folk setter tydeligvis pris på å ha en partsrådgiver ved sin side.

Du er velkommen til å ta kontakt med oss når som helst.  Et spørsmål på mail, telefon eller chat er helt uforpliktende og gratis.

Sommeren kan også være en fin tid å kjøpe bolig!

GOD BOLIGSOMMER!

Vennlig hilsen
Trude Larsen
“Boligdama”

og
Kjøpsrådgiver Boligkjøpsrådgiver Krogsveen

 

 

Kjøpt bolig og lurer på hva som skjer på overtakelsen?

Av: Dato: Rådgivning

Du har kjøpt bolig og tiden for overtakelsen nærmer seg.  Kanskje er du litt usikker på hva som skal skje og hva du bør passe på?

Her kommer noen nyttige tips:

  • Overtakelse av brukt bolig medfører ikke at leiligheten skal gås nøye gjennom på nytt for å finne feil og mangler.  Dette skal være undersøkt på visning og alle vesentlige opplysninger om tilstand skal være opplyst i salgsmaterialet.  Du skal overta boligen slik det er avtalt på grunnlag av dette.
  • Du skal allikevel gå igjennom boligen med selger for å sjekke:
    • At leiligheten med medfølgende boder og eventuell garasje er tømt, ryddet og rengjort
    • At alt tilbehør og løsøre som skal følge med boligen er der

Les mer om løsøre og tilbehør her.

  • Nøkler skal overleveres.  Pass på at du får alle selgers nøkler og nøkler til boder og garasje.
  • Avregning.   De fleste megler ønsker at avregning av fellekostnader og andre småutgifter gjøres opp mellom selger og kjøper direkte. Dette kan for eksempel være hvis overtakelsen er midt i måneden.  Husk å avtale konkret beløp og hvordan pengene skal overføres.
  • Holde igjen deler av oppgjør.  Skulle boligen ikke være tilstrekkelig rengjort eller du finner ting som du mener ikke er avtalt vedrørende innbo og løsøre eller kvaliteter ved boligen,  har du som kjøper rett til å holde tilbake et forholdsmessig stort beløp i oppgjøret.  Dette må noteres på overtakelsesskjemaet og husk at beløpet må stå i stil med hva det vil koste å utbedre/erstatte feil eller mangler.

Når boligen er gjennomgått og strømmen er lest av i fellesskap, sender selger den signerte overtakelsesprotokollen til megler.  Megler vil besørge tinglysning og oppgjør til selger og dersom det er krav om tilbakehold fra kjøper vil dette beløpet foreløpig trekkes ut av oppgjøret og stå igjen på meglers klientkonto.  Partene – selger og kjøper helst i samarbeid med megler – må finne en løsning på uenigheten.  Først når forholdet er avklart og dette er skriftlig bekreftet av deg som kjøper, vil resten av oppgjøret bli gitt til selger.

De fleste overtakelser skjer uten slike krav om tilbakehold, men det er bra å vite om muligheten. Dessuten gjør ordningen at overtakelse kan gjennomføres selv om det skulle være en liten uenighet.

Megler er ofte ikke til stede

Det er som oftest slik at megler ikke er til stede på overtakelsen. Litt merkelig kanskje, det er jo en gledens dag hvor det endelige resultatet av salget materialiserer seg.

Jeg har erfart at noen av våre kjøper kunder blir litt usikre på å møte selger alene, sikkert med tanke på at det kan oppstå uenigheter.  Derfor har vi av og til blitt med våre kunder på overtakelsen.

Håper tipsene ovenfor kan være til nytte og hjelp, og lurer du på noe mer rundt temaet overtakelse er det bare å ta kontakt.

Trude Larsen
T: 950 37330

 

Har vi riktig boligmasse for å møte aldersbølgen?

Av: Dato: Boligmarkedet

Som boligkjøpsrådgiver bistår jeg ofte godt voksne som ønsker å bytte bolig for å være rustet for alderdommen.  Vi kommer i mål med boligkjøpet, men veien kan være litt kronglete.  Rett og slett fordi så veldig mye av boligmassen ikke er egnet for hverken eldre eller mennesker med spesielle behov.

Krav om universell tilgjengelighet og snusirkel på bad er noe som er innført de siste par tiår.  I tillegg har de fleste fleretasjes nybygg installert heis.  Før det var det, som nå, viktig å tenke kostnader når man bygde boliger.  Derfor ble det valgt å bygge blokker på maks 4 etasjer eller Selvaag modellen med skråtomter og maks 4 etasjer “oppe og nede”.  Siden dette skjedde i takt med storstilt boligbygging sitter vi igjen med en stor boligmasse uten heis, små bad og lite universell tilgjengelighet.

Kartet stemmer ikke med terrenget

Dette er helt greit for yngre mennesker, barnefamilier og middelaldrende.  Men når vi lever stadig lengre og offisiell politikk er at folk skal bo hjemme lengst mulig, er min påstand at kartet ikke stemmer  med terrenget.  Dersom du ønsker en bolig i et bygg med heis, terskelfritt og  kort vei til servicefunksjoner, må du flytte til en nyere bolig, ofte i område rundt nye servicesentre og kollektivknutepunkter.  Disse boligene er dyrere enn de som ble bygget fra 50 tallet og utover.  Det kan derfor bli en stor økonomisk utfordring for mange å kjøpe en hensiktsmessig bolig å bli gammel i.  Dette gjelder både i sentrale og mer landlige strøk.  Utenfor de store byene er utfordringen at du får mindre betalt for eneboligen enn det du må ut med for en moderne bolig i sentrum av bygda.   Valget blir da, hvis mulig, å ta opp et lån eller bli boende.

Les også:   Derfor må dagens seniorer klare seg selv

En mulighet for å møte eldrebølgen kan være å tilpasse eksisterende boligmasse, for eksempel ved hjelp av trappeheiser.  Mange eldre forteller meg at de har tatt opp dette med sitt sameie eller borettslag.  De møter ofte motstand og det er vanskelig å få godkjent endringen.  I tillegg kommer utfordringen med å få støtte til tiltaket fra kommunen.

Det finnes mange veier til målet, selv når det er humper på veien.  Veldig mange godt voksne, særlig de som sitter på en høy boligverdi, klarer å forberede og tilpasse seg en hjemmeboende alderdom på en god måte.  De trenger kanskje bare litt hjelp og motivasjon.

Les også:     Har du egentlig god tid til å endre din boligsituasjon?

Ved siden av det økonomiske aspektet er det å forlate et trygt og godt nærmiljø veldig skremmende for mange.

Fortidens “synder” innhenter oss

Hva hvis politikere og byggherrer hadde tenkt litt lenger frem da de etablerte boligområder på 50- tallet utover og for eksempel etablerte heis i alle flerfamiliehus?  Da kunne flere blitt boende og sluppet å bekymre seg for alderdommen.

Samtidig lurer jeg på: 

Har vi tenkt nok over politikken med at folk skal bo hjemme hjemme lengst mulig og få levert hjemmebaserte tjenester?  Er dette tilstrekkelig avstemt med hvordan folk bor?