God jul og godt nytt boligår.

Av: Dato: Boligmarkedet

En travel desember går mot slutten og vi skal feire en uvanlig jul.  Smittevern og bekymring må vel være noen av ordene som er blitt brukt mest i år.  Men boligmarkedet ser ikke ut til å blitt særlig påvirket av Korona  – eller….

Er det kanskje helt motsatt?

Det er farlig å spekulere, men jeg begynner å lure på om ikke Korona har en sterk finger med i spillet når det gjelder den høye aktiviteten og de økte boligprisene i året som har gått.

Korona har ført til:

  • Rekordlave renter
  • Lettelser i boliglånsforskriften i en periode fordi man trodde at boligmarkedet ville stoppe opp
  • Fokus på HJEMMET – mye hjemmekontor og hjemmetilværelse skaper nye ideer og  nye boligbehov
  • Mer tid til å være på nett og søke etter boliger
  • Boligmarkedet har skilt seg ut som en av få ting som ikke har stoppet opp. Visninger er blitt gjennomført  –  med smitteverntiltak
  • Mange kjøper og da følger flere etter.  Og når prisene stiger blir mange engstelige for ikke å få råd til å kjøpe det de vil ha senere

Jeg tror rett og slett ikke vi ville hatt denne store aktiviteten og prisstigningen uten Korona.  Før den traff oss var det relativt balansert boligmarked med moderat prisutvikling.

Det er en bekymring blant eksperter og kanskje også politikere? omkring den høye prisøkningen. Med god grunn, det kan bli vanskelig for de som er utenfor å komme seg inn på boligmarkedet, i alle fall i de store byene.

Les også:  Er den norske boligdrømmen for alle?

Samtidig er det jo utrolig positivt at så mange har fått kjøpt seg drømmeboligen, tross Korona!  Med bedre levekår og livsbetingelser som resultat.

Det å få seg ny bolig er alltid en glede og virkelig noe å ta med seg i en traurig tid.

Selv har bistått svært mange med å komme i mål med boligkjøpet i de siste av årets måneder.  Det har vært tøft  og gått fort i svingene i en del tilfeller, men med sterkt fokus og besluttsomhet har vi kommet i mål.

Gratulerer alle sammen :)

Det blir spennende å følge utviklingen  i 2021.  Vi må nok forvente prispress og stor etterspørsel ved oppstarten av året.   Så får vi håpe at presset demper seg noe utover året så vi unngår alt for sterk prisøkning.  Et balansert boligmarked med mer moderat prisutvikling er et gode, både for kjøpere og selgere.

Takk til alle som har henvendt seg til meg med spørsmål om boligkjøp og som følger med på bloggen og sosiale medier.  Og ikke minst de jeg har hjulpet.  Dere er alle unike og gir meg stadig ny lærdom og nye problemstillinger å dukke ned i !

Det er det som gjør at jeg kan si at jeg har verdens kuleste jobb !

Jeg ser frem til et nytt og spennende boligår – sammen med dere:)

GOD JUL OG GODT NYTTÅR 

 

 

Over middagshøyden og klar for et sorgløst liv ?

Av: Dato: Rådgivning

I det siste har jeg opplevd noe som gjør at jeg blir enda mer sikker i min sak.  At det er veldig lurt å skifte bolig mens du kan.  Drøyer du det for lenge kan det bli en tung prosess.

Hva er det jeg har opplevd?  Jo, å hjelpe 2 flotte mennesker på over 80 år med å kjøpe ny bolig.  De trengte endring i form  av en mer tilgjengelig bolig.  Det var en udelt glede når vi  lyktes med prosjektet,  Og jeg må virkelig berømme mine kunder for mot og stå på vilje!  Men det var krevende med vanskelige valg og praktiske problemer underveis.  Ennå gjenstår selve flytteprosessen.  Som de får hjelp til, men som allikevel føles tung i så høy alder.

På tross av disse suksesshistoriene, er min erfaring at mange ikke klarer å gjennomføre en flytteprosess når helsa begynner å skrante.  Eller når det blir for tungt å ta vare på det store huset. Selv om de får hjelp.  Det blir rett og slett for vanskelig, både praktisk og ikke minst følelsesmessig.

Derfor må du gjøre jobben og tenke på fremtiden.

Kjenner du deg igjen i noe av dette?

  • Jeg elsker boligen jeg bor i og blir her til jeg bæres ut
  • Jeg vet at boligen jeg bor i nå kan bli utfordrende hvis helsen svikter
  • Jeg burde ha pusset opp og gjort tilpasninger i boligen
  • Jeg savner de gamle naboene, alle er flyttet eller blitt borte
  • Ektefellen min nekter å flytte på seg
  • Barna mine vil at jeg skal bli boende og bevare barndomshjemmet
  • Barna mine maser på meg for at jeg skal flytte til noe mer lettvint
  • Jeg orker ikke å tenke på å gjøre noe med boligen eller gjøre klart for en flytteprosess
  • Jeg er veldig usikker på boligmarkedet
  • Jeg vil absolutt ikke etterlate meg noe gjeld
  • Jeg er usikker på fremtiden i boligen jeg bor i nå

Hvis svaret er ja på noen av disse punktene er det kanskje på tide å begynne å tenke fremover?

Og eventuelt ta noen diskusjoner i heimen.

For å gi deg inspirasjon til å sette i gang tankeprosessen har jeg laget et tipshefte spesielt til til deg.

Last det ned her – helt gratis.

Jeg lover deg at det vil sette i gang gode tanker om fremtiden.

Lykke til!

Du skal bli rå på boligkjøp. Fordi du fortjener det!

Av: Dato: Rådgivning

Jeg har jobba med bolig i hele mitt liv. Og kan mye om bolig, særlig om boligkjøpere.  Det har til og med hendt at noen har kalt meg ekspert.

Sist ute var en student fra NTNU som jeg hjalp med innspill til en oppgave.  Han sa «du er vel sannsynligvis den i Norge som vet mest om boligkjøperne». Smakte litt på den.  Vet ikke om det er helt riktig, men skal ikke underslå at jeg likte det han sa:)

Nok om det.  Og det er klart at min min utdanning, fagkunnskap, erfaring og fokus på boligkjøpers situasjon, er viktig for å kunne hjelpe deg med boligkjøpet.  Men aller viktigst er er evnen til å kjenne igjen de følelsesmessige svingningene du kjenner på når du skal kjøpe bolig.  Nettopp dettte har jeg kjent på mange ganger !  Når jeg har gått fra liten leilighet til hus og fra hus til leilighet igjen.  Og kjøpt hytte i moden alder, når vi endelig fikk råd…  Samt hjulpet egne barn med leilighet når de ble voksne.

Det å ha vært vært boligkjøper selv og hjulpet venner som har følt mye usikkerhet, har vært viktigste drivkraft  til at  jeg startet opp med boligkjøpsrådgivning i 2015.

Og ikke minst erkjennelsen av at kjøper veldig ofte føler seg alene i bolighandelen.  Undersøkelser har vist at nesten halvparten av oss  oppfatter megler først og fremst som selgers representant.

Verdens kuleste jobb

Nå er jeg kjempehappy over å ha verdens kuleste jobb som uavhengig boligkjøpsrådgiver   Og SÅ glad for at en ung mann en gang refererte til meg som «hu derre Boligdama».  Genialt, synes nå jeg. Jeg liker både navnet og identiteten.  Det navnet kan gjerne henge ved meg resten av livet.

Jeg deler kunnskap med deg slik at du blir rå på boligkjøp

Har du lyst til å komme godt i gang med boligjakten og komme flere skritt nærmere boligdrømmen, ta en titt på nettsiden min og se hva jeg deler med deg .

Du kan for eksempel  få et tipshefte som gjør at du blir veldig god på priser og budgivning.

Eller sende inn en ønskeliste for din nye bolig og få en analyse tilbake fra meg på “hva har jeg råd til” og “hva bør jeg fokusere på”.  Helt gratis og uforpliktende.

Og hvorfor ikke lese noen av blogginnleggene.  De fleste temaer skal være dekket 🙂

Du skal ikke se bort i fra at du får noen aha opplevelser og hjelp på veien.

Jeg vil at du skal bli helt rå på boligkjøp og slippe å stå med lua i handa når du skal kjøpe bolig.

 

 

 

Selgers marked og økte priser. Hva gjør det med kjøpelysten?

Av: Dato: Boligmarkedet

Tross Korona krise har boligprisene økt kraftig i høst, særlig i de store byene.  Hvordan reagerer kjøperne på dette og hva gjør det med kjøpelysten?

Jeg skal ikke påstå å ha empiri og forskningsbaserte svar på dette, men kan kun snakke om hvordan kjøpere jeg kommer i kontakt med tenker rundt temaet.

Engstelse for ikke å lykkes

De som allerede har strevd med å nå opp i budrunder eller ikke fått det de ønsker seg for pengene sine, blir enda mer engstelige for ikke å klare å finne noe.  Samtidig utløser det naturlig nok noen tanker rundt prioriteringer.  Kanskje er det på tide å lempe på noen ønsker og krav ?  Det være seg kvaliteter ved boligen og ikke minst beliggenheten.

Hastverk

Økte boligpriser utløser ofte en følelse av hastverk.  Det gjelder å kjøpe før prisene går helt til himmels.  Svært få venter på boligprisnedgang, slik vi kunne oppleve at noen gjorde tidligere.  Det beste folk håper på er en utflating av prisene.

Dersom flere kjøpere får hastverk og melder seg på samtidig i et allerede presset marked, kan vi få en selvforsterkende effekt med enda høyere priser.

Ubalanse mellom tilbud og etterspørsel

Større etterspørsel enn tilbud på boliger er jevnt over ikke bra for deg som er boligkjøper.  Eier du en bolig fra før kan du føle deg relativt trygg på at den blir solgt raskt. Men dette oppveier nok ikke usikkerheten ved at kampen om boliger blir større og budene på det du skal kjøpe presses oppover. Det vil selvsagt være avhengig av hva du skal kjøpe og prisforskjellen  i forhold til boligen du selger.

Kanskje er du mer usikker på hva du må betale for din nye bolig enn det du kan få for den du skal selge?

Les også:  Nå øker prisene – hva gjør jeg ?

Nåløyet blir trangere

For de som ikke ha bolig fra før er raskt økende priser en stor ulempe.  Du rekker ikke å spare opp ekstra egenkapital eller få tilstrekkelig lønnsøkning til å ta igjen økningen i boligprisene.  Og nåløyet for å komme inn på boligmarkedet blir stadig trangere.

Les også:  Er den norske boligdrømmen for alle ?

Ikke forhast deg, men tro heller ikke at det
lønner seg å vente

Jeg råder ingen til å forhaste seg med boligkjøp.

Men mitt mantra er – og har bestandig vært:

Du har ingenting å tjene på å vente i påvente av bedre tider.  Boligprisene vil neppe gå vesentlig ned igjen.  Det beste vi kan håpe på et marked med god balanse mellom tilbud og etterspørsel.  Og for deg som eier bolig fra før gjelder regel nummer 1 : Kjøp og selg i samme marked.

Værsågod – her deler jeg kunnskap og gode tips for å hjelpe deg med boligkjøpet