Er det nødvendigvis negativt at boligprisene går nedover ?

Av: Dato: Boligmarkedet

Nå ser det ut til at renteøkningene endelig biter på boligprisene.  Det  ble en betydelig nedgang i august sammenlignet med utviklingen i samme måned i tidligere år.  Og –  det forventes fortsatt fall i prisene utover høsten.  Er dette noe vi bør bekymre oss over ?

Står den norske boligmodellen for fall og er vi på vei inn i en boligkrise?
Eller er det noen som roper  “ulv – ulv”  ?

Hvorfor stiller jeg dette spørsmålet?

Jo, fordi det fra Eiendom Norge, som er bransjeorganisasjonen til alle eiendomsmeglerforetakene, uttrykker ganske stor bekymring.  De krever blant annet:

  • Opphevelse av boliglånsforskriften
  • At renten holdes i ro
  • At politikerne sørger for å regulere flere boliger for å få fart på boligbyggingen

For å ta det siste først.
Stor nedgang i salg av nye boliger og det faktum at det ikke legges nye prosjekter ut på markedet kan bli et problem som senere vil gi økt press på bruktboligprisene.   Men, det er flere faktorer enn regulering av tomter som spiller inn på dette, det sier utbyggerne selv.   Blant annet at de nye boligene er blitt for dyre og kostnadene ved å bygge er blitt for høye.  Det siste er forhåpentligvis i ferd med å bedre seg.  Dessuten finnes det regulerte tomter i de større byene, men utbyggere har valgt å ikke benytte seg av disse.  Så dette er sammensatt bilde, og ikke alle er enig i at å regulere mer løser alle problemer.

Når det gjelder stopp i renteøkningene , så er dette spørsmål som inngår i et større bilde og som angår landets økonomi.  Hensikten er å få bukt med inflasjonen i samfunnet, herunder dempe boligprisveksten.  Ifølge SSB er det mulig at renteøkningen som kommer i september vil være den siste.  Renta vil da ligge på et høyt men stabilt nivå et stykke fremover i tid.

Boliglånsforskriften er også innført av hensyn til en del forhold innen samfunnsøkonomien. Man ønsker å begrense kredittilgangen for ikke å stimulere til uheldig vekst i boligprisene og at folk låner over evne.  Det er veldig kjipt for de som ikke får lån, men de fleste økonomer mener at det dette nødvendig i et helhetsbilde.  Selv små lettelser i boliglånsforskriften, som tilpasningen av stresstesten på renter vi fikk i vår,  har vist seg å ha prisdrivende effekt på boligprisene.  Høyere priser er ikke noe myndighetene ønsker seg akkurat nå.  Derfor vil boliglånsforskriften nok bestå inntil videre.

Når renteøkningene og boliglånsforskriften bidrar til å korrigere boligprisene nedover, er hensikten med tiltakene langt på vei oppnådd.   Det er hardt for oss boligeiere å betale mye mer på boliglånet, men hvis dette er nødvendig for å få et balansert boligmarked, tror jeg mange vil forstå at det er nødvendig å fremdeles holde litt igjen.

Eiendom Norge melder at det ble omsatt 2,5% færre boliger i august i år enn samme måned i fjor.
Og lagt ut 5,4% flere boliger enn samme periode i fjor.

En nedgang i omsetningen kan være alvorlig, spesielt for eiendomsmeglerbransjen som har det best når prisene går oppover, volumet av omsetninger stiger og etterspørselen blant kjøperne er stor. Det er i dette lyset vi må se budskapet til Eiendom Norge.  De er naturlig nok opptatt av inntjeningen i sin bransje.

Trenden med et høyere tilbud av boliger til salgs og noe tregere omsetning kaller vi
kjøpers marked.

Er det egentlig så galt ?

For deg som skal selge en bolig og plutselig oppdager at det er vanskeligere er dette kanskje ikke en ønskesituasjon. I alle fall er det en ganske uvanlig situasjon. Men, vi har hatt perioder med kjøpers marked tidligere også, blant annet i fjor høst.  Før prisene gikk oppover igjen fra begynnelsen av 2023.  Nå regner vi med at korrigering av prisene nedover vil vare en stund lenger.

Nå er det Eiendomsmeglernes tur til å streve for føden, bruke litt lengre tid og mer innsats for å få solgt boligene. Det går ikke nødvendigvis på samlebånd akkurat nå.

Ingenting vokser inn i himmelen.  Bare tenk på hvordan prisene på både boliger og ikke minst hytter vokste under pandemien.  Hadde dette fortsatt ville det vært enda vanskeligere for folk å kjøpe en bolig i en større by eller en hytte på fjellet. Årsaken var at det kostet ingenting å låne penger.

Mine boligkunder er så langt happy over det som skjer.  Det er kjøpers marked, prisene går nedover og det er rolige budrunder. Og ikke minst flere boliger ute for salg.

Hele 5 av mine kunder er i mål med boligkjøpet sitt siden vi startet opp etter ferien i midten av august.

Og vet du hva, mine kunder liker den situasjonen.

Selv de av dem som har hatt noe å selge og som må streve litt med det samtidig!
De følger tommelfinger regelen om å selge og kjøpe i samme marked og med litt hjelp fra meg får de kjøpt ny bolig til akseptable priser, selv i et usikkert marked.

Jeg tror ærlig talt det kommer til å gå helt fint fremover. Vi trenger priskorreksjoner og kjøpers marked innimellom.  Det er viktig at du, og alle andre boligkjøpere, ikke blir redd for å skifte eller kjøpe ny bolig, slik at alt stopper opp.  Men heller benytter markedet som er nå til å få til et gunstig kjøp.

How does home buyer’s insurance work in Norway?

Av: Dato: English

Most people who buy a home in Norway, are offered home buyer’s insurance, through the Real Estate company. And it is usually a good idea to buy this insurance.

But what does it cover?

From the name, it may appear as if you as a home buyer are insured for all kind of problems that may arise after the home purchase. For example, if something about the home is not as you assumed it would be. Unfortunately, it is not that simple.

A lawyer’s insurance

The insurance is simply a lawyer’s insurance that gives you legal help if you discover something you think is wrong after the purchase But, if this is something you should have seen at the viewing or read about in the sales material, it is not covered by the insurance.

In other words, it must be a hidden error or deficiency or lack of essential information from the seller. This is due to the buyer’s duty to investigate, which you can read more about here.

If you submit a complaint to the buyer’s insurance company, they will first investigate whether the complaining issue is something the seller has disclosed by or if it is something you should have discovered before you bid. If the latter is the case, or probably neither a hidden error, they will tell you that there is no basis for taking the matter further with the seller. If they believe you have a case, they will take the case further against the seller. Or usually the seller’s insurance company. Most sellers have taken out home sales insurance.

And now we are at the centre of the matter:

When the seller has home seller insurance and gets legal help if there is a complaint afterwards, it will be difficult for you to be without buyer’s insurance. Then you must pursue the case, alone as a consumer, against a professional party. You must write all complaints yourself and follow up the case. It will be both time-consuming and exceedingly difficult.

That is why I advise all my clients to take out home buyer’s insurance. It is a one-off payment that is not very high – from approx. NOK 7,000 to NOK 10,000 which ensures you if problems should arise.

Many disputes in connection with the sale and purchase of property are resolved through these insurance schemes and lawyers associated with the insurance companies that offer this. It also happens that they hire other property lawyers to help them with the cases.

The process of complaining through the home buyer’s incurance company

If you make use of the home buyer’s insurance, you must contact the insurance company itself and register the complaint. You will then contact a specific lawyer at the proper time – if the case is taken further.  This is long an expensive process.

The estate agents you bought the property from will have an overview of which company you should adress the complaint.  First check in your purchase contract that you have taken out buyer’s insurance. It will state which company it was subscribed to, and you can contact them, or fill in a claim report online.

Having to use a lawyer in property matters, whether via the home buyer’s insurance or otherwise, is never pleasant. The best thing is to check the property so carefully before buying that you avoid problems afterwards. As you know, the best thing about insurance is avoiding the use of them.

Checking the sales material and help you to avoid complaints after the purchase is one of my main tasks as home buying consultant.

 

Er det lurt å kjøpe prosjektert bolig om dagen?

Av: Dato: Rådgivning

Hva sier boligkjøperne om å kjøpe en prosjektert bolig?⠀
De sier at de IKKE ønsker å kjøpe en prosjektert bolig akkurat nå.

På Arendalsuka ble det presentert svært nedslående tall fra byggebransjen og utbyggere.

Både salg og igangsetting av nye prosjekter er det laveste siden 1999.
For boligkjøperne er ikke dette godt nytt. Det blir større press på bruktboligmarkedet og et mindre totaltilbud av boliger til salgs.

Nesten ingenting nytt legges ut i markedet om dagen. De boligene som er til salgs fra utbyggere er «restlager» fra prosjekter lagt ut i fjor eller året før. Sannsynligvis er ikke disse de beste boligene. Eller de er svært dyre fordi de ble priset da nyboligsalget var på topp.

Det blir som å komme til klesbutikken på slutten av salget, det er ikke så mye fint og så mange størrelser igjen ……

Men for all del, det kan finnes ledige boliger som passer for deg og som du kan få til en spiselig pris.  Du kan ikke regne med rabatt, men kanskje kan du forhandle deg frem til noen ekstra tilvalg, avslag på felleskostnader i en periode eller andre goder.

Her har du huskeliste ved kjøp av prosjektert bolig


Skal nyboligsalget komme virkelig i gang igjen må nye prosjekter komme ut i markedet. Da blir som regel også restlagrene på eksisterende prosjekter solgt ut.  Akkurat nå er det veldig usikkert når det kan skje.


I debatten jeg hørte på, fikk jeg vite at utbyggerne ønsker seg:

Lavere byggekostnader
Hurtigere saksbehandling hos kommunene
Arealer frigitt til boligbygging
Risikoavlastning
Større involvering og finansiering av prosjekter vi Husbanken

Alt dette er opp til myndighetene å gi dem, først og fremst kommunene. Hva de selv kan gjøre hørte jeg ikke så mye om, men de jobber forhåpentligvis med saken.

Jeg tenker at tiden jobber for deg som ønsker en helt ny bolig, men det kan ta litt tid før drømmeboligen kommer på markedet. Når det skjer vil sannsynligvis prisene være korrigert ned til et nivå som boligkjøperne er villig til å betale.
Dersom du ikke finner ut at den ultimate drømmeboligen allerede ligger ute for salg, vent til det hele rører på seg igjen. Men vær klar over at det kan ta tid, nedgangen kan dessverre vare en stund.

En langvarig stopp i nybyggingen vil kunne få negative konsekvenser for bruktboligmarkedet ved at prisene presses ytterligere oppover, særlig i pressområder som Oslo.  Så la oss håpe det ikke blir en langvarig stopp.



Derfor trenger du en boligrådgiver, ikke en fastlege

Av: Dato: Rådgivning

Overskriften høres kanskje litt flåsete ut, og er ikke ment å tas bokstavelig.  Du trenger en fastlege, og sannsynligvis trenger du denne mer enn tidligere når du blir litt eldre.  

Allikevel synes jeg det er en god setning.  Som understreker hvor viktig det er å bo i riktig bolig for å møte alderdommen.

Utsagnet ble forøvrig nylig brukt i introduksjon av en paneldeltaker på Eiendomsdagene i  Arendalsuka under en sekvens med tittelen: 

Flytt før det er for sent.  Hvordan kan by og boligutvikling avlaste eldrebølgen?

Den som ble introdusert,  var ingen ringere enn fagdirektør i FHI og professor Preben Aavitsland.  Han er ikke bare opptatt av Covid og smittsomme sykdommer, men også hvordan eldre skal klare seg i egen bolig så lenge som mulig.  Gjennom tidligere arbeid med å innvilge TT- kort (tilrettelagt transport) erfarte han at mange søkere i 70 – 80 åra bodde i feil bolig, både hva gjelder utforming og beliggenhet.   Han så også at det å flytte ble en for komplisert og følelsesladet prosess å klare, i alle fall alene.

Og det er sant: jo eldre du blir, jo vanskeligere kan det bli å flytte på seg, både praktisk og følelsesmessig.  Aavitsland mente at en boligrådgiver eller et kurs i det å skifte bolig hadde vært lurt å ha tilgjengelig i hver kommune.  Både for å få folk til å planlegge og gjennomføre selve boligskiftet.  Hans fortelling om folk som bodde på i eneboliger på knatter og fjell på Sørlandet eller i upraktiske hus med alt for mye vedlikehold, var i absolutt gjenkjennbart !

Som musikk i mine ører

Jeg hørte på innledningen med stor interesse, og budskapet hans var som musikk i mine ører.  Det å planlegge for et enklere liv og bo i riktig bolig har nemlig vært en hjertesak for meg siden 2015.

Det var deilig å høre at en viktig stemme i helsedebatten fremhever dette problemkomplekset og slår et slag for at veldig mange kan trenge hjelp for å gjennomføre en flytteprosess.  Det at folk i helsevesenet kjenner problemet med at eldre bor i feil bolig har jeg hørt veldig ofte. Det har hendt at jeg har fått henvendelser fra noen av dem med forespørsel om å hjelpe en klient som trengte å flytte til en moderne leilighet med universell tilgjengelighet.  Det har jeg klart å få til i noen tilfeller, også med personer over 80 år.

Les også:   Slik fikk han et nytt liv som 89-åring

Men det aller beste, og som jeg har lykkes mest med som boligkjøpsrådgiver, er å hjelpe folk med boligkjøp og flytteprosessen når de er i 60 åra.  Beslutningene er enklere å ta, du har tid og anledning til å etablere et sosialt liv på det nye stedet og du kan føle deg trygg på at du får et enklere liv når du blir eldre.

Derfor kan jeg ikke si det for ofte :     Skift bolig mens du kan
 

Når det gjelder å ha boligrådgivere tilgjengelig for eldre, tror jeg vi har en lang vei å gå i landet vårt.

Selv er jeg en enslig svale som driver med boligkjøpsrådgivning og som kan hjelpe de som finner frem til meg.

Vi har tusenvis av eiendomsmeglere som kan markedet og faget. Men de lever av å selge boliger, ofte på provisjonslønn.  Boligrådgivere i kommunene steller mest med administrasjon av Startlån, støtteordninger og kommunale boliger.

Hvis kommunene hadde satset på å ansette boligrådgivere som hadde som sin eneste oppgave å holde folk i hånda gjennom hele prosessen, ville de garantert få dette igjen ved at flere eldre ville holde seg friskere lenger. Og ikke minst kunne ta imot hjelp i hjemmet på en langt mer effektiv måte enn i dag.  Det kunne også være aktuelt med et  samarbeid med private aktører. Jeg hilser nye kollegaer hjertelig velkommen !

Uansett, å satse på boligrådgiving vil være aktiv forebygging i møte med eldrebølgen.

Aavitsland foreslo at eiendomsbransjen burde holde kurs for godt voksne som gjerne vil skifte bolig.  Mange har ikke vært på boligmarkedet på tiår, og et kurs i kjøp og salg, ville kanskje gi mot til å planlegge eller sette i gang prosessen.  En god ide som jeg har lyst til å fange opp i min ringe virksomhet.

Her har dere noen av mine bidrag til folkeopplysningen om temaet:

Tipshefte skift bolig mens du kan – klikk på teksten og last ned nyttige tips

 

 

 

 

 

 

 

Blogger – artikler :

Hva i all verden er galt med å planlegge for egen alderdom    –  kronikk

Er det egentlig sunt for godt voksne å skifte bomiljø?

Her har du ti gode grunner for ikke å planlegge for alderdommen 

Derfor må du planlegge for et enklere liv

Til deg som ikke vil flytte fra huset ditt:
Du MÅ ikke flytte i leilighet når du blir eldre !

Vennlig hilsen
Boligdama – T: 950 37 330 – trude@boligdama.no