Cabin life holds a special place in Norwegian culture

Av: Dato: English

Cabins hold a special place in Norwegian culture. Many families own one or have access to a shared family cabin. Recently, there has been an increase in foreign buyers, but they still make up only about 5% of total purchases.

Buying a cabin is a unique type of investment.

Some see it as a lifelong retreat, a place to pass down through generations. Others take a more short-term approach, choosing a cabin suited to a particular life stage or financial situation. No matter the perspective, the cabin dream is deeply personal – and that’s what makes it so fascinating.

I assist with several cabin purchases throughout the year, and interestingly, most of my clients in this area are international buyers. Their dreams are unique and diverse.

Some seek mountains and snow, while others long for coastal serenity. Some prefer simplicity, while others look for luxury. But one thing remains the same – the desire to create special moments with loved ones and experience the beauty of Norwegian nature.

The cabin market in Norway – a short overview

During the pandemic, there was a significant growth in cabin construction and cabin purchases. After 2022, sales volumes have dropped sharply, and prices have either declined or flattened. The reasons are inflation and high interest rates. It is natural for people to prioritize their primary homes and not a luxury item like purchasing a new cabin, which often turns out to be the case, despite varying price ranges. In popular areas, especially in the mountains, many cabins and apartments have been built that remain unsold.

Now, there are reports of an increase in sales, while prices remain steady. It seems that those built and currently vacant will eventually be sold, but it will take time before new construction resumes. Additionally, there are many used cabins on the market that can be good alternatives. Many who invested in cabin life during the pandemic have discovered that cabin living may not suit them as well as they thought and have chosen to put their cabins up for sale again.

If you were to invest in a cabin in Norway, what would be most important to you?

Feel free to contact me or request a non-binding digital meeting to discuss your dreams and situation.

Kommentarer (0)

Flere klager på eiendomsmeglere: Hva betyr det for deg som boligkjøper?

Av: Dato: Rådgivning

Boligmarkedet er hektisk, og for mange er kjøp eller salg av bolig en av de største økonomiske beslutningene i livet. Men hva gjør du hvis du føler deg feilinformert eller dårlig behandlet av eiendomsmegleren din? Nye tall viser at stadig flere boligkjøpere og -selgere klager på brudd på god meglerskikk, og flere får medhold i klagen sin.

Økning i brudd på god meglerskikk

Ifølge Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester har antall saker der meglere har brutt god meglerskikk økt de siste årene:

  • 2021: 57 brudd
  • 2022: 68 brudd
  • 2023: 73 brudd
  • 2024: 81 brudd

Kilde:  Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglertjenester

I 2024 ble det sendt inn totalt 277 klager, hvorav 81 resulterte i at klageren fikk medhold – det tilsvarer omtrent 30 % av sakene.

Hva klager folk på?

De fleste klager handler om meglers omsorgs- og rådgivningsplikt. Med det menes at det er tatt for lite hensyn til partene i bolighandelen og at de ikke har fått utfyllende og riktige råd fra eiendomsmegler.

Klagene fra selgere dreier seg ofte om rot i budrunder eller dårlig innsats for å sikre en god salgspris. Klagene fra kjøpere gjelder i hovedsak feil eller unøyaktige opplysninger om eiendommen, eller tilbakehold av viktig informasjon.

Forbrukerrådet, er i følge artikkel i DN, bekymret for økningen disse sakene, mens eiendomsmeglerbransjen hevder at dette trolig skyldes økt tempo og press i bolighandelen, heller enn bevisste overtramp.

Hva kan du gjøre hvis du opplever urettferdig behandling?

Hvis du mener at en eiendomsmegler har opptrådt uprofesjonelt eller villedende, kan du klage til Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester. Der vil de vurdere om det foreligger brudd på god meglerskikk. Nemndas avgjørelser er veiledende, men de fleste meglerforetak vil følge anbefalingene for å unngå omdømmetap.

Hvordan unngå problemer som boligkjøper?

Som boligkjøper er det viktig å være grundig og kritisk i boligjakten. Og føler du usikkerhet om megler har gitt deg gode nok opplysninger skal du være ekstra på vakt.

Her er noen tips:

  • Les salgsoppgaven nøye og sjekk at alle opplysninger stemmer.
  • Still spørsmål om alt som virker uklart.
  • Kontakt en boligkjøpsrådgiver som kan hjelpe deg med å vurdere informasjonen.
  • Ikke la deg presse til raske beslutninger i en budrunde.

Så langt jeg kjenner til har ingen av dem jeg vært partsrådgiver for i boligkjøpet, funnet det nødvendig å klage på meglerne som har solgt boligene jeg har hjulpet dem med å kjøpe.  Det skyldes nok de nitide undersøkelsene jeg gjør av kjøpsobjektene. Det gjør at vi fanger opp om informasjonen fra salgsmaterialet og megler er bra nok.  Hvis det er tilfelle er det bare å begynne å nøste eller etterlyse enda mer dokumentasjon.

Hva er egentlig brudd på god meglerskikk?

Begrepet “god meglerskikk” er en rettslig standard basert på eiendomsmeglerloven og rettspraksis som regel fra Høyesterett) Det innebærer at megleren skal opptre profesjonelt, ikke villede kundene og sikre at alle parter i en bolighandel får tilstrekkelig informasjon og rådgivning. Hvorvidt det foreligger et brudd vurderes konkret i hver enkelt sak.

Konklusjon

Den økende mengden klager kan være et tegn på at boligkjøpere og selgere blir mer bevisste på sine rettigheter. I så fall er det kjempebra!

Dersom du skulle havne i en situasjon der du mener megleren har opptrådt kritikkverdig, er det godt å vite at det finnes det en klageordning du kan benytte deg av.

I mellomtiden kan du sikre deg mot uheldige opplevelser ved å følge tipsene mine ovenfor.  Vær kritisk, still spørsmål og være godt forberedt når du skal kjøpe bolig.

LAST NED TIPSHEFTET HER

 

 

I dette heftet, som jeg gir deg helt gratis, har jeg samlet mange tips om metoder som megler ofte bruker for å fremme salget og oppnå høyest mulig pris for selger.  Metoder som du vil tjene på å kjenne til og dra nytte av å kunne gjennomskue.

Kommentarer (0)

Understanding the Real Estate Brokerage Act in Norway: A Guide for Home Buyers

Av: Dato: English

The Real Estate Brokerage Act is a fundamental piece of legislation that regulates real estate agents in Norway. It aims to ensure that the buying and selling of properties through intermediaries, such as real estate agents, occurs in a secure, orderly, and efficient manner. This law guarantees impartial assistance for both buyers and sellers, fostering a trustworthy real estate market.

Over the years, the Act has undergone numerous revisions, with new amendments currently under consideration by the Norwegian Parliament. While these changes may not be significant, it’s essential to understand the core provisions and their impact on real estate transactions in Norway.

Purpose of the Real Estate Brokerage Act

The purpose of the Real Estate Brokerage Act is to facilitate real estate transactions while providing protections for all parties involved. The law ensures that real estate brokerage is a regulated profession requiring a government-issued permit (concession) to operate. Only authorized entities, such as real estate firms, lawyers, and legal advisors, can hold this permit, which is critical for maintaining high professional standards.

Key aspects of the law

A significant portion of the Act includes requirements for competence and education, outlining who can undertake independent brokerage assignments and the oversight of professional conduct within these firms. An important chapter addresses the duties and responsibilities of brokers to ensure that transactions are conducted ethically and in accordance with good brokerage practices.

Furthermore, the law stipulates the oversight mechanisms and penalties for brokers who fail to comply with established rules and regulations. In Norway, real estate agents are well-educated and generally equipped to carry out their duties in compliance with the law. However, there are instances where shortcuts may be taken. To address these issues, there are complaint bodies, and brokers can be held liable for damages if their actions are unlawful. Typically, it is the buyers who file complaints or take legal action against the brokers.

Consumer protection in real estate transactions

The laws governing real estate transactions, including the Real Estate Brokerage Act and the Sale of Real Estate Act, ensure that buying a home in Norway is relatively secure. However, it places a significant responsibility on buyers due to the obligation for due diligence and the binding nature of offers without a cooling-off period.

About buyers due diligence and duty of inspection, read more here

It’s essential to note that the broker’s client is the seller, who pays the commission. The broker’s primary focus is to achieve the highest possible price for the seller. As intermediaries, real estate agents are expected to facilitate agreements between both parties while exercising care for both the buyer and seller throughout the process.

Despite this care, the emphasis on obtaining the highest sales price can lead buyers to perceive agents as biased towards sellers. Unlike in some other countries, it’s uncommon in Norway to have a dedicated buyer’s agent, as a single professional is typically seen as sufficient to handle both parties’ interests.

Advocating for buyer representation

Considering the challenges buyers, particularly those from abroad, face in navigating the real estate market, there is a growing need for dedicated advisors who prioritize buyers’ interests. While I am qualified as a real estate agent, I have chosen to operate solely as a buyer’s representative and not as an intermediary. My practice does not fall under the Real Estate Brokerage Act, as I am focused exclusively on advocating for you as a homebuyer.

Commitment to your interests

As an independent advisor, I do not act as an intermediary, freeing me from the licensing requirements that apply to real estate brokers. This allows me to work entirely in your best interests during the transaction. To provide the highest level of service, I have also secured professional liability insurance, ensuring that you can trust my advice and support.

Navigating real estate transactions can be complex, and I invite you to reach out with any experiences or questions you may have regarding dealings with brokers in purchasing situations. Together, we can ensure that your interests remain at the forefront throughout the process.

Boligdama, Trude Larsen, +47 950 37 330 – trude@boligdama.no

Foto: www.friberg.no

Kommentarer (0)

Derfor skal du ikke forhaste deg selv om boligmarkedet koker

Av: Dato: Rådgivning

Boligmarkedet er aktivt om dagen, og mange føler presset for å kjøpe nå før prisene stiger enda mer. Men er det lurt å handle i panikk?
‌
Professor Are Oust påpeker i en artikkel på nrk.no at opptil 20 % selger med tap hvis de selger innen tre år. Det skjer ofte fordi de har gått for høyt i budrunden Det viser seg også at de ikke sjekker boligen godt nok når de har dårlig tid.
‌
Mitt råd er ikke å vente for lenge hvis du er klar for boligkjøp, men puste med magen i selve prosessen:
‌
✔️ Ikke la deg styre av hastverk eller redsel for å falle utenfor
✔️ Analyser markedet og sammenlign priser så godt du kan
✔️ Gå nøye gjennom boligen og salgs materialet og vern deg mot ubehagelige ingen overraskelser!
✔️ Tenk på at tålmodighet i prosessen ka lønne seg – det kommer alltid nye muligheter!
‌
Jeg har snart 10 års erfaring som boligkjøpsrådgiver og hjulpet kjøpere i ulike markeder. Det er nyttig når jeg skal guide mine kunder gjennom boligkjøpet og hjelpe dem med å «puste med magen».  Med god planlegging, fokus og realistiske forventninger kommer vi til målet med riktig bolig til riktig pris.
‌
Selv om du ikke skal forhaste deg er det lurt å ha jevn fremdrift i prosessen så ikke boligprisene løper fra deg, eller du går glipp av gode kjøpsobjekter.

Mange bruker flere år på boligjakten fordi fokuset stadig skifter. Ikke la det skje med deg! Sett av tid, hold fokus og husk at overtakelsen ofte tar 2–5 måneder.
‌
En fordel med å ha meg som din personlige boligkjøpsrådgiver?
Jeg sørger for at du holder deg på sporet og faktisk kommer i mål – raskere enn du tror.
‌
Klar for å få opp dampen og gjøre boligdrømmen til virkelighet?
‌
Ta kontakt, så setter vi i gang!

 

Kommentarer (0)