Hvorfor er selgers og kjøpers posisjon i bolighandelen helt ulik ?

Av: Dato: Rådgivning

Å kjøpe eller selge bolig er en av de største økonomiske beslutningene mange av oss gjør i løpet av livet. Det som ofte overses, er at rollen som kjøper og selger bringer med seg helt forskjellige perspektiver, behov og bekymringer. Dette er helt naturlig fordi interessene og posisjonene er ulike, og de lovbestemte rammevilkårene reflekterer dette.

Ulike perspektiver fra selger og kjøper

Når du som selger skal legge ut boligen, er dine prioriteringer å få best mulig pris og en rask salgsprosess. Her kan bekymringen være alt fra at boligen ikke selger i det hele tatt, til at du ikke oppnår den prisen du hadde håpet på. Du skal også sørge for å gi riktige opplysninger om boligens tilstand og andre forhold, men samtidig ønsker du å unngå å fremheve negative aspekter. Eiendomsmeglerens rolle her er å hjelpe deg å få mest mulig verdi ut av salget. Megleren er betalt av selgeren for å oppnå høyest mulig pris og måles på hvor høye priser de oppnår.

På den annen side, som kjøper er bekymringene ofte knyttet til å finne den rette boligen til riktig pris, og at man ikke overser viktige detaljer under visning eller i salgsmaterialet. Mange frykter også å mislykkes i budrunden, enten fordi de er redd for å bli presset til å by mer enn de hadde sett for seg, eller fordi de ønsker å vinne konkurrenter uten å betale over evne. Her er det verdt å vite at kjøper ofte står alene i beslutningsprosessen, og at det å ha en god dialog med megleren kan gi verdifulle innblikk. Men husk det er ikke meglerens oppgave å hjelpe deg å sikre en lavere kjøpspris.

Ulik rolle, ulike prioriteringer

En viktig forskjell er at mens selger er i en salgsposisjon hvor målet er å oppnå høyest mulig pris, er kjøperen ofte mer bekymret for å unngå å betale for mye og vil gjøre en god investering.
Bransjen hevder gjerne at meglere er objektive mellommenn, noe som kan synes vanskelig å forstå all den tid de er betalt av den ene parten.
Det er viktig å hvordan de jobber:
Megleren må levere et gode salgsresultater. Det betyr ikke at de ikke kan være både profesjonelle og sympatiske, men at deres lønnsmodell og oppdrag i utgangspunktet er knyttet til å oppnå den høyest mulige prisen for selger og selge flest mulig boliger.

Som kjøper står man ofte alene i kampen om en ettertraktet bolig. Man må forholde seg til informasjonen som gis, og ofte har man begrensede muligheter til å påvirke prosessen. Derfor er det viktig å skape en god relasjon til salgsmegleren, lytte nøye og innhente all nødvendig informasjon om eiendommen og deretter gjøre dine egne vurderinger.

Hovedpoenget er å bli bevisst forskjellene

Å forstå og akseptere at selger og kjøper har ulike mål, kan bidra til å navigere bolighandelen smartere. Når du selger boligen din, vil en dyktig megler hjelpe deg å oppfylle opplysningsplikten og sikre en best mulig pris. Når du skal kjøpe bolig, må du bør prioritere å skaffe deg god informasjon, danne deg en egen oppfatning av boligens tilstand og en forståelse av markedet.  Men ikke forvente samme grad av hjelp fra megler, spesielt i budrunden.

Et godt råd til både selger og kjøper

Selgere: Engasjer en kompetent eiendomsmegler som kan hjelpe deg å gjøre en trygg og riktig salgsprosess — og sørge for at både opplysningsplikten og salgsverdien ivaretas.

Kjøpere: Bygg en god relasjon til megleren, vær konstruktiv i kommunikasjonen, og bruk tiden til å gjøre grundige undersøkelser. Husk at det er du som tar avgjørelsen, og at det er viktig å stole på egne vurderinger og grenser.

Om å se prosessen fra kjøpers perspektiv

Jeg har valgt å jobbe som partsrådgiver for deg som er kjøper. Det betyr at jeg står på din side i bolighandelen, og gir deg råd og veiledning dersom du ønsker å få hjelp til boligkjøpet.

I mine blogger og på sosiale medier ser jeg bolighandelen fra kjøpers perspektiv, og deler nyttige tips og innsikten som jeg har samlet gjennom 10 års arbeid med boligkjøpere. Denne tilnærmingen kan av og til kollidere med hvordan eiendomsmeglerne og spesielt bransjeorganisasjonene ser seg selv — nemlig som objektive mellommenn.

Det får stå sin prøve. Jeg står støtt i mitt oppdrag om å være en stemme for boligkjøperne, og ønsker å bidra til økt bevissthet rundt kjøpers posisjon i markedet.

Takk for at du følger meg!

 


https://www.instagram.com/boligdama/?hl=en

 

https://www.facebook.com/boligdama

 

 

Kommentarer (0)

Budrunder – slik øker du sjansene dine

Av: Dato: Rådgivning

Bak fasaden av såkalte transparente budrunder, skjuler det seg et komplisert spill hvor riktig strategi kan være forskjellen på å sikre drømmeboligen eller stå igjen tomhendt. Budrunden er en konkurranse som er fylt med ukjente faktorer og ofte preget av hemmelighold og taktikk.

Hvorfor sier megler «legg inn bud tidlig»?

Mange tror at det lønner seg å være tidlig ute med å legge inn bud, men er det egentlig sant? Eller handler det mest om at megler ønsker flere bud inn for å skape aktivitet og konkurranse?
Jeg tenker det siste!

Hemmeligheten ligger i å holde kortene tett til brystet

I budrunden er informasjon et viktig våpen. Som kjøper vil du ikke vil avsløre hvor interessert du er eller hvor mye penger du er villig til å legge på bordet. Megler får sjelden ærlige svar fra budgiverne om hvor stor interessen er eller hvor høyt de er villig til å gå. Derfor kan det være vanskelig å få oversikt over mulig konkurranse når skal legge inn ditt første bud.
Men prøv allikevel.

Få oversikt over konkurrentene

Spør megler – både før og under budrunden – hvor mange som fremdeles er med. Bruk info i budapplikasjoner hvor det ofte står «budgiver 1, 2, 3», for å se hvor mange aktører du konkurrerer mot. Dette kan gi deg verdifull innsikt.

Timing er viktig – Når bør du legge inn ditt første bud?

Trenden peker mot at mange venter til etter kl. 11–12, dagen etter siste visning, med å legge inn bud. Grunnen er enkel: Du får bedre oversikt over hvor mange du konkurrerer mot, og kan justere strategien din deretter. Å vente litt kan også gjøre at du ser hvordan markedet utvikler seg i realtid.

Vurder om det er en situasjon hvor du bør være offensiv i starten

Hvis du er alene om å by, kan det være lurt å legge inn et litt spennende bud tidlig for å sette presedensen. Men hvis det er flere med innledningsvis, kan det lønne seg å holde igjen og se hvordan budrunden utvikler seg før du legger inn et høyt bud.

Ikke vær redd for å justere underveis

Budrunden er et spill hvor man må være smidig. Du kan endre din strategi basert på hvordan budrunden utvikler seg og hvor mange du konkurrerer mot.
Å være den eneste budgiveren betyr helt andre forutsetninger enn å kjempe i en aktiv budrunde med flere. Når flere er med, handler det om å finne riktig balanse mellom å være offensiv og å vite når man skal trå forsiktig.

Hva med litt hjelp for å vinne budrunden – til riktig pris?

Jeg har stått i utallige budrunder – alltid på kjøpers side. Med riktig kompetanse og strategi kan du øke sjansene for å sikre drømmeboligen til en riktig pris. Ikke nøl med å ta kontakt – sammen kan vi gjøre deg til den smarte budgiveren som vinner i dette spillet.

Og dessuten har jeg gjennom min profesjonelle boligdatabase, oversikt over hva som er riktig markedspris, tall som dine konkurrenter sannsynligvis ikke har.
Ta kontakt – jeg hjelper deg hele veien!

Vennlig hilsen
Boligdama – Trude Larsen
950 37 330
trude@boligdama.no

Kommentarer (0)

What it’s like to live in Norway in 2025

Av: Dato: English

Living in Norway is a unique experience shaped by its geography, culture, and evolving societal dynamics. As a country with approximately 5 million inhabitants and rich natural beauty, Norway often stands out in discussions about quality of life, governance, and social welfare.

While there’s no one-size-fits-all answer to what it’s like to live here, I aim to share insights beneficial for my international clients who are considering establishing roots or investing in property in this exciting nation.

A safe haven amid global unrest.
Our world is changing rapidly, and events in the United States—particularly with its political climate—raise eyebrows here in Norway. We simply do not understand what is happening and how the current administration views us in Europe and Norway., and this contrast prompts reflection on what constitutes a good society. However, in Norway, we take pride in our stable political landscape. Most politicians agree on the importance of nurturing the welfare state that has been carefully cultivated over decades. Despite occasional grumbles about taxes, most citizens appreciate the safety net provided by free healthcare, education, pensions, and elderly care.

Norway boasts a flourishing diversity of political parties, strong labour unions, and active non-profit organizations contributing to a multifaceted society. Immigration is a hot topic, similar to other parts of the world, with one political party exhibiting more scepticism than others. Nevertheless, there’s widespread recognition of the essential role immigrants play in our economy, leading to a broadly supported immigration policy that emphasizes regulation and inclusion.
Recent experience with an American family
I recently helped a young American couple who wish to settle in a small village on the West Coast by purchasing a small farm. They view Norway as an ideal location for raising their children, with excellent schools, universal right to education, and breathtaking nature. Their journey to homeownership will be detailed in a future blog.

Will we see more emigrants from America?

I have noticed that there are several posts on social media about which countries residents from the USA most easily can move to on Instagram and other social media. I wouldn’t want to comment on how widespread this desire is, social media isn’t always reflecting the reality.

So far, I have mostly helped international clients who are already living and working in Norway, or people who want a holiday home here, often with a prior connection to Norway. There have been fewer families looking to move here for a completely new life in a new country.

For your information:
To obtain residency in Norway for an extended period, you need to have a job and a work permit in Norway, often linked to a specific skill set and a minimum income to support yourself. If you do not already have a job in Norway and an employer who can assist with a work permit, you should seek legal advice to clarify your options before deciding to move. This is not my area of expertise, but I can help you find someone who can provide you with good advice.

And you aver of course welcome to reach out for assistance if you are interested in buying property or have any questions!

The Norwegian housing market: Opportunities and Challenges
Norway’s housing market operates purely on market principles—there’s no trace of socialism here! Following World War II, we initiated a phase of social housing construction with regulated markets and subsidized lots. Although this system has been absent for about 40 years, the official policy still encourages homeownership, with around 80% of families owning their homes today. However, there’s a consistent 10% of the population wishing to rent, and another 10% struggling to enter the housing market due to financial constraints.

First-time buyers face increasing challenges; only those receiving support from parents with valuable properties often secure a foothold in the market 60% of first-time buyers gets financial help from their parents. In recent years, co-ownership models have also been developed where companies buy properties together with private individuals who rent part of the property while owning another part. This arrangement allows them the opportunity to gradually increase their ownership share over time. This has also helped first-time buyers enter the market.

Despite these hurdles, most Norwegians enjoy a solid housing situation.

Because of the emphasis on homeownership, our rental sector lacks stability and security. Lease agreements are relatively short, and most landlords are private individuals who have purchased properties for rental income. Recent surges in rental prices—especially in larger cities—have made it difficult for some families to afford housing.

Navigating the housing process
While there is room for improvement in the housing market, especially for first-time buyers and low-income families, the purchasing process is securely governed by laws and oversight. I encourage you to explore my English-language blogs for more information about how the market functions and how property transactions take place. Alternatively, feel free to reach out for a digital meeting to learn more.

In this blog, I touched upon political and social insights more than I typically do, but context is vital. I promise to maintain objectivity and remain free from political agendas if you seek assistance in purchasing property in Norway!

Living in Norway offers unique advantages, and as the world continues to evolve, understanding the nuances of this society can be particularly beneficial for future part full- time and part-time residents.
Welcome to Norway!

 

 

Kommentarer (0)

Er norske boliger egentlig godt vedlikeholdt?

Av: Dato: Rådgivning

I en artikkel i Aftenposten ble det stilt et viktig spørsmål: Er norske boliger egentlig godt vedlikeholdt? Gitt nordmenns forkjærlighet for oppussing, kunne man kanskje tro at svaret er et klart ja.

Men faktum er at en analyse av en stor mengde tilstandsrapporter fra takstmenn maler et annet bilde. Disse rapportene, som nesten har blitt obligatoriske ved boligsalg, avslører et betydelig etterslep i nødvendig vedlikehold av norske boliger.

Fokus på det estetiske

En av de mest påfallende observasjonene er hvordan mange boligeiere prioriterer det estetiske og synlige fremfor de underliggende bygningsstrukturenes tilstand. Elementer som tak, drenering, røropplegg og spesielt bad, blir ofte underprioritert. Baderomsrenoveringer, som ofte koster rundt 400.000 kroner eller mer, er en stor utgift som mange kvier seg for å ta på seg. Resultatet er boliger som kan se flotte ut ved første øyekast, men som mangler grunnleggende vedlikehold som vil koste mye penger i fremtiden.

Geografiske forskjeller
Når vi ser på vedlikeholdsbehovet i Norge, er det interessant å merke seg geografiske forskjeller. Oslo-området har ifølge rapporter det laveste etterslepet i kroner og øre. Dette skyldes delvis at det er mange leiligheter og mindre eneboliger her. Men trolig også en situasjon der borettslag og sameier har flinke styremedlemmer og forretningsførere som jobber for å ivareta den felles eiendommen. I disse fellesskapene er det en velvilje blant boligeierne til å investere i felles eiendom og sikre en grunnleggende bygningsmessig standard. Dette vil jeg berømme borettslag og sameier for. Vi har også en god lovgivning som gjør det mulig å finansiere og ivareta felles bygningsmasse.

Jeg kan ikke si det ofte nok:
Kjøper du en leilighet i et flerfamiliehus, kjøper du ikke bare selve boenheten; man blir en del av et fellesskap, og det forplikter. Derfor må du alltid huske å sjekke papirene fra forretningsfører og boligselskap før du gir bud.

Eneboligeierens ansvar

For eneboliger er bildet helt annet. Her har eierne det fulle ansvaret for vedlikeholdet, noe som kan bli overveldende etter noen år. Mange velger å pusse opp de synlige delene av boligen og glemmer bort de grunnleggende bygningselementer som er mindre synlige. Denne mangelen  på helhetlig vedlikehold kan få alvorlige konsekvenser, både funksjonelt og økonomisk.

Les mer om tilstand og hva du bør se etter i eneboliger her.

Framtidens boligbehov

Nerå Macic, sjefsøkonom i Prognosesenteret, uttalte nylig til NRK at «det bor alt for få mennesker i alt for store boliger i Norge i dag». Denne uttalelsen belyser en viktig problemstilling: Hvis vi skal få nok boliger til folk i årene fremover må vi innse at boligmatchen i Norge er ikke i tråd med befolkningsutviklingen og urbaniseringen. Det vil være vanskelig å konvertere eneboliger til flerfamiliehus, og etterspørselen av disse vil avta mange steder. Dermed vil fremtidens løsning trolig være å fortsette byggingen av leilighetsbygg.

Det er avgjørende at vi tar med oss de gode tradisjonene og organiserinen for å vedlikeholde felles eiendom for andelshavere og seksjonseiere i den nye boligbyggingen. På den måten sikrer vi ikke bare boligenes verdi, men også livskvaliteten til dem som bor der.

 

Kommentarer (0)