Eiendomsmegler med null salg, er det noe å skryte av?

Av: Dato: Rådgivning

Null salg, det er vel ikke noe særlig å skryte av når du er utdannet eiendomsmegler med masse erfaring?  Jo, faktisk.  Jeg har nemlig valgt å kun jobbe for deg som er boligkjøper.

Har du noen gang følt at du ikke har fått den hjelpen og oppmerksomheten du fortjener når du er boligkjøper?  Da er du ikke alene, nesten halvparten av oss mener at eiendomsmegler først og fremst er selgers representant.  Ikke så rart egentlig.  Han er jo betalt av selger og målet er å få best mulig pris.  Det samme ville jo du ønsket hvis du var selger.

Jeg er utdannet eiendomsmegler.  Allikevel selger jeg ikke en eneste bolig.

Hva gjør jeg isteden?

 

Jo jeg har verdens kuleste jobb:

Jeg hjelper deg som er kjøper med å komme i mål med boligkjøpet, som rendyrket boligkjøpsrådgiver.  Holder deg i hånda helt til du er i hus i drømmeboligen.

Når du er boligkjøper ønsker du å unngå å kjøpe katta i sekken og du vil ha mest mulig for “penga”

Så enkelt og så vanskelig er det!

De siste 6 åra har jeg hjulpet nesten 300 familier inn i drømmeboligen.  Vært deres boligkjøpsrådgiver og loset dem gjennom prosessen.  Eller hjulpet dem med akkurat de tingene de synes er vanskelig

Boligkjøpsrådgivning – nytt i Norge

Boligkjøpsrådgivning, er på tross av at jeg har jobbet med det i 6 år, en ny og sjelden tjeneste i Norge.  I andre land er det svært vanlig, blant annet i Danmark hvor salgsmeglere ikke har lov til å gi råd til kjøperne.  Fordi de får provisjonen sin fra selger.

I Norge har megler en mellommanns rolle og skal “ivareta begge parters interesser”.  Selv om hen blir betalt av selger og får provisjon fra salget.  Slik er Eiendomsmeglerloven.

Foreløpig har ikke meglerkjedene startet opp med rendyrket boligkjøpsrådgivning.   Men, de ønsker selvfølgelig å knytte til seg kjøperne og tilbyr i den forbindelse ulike typer bistand.

I hovedsak  med en baktanke:  Å sikre seg salgsoppdraget på din nåværende bolig.

Greit nok det, men du må spørre deg selv om hva DU ønsker deg:

Uavhengig boligkjøpsrådgivning fra en som jobber kun for deg, eller nedskalert rådgivning fra en som lever av å selge boliger og provisjon fra salget?

Kjøpere i Norge må klare veldig mye selv

Siden boligkjøper får mindre oppmerksomhet og hjelp fra megler, er boligkjøpere i Norge vant til å måtte klare seg alene.  Uten boligkjøpsrådgivning kan boligkjøpet lett ende i konflikt og anger.  Hele 1 av 4 saker ender i konflikt.

Det er veldig vanskelig å angre på eller få omgjort et boligkjøpLes mer her.

Har du en boligkjøpsrådgiver på din side vil du unngå å kjøpe feil bolig.  Jeg kan med hånden på hjertet si at ingen av mine 300 kunder har angret på kjøpet eller funnet noen feil med boligen ettertid.  Og de har i tillegg følt seg godt ivaretatt ved å ha en ved sin side når de skulle ta vanskelige beslutninger.  Det siste er ikke mindre viktig!

Jeg er oppriktig takknemlig for å kunne bruke min fagkompetanse og erfaring til å hjelpe så mange!

Vil du lese om hvordan noen av mine kunder har opplevd prosessen sammen med meg, kan du klikke her.

Kan du nok til å klare deg alene?

Jeg vil nødig snakke ned folks kunnskap om boligkjøpsprosessen.  Mange klarer seg veldig bra uten profesjonell hjelp.  Men jeg ser også daglig at folk gjør ting som koster dem penger og ergrelser   Og ikke minst ser jeg at mange gjennomgår en veldig frustrerende prosess fordi de føler seg så alene.

Da kan  en boligkjøpsrådgiver være god å ha:)

Jeg deler min kunnskap med deg.

Jeg brenner for at du skal bli helt rå på boligkjøp og slippe å stå med lua i handa når du skal kjøpe bolig.  Derfor legger jeg mye arbeid i blogger og tipshefter som skal øke den generelle kompetansen hos den jevne boligkjøper.  Det deler jeg her på bloggen.

Du kan også laste ned mange nyttige tipshefter – helt gratis.  Finn det som passer for deg  her.

Her får du oversikt boligkjøpsrådgivningen jeg tilbyr. 

Håper du finner noe som passer ditt kunnskapsnivå og lommebok!

Har du noen tanker om det jeg har skrevet her er jeg veldig takknemlig for å høre fra deg:)

 

 

 

 

 

 

 

 

Det var nok det lureste jeg gjorde i hele boligkjøpsprosessen !

Av: Dato: Kundehistorier

“Det å skulle kjøpe sin første bolig var utrolig utfordrende synes jeg. Plutselig sto jeg der med et finansieringsbevis i hånden og skulle sortere meg gjennom det som så ut som uendelige mengder boliger på Finn. Jeg var konstant redd for å gå glipp av den «perfekte leiligheten», samtidig som jeg var bekymret for å bruke muligheten Husbanken gav meg på helt feil eiendom. Finansieringen fra Husbanken var grei, men vi ville veldig gjerne bli boende i Bergen sentrum slik at min datter slapp å bytte skole. Drømmen var en 3-roms, men var det mulig å få til da? Etter 3 ukers leting på egenhånd var motivasjonen på bunn. Alle boliger jeg så på gikk mange hundre tusen over verdivurdering, jeg ramlet av budrundene gang på gang.

Heldigvis kom jeg en dag tilfeldigvis over bloggen til Boligdama. Jeg leste litt der, før jeg bestemte meg for å sende en henvendelse. Det var kanskje det lureste jeg gjorde i hele prosessen! Etter at jeg fikk hjelp av boligdama kunne jeg lukke Finn og lene meg tilbake, vel vitende om at hun sendte meg mange fine leiligheter jeg kunne se på.

Hva er du mest fornøyd med ved kjøpet?

Jeg er aller mest fornøyd med beliggenheten. Vi har kjøpt bare et par minutters gange fra der vi bodde før. Jeg hadde egentlig ikke så lyst å kjøpe et oppussingsprosjekt, men boligdama gikk gjennom takstrapporten for meg og beroliget meg på at dette ikke ville være så altfor utfordrende å pusse opp.

Var det ulempe at Boligdama ikke er fra Bergen?

Jeg syns ikke det var en ulempe at boligdama ikke var fra Bergen. Det hente at hun foreslo boliger utenfor områdene jeg ville bo i, men jeg oppleve alt i alt at hun var ganske så treffsikker på i de forslagene hun sendte. Vi snakket sammen underveis, og hun var hele tiden flink til å justere seg etter mine ønsker.

Jeg har tenkt å bli boende i leiligheten vi har kjøpt i 4-5 år. Jeg er først og fremst glad for at jeg fikk beliggenheten jeg ønsket meg og opptatt av at leilighetene skal bli et godt hjem for min datter og meg. Samtidig har det vært viktig for meg å kjøpe noe som jeg tror blir lett å selge igjen senere. Jeg ser på denne leiligheten som vår første boliginvestering, og drømmer etter hvert om å kjøpe noe større.

Kristin Irene Kristensen  – førstegangskjøper

Slik fikk hun beliggenheten hun ønsket seg

Av: Dato: Kundehistorier

Kristin og hennes datter bor til leie sentralt i Bergen.  Ved hjelp av Startlån i Husbanken skulle hun kjøpe sin første bolig. Hun hadde en OK låneramme, men mulighetene for å kjøpe noe sentralt i byen var ganske begrenset. Men,- ved hjelp av et våkent øye på markedet og litt utradisjonell fremgangsmåte, fikk hun den sentrale beliggenheten hun ønsket seg.

Kristin kontaktet Boligdama for hjelp med prosessen.  I begynnelsen jobbet vi bredt og så på boliger ganske langt fra sentrum hvor prisene var mer spiselige.  Men etter hvert kom erkjennelsen av at sentral beliggenhet var det aller viktigste.  Ikke minst fordi datteren gikk på skole hun trivdes på nær sentrum, og at hele nettverket til familien var sentralt i byen.

Overvåket alt på forkjøpsrett

Kristin fulgte med på alt som ble annonsert på forkjøpsrett i boligbyggelaget.  Hun overvåket spesielt et konkret borettslag hun hadde lyst til å flytte til.  Der ble det annonsert en 3 roms leilighet som passet både hennes ønsker og lommebok.  Hun meldte seg på forkjøpsrett, til tross for at hennes ansiennitet ikke er særlig lang, og ventet på at boligen skulle komme ut i markedet.  Det varte og det rakk, men boligen ble ikke annonsert på finn.no.  Da bestemte vi at Kristin skulle ta kontakt med megler og forhøre seg.

Det viste seg at boligen nesten var klar til å legges ut, men det gjenstod en del forberedelser.  Selgeren var interessert i å selge raskt og det ble ordnet slik at Kristin kunne få se på leiligheten og muligens komme i en forhandlingsposisjon om kjøp.  Privatvisning ble gjennomført.  Kristin var interessert i å gå videre med prosessen.  Hun så et klart potensiale i boligen og beliggenheten var midt i blinken.

Etter at nødvendig informasjon, blant annet tilstandsrapport fra takstmann og riktig markedspris var sjekket ut av Boligdama, ga Kristin et bud som ble akseptert av selger.
Heldigvis takket den som stod foran henne på lista for forkjøpsrett nei til tilbudet.

Dermed var Kristin blitt eier av en 3 roms leilighet med sentral beliggenhet . Egentlig litt mot alle odds. Vi vet ikke om boligen ville gått høyere ved en budrunde.  Det er meget sannsynlig, og etter å ha tapt på målstreken i noen tidligere budrunder, synes Kristin det var godt å sikre seg boligen på denne måten.

Hva tenker hovedpersonen selv om boligkjøpsprosessen og hjelpen hun fikk?

“Det å skulle kjøpe sin første bolig var utrolig utfordrende synes jeg. Plutselig sto jeg der med et finansieringsbevis i hånden og skulle sortere meg gjennom det som så ut som uendelige mengder boliger på Finn. Jeg var konstant redd for å gå glipp av den «perfekte leiligheten», samtidig som jeg var bekymret for å bruke muligheten Husbanken gav meg på helt feil eiendom. Finansieringen fra Husbanken var grei, men vi ville veldig gjerne bli boende i Bergen sentrum slik at min datter slapp å bytte skole. Drømmen var en 3-roms, men var det mulig å få til da? Etter 3 ukers leting på egenhånd var motivasjonen på bunn. Alle boliger jeg så på gikk mange hundre tusen over verdivurdering, jeg ramlet av budrundene gang på gang.

Heldigvis kom jeg en dag tilfeldigvis over bloggen til Boligdama. Jeg leste litt der, før jeg bestemte meg for å sende en henvendelse. Det var kanskje det lureste jeg gjorde i hele prosessen! Etter at jeg fikk hjelp av boligdama kunne jeg lukke Finn og lene meg tilbake, vel vitende om at hun sendte meg mange fine leiligheter jeg kunne se på.

Hva er du mest fornøyd med ved kjøpet?

Jeg er aller mest fornøyd med beliggenheten. Vi har kjøpt bare et par minutters gange fra der vi bodde før. Jeg hadde egentlig ikke så lyst å kjøpe et oppussingsprosjekt, men boligdama gikk gjennom takstrapporten for meg og beroliget meg på at dette ikke ville være så altfor utfordrende å pusse opp.

Var det ulempe at Boligdama ikke er fra Bergen?

Jeg syns ikke det var en ulempe at boligdama ikke var fra Bergen. Det hente at hun foreslo boliger utenfor områdene jeg ville bo i, men jeg oppleve alt i alt at hun var ganske så treffsikker på i de forslagene hun sendte. Vi snakket sammen underveis, og hun var hele tiden flink til å justere seg etter mine ønsker.

Jeg har tenkt å bli boende i leiligheten vi har kjøpt i 4-5 år. Jeg er først og fremst glad for at jeg fikk beliggenheten jeg ønsket meg og opptatt av at leilighetene skal bli et godt hjem for min datter og meg. Samtidig har det vært viktig for meg å kjøpe noe som jeg tror blir lett å selge igjen senere. Jeg ser på denne leiligheten som vår første boliginvestering, og drømmer etter hvert om å kjøpe noe større.

Kristin Irene Kristensen

I dag har sonen vår kjøpt sin første bolig

Av: Dato: Kundehistorier

Det var litt kronglete å få tak i en bolig til V.  Med lån fra Husbanken og begrenset budsjett er det ikke lett å finne en bolig innenfor Oslos grenser.

Det gjelder å ikke gi opp og sjekke alle muligheter.  Vi var inne på tanken om å flytte på landet, men da var budsjettet enda lavere.  Fordi lån gitt til folk i Oslo fra Husbanken kun tillater kjøp i Oslo.  Litt rart synes nå jeg. Men nok om det.  Vi fant ut at Oslo var best.

Nå gleder V. seg til å flytte inn på Rødtvedt med kort avstand til byen og mulighet for flotte turer i Lillomarka.

Alle er glade, også foreldrene på Vestlandet.

Jeg fikk denne e posten fra mor Kari:

I dag har sonen min kjøpt seg sin første bolig, noko som verka uoverkommelig til å begynne med.

Han bor i Oslo, vi som foreldre bor på ein annen kant av landet.

Vi kunne ikkje stille opp med praktisk hjelp ved visning og kjøp.

Derfor var det eit stort lykketreff at han fekk kontakt med Boligdama.

Sjølv om han var litt skeptisk i starten, så fann han fort ut at dette var nyttig, svært nyttig.

Ho var verkeleg hjelpsom, og var med han gjennom heile prosessen på ein trygg og oppmuntrande måte. Det var alt frå å sondere salgsannonser, kikke på område, og så geleida ho gjennom budgiving , kjøp og kontraktskriving.

Boligdama spela ei avgjerande rolle for at handelen gjekk så greitt.

No håper vi sonen vår får gode år i eiga leiligheit!

Takk til Trude Boligdame!

 

Det er jeg som skal takke, takk for rørende ord.