Hvordan gjøre et godt boligkjøp?

Av: Dato: Rådgivning

I media er det mye fokus på de gode salgene med høy fortjeneste.  Husk at det er når du kjøper du legger grunnlaget for et eventuelt godt salg senere.

Kampen Pål

Vi skal ha oss et sted å bo, men har samtidig i bakhodet at vi vil gjøre et godt kjøp som gir gevinst ved et eventuelt senere salg.   I innledende fase med våre boligkjøpskunder opplever vi at mange er opptatt av å gjøre de smarte tingene.  Som beskrevet i tidligere blogginnlegg er ikke dette veien å gå.  Sats heller på markedskunnskap, bevisste valg og gode rådgivere.

De fleste av oss begrenses av økonomiske rammer når vi skal kjøpe bolig.  Allikevel har vi som regel en del valgmuligheter.

Noen viktige faktorer for å gjøre et godt kjøp kan være:

  • Kjøp i et område som ser ut til å være i fremgang og vekst
  • Kjøp til markedspris, går du over, vær bevisst på hvorfor og at du virkelig vil ha boligen
  • Kjøp og selg i samme marked, da er du mindre utsatt for markedssvingninger
  • Kjøp noe som du kan bo i noen år fremover så du ikke blir tvunget til å selge igjen for tidlig. Omkostninger både ved kjøp og salg må blant annet dekkes inn
  • Kjøp noe som passer din livssituasjon nå og i nærmeste fremtid
  • Kjøp noe som du kan beholde over litt tid selv om for eksempel samlivet skulle ryke.
    Utleie av deler av boligen til andre kan for eksempel være et alternativ
  • Kjøp noe som har en solid substans, se forbi styling, billige løsninger og glansede prospekter

De fleste av oss, også våre kunder, ender som oftest opp med å kjøpe nær opp til sitt maksimale budsjett.  Dette fordi markedet er presset og ønskelisten kan være lang.  Drømmen om å få kjøpt billig blir som regel ikke oppfylt.  Da kan det være en trøst at forutsatt at taket ikke er nådd, vil det være de attraktive objektene som gir best mulighet for fortjeneste ved senere salg.

God jul og godt nytt boligår

Av: Dato: Rådgivning

Jula er en tid hvor hjemmet og boligen står i fokus. Det er her vi skal finne den gode julestemningen.Gå inn i din stue hvor liten den er, så rommer den noe ditt hjerte har kjær skriver dikteren Arne Paasche Aasen i diktet «De nære ting». I jula pynter vi den stua vi har, og tenker lite på å skifte bolig eller stresse videre i boligkarrieren. Og godt er det, vi har alle godt av å ta et hvileskjær og slå oss til ro der vi er i livet.

Fokus på kjøperne
Selv har vi hatt  spennende år med oppstart av nytt konsept med rådgivning til boligkjøpere. Det var på tide at kjøperens behov kom på dagsorden, synes vi.   Dette har vi klart å bidra til, men det er ennå en lang vei å gå før det er balanse mellom selgere og kjøpere i boligmarkedet.  I mange land er det en selvfølge at kjøper har sin egen rådgiver eller megler. I Norge er det mest vanlig for kjøper å stå alene eller støtte seg til selgers megler.  Dette ønsker vi å endre på.

Boligrådgivning

Målet er fornøyde boligkjøpere
I året som har gått har vi hjulpet mange ulike boligkjøpere med å kjøpe bolig.  Det å jobbe sammen med boligkjøpere med utgangspunkt i deres behov og posisjon på boligmarkedet har vært utrolig givende og lærerikt.  At samtlige har vært strålende fornøyd er veldig positivt, men også en forutsetning for at vi skal kunne utvikle konseptet ytterligere og skaffe oss enda flere kunder.

2016 blir et spennende boligår
Vi vet aldri sikkert hvilken vei boligmarkedet går, men prisutviklingen er som regel avhengig av den generelle økonomiske situasjonen. Sånn sett kan boligåret 2016 bli noe mer usikkert enn de siste årene.  Vi i TruDet vil sørge for at du gjør et godt og trygt kjøp uansett marked. Og husk at det er når du kjøper du skaper grunnlaget for et eventuelt godt salg senere.

TAKK!
“Leiligheten på Kampen er veldig bra, faktisk over all forventning:)  Hyggelig hvis du har lyst til å komme innom en dag å få en liten julegave”  En slik julehilsen fra en av våre kunder gir stor inspirasjon til fortsatt innsats i 2016.  Vi gleder oss!

GOD JUL OG GODT NYTTÅR

 

Velmenende råd er ikke nødvendigvis de beste

Av: Dato: Rådgivning

Jeg har tidligere skrevet om at 59% av eldre mener de trenger råd og hjelp når de skal vurdere å skifte bolig.  Er det lurt å støtte seg til nærmeste familie i forbindelse med disse spørsmålene?

Trude

Subjektive råd

I utgangspunktet er det slik at nærmeste familie, for eksempel voksne barn, vil deg vel og ønsker at du skal bo godt i alderdommen, De vil som regel ønske å gi deg råd med dette som utgangspunkt. Samtidig kan  for eksempel meningene om å selge barndomshjemmet være svært følelsesladet og delt mellom barna. Da sier det seg selv at rådene du får ikke nødvendigvis  er objektive og  de kan være preget av egeninteresser.

Valg fundert på dine behov

For at du skal bli fornøyd er det viktig at valgene er fundert på DINE ønsker og behov.  Anne  (70) en kunde som vi jobber med nå, gjorde oss bevisst på dette.  Hun har et utmerket forhold til sine barn men ønsker at de valgene hun tar i forbindelse med salg og kjøp av bolig skal være fundert på objektive faglige råd uten følelsesmessige bindinger. Derfor tok hun kontakt med oss som profesjonelle rådgivere.  Nå er hun etter tips fra oss igang med å gjøre forbedringer i leiligheten hun skal selge.  Og over nyttår starter vi boligjakten sammen.   Vi gleder oss!

-Trude
T: 95037330
E:tl@trudet.no

Er økt konkurranse til fordel for deg som boligkjøper?

Av: Dato: Boligmarkedet

Det er nå lansert en ny  nettportal Meglerbasen hvor eiendomsmeglerne får karakterer av sine oppdragsgivere -selgerne.   Meglerne diskuterer nå seg imellom om hvorvidt denne gir et riktig bilde av hvem som er de beste selgerne.  Hva kan økt konkurranse i meglerbransjen bety for deg som boligkjøper?

dice_5 terningkast6

Tegn på at konkurransen hardner til.
De etablerte eiendomsmeglerne mener at nettsiden, ikke er relevant idet de som selger mest i et område ikke ligger inne med flertallet av positive kundevurderinger.  De er fortrengt av yngre og ambisiøse meglere som er flinke til å få kunder til å legge inn positive anmeldelser av dem.
Eiendomsmeglerguiden er kommersielt drevet med Shibsted gruppen i spissen.  Selv om de har fått offentlig støtte gjennom Innovasjon Norge kan vi neppe forvente at nettstedet formidler objektiv forbrukerveiledning.  Det ligger kommersielle interesser bak, og de som er flinkest til å markedsføre seg selv gjennom andre vil få  best plass.  Slik er verden i de fleste bransjer. De fleste av oss bruker vel vurderinger fra kunder som en del av beslutningsgrunnlaget ved valg hotellrom eller håndverkere.  Så hvorfor skal ikke dette la seg gjøre også ved valg av eiendomsmegler?

Hva med kjøperne, er meglervurderinger interessant for dem?
Valget av megler er allerede tatt av oppdragsgiver selger, så kjøper er prisgitt å forhandle med den megleren som selger den boligen som hun er interessert i.  Vi får jo håpe og tro at de meglerne som får de beste skussmålene også er flinke til å ta vare på kjøperne, men i et oppadgående marked behøver ikke dette å være tilfelle. Så lenge eiendomsmeglerens mål er å få flere salgsoppdrag vil fokuset være på selgers opplevelse og tilbakemeldinger. Og jo større konkurranse mellom meglerne, jo mere penger og innsats vil bli brukt for å oppnå synlighet og selgers gunst, noe som ikke nødvendigvis tjener kjøpers interesser.

En spennende tanke.
Siden eiendomsmegleren i henhold til loven skal «opptre med omsorg for begge parters interesser», er det en spennende tanke hvordan det ville være dersom det fantes en nettportal hvor kjøpere kunne legge igjen sine ærlige tilbakemeldinger på hvordan de opplevde den enkelte meglers innsats.  Det kan tenkes at kloke selgere og oppdragsgivere også vil være opptatt av dette, særlig hvis markedet skulle roe seg ned eller få en nedgang.  Vi få se om noen føler seg kallet.