Jeg velger meg april

Av: Dato: Boligmarkedet

Påsken er over og vi har hele april måned foran oss til å finne gode boliger til kundene våre. Allerede i morgen blir det en budrunde som jeg håper vi kommer i land med.

Det har begynt å komme ut en god del boliger på finn.no, men foreløpig ikke noe som tyder på den store vårflommen.  Mon tro om ikke situasjonen med stor etterspørsel og lavt tilbud vil fortsette utover våren?  Da gjelder det å være treffsikker og realitetsorientert i boligjakten.  Og ikke minst være på ballen hele tiden.

I dag har Pernille begynt å jobbe i Boligkjøpsmegling.  Hun skal hjelpe oss med å bli enda mer synlig og få ut de gode historiene om de flotte kundene våre.  Mer om denne dyktige damen kommer senere.

Jeg velger meg april

av Bjørnstjerne Bjørnson

Jeg velger meg april
I den det gamle faller,
i den det ny får feste;
det volder litt rabalder,-
dog fred er ei det beste,
men at man noe vil.

Jeg velger meg april,
fordi den stormer, feier,
fordi den smiler, smelter,
fordi den evner eier,
fordi den krefter velter,-
i den blir somren til!

 

Kommentarer (0)

Har du vårfornemmelser?

Av: Dato: Boligmarkedet

Det har jeg.  Påsken står for døren med vårtegn i byen og klisterføre på fjellet.  Jeg tar påskeferie men slutter ikke å tenke på boligsøk og mine kunder av den grunn!.

En i mål og en rett utenfor

Uken før påske ble travel.  Vi kom i havn med en stor og flott bolig til Heidi som er rullestolbruker.  Det har tatt litt tid og mye arbeid.  Jeg har erfart at det ikke er en selvsagt ting for funksjonshemmede å kunne kjøpe seg leilighet der de vil.  Den historien får vi ta en annen gang.  Nå gleder vi oss over resultatet og er klar for oppfølging med tilrettelegging av boligen etter påske.  Siste dag før påske var det også en spennende budrunde for en hyggelig kunde på 60+.  Men akk, forsøket strandet da budene gikk akkurat litt for høyt.  Synd, men nå vet vi hva vi ser etter og går på igjen etter påske. I dagens Oslo marked er det, tross gode forberedelser, ikke til å unngå at vi taper en budrunde eller to før vi kommer i mål.

Økte boligpriser i Oslo

Denne uken bød også på interessant konferanse om boligmarkedet i regi av Eiendomsmeglerforbundet. Roger Bjørnstad fra Samfunnsøkonomisk analyse la frem ferske prognoser hvor det spås sterk prisoppgang i Oslo i årene fremover drevet av lav rente og sterk etterspørsel.

Vi er klare, hva med deg ?

Om økte priser er god nyheter for boligkjøpere er utvilsomt diskutabelt, men det er den mest sannsynlige virkeligheten.  Vi er klare for å overvinne stengsler, vinne nye budrunder og oppfylle boligdrømmer utover våren.  Er du ?

 

Kommentarer (0)

Recommended unreservedly

Av: Dato: Kundehistorier

Disse hyggelige ordene kommer fra Volker  fra Tyskland og Nicholas fra  USA.   De har bodd i Norge i 8 år.  Nå ønsket de å kjøpe seg sin første bolig i Norge.  Da trengte de hjelp fra Boligkjøpsmegling.

Vår 2 måneder felles  boligjakt fikk en uventet slutt:  De endte opp med å kjøpe huset de har leid over flere år!  Noe de tidligere ikke trodde ville vært mulig. Men takket være utleiemuligheter og noe senket salgspris gikk finansieringen i orden. Nå sitter de som huseeiere og planlegger ominnredninger og oppgraderinger.   Boligkjøpsmegling har formidlet kontakt med en flink interiørarkitekt, så dette kommer til å bli et flott hjem.

Selv sier de dette om samarbeidet:

” Having Trude on our side to help navigate a new and unfamiliar housing market was without question vital for understanding and managing the successful purchase of our first property in Norway.  She possess all the right skills, knowledge and experience to assist you in every step of the process and is able to advise you on a wide variety of details for finding and acquiring a new home.  Recommended unreservedly!”

Stue Skogbakken 1

 

Kommentarer (0)

Først til mølla eller katta i sekken?

Av: Dato: Rådgivning

Nettavisen E24 melder at det nå blir solgt brukte leiligheter til fastpris i det opphetede Oslo markedet. Boligkjøpsmegling har sammen med kunde sjekket ut et par leiligheter i et av disse byggene.

Trude

Vesentlige ulemper for kjøper

Fastpris høres besnærende ut i et hett boligmarked med mye etterspørsel.  Men den fastprismodellen som presenteres her har, slik jeg ser det, noen vesentlige ulemper for kjøper.

  • Høy pris ?

    Leiligheten vi så på var på 75 m2 og var annonsert med en pris på  totalt kr 4.615.000 eller 61.533 pr m2 inklusiv fellesgjeld.   Sammenligner man med markedsprisen i området blir estimatet 4,4 mill.  Så kan man tenke seg at en budrunde ville dradd prisen oppover, men hvor mye vet vi ikke. Men det ser ut til at selger har tatt høyde for dette i sin prising..

  • Uvanlig høye kjøpsomkostninger.

    Selger har lagt på omkostninger for stifting av borettslaget med 2,7% dvs kr 124.000 for den aktuelle leiligheten.  Dette er en uvanlig konstruksjon. Vanligvis tar selger eller utbygger kostnadene ved å stifte borettslaget.  Denne vrien er sannsynligvis lovlig, men den gjør leiligheten vesentlig dyrere sammenlignet med andre borettslagsleiligheter i området.  Her har selger ytterligere kompensert for manglende budrunde  og den reelle kjøpsprisen er steget til kr 4.740.000 eller kr 63.194 pr m2 for den aktuelle leiligheten.

  • Balkong?

    Det foreligger rammetillatelse for balkong.  For at dette skal realiseres må borettslaget vedta balkongutbygging og sørge for finansiering. De leilighetene som kan ha balkong må bekoste dette. Så hvis du vil sammenligne med lignende leiligheter med balkong må du ta utgangspunkt i en pris på kr 4.865.000 (balkongen er beregnet til å koste kr 125.000) eller kr 64.861 pr m2.

  • Usikkerhet rundt fellesgjelden.

    Andel fellesgjeld er oppgitt til kr 315.000 ifølge stipulert finansieringsplan og borettslaget har budsjettert med total fellesgjeld på osv.  Her kan det komme endringer og ingen vet hva det vil koste.  Blir den høyere må kjøper betale. Er det da fastpris?

  • Lavt stipulerte fellesutgifter.

    Fellesutgiftene er stipulert til kr 2.714 eller 36 kr pr m2 pr mnd.  Bygd på erfaringstall er dette for lavt i forhold til at de også inneholder betjening av fellesgjeld på minst kr 315.000.  Antatte realistiske fellesutgifter vil være mellom kr 3.200 til 3.500 pr måned.

  • Utleie på ubestemt tid?

    Det blir reklamert med at kjøper kan påregne at utleie på ubestemt tid blir godkjent av av styret. Det henvises da til nåværende styre som består av selgers representanter. Samtidig tas det forbehold om at dette kan endres av fremtidig styre (beboerstyre).  Leie på ubestemt tid vil kunne tiltrekke seg kjøpere som vil investere for utleie. Problemet er bare at lovnaden er i strid med borettsloven og dens intensjoner. Dette forsøket på omgåelse av loven er hverken bra for investorer eller fremtidige beboere og det er  fare for at det duket for konflikter når fremtidig beboerstyre skal forsøke å rydde opp i dette.

  • Lite informasjon om byggets tilstand og borettslagets vedlikeholdsplaner,

    hverken i prospekt eller takst.  Årsaken til dette er at nåværende eier som eier alle andelene i borettslaget inntil boligene er solgt, ønsker å selge unna leilighetene og deretter forlate skuta. Borettslaget er nyetablert og årsberetning og regnskap  er ikke tilgjengelig.  Videre er rask overtakelse, senest 15.mars et premiss ved salget.

Hva så med litt usikkerhet hvis man gjør et godt kjøp?

Hva så, litt usikkerhet kan vel en kjøper leve med så lenge han får kjøpt seg en bra leilighet til fastpris.  Og folk som kjøper i nybygg må tross alt godta en del usikre opplysninger på kjøpstidspunktet.

Det er sant, men forskjellen er at når du kjøper nybygg vil du være beskyttet av Bustadsoppføringsloven som gir betydelig forbrukervern.  For brukte leiligheter gjelder avhendingsloven og kjøp “as is”.  Her er det mye større krav til kjøpers undersøkelsesplikt og et dårligere vern for forbruker.

Vær forsiktig og ikke glem å sjekke boligselskapet.

Jeg rådet mine kunder til ikke å gå inn for kjøp av en av disse leilighetene eller lignende prosjekter. Dette i første rekke fordi salget har en meget sterk slagside i favør av selger og kan medføre stor risiko for kjøper.

Og husk du kjøper ikke bare en leilighet men en del av et boligselskap.

 

 

 

Kommentarer (0)