Slik tar du styringen selv

Av: Dato: Rådgivning

Folk i Norge er veldig oppegående når det gjelder kunnskap om boligmarkedet og bolighandel. Samtidig ser vi at mange har lett for å kaste seg på lettbente råd fra venner og familie – og ikke minst fra media.

Å kuppe før visning, psyke ut øvrige visningsdeltakere ved å snakke ned boligen eller skråsikre meninger om hvor det “lønner seg” å kjøpe kan være eksempler på slike råd.  Eller de voksne barna som har klare oppfatninger om hvor mor skal bo etter at hun er blitt enke.  Uten egentlig å spørre hva hun vil.

Du bestemmer
Det er du og ingen andre som kjenner dine behov, din finansielle situasjon og hva du trenger i livet ditt. Skal du ha med deg noen på visning, sørg for at det er noen som kjenner deg godt og respekterer dine meninger. Det å kjøpe bolig er en personlig ting og boligen er med å definere hvem du er.  Derfor skal du bestemme hva som er bra for deg både når det gjelder selve boligen og kjøpsprosessen.

Mine kunder oppsøker meg for hjelp fordi de ønsker å få profesjonelle råd.  I tillegg sier mange at det er deilig å kunne sparre med en person som ikke har personlige føringer i forhold til dem og som er innstilt på å lytte og yte service.

 

Selvskryt skal man lytte til – det kommer fra hjertet

Av: Dato: Kundehistorier

Boligdama bloggen er nå relansert på egen “adresse”.  Nå blir det enda enklere for deg å finne gode tips for boligkjøp, nyheter fra boligmarkedet sett fra kjøpers synsvinkel og ikke minst de gode kundehistoriene.

At kjøper har sin egen rådgiver eller megler er ganske nytt i landet vårt. Du lurer kanskje på hva boligkjøpsmegling er for noe, og hva slags folk som søker profesjonell hjelp til boligkjøp.

For å svare deg på dette legger jeg i all beskjedenhet frem følgende skryteliste:

Morten og Ranveig, et travelt par rundt de 30,kjøpte sin første bolig i Waldemars Hage. ” Vi satte veldig stor pris på å kunne overlate budrunden til Boligkjøpsmegling og få profesjonelle råd om gjeldende markedspriser.  Det hjalp oss til å sette en fornuftig prisgrense”

To unge menn med jobb i utlandet, Frode og Håkon fikk hjelp til å kjøpe seg hver sin leilighet på Grunerløkka og Sagene. “Med profesjonell oppfølging fra Boligkjøpsmegling går det fint å skaffe seg leilighet selv om man ikke er så mye hjemme”

Førstegangskjøperne Johanne, Pål og Veronika hadde trange budsjetter, allikevel klarte vi etter to – tre forsøk å vinne budrundene på Carl Berner, Kampen og Manglerud.”Boligkjøpsmegling hjalp oss med å finne riktige markedspriser slik at vi gikk på de riktige visningene og vant budrunden til en ikke bare oppnåelig, men riktig pris”

Referanser_mal_bilder_800x480px Johanne       Balkong Seilduksgata

Berit (62) fikk hjelp til å beregne bokostnader ved ulike kjøpsalternativ.  Dette var viktig da hun ikke ønsket å ha for trang økonomi i pensjonisttilværelsen.  Hun gikk fra 2 roms til 3 roms med høyere standard i samme nærområde uten at det ble for kostbart.  “Det betydde veldig mye for meg å få profesjonell hjelp og ha en samtalepartner når jeg skulle finne meg ny bolig.  Mitt hjerte er fylt av glede og takknemlighet”

Heidi er rullestolbruker og trengte å kjøpe ny leilighet innen en viss tidsfrist.  Det ble en ekstra utfordring å finne en passende leilighet som kunne tilpasses hennes behov og ikke minst krav til parkeringsforhold og universell tilgjengelighet.  Etter noen få måneder fikk hun tilslaget på en stor og fin leilighet på Mortensrud som hun flytter inn i nå i juni. “Hjelpen til Trude har vært helt uvurderlig. Det har vært deilig å ha noen sparre med. Trude har kun plukket ut de objektene som var helt aktuelle. og har bistått meg hele veien.”

Mye vanskeligere å kjøpe enn å selge
Det har vært en glede å jobbe med referansekundene som er nevnt over og alle mine øvrige kunder.  Min påstand er at det i dagens marked er mye vanskeligere å kjøpe enn å selge.  Det dreier seg ikke bare om å ha nok penger å “få tak i en bolig”, men å finne riktig bolig for deg og dine til en mest mulig riktig markedspris.  For ikke å glemme å kjøpe best mulig kvalitet for pengene og unngå “katta i sekken”

Juli  måned kan også være en tid for boligkjøp
Neste måned tar jeg sommerferie i trygg forvissing om at “mine” kjøpere er fornøyde. Kontakten med løpende kunder vil pågå hele sommeren.  Kanskje vil noen kjøpe i juli også, det kan være en fin og litt roligere tid å handle på. Og jeg er selvfølgelig også tilgjengelig for alle som trenger gode råd og som tror at det å ha en egen kjøpsmegler er en veldig lur ide :).

Uansett håper jeg at du fortsetter å følge bloggen min.  Og finner du noe fornuftig som du har lyst til å dele med andre blir jeg veldig glad.

 

Hva skjer egentlig med eiendomsmeglerbransjen?

Av: Dato: Boligmarkedet

Forrige uke ble det lansert en nyhet som egentlig ikke er en nyhet.  Forbrukerne tilbys å selge boligen uten megler gjennom  gjennom nettløsningen propr.no .  Det som allikevel gjør saken til en nyhet er at tjenesten tilbys gjennom en profilert meglerkjede i Oslo, Sem & Johnsen.

Hva skjer egentlig – prøver bransjen å overflødiggjøre seg selv innenfra?  Nei, sier de hos Sem & Johnsen.  De ønsker bare å være i forkant av utviklingen og mener det er tryggest at en megler som kan faget tilbyr selg selv løsningen og tar hånd om oppgjøret. Det høres klokt ut.  En av grunnene til at andre slike nettløsninger ikke har vært særlig mye brukt kan være at de ikke er utviklet og underlagt et eiendomsmeglerfirma.

Eiendomsmeglernes organisasjoner er ikke særlig happy for at Sem & Johnsen lanserer denne løsningen.  Dette har kommet frem i media, sist i går i Dagsnytt 18 hvor blant annet Christian Dreyer fra Eiendom Norge deltok.  I tillegg til å gjøre det lettere å selge selv vil den digitale utvikling gjøre at mange oppgaver som eiendomsmegleren gjør i dag i forbindelse med klargjøring av salget blir borte.  Dette vil sette meglernes honorarer under pris, da det er rett og rimelig at selgerne som engasjerer megler får sin del av effektiviseringsgevinsten.  Dette igjen kan føre til strukturelle endringer i bransjen og kanskje også færre eiendomsmeglere.

Som jeg har skrevet tidligere tror jeg på en endring i hvordan boliger omsettes i fremtiden og at salgsmeglerne må sette ned sine honorarer. Rådgiver rollen blir viktigst.  I den forbindelse ser jeg for meg en utvikling med mer balanse enn i dag og  hvor selger og kjøper har hver sin megler og rådgiver.

Les også:

Hvordan blir fremtidens boligomsetning
Er det trygt å kjøpe bolig privat

 

Gøy på landet

Av: Dato: Rådgivning

Leser i pressen at stadig flere unge bosatt eller med jobb i Oslo flytter til nabokommunene når de får familie. Dette skyldes høye priser og lavt tilbud i Oslo.  Etter å ha vært på visning på Langhus i Ski med en kunde og sett hva som tilbys der, vil jeg påstå at mye av grunnen også må være muligheter for god livskvalitet. 

Livskvalitet
Dette er sterke påstander fra en urbanist med voksne barn bosatt på Nedre Grunerløkka.  Mange ihuga Oslo borgere vil kalle alt som er utenfor bygrensa for bondelandet.   Men kan vi egentlig kalle det det når det er 19 minutter inn til byen med toget og det går 4 ganger i timen fra den lokale stasjonen.  Eller når det er butikker og sentre i nær gangavstand. Og 400 meter til skolen gjennom gangvei i skogen.  For ikke å glemme full barnehagedekning og et aktivt foreningsliv?

Utvending LanghusStue Langhus

Bilder fra salgsoppgave DnB Eiendom

Ikke billigsalg men lavere priser enn i Oslo
Boligen vi så på i går ble solgt for 3.910.000 som var 420.000 over prisantydning.  Ifølge megler Bengt Heiestad hos DnB Eiendom var denne spesiell attraktivt på grunn av hjørneplassering og god standard.  De siste tre boligene han har solgt på Langhus har til slutt blitt solgt 10% over prisantydning.  Dette tyder på sterkt prispress og stor etterspørsel.

Utvid din aksjonsradius
Det ble sagt at halvparten av de mange visningsdeltakerne i rekkehuset vi så på, kom fra hovedstaden.  Og de fleste av dem var unge familier.  Jeg må si meg enig med ungdommen i at det er lurt å utvide radiusen i boligjakten.  Min kunde var meget fornøyd med det vi fikk se på visningen i går, men var ikke helt klar til å legge inn bud. Vi fortsetter derfor boligjakten,.  Jeg gleder meg til å hjelpe han videre med å finne en god familiebolig i dette området.