Nå er det gunstig å være førstegangskjøper

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Akkurat nå har vi et kjøpers marked med et stabilt og godt utvalg av boliger til salgs. Samtidig synker prisene og bankene har lov til å være noe mer fleksible. Kanskje er det lurt for deg som er førstegangskjøper å kaste deg inn i boligmarkedet?

Jeg fikk nettopp kontakt med et ungt par som overraskende hadde fått innvilget finansieringsbevis fra banken til tross for at de ikke oppfylte kravene til egenkapital.  På den andre siden hadde de trygge jobber i offentlig sektor, noe som er en stor fordel i disse tider.  Nå er de i full gang med å kjøpe seg sin første bolig.

Markedet kan endre seg ved økt etterspørsel

Et typisk trekk ved markedet nå, er at salget går ganske bra selv om volumet er 10% lavere enn vanlig på denne tiden.  Antall boliger som legges ut er en god del (30-40%)lavere.  Det meldes om at selgerne er ganske tilbakeholdne med å sette igang boligsalg nå.  Om dette vil føre til lavere tilbud om relativt kort tid vet vi ikke, det avhenger av hvor raskt “lagerbeholdningen” går unna.  Blir det mangel på boliger til salgs og økt etterspørsel vil prisene lett kunne stige igjen.

Det er gode sjanser for at det i de nærmeste måneder vil være et “vindu” som er gunstig for deg som er førstegangskjøper:

  • Du behøver ikke bekymre deg for om du får solgt nåværende bolig dersom du kjøper
  • Prisene er lavere og du får en rimeligere inngangsbillett inn i markedet
  • Det er gode muligheter for at konkurransen fra investorer er mye mindre enn vanlig.  De investerer helst i oppadgående markeder.
  • Banken er kanskje litt mer velvillig enn de har vært tidligere hvis du mangler litt på egenkapitalen for eksempel.  Men trygghet rundt jobb og inntekt vil nok veie mer enn tidligere.
  • Rentene er lavere enn på lenge og vil holde seg nede i lang tid fremover
  • Det er litt tregere marked med privatvisninger og  mindre heftige eller ingen budrunder. Kanskje er det du som vinner du budrunden denne gangen?

Det føles kanskje tryggere å gå inn i markedet når alt er “på stell” og prisene går oppover.  Men da er også konkurransen mye skarpere.  Selv om prisene skulle gå ned noe mer etter at du har kjøpt, behøver du ikke være veldig engstelig for å tape penger. Særlig hvis du har et tidsperspektiv på 3 eller helst 5 år.  På sikt vil prisene stabilisere seg og gå oppover igjen.  Kanskje der de allerede i ferd med å stabilisere seg?  I april var nedgangen i prisene, til manges overraskelse, veldig liten.

Uansett utvikling:
Skulle du ønske etter noen, år å kjøpe en større bolig er det en regel som gjelder; kjøp og selg i det samme markedet.

Og husk at det er viktig å treffe planken på det første boligkjøpet.  Det danner grunnlaget for din videre boligkarriere.

Ønsker du å sjekke ut dine muligheter på boligmarkedet ta kontakt for en uforpliktende kartlegging og gode råd.  

Vennlig hilsen
Boligdama
T: 950 37 330 – epost: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

Kommentarer (0)

Hvordan kjøpe bolig i krisetider

Av: Dato: Rådgivning, Corona - Spørsmål og svar

Nå er det krisetider, både helsemessig og økonomisk.  Det er det ingen tvil om.  Betyr det at det er uforsvarlig å kjøpe bolig og hva er det lurt å gjøre?

Det foregår mye boligsalg om dagen.  Meldinger tyder på at volumet den siste uken er 35% lavere enn samme tid i fjor. Mange boliger lå allerede for salg da krisen inntraff, og de som er avhengig av å selge ganske raskt har lagt ut sine boliger den siste uken.  Det er betydelig brems på inngåtte oppdrag hos eiendomsmeglerne, nivået er på 40% av vanlig nivå på denne tiden. Det indikerer at mange som kan utsette boligsalget velger å se ting an før de gjør noe aktivt.  Ganske naturlig og sikkert klokt.  Allikevel vil det være et godt tilbud fremover og vi kan se for oss at det vil være et kjøpers marked frem til krisen avtar og selgerne som sitter på gjerdet bestemmer seg for å legge ut boligen sin.

Hva bør du som vil kjøpe bolig nå tenke på?

Oppsøk noen få trygge visninger !

Prioritet nr 1 må være smittevern.  Det er ikke tiden for å gå på mange visninger selv om det ikke er snakk om fellesvisninger.  Meglerbransjen inviterer til private visninger som er avtalt på forhånd hvor hygienhensyn og smittevern i selve boligen og i møtet mellom megler og kunde er ivaretatt. Så dette er tatt godt hånd om.  Du skal selvsagt ikke gå på visning hvis du er i karantene eller isolasjon. Da må du eventuelt alliere deg med andre som kan representere deg eller se om det er mulighet for digital visning.

Veldig mange legger opp boligkjøpet på den måten at de går på veldig mange visninger. Jeg har tidligere, under helt normale forhold, oppmuntret boligkjøpere til å unngå unødvendige visninger og bli mer treffsikker i forhold til å oppsøke riktig kjøpsobjekt.  I disse koronatider er dette mer viktig enn noensinne å følge dette.

Les:    Slik unngår du unødvendige visninger

Ha dialog med banken om finansiering og lånebetingelser !

For å få godkjent et bud må finansieringen være i orden og kunne bekreftes til salgsmegler.  Sørg for å ha god dialog med banken din slik at du er sikker på at de står ved løftet om finansiering.  Dersom du skulle kunne trenge det, kan du også undersøke om det er mulig å få avdragsfrihet frem til korona krisen er over  Det er gitt lettelser i Boliglånsforskriften under krisen, slik at banker kan gjøre unntak i bestemmelsene om belåningsgrad, betjeningsgrad og avdragsbetaling i inntil  i 20% av utlånsvolumet i hele landet.  Unntaksgrensen er normalt 8% i Oslo og 10% for resten av landet.  Det er altså mer rom for fleksibilitet enn tidligere og det kan komme deg til nytte.

Forvent ikke å gjøre et kupp men vurder kjøpsprisen nøye!

De som har boligen ute for salg nå ønsker utvilsomt å få til en handel innen kort tid, men vi skal ikke gå ut i fra at de er desperate. Så langt i år har boligprisene økt.  Det er ikke å forvente at prisene vil fortsette å øke i den situasjonen vi befinner oss i, og det er altfor tidlig å si hvordan prisene vil bli påvirket.  Samtidig vil nok kjøpere forvente noe prisavslag fordi også deres fremtid er noe usikker. Vi vil nok også se at markedet blir selektivt og at visse boliger opprettholder et godt prisnivå eller blir gjenstand for en aktiv budrunde.  Mens andre tar lenger tid å få solgt og blir solgt under prisantydning.   Dette er tendenser vi alltid ser når det er kjøpers marked og som nok vil forsterke seg mens vi står i denne krisen.

Kort oppsummert:

Hva bør du gjøre hvis du skal kjøpe nå?

Gjør som mine kunder og jeg gjør i disse dager:

  • Undersøk om det er lagt ut noen boliger som kan passe for deg.Følg også  med på de nye som kommer selv om det ganske sikkert blir færre.
  • Gå på minst mulig antall visninger.  Det betyr: vær selektiv, undersøk boligen nøye på forhånd og følg smittevernreglene.
  • Søk trygghet rundt din økonomiske situasjon. Tenk igjen din jobbsituasjon etter krisen og evnen til å betale bokostnader. Ha dialog med banken i forhold til finansiering og tiltak som kan lose deg gjennom selve krisen.  Rentenedsettelse hjelper noe men også avdragsfrihet kan være et alternativ.
  • Ikke forvent at du får boliger på billigsalg, men tenk nøye over eller søk profesjonell hjelp for å vurdere riktig kjøpspris.  Dette med tanke på usikkerhet rundt boligprisutviklingen videre.

Slik kan du få hjelp til å vurdere riktig kjøpspris

Lykke til og ta gjerne kontakt hvis du er i tvil om hva du bør gjøre. Det koster ingenting, særlig i disse tider!

Vennlig hilsen
Boligdama – Trude Larsen T. 950 37 330 e.post:trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Hvordan blir det å være boligkjøper i 2020?

Av: Dato: Rådgivning

GODT NYTT BOLIGÅR!

Nytt år, nye muligheter.  Hva kan du som skal kjøpe forvente av boligåret 2020?

Dersom du skal kjøpe bolig, uansett om du eier en bolig fra før eller ikke, er det en ting som påvirker deg aller mest og det er utviklingen i boligprisene.  Er du ny på boligmarkedet ønsker du sannsynligvis at prisene ikke skal stige noe særlig.  Du som har noe å selge ønsker kanskje høy pris ved salget og lavere pris ved kjøp av din nye bolig, noe som er vanskelig å få til.   For deg som skal både kjøpe og selge er hovedregelen at du bør kjøpe og selge i “samme marked”.  Det vil si at det ikke må gå for lang tid mellom de to handlingene.  Noen kjøpere håper på et prisfall.  Det er nesten som å tro på julenissen skal man tro på de fleste prognoser.  Dessuten er det veldig vanskelig å treffe en eventuell nedgang, fordi vi aldri vet nøyaktig når det vil skje.

Ingenting å vinne på å vente med boligkjøpet

I 2019 har vi sett et balansert marked med moderat prisvekst.  Prisene steg med 2,6% på landsbasis.  I Oslo steg prisene med 5,5%.  Dette kan kanskje knapt kalles moderat tatt i betraktning av at prisene allerede er veldig høye her?  Men en god balanse mellom tilbud og etterspørsel har det vært uansett.

De fleste eksperter spår en prisoppgang fra i underkant av 2% til 3,5% i 2020.  Eiendom Norge tror at prisene vil stige med 3% neste år. Det betyr at går du med kjøpsplaner, har du ingenting å tjene på å vente med kjøpet.  Selv en prisvekst på beskjedne 2% vil gjøre at prisen på en bolig til for eksempel 4 mill stiger med kr 160.000.   Er boligen i Oslo og prisene stiger like mye som i 2019, vil prisen øke med kr 220.000.  Det vil kanskje ikke skje fordi ingenting vokser inn i himmelen og markedet vil som regel regulere seg selv når taket er nådd.  Men vi vet aldri når dette skjer, og dessuten er det liten sjanse for renteøkninger i 2020.

Les de ulike eksperters spådommer her

Tryggere bolighandel med tilstandsrapporter

Prisutviklingen er det viktigste parameteret hva gjelder om du har anledning til å komme inn på boligmarkedet og hva slags bolig du har anledning til å kjøpe.  Kjøpere er opptatt av å betale riktig pris, men vel så viktig for de aller fleste er å kjøpe en bolig som holder det den lover.  Ingen har lyst til å kjøpe “katta i sekken” og kanskje angre på hele kjøpet.  I 2019 ble det vedtatt endringer i Avhendingsloven som regulerer kjøp og salg av boliger i Norge.  Selgers krav til å gi opplysninger ble skjerpet og kjøpers stilling ble styrket i  forhold til å kunne få erstatning for feil og mangler.  Dette vil tvinge frem at det fremlegges tilstandsrapporter ved ethvert salg og at takstmennene får et mer selvstendig ansvar.  Samtidig må kjøper være enda mer bevisst sin undersøkelsesplikt.  Sannsynligvis trer ikke loven i kraft før neste  år, men det er å håpe at selgere, meglere og takstmann begynner å tilpasse de nye reglene allerede i år.  Så slipper vi kanskje å se boligsalg uten tilstandsrapporter slik som ofte skjer nå.    Dette er synd, da disse, til tross for en del svakheter, gir interessentene til boligen et mye bedre inntrykk av boligens tilstand enn den gammeldagse verditaksten.

Konklusjonen må bli at det ikke skjer noen revolusjon på boligmarkedet i 2020. 

Det er stor sjanse for at det vil komme nye tjenester, både digitale og på rådgivningssiden, som du som kjøper kan benytte deg av.   Vi i Krogsveen kjøpshjelp er foreløpig den eneste av meglerkjedene som tilbyr uavhengig partsrådgivning for kjøpere.  Våre kjøpsrådgivere har fokus på å hjelpe folk med å kjøpe rett bolig til riktig pris,uansett hvem som selger boligen.

Les om hva vi tilbyr på våre nye produktsider

Ta gjerne kontakt med oss hvis du har spørsmål omkring boligmarkedet, boligkjøp eller innspill til vår produktutvikling.

 

Kommentarer (0)

Finnes det objektive sannheter i bolighandelen?

Av: Dato: Rådgivning

Spørsmålet er kanskje betimelig når vi ser hvor mange interesser som er vevd i hverandre blant aktørene i bolighandelen.  Og hvor ulikt de kan se på ting.  

Verdien av en bolig vurderes ganske ulikt alt etter hvilken posisjon du er i:

  • Er du selger vil du ha høyest mulig pris når du selger og dessuten synes du at din bolig er spesielt fin
  • Megleren ser på boligen din som et salgsobjekt og er opptatt å selge til en god pris.  Samtidig må reglene for god meglerskikk og markedsføring av bolig overholdes.  Han eller hun har ikke samme følelsesmessige tilknytning til boligen som du har.
  • Banken er opptatt av å holde verdien nede for å minimalisere sin risiko ved utlån
  • Det er en utbredt oppfatning at skattetaten vil ha en høy verdivurdering for å kunne skattlegge høyest  mulig.
  • Kjøperen til din bolig oppfordres til å lete etter feil og mangler ved boligen og er opptatt av å kjøpe til lavest mulig pris

 

I denne jungelen av ulike interesser og forventninger, sier det seg selv at det ikke er mulig å finne objektive sannheter.  For eksempel sannheten om hva en bolig egentlig er verdt .

Les også:   Slik treffer du riktig på pris når du kjøper bolig

En bolighandel kommer i stand når de ulike aktørenes vurderinger møter hverandre og innenfor det handlingsrommet som økonomien setter.  Som kjøper eller selger opererer du ikke i et vakuum, men blir formet av de rådene og den jobben som de ulike profesjonelle aktørene gjør for deg.

Egne eksperter som står på kjøpers side

Da jeg begynte med boligkjøpsrådgivning i 2015 var det i erkjennelsen av at mange anser at den tradisjonelle eiendomsmegleren først og fremst er selgers representant i bolighandelen.  Og med undersøkelser i ryggen som viste at boligkjøpere kunne tenke seg å få hjelp av egne uavhengige rådgivere som ikke samtidig solgte boliger.

Senere, når virksomheten ble innlemmet i Krogsveen familien har vi fått svar på at boligkjøpere har tillit til at en aktør som er kjent for å selge boliger godt kan kan tilby god og objektiv rådgivning til kjøpere i boligmarkedet.  Spesielt hvis rådgivningen utføres av egne eksperter som står på kjøpers side.

Derfor har vi valgt å organisere Krogsveen kjøpshjelp i eget selskap utenfor Eiendomsmegler Krogsveen.  Og med egne eksperter på boligkjøp.  Fremdeles utdannede eiendomsmeglere men med formålet å være partsrådgivere for kjøpere før, under og etter boligkjøpet. Vi jobber mot hele boligmarkedet og behandler alle boliger likt, uansett hvem som selger dem.

Alt avhenger av øynene som ser

Tilbake til spørsmålet om objektive sannheter.  Hva som er sant avhenger av øynene som ser.
Vi ønsker å være kjøpers øyne i bolighandelen.  Ved å bruke alle verktøy som er tilgjengelige i boligmarkedet, slik som boligdatabasen Eiendomsverdi, vår fagkompetanse og markedskunnskap.

Les mer : Bedre boligkjøp med kjøpshjelp.

 

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)