Tøffe tak i Oslo markedet

Av: Dato: Rådgivning

Det lave tilbudet av boliger til salgs og den store etterspørselen lager press i Oslo markedet. Vårflommen ser ut til å vente på seg og det er kamp om boligene.

I dag har jeg på vegne av to kunder overvåket en budrunde på et oppussingsobjekt sentralt i byen og en selveierleilighet litt lenger unna.  Begge to ble for kostbare i forhold til budsjett.  Vi har derfor i fellesskap omjustert oss i forhold til ambisjoner på både størrelse og beliggenhet i den videre boligjakten.

Spriket mellom prisantydning og faktisk salgspris ser ut til å være størst i de indre bydeler.  Gammel vane, vond å vende ser det ut til, det meste blir fremdeles priset for lavt.

Er du lei av bortkastede visninger og tapte budrunder?  Ta kontakt for en realitetsorientering på hva du har råd til og hvordan du kan justere forventningene dine.

Kommentarer (0)

Hva er den egentlige prisen på boligen?

Av: Dato: Uncategorized

Alle har ikke fått med seg at fellesgjeld skal plusses på prisantydningen for å finne den totale prisen på en bolig.  Kanskje ikke så rart når det markedsføres ulikt?

Fakta
Fellesgjeld for en bolig oppstår når boligselskapet, tar opp et lån og fordeler dette ut på boligene i selskapet etter en bestemt fordelingsnøkkel.  Renter og avdrag på denne gjelden betales gjennom felleskostnadene.  Når du kjøper en bolig med fellesgjeld betaler du en salgssum, men du overtar også boligens andel av fellesgjelden. Dermed blir den totale prisen du betaler salgssum + fellesgjeld.   En bank som gir deg en låneramme vil alltid regne inn fellesgjelden i lånerammen. Du kan derfor ikke gi bud på boliger hvis prisantydning OG fellesgjeld overstiger den totale lånerammen, selv om selve prisantydningen er lavere.

For eksempel:
Du  har fått et finansieringsbevis fra din bank hvor det står:
Samlet lånesum eller samlet kjøpesum  kr 3.500.000, egenkapital kr 800.000 og langsiktig finansiering kr 2.700.000. Når du skal undersøke hvor mye du kan betale må du regne inn eventuell fellesgjeld og ta utgangspunkt i totalprisen for boligen. I dette tilfellet, hvis fellesgjelden er kr 500.000 kan du kun by opp til kr 3.000.000.

Markedsføring og angivelse av total pris
For at kjøper skal forstå hva den totale prisen er har “Bransjenormen for markedsføring av boliger” en regel om at prisen på en bolig alltid skal settes opp på følgende måte:
Prisantydning
Andel fellesgjeld
Totalpris

Dessverre syndes det en del mot dette i dagens boligannonser.  Prisantydning og fellesgjeld er med som to separate opplysninger, men totalpris mangler.   Hva grunnen til dette er kan det bare spekuleres i. Men jeg håper meglerne kan skjerpe seg slik at misforståelser unngås og forbrukerne får de opplysningene de har krav på.

 

Kommentarer (2)

Kudos til de unge som vil og tør

Av: Dato: Boligmarkedet

“Av og til kan jeg bli lei moraliseringen overfor unge mennesker som ønsker seg inn i boligmarkedet, og som ofte også ønsker å bo sentralt. Jeg stiller meg på ungdommens side og vil heller beundre pågangsmotet til de som tør og vil. ”

Dette og litt til har jeg skrevet om i mitt innlegg hos Boligmani denne uken.

Vi har stigende boligpriser i Oslo.  Vi har ingen garanti for at dette vil vare, men de fleste prognoser tilsier vekst de nærmeste par årene.  Ungdom ønsker seg inn i boligmarkedet og da mener vi at lave renter er en av de fordelene som de bør kunne nyte godt av.

Boligkjøpsmegling har hjulpet mange førstegangskjøpere inn i markedet.  Med gode forberedelser og realistiske forventninger har vi klart å komme i mål med budrundene etter et par – tre forsøk.  Er du ung og vil kjøpe bolig hjelper vi deg gjerne.

Våren ligger foran oss med nye muligheter!

 

Kommentarer (0)

Jeg velger meg april

Av: Dato: Boligmarkedet

Påsken er over og vi har hele april måned foran oss til å finne gode boliger til kundene våre. Allerede i morgen blir det en budrunde som jeg håper vi kommer i land med.

Det har begynt å komme ut en god del boliger på finn.no, men foreløpig ikke noe som tyder på den store vårflommen.  Mon tro om ikke situasjonen med stor etterspørsel og lavt tilbud vil fortsette utover våren?  Da gjelder det å være treffsikker og realitetsorientert i boligjakten.  Og ikke minst være på ballen hele tiden.

I dag har Pernille begynt å jobbe i Boligkjøpsmegling.  Hun skal hjelpe oss med å bli enda mer synlig og få ut de gode historiene om de flotte kundene våre.  Mer om denne dyktige damen kommer senere.

Jeg velger meg april

av Bjørnstjerne Bjørnson

Jeg velger meg april
I den det gamle faller,
i den det ny får feste;
det volder litt rabalder,-
dog fred er ei det beste,
men at man noe vil.

Jeg velger meg april,
fordi den stormer, feier,
fordi den smiler, smelter,
fordi den evner eier,
fordi den krefter velter,-
i den blir somren til!

 

Kommentarer (0)