Eiendomsmeglers rolle – fortsatt ja takk begge deler?

Av: Dato: Boligmarkedet

Et sentralt prinsipp i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle og utøvelse av salgsoppdraget er at han eller hun skal “dra omsorg for begge parters” interesser.  Vil denne bestemmelsen stå seg i fremtiden og hvordan er dette regulert i andre land?

Best mulig pris er blitt viktigst

Eiendomsmegler skal opptre som mellommann i bolighandelen  og bringe parter sammen. Forventninger rundt denne rollen er nok bakgrunnen for at prinsippet om å dra omsorg for alle parters interesser ble innført i loven.  Og det ligger i sakens natur at for å kunne få solgt en bolig er det nødvendig å gi korrekte og utfyllende opplysninger om boligen samt yte service også overfor kjøper.  Så her blir begge parter tilgodesett.

En mer kompliserende faktor er at provisjonen blir betalt av selger og at jakten på den høyeste prisen er blitt mer og mer fremtrende de senere år i takt med nordmenns lyst og vilje til å investere i bolig.  Det har gjort at det i følge undersøkelser er mange som mener at eiendomsmegler først og fremst ivaretar selgers interesser.

Look to Denmark

Lovreguleringen av eiendomsmeglerens rolle er svært forskjellig i ulike land.  Noen steder opptrer eiendomsmegler som mellommann, andre steder har selger og kjøper en hver sin megler.

I vårt naboland Danmark har de siden 1993 hatt en lov som fastslår at “eiendomsmægleren skal rådgive sælgeren og varetage sælgerens behov og interesser.”
Videre : “ingen må være repræsentant for både selger og køber i samme handel”

Og nylig har de fått tilføyd dette i loven:
Hvis køberen ikke bistås af egen rådgiver, skal ejendomsmægleren oplyse køberen om mulighed for at søge bistand”

Altså en helt annen tilnærming enn her i Norge.   Her skilles det klart mellom det å være selgers og kjøpers partsrepresentant, og det oppfordres til at kjøper skal ha en egen rådgiver.

I Norge ser det ut til at man lever greit med dagens prinsipp om “å ivareta begge parters interesser”, da dette sjelden eller aldri er oppe til debatt.

Boligkjøpsrådgivning skaper balanse

Jeg skal ikke stå i bresjen for at en endring av loven er påkrevet selv om vi som første meglerkjed tilbyr boligkjøpsrådgivning.   Selv med dagens lovverk er det gode rammebetingelser for å kunne være kjøpers partsrepresentant.   Dette fordi mange etterspør hjelp som megler ikke rekker å ivareta, og fordi mange kjøpere ser seg best tjent med å ha en rådgiver som kun representerer deres interesser .

Men hvem vet:
endringer skjer raskt og det er spådd store forandringer i fremtidens eiendomsomsetning.  Ikke minst i forhold til teknologisk utvikling,  men også tiltak for å styrke forbrukernes stilling er i fokus.

Vi i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen hilser utviklingen med økt fokus på rådgiver rollen velkommen.

Og vi er stolte over å være tidlig på banen med å tilby kjøper profesjonell hjelp i bolighandelen.

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Flytte til Oslo området? Det er hjelp å få.

Av: Dato: Rådgivning

 Det er ikke lett å kjøpe bolig i Oslo eller omegn for tiden.  Presset på markedet er stort.  Kommer du utenbys fra blir det enda vanskeligere å orientere seg i markedet.
Boligkjøpsrådgiver Krogsveen har i det siste jobbet mye med kunder som bor utenbys eller utenlands og som av ulike grunner ønsker å kjøpe seg en bolig nå selv om de fysisk ikke er til stede i byen. Årsaken er at de ønsker å sikre seg en bolig før prisene øker enda mer eller at de synes det er praktisk at boligen står klar når de skal flytte hit eller kommer tilbake. Det kan være tungvint og kostbart å etablere seg i en leid leilighet og deretter flytte enda en gang når de har kjøpt bolig.

Kjøpere som kommer utenfra er mest usikre på:

  • Hvilke områder er det bra å kjøpe bolig i ?
  • Hva er prisnivået i de forskjellige områdene ?
  • Hvordan er kommunikasjon, servicetilbud, skole og barnehagetilbud i de ulike områdene?
  • Hvordan skal vi klare å håndtere den korte omsetningshastigheten som er i dagens marked?

Urbaniseringen er en kraft som ser ut til å leve sitt eget liv og i Norge er Oslo det store trekkplasteret.  Vi som er glad i og kjenner byen er ikke forundret over det, men kan forstå at det kan være forbundet med usikkerhet å komme utenfra.  Enten årsaken er at du har fått jobb her, at de voksne barna skal ta utdannelse her eller du ønsker å komme nærmere familien.

Den store tilflyttingen gjør at prisene på boliger har steget kraftig de siste årene og dette ser ut til å fortsette.  Derfor kan det være lurt å kjøpe bolig først som sist.

Gode råd trenger ikke være dyre

Boligkjøpsrådgiver Krogsveen er parat til å bistå deg som tenker på å få tak i en bolig i Oslo. Vi har allerede hjulpet utenbys boligkjøpere med å finne drømmeboligen i Oslo.

Vi vet derfor at vår rådgivning fungerer og at vi kan hjelpe deg selv om du kommer utenfra.

Ta kontakt for en uforpliktende samtale eller send oss en mail så følger vi deg opp!

 

 

Kommentarer (0)

Tar du sjansen på å kjøpe bolig uten megler?

Av: Dato: Rådgivning

Det har lenge lenge vært mulig for den jevne forbruker å selge boligen sin selv, uten eiendomsmegler. Likeledes har det lenge være tilgjengelige tjenester for dette på nett.  I fjor vakte det en del oppsikt at en meglerkjede i Oslo, Sem og Johnsen, lanserte  sin egen selge selv tjeneste – propr.no  

Fokuset i firmaets pågående markedskampanje  er at du kan spare mye penger ved å selge selv og at det er du som kjenner boligen din best.  Pakket inn i en form hvor glattslikkede meglere får gjennomgå fordi de tar pengene fra deg.  Litt merkelig vinkling fra en kjede som i mange år har tjent seg rik på å selge dyre eiendommer fortrinnsvis på Oslos beste vestkant.

Nok om det.

Hva er forskjellen på å selge og kjøpe privat eller med og uten eiendomsmegler?

  • Selger har opplysningsplikt og er ansvarlig for skjulte feil og mangler, men har intet profesjonsansvar.  Vi har heller ingen garanti for at selger er fullt klar over sin opplysningsplikt i forhold til avhendingsloven og handler deretter.
  • Eiendomsmegler må ivareta sitt profesjonsansvar gjennom å følge eiendomsmeglerloven, regler for markedsføring av boliger, budregler og andre bestemmelser for god meglerskikk.  Det vil si at megler er et  ekstra profesjonelt ledd i bolighandelen.  Han påser og bidrar til at opplysningsplikten blir oppfylt, vel vitende om han selv kan komme til å stå til ansvar dersom dette forsømmes.
  • Eiendomsmegler kjenner markedet og er pliktig til å gi en riktig prisantydning ved salet. Han har kompetanse på budgivning og forhandlinger.  Hos Propr.no setter selger selv prisantydningen, noen ganger ved hjelp av takstmannen.  Dette kan gi ulike utslag da det ikke er å forvente at private selgere kjenner markedet like godt som de daglig som jobber med boligsalg.
  • Det faktum at det ikke er megler inne i bildet ved et salg gjør at kjøpers undersøkelsesplikt blir viktigere enn ellers.  Du kan som kjøper ikke vite om selger har passet på å få med alle viktige opplysninger og du har kun en ikke profesjonell part som du kan rette krav mot i ettertid.

 Forbrukere skal overta de profesjonelles rolle

Selvsalg av boliger, med eller uten et godt internettverktøy fra en meglerkjede, medfører at forbrukerne selv overtar de profesjonelles rolle.  Forbrukerombudet mener at kompetansen hos forbrukerne når det gjelder opplysningsplkten, må heves betraktelig dersom vi skal unngå en økt mengde tvistesaker i forbindelse med selvsalg.

Velg riktig megler

Som boligkjøpsrådgiver råder jeg kunder som skal selge å bruke en megler ved salget.  I steden for å fokusere ensidig på honoraret til megler, anbefaler jeg dem å finne en megler de stoler på, som kjenner det lokale markedet samt gir dem et godt tilbud.  Det finnes mange hardt arbeidende, flinke og nøkterne meglere der ute.  Mindretallet kjører rundt i luksusbiler med dress og italienske sko.

Og det er lov å prute på prisen!

Jeg vil ikke fraråde deg  å kjøpe en bolig som selges privat dersom du virkelig har lyst på den.  Men det fordrer at du er ekstra forsiktig både i forhold til å sjekke opplysninger, boligens tilstand samt hva som er riktig prisnivå.

Kanskje vil hjelp fra en boligkjøpsrådgiver gjøre deg tryggere?

Boligmarkedet er ikke for amatører

Eiendomsmeglerbransjen har en del å svare for i forhold til image, noe som gjør det enkelt å harselere med deres profesjonalitet og nytteverdi.  Det gjør nok at en del tenker at det er best å klare seg alene i en bolighandel.

Men alt dette er i endring;  Over tid vil både honorarer , arbeidsoppgavene og imaget endres slik rådgiver rollen vil komme mer i fokus både på selger og kjøpersiden.

Det er vi i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen glade for.

Vi erfarer hver eneste dag at folk faktisk trenger hjelp til å forstå og håndtere det kompliserte boligmarkedet.

Les også:  Hvordan blir fremtidens boligomsetning?

 

Kommentarer (1)

Seniorer kan gjerne kjøpe enebolig!

Av: Dato: Rådgivning

Det har vært en trend de siste årene at eldre flytter fra eneboligen til en mer ofte moderne og mer lettstelt leilighet.  Det er mange gode grunner til å gjøre dette.   Men hva om du skal skifte til din siste bolig og fremdeles ønsker å bo i enebolig?

Da har jeg en liten gladsak å formidle:

Det er fullt mulig å kjøpe en enebolig selv om du er over 70, bare du velger den riktige boligen.

Dette fikk jeg erfare før jul i fjor da jeg fikk i oppdrag fra et ektepar godt over 70 år og finne en passende enebolig til dem.  Jeg skal innrømme at når jeg hadde første praten med dem var jeg en smule forutinntatt.   Ikke fordi de ikke er spreke nok til å holde en enebolig nå, men vi vet aldri hva som kommer til å skje i årene fremover.  Og hvis helsen skranter virker det liksom mye tryggere å ha det lettstelt og oversiktlig rundt seg.     Mine tanker rundt dette er muligens preget av egne valg.  Jeg har allerede i femtiårene skiftet ut eneboligen med leilighet.  Med andre ord har jeg ikke på langt nær samme pågangsmot som dette paret.

Eneboligen vi fant hadde følgende kvaliteter:

  • God plass, store oppholdsrom med plass til venner og familie
  • Solid og godt vedlikeholdt
  • De fleste rommene på en flate – viktig at det er både soverom og bad i samme etasje som stue og kjøkken
  • Underetasjen, kjelleren var mest til hobby og oppbevaring samt et gjesterom slik at dagliglivet lett kunne leves på en flate
  • Bussforbindelse i nærheten i tilfelle bil ikke kan eller ønskes benyttet
  • Stor hage med mye plen, her ser de nye eierne for seg å benytte en moderne robot til plenklippingen mens de nyter livet i hagen
  • En pris som gjør det mulig å leve et godt liv og avsette midler til hjelp med fremtidig vedlikehold

Plantegning:    Alle nødvendige fasiliteter på hovedplanet

Fornuft og følelser

I tillegg til fornuftsfaktorene over falt de pladask for boligens utforming og beliggenhet.  Så da var det bare å sjekke ut alle forhold rundt boligen, finne et riktig nivå for budgivningen og kjøre på.

En lykkelig slutt på noe jeg trodde var en stor utfordring men som egentlig ikke ble det.  Bare en hyggelig opplevelse og nyttig lærepenge.

Da er det ekstra morsomt  å få følgende tilbakemelding i ettertid:

«Vi er så glad for at vi hadde deg med i prosessen, kjente oss trygge hele veien.  Og det var du som først oppdaget huset vi kjøpte, det skal vi ikke glemme deg for»

Følg ditt hjerte

Så, dersom du skal flytte oppfordrer jeg deg til å følge hjertet når du setter opp din ønskeliste for din fremtidige bolig – uansett alder.   Da følger som regel fornuften etter.

Og ta gjerne kontakt hvis du ønsker  hjelp med prosessen.  Jeg lover å lytte.

Les også:   Skift bolig mens du kan

Vennlig hilsen
Boligdama
Trude Larsen

950 37 330

trude@boligdama.no

 

 

Kommentarer (0)