Bruk BSU midlene når du kjøper din første bolig.

Av: Dato: Rådgivning

Det meldes om at antallet som benytter ordningen Boligsparing For Ungdom – BSU går ned.  Dette på tross av at boligprisene og dermed kravet til egenkapital har økt de siste årene.

Hva som er årsaken er det ikke sikre funn på, men forbrukerøkonomer og andre eksperter nevner årsaker som ungdommens manglende evne til å se fremover, færre ungdommer i deltidsjobb og stram økonomi som noen av faktorene som spiller inn.   Mange ungdom får hjelp av foreldrene til kjøp av bolig og dermed gidder de ikke å spare er det også noen som hevder.

Bra ordning for førstegangskjøpere

BSU er utvilsomt en bra ordning i forhold til å spare opp egenkapital til kjøp av bolig.  Renten er gunstigere enn ellers og dersom du er i arbeid får du skattefradrag opp til kr 5.000 pr år.  Siden det er lov til å spare i ordningen helt til du er 33 år kan du dra nytte av dette skattefradraget i en god del år.  Forutsatt at du ikke har nådd grensen på kr 300.000 i sparebeløp.  Jeg vil derfor henge meg på rådet fra forbrukerøkonomene om, dersom du har anledning, å opprette en slik konto.

Les også:   Boligsparing for ungdom

På grunnlag av at ordningen gjelder opp til 33 år, råder banken ofte førstegangskjøpere til å la BSU sparingen fortsette og holde denne unna når de kjøper sin første bolig.  Jeg har vel en mistanke om at dette rådet også er farget av at banken ønsker at pengene fortsetter å stå i banken så lenge som mulig.

Uansett hva som ligger bak;
Vi opplever blant våre kunder i gruppen førstegangskjøpere, at dette rådet er ganske urealistisk å kunne følge.  De som skal kjøpe sin første bolig trenger som oftest alle tilgjengelige midler for å realisere kjøpet.  Noen ytterst få kan kanskje bevilge seg luksusen de har å la pengene stå ved sitt første boligkjøp.  Da har de som regel fått veldig god hjelp av snille foreldre.

Det hadde kanskje naturlig og mer i tråd med intensjonene bak ordningen, at reglene ble endret slik at BSU kontoen måtte benyttes ved første gangs boligkjøp og at det var ikke anledning til å spare med skattefradrag etter dette?

Attraktivt førstegangskjøp sikrer videre boligkarriere

Vi har hatt førstegangskjøpere blant våre kunder som innledningvis har ønsket å skjerme BSU kontoen ved kjøpet.  Underveis i prosessen har vi i fellesskap kommet frem til at det er fornuftig å benytte midlene på denne for å komme i mål med en bolig av ønsket kvalitet og som dessuten er attraktiv.

Ut i fra dette kan du kanskje tenke at ungdommen er kravstor og at de må være glad for i det hele tatt å kunne skaffe seg sin første bolig?

Det er ikke vår erfaring.  Poenget er at førstegangskjøpere bør være nennsomme og stille høye krav når de gjør sin første første boliginvestering.  På den måten sikrer de en god salgssum ved videresalg og dermed et godt grunnlag for videre boligkarriere.

Les også:                    Hurra jeg har kjøpt bolig

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Tips til boligkjøper om finansiering

Av: Dato: Rådgivning

Vi opplever at en del kunder ikke er helt klar over hva som må være på plass i forhold til finansiering for å kunne by på en bolig.  Her kommer noen nyttige tips så du kan være forberedt før du starter boligjakten.

  • Du må ha enten ha et skriftlig finansieringsbevis fra banken din eller vite at din kundekontakt i banken kan bekrefte at du er i stand til å finansiere en bolig innenfor et gitt beløp for å kjøpe bolig
  • Megler vil alltid undersøke med banken at du kan finansiere boligen før budet blir endelig bekreftet. Vær oppmerksom på at du IKKE skal sende finansieringsbeviset til megler.  Av taktiske årsaker i forhold til budforhandlingene bør han ikke vite hvor mye penger du har å rutte med.
  • Skal du overføre lån med pant i eksisterende bolig til boligen du kjøper, så skjer ikke dette automatisk.  Du må søke banken om dette og banken vil på grunnlag av verdivurderingen av nåværende bolig, betjeningsevne og egenkapital gi tilsagn om overføring av lånet og eventuelt tilleggslån – med andre ord din totale budsjettramme for kjøp av ny bolig.
  • Husk også å ta opp spørsmålet om du kan få innvilget mellomfinansiering dersom dette skulle være nødvendig.
  • Husk at kjøper du bolig med fellesgjeld skal dette lånet telle med i den totale finansieringsrammen.

Les også:    Hva er kravet til egenkapital når du skal kjøpe bolig?

Først som sist 

Går du med tanker om å kjøpe bolig bør du avklare finansieringen først som sist.  Det gir deg en god pekepinn om hva du har å rutte med til kjøp, og du vil inngå negative overraskelser ved at du har regnet med å få mer lån enn du virkelig får.  Og selv om bankene har regler å forholde seg til kan vurderingene være forskjellig fra bank til bank.  Er du ute i god tid kan du få sjansen til å prøve ut betingelsene og lånerammen i ulike banker.

Muligheter for å forhandle

Når finansieringsrammen er på plass og du har funnet en bolig du har lyst til å kjøpe, kan det være grunnlag for å forhandle med banken om litt større låneramme eller bedre betingelser.  Dette fordi bokostnadene kan variere fra bolig til bolig.  Vi har erfart at vi har kunnet hjelpe kunder å komme i mål når vi har vist banken positive regnestykker.

Har du noen spørsmål om finansiering ved kjøp av bolig, ta kontakt med oss.

Les også Krogsveen sine finansieringstips her.

Kommentarer (0)

Tips til kjøper ved overtakelse av bolig

Av: Dato: Rådgivning

Du har kjøpt ny bolig og tiden for overtakelsen nærmer seg.  Kanskje er du litt usikker på hva som skal skje og hva du bør passe på?

Her kommer noen nyttige tips:

  • Overtakelse av brukt bolig medfører ikke at leiligheten skal gås nøye gjennom på nytt for å finne feil og mangler.  Dette skal være undersøkt på visning og alle vesentlige opplysninger om tilstand skal være opplyst i salgsmaterialet.  Du skal overta boligen slik det er avtalt på grunnlag av dette.
  • Du skal allikevel gå igjennom boligen med selger for å sjekke:
    • At leiligheten med medfølgende boder og eventuell garasje er tømt, ryddet og rengjort
    • At alt tilbehør og løsøre som skal følge med boligen er der

Les mer om løsøre og tilbehør her.

  • Nøkler skal overleveres.  Pass på at du får alle selgers nøkler og nøkler til boder og garasje.
  • Avregning.   De fleste megler ønsker at avregning av fellekostnader og andre småutgifter gjøres opp mellom selger og kjøper direkte. Dette kan for eksempel være hvis overtakelsen er midt i måneden.  Husk å avtale konkret beløp og hvordan pengene skal overføres.
  • Holde igjen deler av oppgjør.  Skulle boligen ikke være tilstrekkelig rengjort eller du finner ting som du mener ikke er avtalt vedrørende innbo og løsøre eller kvaliteter ved boligen,  har du som kjøper rett til å holde tilbake et forholdsmessig stort beløp i oppgjøret.  Dette må noteres på overtakelsesskjemaet og husk at beløpet må stå i stil med hva det vil koste å utbedre/erstatte feil eller mangler.

Når boligen er gjennomgått og strømmen er lest av i fellesskap, sender selger den signerte overtakelsesprotokollen til megler.  Megler vil besørge tinglysning og oppgjør til selger og dersom det er krav om tilbakehold fra kjøper vil dette beløpet foreløpig trekkes ut av oppgjøret og stå igjen på meglers klientkonto.  Partene – selger og kjøper helst i samarbeid med megler – må finne en løsning på uenigheten.  Først når forholdet er avklart og dette er skriftlig bekreftet av deg som kjøper, vil resten av oppgjøret bli gitt til selger.

De fleste overtakelser skjer uten slike krav om tilbakehold, men det er bra å vite om muligheten. Dessuten gjør ordningen at overtakelse kan gjennomføres selv om det skulle være en liten uenighet.

Megler er ofte ikke til stede

Det er som oftest slik at megler ikke er til stede på overtakelsen. Litt merkelig kanskje, det er jo en gledens dag hvor det endelige resultatet av salget materialiserer seg.

Jeg har erfart at noen av våre kjøper kunder blir litt usikre på å møte selger alene, sikkert med tanke på at det kan oppstå uenigheter.  Derfor har vi av og til blitt med våre kunder på overtakelsen.

Håper tipsene ovenfor kan være til nytte og hjelp, og lurer du på noe mer rundt temaet overtakelse er det bare å ta kontakt.

Trude Larsen
T: 950 37330

 

Kommentarer (0)

Slik gjorde de et trygt boligkjøp

Av: Dato: Kundehistorier

Andrea og Richard hadde lenge drømt om å kjøpe seg en bolig i landlige omgivelser med mulighet for grønnsakdyrking og et liv i pakt med naturen.  Etter å nesten å ha gått på en smell og kjøpt feil bolig for et drøyt år siden, var de litt engstelige for å satse på nytt, men da drømmeboligen på Nesodden dukket opp ble fristelsen for stor.

Les også:                  Huset med hage ble ikke som lovet

De ville prøve igjen og kontaktet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen for hjelp til å vurdere den aktuelle eiendommen.  Eiendommen var en sann landlig idyll med stor tomt og sjarmerende bygningsmasse.  Selgerne var tydeligvis glad i eiendommen og hadde stelt godt med den i mange år.

Mye som måtte gjøres

Men teknisk tilstandsrapport, som var meget bra og utfyllende, viste at det var behov for en god del grunnleggende utbedringer.  Etter vår vurdering var det ikke tilrådelig å kjøpe denne eiendommen uten å undersøke dette enda mer og få et økonomisk bilde av hva utbedringene ville koste.  Andrea og Richard engasjerte derfor vår samarbeidspartner Alexander Røv til å gjennomgå rapporten og komme med sin selvstendige faglige vurdering av tilstanden.  Og sist men ikke minst, gi et overslag over hva det ville koste å utbedre tak, sikre mot fukt i krypkjeller, skifte ut en råtten bjelke og utbedring av fuktig bad.  Alt sammen nødvendige utbedringer for å bevare huset for fremtiden.  Alexander Røv mente at det var fullt ut forsvarlig av våre kunder å kjøpe dette huset bare de visste hva som måtte utbedres i ettertid av kjøpet og de sørget for å ha budsjett til dette.

Et bevisst valg

Det ville være trist for ekteparet om de hadde kjøpt huset uten å ha oversikt over utbedringrskostnader og dermed stå i fare for å ikke ha finansielle midler til å utbedre det som var nødvendig.  Etter at vi hadde regnet på kostnadene og fått fastslått at finansieringen deres var tilstrekkelig til å dekke både kjøpesum og nødvendige vedlikeholdsarbeider, besluttet de etter litt forhandlinger å kjøpe huset til prisantydning.  Med andre ord et bevisst valg fundert på faglige vurderinger og tilstrekkelig økonomisk oversikt.

Slik gjør man et trygt boligkjøp!

I budforhandlinger – heldigvis kunne den økologiske musserende vinen sprettes like etterpå.

Verdt pengene

Andrea og Richard gleder seg nå til å flytte inn i drømmehuset sitt.

Om prosessen som førte frem til kjøpet sier de:

“Boligkjøpsrådgiver Krogsveen ved Trude Larsen har hjulpet oss tidligere og det var en selvfølge for oss å spørre henne til råds når vi igjen var på sporet av en bolig.  Denne gangen var det en eldre bolig og da vi ikke kan veldig mye om teknisk tilstand i boliger, var det en ekstra trygghet og hyre inn en egen bygningskyndig til å vurdere huset på våre vegne som kjøpere.  Når vi da i tillegg fikk et overslag over kostnadene og sammen med boligkjøpsrådgiver fant at vi hadde økonomi til både kjøpet og utbedringene ble vi sikre på at dette huset ville vi by på.

Og nå er det vårt!

Ikke nøl med å bruke noen tusenlapper til faglig hjelp og rådgivning som står på din side når du skal kjøpe bolig.  Det lønner seg på sikt.”

Vi gratulerer Andrea og Richard med kjøpet og takker for et hyggelig og morsomt samarbeid.  Jeg tror ikke de kommer tilbake for å få hjelp til flere kjøp, for nå har de funnet drømmehuset som de har tenkt å bo i resten av livet.

Kommentarer (0)