Disse ordene brukes mest i boligannonser

Av: Dato: Boligmarkedet

Hvorfor bruke fremmedord når det finnes så mange adekvate synonymer som er plausbible i enhver kontekst?  

Denne setningen hadde jeg stor glede av å lære meg da jeg var ung.

Dette innlegget handler ikke primært om fremmedord, men er en betraktning rundt ord og beskrivelser som ofte ofte går igjen i boligannonser.

Trude Larsen blogger under navnet Boligdama og har mange års erfaring med arbeid med eiendomsmarkedet. Foto: Hans Christian Schrøder

 Super – super

Dette ordet må sies å ligge på topp for tiden.  Et raskt søkt på Finn.no ga 100 treff. Her er et lite utvalg.

  • supersentral
  • superfin
  • superfresh
  • superlekker
  • superpraktisk
  • super beliggenhet
  • super planløsning
  • superstrøken
  • supersjarmerende
  • superherlig

Ordet gir utvilsomt et ekstra puff til adjektivet, men litt variasjon hadde ikke vært av veien.

Lekkert – rålekkert og unikt

Det er ikke tvil om at mange boliger som annonseres, ser veldig bra ut og det er blitt lagt ned mye kroner og arbeid i oppussing.  Når nivået er så høyt på boligstandarden her i landet bør det være en viss terskel for å kalle ting “lekkert”, i alle fall “rålekkert”.

Det er noe individuelt hvor man legger lista, men det kan synes som om det av og til er litt for lett å ty til de aller mest svulstige superlativene.  For meg er rålekkert noe som skiller seg vesentlig fra en pent oppusset bolig.

Ordet unik har mange betydninger, men de fleste av oss kobler det mot “det eneste av sitt slag”, eller noe (noen) som skiller seg spesielt ut.

Da kan det fortone seg noe merkelig at ordet er brukt i 244 av ca. 1.400 annonser i Oslo.

Manglende kreativitet

Boligkjøpere  flest har god dømmekraft og lar seg ikke dupere av fine ord.
Den utstrakte bruken av, og manglende variasjon i superlativer, skyldes nok ei heller en trang til å overselge boligen.

Det må heller settes på kontoen for vanetenkning og manglende kreativitet.

På den annen side ser vi at kreativitet tar overhånd mot det svulstige.  All ære til de som forsøker å skille seg ut med blomstrende beskrivelser, så lenge de står i et visst forhold til virkeligheten.

Riktige opplysninger er viktigst

Det er lett å harselere over meglernes språkbruk i annonser.  Det viktigste er tross alt at salgsmaterialet gir de riktige og lovpålagte opplysningene.  Her har vi sett en kraftig forbedring de senere år, slik at en kjøper som setter seg inn i materialet vil vanligvis få et riktig inntrykk av boligens standard.

Men annonsen er utslagsgivende for beslutningen om å gå på visning, derfor bør den gjenspeile boligen på en god måte.  Dette bør være fullt mulig å kombinere med et selgende budskap.

Kommentarer (0)

Kan du unngå den gale naboen?

Av: Dato: Rådgivning

Jeg innrømmer at jeg lover litt mer enn jeg kan holde i dette blogginnlegget.  Det er umulig å forsikre seg mot den gale naboen når kjøper bolig.  Men jeg kan hjelpe deg et stykke på vei for å velge det rette bomiljøet og de beste naboene.

Hva har du krav på å få vite?

Selger skal gi opplysninger til kjøper om “omstendigheter ved eiendommen som kjøperen må kunne gjøre regning med å få vite om”, slås det fast i Avhendingsloven.  Videre skal eiendomsmegler i henhold til Lov om Eiendomsmegling “sørge for at kjøperen før handel sluttes får opplysninger denne har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for avtalen.”

Mye støy fra naboer eller en plagsom nabo vil for de fleste ha betydning for om de ønsker å kjøpe en bolig. Det er derfor ganske åpenbart at slike forhold, dersom de er gjentagende og vedvarende skal opplyses om.  Spørsmålet er bare om det gjøres.  Meglerens jobb er å fremheve det positive og nevne det negative.

Derfor vil du neppe se noe om vanskelige naboforhold eller støy i en salgsoppgave.  Du må derfor gå til andre kilder for å finne ut noe om dette.

Spør heller for mye enn for lite

Som boligkjøpsrådgiver innhenter jeg alltid årsberetning fra styret i boligselskapet.  Her kan man se om styret har omtalt naboklager og brudd på husordensreglene.  Du skal ikke nødvendigvis la deg skremme selv om slike helt vanlige ordensproblemer er omtalt.

Styrene omtaler dette i varierende grad og på ulike måter, det er derfor lurt å prøve å dra det ned til et realistisk nivå, for eksempel vurdere det i forhold til boligselskapets størrelse. Og folk oppfatter ting forskjellig, derfor må du selv føle på og avgjøre hvor du setter terskelen for det som er akseptabelt.  Styret har taushetsplikt og kan ikke identifisere noen spesielle personer i en slik omtale, men får du mistanke om at det er utbredt eller angår naboer til boligen du ser på,  kan du gå videre til forretningsfører og styreleder for å få vite mer.

Snakk også med naboer du treffer når du er på visning.  Ikke bare om eventuelle problemer, men bomiljøet generelt.  Naboer som ikke selv har økonomisk interesse i saken vil som regel alltid svare ærlig på dette.

Det samme gjelder styret som også indirekte har et profesjonsansvar i forhold til å gi riktige opplysninger.

Vanskelig å få erstatning

Har du fått en klar  mistanke om at noe er galt, oppsøk gjerne flere naboer for å finne ut av saken.  Det er ikke frekt å gjøre dette når det står om en av livets største investeringer.  Det er svært vanskelig å få erstatning for manglende opplysninger om naboforhold i ettertid.  Derfor er det bedre å samle mot for å grave litt ekstra i ubehagelighetene enn å sitte igjen med et naboproblem.

 

Kommentarer (0)

Husk å sjekke boder og oppbevaringsmuligheter før du kjøper bolig

Av: Dato: Rådgivning

Har du hørt om noen som har kjøpt en bolig og i ettertid oppdaget av boden i kjelleren eller på loftet ikke svarte til forventningene?  De fleste vil svare ja til dette.  Mange har rett og slett ikke sjekket dette på visning eller de har stolt på opplysninger fra megler eller selger.

Mitt råd er å insistere på å se dette uansett om megler ikke har tid, ikke har nøkler tilgjengelig eller gir gode muntlige forklaringer.  Boden eller bodene kan nemlig være viktige for din bokvalitet, og ikke minst for salgsverdien for boligen senere.

 Varierende krav til bodareal

I nye boliger er det krav til å levere 3 m2 innvendig bod og minst 5 m2 sportsbod.  I noen tilfeller kan innvendig bod være erstattet med skap løsning eller at boden i kjelleren er større en 5 m2.

Kjøper du en brukt bolig, uansett om den er av nyere dato, kan det hende at innvendig bod er fjernet av eier.  Dette er noe du vil se på visning og ikke kan kreve å få tilbakeført.

Sportsboden på 5 m2 skal imidlertid leveres for boliger som faller inn under nyere forskrifter.

Men selv om dette står i salgsoppgaven vil jeg råde deg til å sjekke bodens tilstand for å finne ut plassering i bygget i forhold til tilgjengelighet fra leiligheten, sikkerhet, mulighet for hensiktsmessig innredning og kjellerens tilstand i forhold til for eksempel fukt og renhold.

For eldre leiligheter er det ingen offentlige krav til bodens størrelse.  Mange misforstår dette og tror at når de har kjøpt bolig i en eldre gård så er det automatisk en bod på 5 m2 i kjelleren deres. Dette er ikke tilfelle, derfor er det ekstra viktig å sjekke bodforholdene knyttet til boliger av eldre dato.

“What you see is what you get” –  Derfor er det viktig å se på bodene, ikke bare stole blindt på opplysninger i salgsoppgaven.

Kan hende er det både loftsbod og kjellerbod tilgjengelig, noe som i så fall er et pluss.  Da må du huske å sjekke både i kjeller og loft.

I eldre gårder kan det også være større fare for fukt, dårlig tilgjengelighet og dårlig sikring av kjeller arealet.  Så vær på vakt og sjekk ut forholdene fysisk før du kjøper boligen!

Her kan du lese om hvilke mangler som kan gi rett til erstatning hvis ikke bolig med bodareal ikke står til forventningene.

Bruk boden som et ekstra rom

Dersom du har kjøpt en bolig som har en  bod med god tilgjengelighet kan du bruke denne aktivt i hverdagen og ikke bare som en lagringsplass for ting du aldri bruker.  Ikke kjøp dyre kvadrameter for å ha plass til hobbyartikler, vinterkåpene, de ekstra spisestuestolene eller , pinnekjøttgryta eller kista med bøker etter barna.

Alt dette kan stå i boden dersom du innreder denne fornuftig og smart.  Dette har jeg selv erfart da vi flyttet fra enebolig til leilighet.   Det tar ikke stort lenger tid å ta heisen ned i kjelleren for å hente ting tilpasset sesongen eller som vi trenger av og til enn det tar å gå ned i sin egen kjeller i en privatbolig.

Kanskje er du bekymret for sikkerheten.  Forutsatt forsvarlig sikring med lås er innholdet i boden en del av innboforsikringen.  Vil du gjøre det litt vanskeligere for uvedkommede å  kan du sette på en ekstra lås og sørge for at ting som har en viss verdi ikke er synlig fra utsiden.

Og stasbunaden og sølvet har det kanskje uansett best oppe i leiligheten.

Kommentarer (0)

Bruk dine boligressurser for å få et godt liv

Av: Dato: Uncategorized

Jeg har i tidligere blogginnlegg oppfordret til å «skifte bolig mens man kan» slik at du er i stand til å leve så lenge som mulig i egen bolig.  Dette står jeg fast ved, men det er aldri for sent å skifte bolig selv om du er blitt over 70.

Tenk fremover uansett alder

I de siste ukene har vi fått noen kunder som er godt over 70 år og som ønsker å skifte bolig.  Årsaken er at de vil ha et  enklere liv og en bolig som er lett å vedlikeholde og bevege se rundt i.  De ønsker å ha en bolig som de vet at de ta imot hjelp i enten det er av praktisk eller helsemessig karakter.
Det er en meget klok tanke da vi vet at fremtidens eldreomsorg er basert på at flest mulig skal kunne ta imot hjelpen de trenger der de bor.  I dette ligger et ønske fra offentlige myndigheter om at folk skal bruke pengene de har i boligene sine til å legge til rette for dette.

Vi har også fått igang et samarbeid med et seniorsenter hvor brukerne deres kan ta kontakt med oss for råd om bytte av og tilpasning til ny bolig.  De ønsker å slippe å bekymre seg for trapper, kostnadene ved oppvarming og vedlikehold, hagen eller mangelen på servicetilbud.   Med andre ord føle en trygghet i forhold til fremtiden.  Dette vil vi veldig gjerne hjelpe dem med og vi skynder oss langsomt mot målet slik at vi vet at de er med på prosessen og kan ta selvstendige valg underveis.

Har du en bolig har du også ressurser

Når du hører at det forventes at eldre skaffer seg egnede boliger for alderdommen tenker du kanskje at det er et urimelig krav.  Hvorfor skal vi ikke få lov til å bo i den boligen vi er blitt så glad helt til slutten og motta all den hjelpen vi trenger og få tilpasset boligen uansett?  Det er kanskje en måte å se det på men realistisk sett vil ikke samfunnets ressurser være tilstrekkelige til å imøtekomme alle disse behovene.

Da vil løsningen være å ta i bruk egne ressurser i form av den boligformuen du sitter på.

Hva er din nåværende bolig verdt?

Hva slags bolig kan den byttes inn i og hvor kan jeg kjøpe meg en ny bolig?

Finner du ut dette vil du være like lettet som en våre nåværende eldre kunder som vi hjelper med boligjakten.  Hun vet nå at hun ikke trenger å være avhengig av noen bortsett fra litt hjelp i boligkjøpsprosessen.  Ved hjelp av sin oppsparte boligkapital kan hun kjøpe seg en bolig som gir henne et enklere liv og nye muligheter.

Dersom du lurer på hvordan du kan ta i bruk dine boligressurser for å sikre din fremtidige livskvalitet er det bare å ta kontakt.

Hilsen
Boligdama
Trude Larsen
T: 950 37 330 – epost: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

Kommentarer (0)