68% mener at boligkjøpere trenger profesjonelle rådgivere

Av: Dato: Rådgivning

TruDet AS har med støtte fra Innovasjon Norge fått gjennomført en markedsundersøkelse for å kartlegge kjøpers posisjon på boligmarkedet og behovet for profesjonelle rådgivere til boligkjøperne.   Her svarer hele 68% at de mener at det er et slikt behov.

Behov for rådgivere

Folk har så langt vært meget flinke til “å klare seg selv” i et komplisert marked.  Dette skyldes nok at forbrukere i Norge er opptatt av boligmarkedet og følger godt med på det som skjer.  Men undersøkelsen viser allikevel at at flere sider ved boligmarkedet oppleves som vanskelig å håndtere for de fleste.
Et flertall av boligkjøperne er mest usikker på følgende:
orientere seg i boligmarkedet, vurdere markedsprisene i området, velge riktig strategi og håndtere en budrunde, vurdere boligens tekniske standard og vurdere oppussingsbehovet og kostnadene til dette.

TruDet AS startet opp med boligkjøper rådgivning på heltid ved årsskiftet.  Så langt har det vært en givende reise å få lov til å lose et utvalg  kunder frem til målet .  Og det som er morsomt er at motivet for å søke profesjonell bistand varierer.  Her kan du lese om hvordan noen av kundene har opplevd prosessen og hvilken del av rådgivningen de har satt mest pris på.

 

 

 

Kommentarer (0)

Er det trygt å kjøpe bolig privat?

Av: Dato: Boligmarkedet

Leser i Finansavisen om en boligselger som strever med å selge sin 1 roms leilighet på Skøyen som han har valgt å gå ut i markedet med uten å benytte seg av eiendomsmegler.  Han mener at mange kjøpere er engstelige for å kjøpe bolig privat. Er det grunn til å være skeptisk?

Boligrådgivning
Som boligkjøper har du nok ikke stått overfor denne problemstillingen svært ofte, idet maks 2% av boligene som annonseres på finn.no selges privat.  Men hva gjør du hvis akkurat din drømmebolig tilbys av en privat selger og ikke gjennom eiendomsmegler?
Jeg vil ikke tilrå å “skygge banen” bare på grunnlag av måten boligen selges på, men ville vært særlig oppmerksom på følgende :

Hva slags dokumentasjon av boligens standard foreligger?
Foreligger det takst, egenerklæringsskjema, prospekt, boligsalgsrapport eller annen dokumentasjon. Selger har opplysningsplikt og er ansvarlig for skjulte feil og mangler.  Men uten eiendomsmegler vil det mangle et et ekstra profesjonelt ledd som kvalitetssikrer at opplysningsplikten blir oppfylt og som selv kan komme til å stå til ansvar dersom dette forsømmes.

Følg med på budrunden.
Dersom det er en attraktiv bolig som ble solgt privat ville jeg som kjøper fulgt ekstra godt med på at budrunden gikk riktig for seg.  Meglerne er underlagt strenge regler for budgivning som private selger også i prinsippet skal følge.  Det er lite trolig at du blir lurt, men manglende profesjonalitet vil nok kunne forekomme. Be om en budjournal i ettertid.

Oppgjør gjennom profesjonelle.
Selger bør ha engasjert en megler,advokat eller bank til å foreta oppgjøret og sørge for at de økonomiske betingelsene i kjøpekontrakten oppfylles.  Og ikke minst at kjøpet tinglyses slik at du oppnår rettsvern.

Vær klar over at du ikke vil få tegnet kjøperforsikring ved privat salg.
Tilbyderne av disse forsikringene ønsker kun å tilby dette når salget går gjennom eiendomsmegler.

Forbrukermyndighetene har ivret sterkt for at privatpersoner skal kunne selge sine boliger selv.  Dette for å spare penger på honorar til megler.  De mener at kjøper er ivaretatt gjennom at selger er ansvarlig i henhold til avhendingsloven.   Jeg mener at eiendomsmegler, på tross av at han får sin provisjon fra selger, er et viktig profesjonelt ledd også for kjøper.  Boligkjøp vil derfor i hovedsak være tryggest dersom det går via en eiendomsmegler.

 

Kommentarer (0)

Ny i Oslo ingen hindring.

Av: Dato: Kundehistorier

Melvin Fuglem hadde bodd i  Oslo i et halvt år og kontaktet TruDet for bistand til å kjøpe bolig i Oslo.

Tross sine unge alder på 23 år var han ferdig utdannet, i fast jobb og hadde skaffet seg nok egenkapital til å ta opp boliglån.  Isteden for en dyr og usikker tilværelse på leiemarkedet ville han kjøpe seg en bolig.  Hans kunnskaper om boligområdene og boligmarkedet i Oslo var naturlig nok ganske begrenset for en innflytter som han.   Vi startet derfor boligjakten med en kjøretur rundt i drabantbyområdene på Oslos østkant.

Løypeveien 2

Melvin ønsket å bo i et området med friområder og tilgang til marka.  Etter kjøreturen fikk vi en felles forståelse for at områdene i nærheten av Østensjøvannet som Oppsal, Bøler og Skullerud ville være aktuelle, med Oppsal som førsteprioritet.  Da gjaldt det bare å finne en leilighet som lå i et av disse områdene og som var tilpasset preferanser og lommebok.  Da vi hadde bestemt oss for riktig søkeområde samarbeidet vi om å nå frem til målet.  TruDet anbefalte passende boliger, Melvin gikk på noen visninger, vi ga oss i et par budrunder da prisen ble for høy. Til slutt fikk han høyeste bud på 2 roms leilighet i Løypeveien på Oppsal.  Etter et par dager uutholdelig spenning mens vi ventet på avklaring av forkjøpsretten i OBOS var leiligheten hans.  Nå gleder han seg til å flytte inn og få flyttet hunden sin ned fra Trondheim.
Veldig hyggelig å få følgende tilbakemelding etter kjøpet:
Jeg vil takke deg for all assistansen og hjelpen jeg har fått  av deg. Jeg tror ikke jeg ville ha fått en så fin leilighet i et så fint område uten deg. Jeg kommer til å anbefale deg til de jeg kjenner som nettopp har eller skal flytte til Oslo.   Du har gjort dette mye enklere for meg.

 

Kommentarer (0)

Vondt i magen av høye budrunder?

Av: Dato: Rådgivning

Om oss

Vinne en budrunde?  Smak på ordet vinne …  Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning og til en pris som er på grensen til hva du har råd til.  Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig.  Dersom det er “selgers marked” hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden” som vi sier.  Føles det det ubehagelig?

Som rådgiver for kjøpere har jeg bistått i eller foretatt en god del budrunder.  Selv om vi har forberedt oss godt og satt opp den forsvarlige øvre grensen føles det “vondt” når budene kryper oppover, selv for en profesjonell.  Det er masse tekniske tips om budrunder på nettet.   Her følger noen refleksjoner som forhåpentligvis kan virke som “hjelp til selvhjelp” i forhold til den psykiske påkjenningen det kan være å stå i en budrunde i dagens marked:

  • Gå inn i budrunden med positiv innstilling og friskt mot – la ikke tidligere dårlige erfaringer vippe deg av pinnen
  • Husk at du har forberedt deg godt og at det er din øvre grense som er viktig for deg
  • Vær forberedt på at budene kan stige raskt og nå helt opp til din øvre grense
  • Ikke ha noe som helst håp om “billigsalg”.  Dersom budene ikke når opp til din øvre grense er det en bonus !
  • Vær aktiv, ta gjerne kontakt med megler underveis for å få vite hvor mange som er med i budrunden på de ulike tidspunkt
  • Dersom du vurderer å forskyve din øvre grense (kun hvis dette er finansielt forsvarlig):
    Ikke la deg rive med av selve spillet, kjenn på magefølelsen, hvor sterkt ønsker du deg egentlig denne boligen ?
  • Ha noen å snakke med og rådføre deg med under budrunden, en venn, familie eller ta kontakt med TruDet
  • Dersom du ikke får høyeste bud, legg skuffelsen bak deg og søk nye muligheter

Lykke til 🙂

 

Kommentarer (0)