Mange lurer på om det er forsvarlig å kjøpe bolig før man har solgt den gamle.  Mitt råd er å kjøpe først, under visse forutsetninger.

Hvorfor kjøpe først

• Du får tid til å finne den boligen du virkelig ønsker deg
• Det er viktig at du ikke kommer i tidspress
• Du ønsker å få realisert flest mulig av dine behov og ønsker for ny bolig
• Du kan ha manglende kunnskap om markedsprisene i området du ønsker å flytte til
• Det er for sent å oppdage at du ikke kan få det du ønsker deg etter at du har solgt
• Du unngår eventuelle ekstra kostnader dersom du ikke finner ny bolig i tide
• Forsinkelseskostnader kan være leie av bolig, ekstra flytting og lagring av inventar.

Viktig å huske på før du kjøper

• Ha en realistisk oppfatning av hva din nåværende bolig kan bli solgt for
• Finn ut hvor mye penger du har å rutte med.
• Søk råd hos noen som kjenner boligmarkedet i ditt område.
• Få prisvurdering fra en lokal megler, dette kan du få uten kostnader for deg.
• Legg inn en margin i forhold til forventet salgspris på din nåværende bolig.
• Legg inn en buffer for ekstra kostnader ved å sitte med to boliger i en periode
• Strekk overtakelsesdato så langt frem som mulig når du gir bud på ny leilighet.
• Avklar med banken din at du får mellomfinansiering inntil du få solgt din bolig.

Kjenn på magefølelsen
I dette spørsmålet, som for de fleste beslutninger ved kjøp og salg av bolig,  finnes det ikke noe fasitsvar.  Følelser og  behov for trygghet hos den enkelte spiller også en viktig rolle.  Det er derfor lurt å bruke magefølelsen før du tar den endelige beslutningen om hvilken rekkefølge som er riktig for deg.

Leser i Finansavisen om en boligselger som strever med å selge sin 1 roms leilighet på Skøyen som han har valgt å gå ut i markedet med uten å benytte seg av eiendomsmegler.  Han mener at mange kjøpere er engstelige for å kjøpe bolig privat. Er det grunn til å være skeptisk?

Som boligkjøper har du nok ikke stått overfor denne problemstillingen svært ofte, idet maks 2% av boligene som annonseres på finn.no selges privat.  Men hva gjør du hvis akkurat din drømmebolig tilbys av en privat selger og ikke gjennom eiendomsmegler?
Jeg vil ikke tilrå å “skygge banen” bare på grunnlag av måten boligen selges på, men ville vært særlig oppmerksom på følgende :

Hva slags dokumentasjon av boligens standard foreligger?
Foreligger det takst, egenerklæringsskjema, prospekt, boligsalgsrapport eller annen dokumentasjon. Selger har opplysningsplikt og er ansvarlig for skjulte feil og mangler.  Men uten eiendomsmegler vil det mangle et et ekstra profesjonelt ledd som kvalitetssikrer at opplysningsplikten blir oppfylt og som selv kan komme til å stå til ansvar dersom dette forsømmes.

Følg med på budrunden.
Dersom det er en attraktiv bolig som ble solgt privat ville jeg som kjøper fulgt ekstra godt med på at budrunden gikk riktig for seg.  Meglerne er underlagt strenge regler for budgivning som private selger også i prinsippet skal følge.  Det er lite trolig at du blir lurt, men manglende profesjonalitet vil nok kunne forekomme. Be om en budjournal i ettertid.

Oppgjør gjennom profesjonelle.
Selger bør ha engasjert en megler,advokat eller bank til å foreta oppgjøret og sørge for at de økonomiske betingelsene i kjøpekontrakten oppfylles.  Og ikke minst at kjøpet tinglyses slik at du oppnår rettsvern.

Vær klar over at du ikke vil få tegnet kjøperforsikring ved privat salg.
Tilbyderne av disse forsikringene ønsker kun å tilby dette når salget går gjennom eiendomsmegler.

Forbrukermyndighetene har ivret sterkt for at privatpersoner skal kunne selge sine boliger selv.  Dette for å spare penger på honorar til megler.  De mener at kjøper er ivaretatt gjennom at selger er ansvarlig i henhold til avhendingsloven.   Jeg mener at eiendomsmegler, på tross av at han får sin provisjon fra selger, er et viktig profesjonelt ledd også for kjøper.  Boligkjøp vil derfor i hovedsak være tryggest dersom det går via en eiendomsmegler.