Finnes det boligmodeller som hjelper deg inn på boligmarkedet?

Av: Dato: Rådgivning

Mange strever med å komme seg inn på boligmarkedet.  Med økte priser blir det ikke enklere.  Finnes det noen løsninger som kan hjelpe deg på vei?

Eie sammen andre

Dette er ikke en alternativ modell for boligkjøp, men kan være en måte å komme seg inn på boligmarkedet på.  Du kan eie sammen med hvem som helst, det behøver ikke være en kjæreste eller familiemedlem.  Du kjøper en bolig på vanlig måte, og det det finnes enkle juridiske løsninger som kan regulere eierskapet.  Dere tinglyser hvor stor eierandel hver av dere har, basert på hvor mye hver enkelt har skutt inn boligen.  Dette gjøres ved kjøpet og kan endres underveis.  Så bør dere kanskje ha en avtale om hva dere gjør hvis en av dere vil selge, eller om andre kan få flytte inn hvis dere får kjæreste og lignende.  Men det viktigste er at eierandelen er sikret gjennom tinglysningen.

Flere og flere unge velger denne løsningen.  Hvorfor ikke bo i et eie kollektiv fremfor et leiekollektiv?

OBOS Bostart

OBOS tilbyr ordningen Bostart for noen utvalgte nybygg boliger.  Det er heller ikke egentlig en alternativ boligmodell, men en måte å få kjøpt en bolig rimeligere enn på ordinære vilkår.  Fint for deg som mangler noen få kroner for å få kjøpt boligen du ønsker deg.

Ordningen går ut på at du kjøper boligen til redusert pris. Ut ifra en prisliste jeg sjekket ser det ut til at Bostart boliger er ca 10% billigere.  Du eier boligen som vanlig. Men når du skal selge igjen, har OBOS rett til å kjøpe den tilbake til opprinnelig kjøpspris pluss generell prisstigning på boliger, basert på prisindeksen til Eiendom Norge.  OBOS kan også velge å ikke kjøpe boligen tilbake og da selger du som vanlig på det åpne markedet.

Hva risikerer du?

Så langt jeg kan se er risikoen at kan du gå glipp av prisøkning ved resalg.  La oss si at du kjøper deg inn på vanlig måte i et område som er under utvikling og som får stadig bedre servicetilbud og bomiljø.  Da kan prisene stige mer enn den generelle prisindeksen for boliger .  Ved Bostart får du i slike tilfeller mindre tilbake hvis OBOS kjøper tilbake enn om står fritt til å selge på det åpne markedet.  Erfaringsmessig stiger prisene mer enn gjennomsnittet i slike nye områder.  På den annen side slipper du kostnader til megler hvis OBOS kjøper boligen tilbake.  Det utgjør lett nesten 100.000 kroner. Så alt i alt ikke en dårlig deal.  Og hvis det gjør at du kommer deg inn på boligmarkedet raskere enn ellers, vil det være verdt å undersøke på OBOS sine nettsider, om noen av boligen som tilbys med dette konseptet, kan passe for deg.

OBOS Deleie

Dette er en rendyrket ALTERNATIV boligmodell.  Det går ut på at du kan kjøpe deg inn på fra 50 – 90% av boligen.  Resten av boligen leier du av OBOS.  Så kan du kjøpe deg opp i eierandel etter hvert.  Du må betale markedsleie for den delen du leier.

Med denne modellen behøver du bare å finansiere maks halve prisen av boligen.  En veldig bra modell for deg som ikke klarer å finansiere en hel bolig men ønsker å bygge deg opp etter hvert. Når boligen stiger i verdi , du får bedre inntekt eller alternativt treffer en livsledsager,  kan du kjøpe deg opp i eierandel eller overta hele leiligheten.   Før du går inn på dette må du må selvsagt vite at du kan klare de månedlige kostnadene ved å betale ditt eget lån og den leien som blir fastsatt for delen du ikke eier. Og helst bør du være i stand til å kunne spare litt ved siden av for å kjøpe deg opp i eierandel.  Det er det mest lønnsomme.

OBOS har lagt ut gode filmer på sine nettsider som forklarer hvordan disse modellene fungerer.  Se for eksempel under dette prosjektet:

Hva kan være negativt med denne modellen?

Det må vel være at du må betale markedsleie for den delen du ikke eier. Og det er dyrere enn hvis du hadde eid hele boligen.  I alle fall med dagens rentenivå. Men hvis alternativet er å leie en hel bolig ville jeg ikke nølt med å gå for en slik modell.   Du bor trygt og opparbeider deg økt egenkapital ved å betale ned på lånet ditt.  Samtidig får du prisstigningen på din del av boligen ved salg.  Og du kan jobbe mot å få eierskapet til hele boligen i det tempoet som passer din lommebok.  Til slutt, når du eier det hele står du helt fritt ved salg.

Jeg synes det er veldig bra at en aktør som OBOS satser på alternative modeller.  De jobber forretningsmessig, men bidrar også til å til å oppfylle sitt samfunnsoppdrag.  Å skaffe sine medlemmer en god bolig.

Alle kan bli medlem av OBOS.

Og –  uansett hva du mener om OBOS – meld deg inn.  Det er så mange fordeler å hente.  De kan vi snakke om en annen dag:)

Leie til eie bolig.

Tanken er at du kan inngå en leieavtale for 3 år i utvalgte boligprosjekt. I den hensikt å kjøpe boligen senere.  Du må betale full markedsleie mens du leier, men du får kjøpe deg inn til avtalt pris ved oppstart av prosjektet.   Fordelen er at du får glede av eventuell prisstigning på boligen mens du leier.  Tilbudet gjelder de som kjøper en primærbolig og du trenger ikke egenkapital.  Men egenkapital og lån må være på plass for å kjøpe seg inn i boligen etter 3 år.  Og det er ikke sikkert at du har klart å spare opp nødvendige midler til da.  Det kan være krevende ved siden av å betale full markedsleie.

Fredensborg Bolig er en privat aktør som tilbyr dette konseptet.

Noen boligbyggelag er også i startgropen med å planlegge lignende konsepter.

Ulemper ?
Jeg fant en artikkel på nettet fra en forbrukerøkonom som var skeptisk til dette konseptet.

Den kan jo være nyttig å lese for å få et balansert bilde.

Jeg heier på kreativitet og alternative løsninger

Vi ser altså at det etableres noen alternative ordninger som skal hjelpe deg inn på boligmarkedet. Ingen av dem er uten ulemper, og hjelper nok ikke de som har det aller vanskeligst .De opererer alle uten subsidier fra det offentlige, innenfor det markeds regimet vi har i dag.

Uansett – jeg heier på kreativet og alt som kan bidra til at flest mulig får eie sin egen bolig !

Har du spørsmål, er det bare å ta kontakt.  Hvis jeg ikke har svaret vil jeg garantere finne det ut for deg.

Les om alternative boligmodeller på min landingsside om temaet

@boligdama

Kommentarer (0)

Nå er det “dyrt” å leie bolig

Av: Dato: Rådgivning

Spørsmålet om det lønner seg å leie eller å eie dukker opp med jevne mellomrom i den offentlige debatten.  Som regel lander vi ned på at det lønner seg å eie.  Nå er dette mer tydelig enn noensinne.

Dette kan muligens tolkes som å strø salt i såret til deg som har kjøpt bolig for utleie. Men slapp av, du behøver ikke å  bekymre deg.  Siden mange ikke klarer å få finansiert et boligkjøp, og det alltid er noen som vil leie for en periode, vil det alltid være leietakere på banen. Og siden du betaler så lav rente for lånet du har tatt opp for å investere i utleieboligen, behøver du ikke å bekymre deg over at leieprisene ikke stiger noe særlig heller.

Det som imidlertid stiger er salgsprisene på bolig.  De steg med 12% i Oslo i 2020.  Samtidig er Boliglånsforskriften opprettholdt med blant annet restriksjoner i forhold hvor mye folk kan låne i forhold til inntekt.

Jeg skal ikke mene noe om nødvendigheten av dette, rent samfunnsøkonomisk.  Men, resultatet er i alle fall at prisstigningen fører til at enda flere får problemer med å komme seg inn på boligmarkedet.

Veldig mange får rett og slett ikke høy nok finansiering til å matche boligprisene.

Hvordan kan jeg påstå at det er mer lønnsomt enn noensinne å eie i dag?

Jeg kan ikke stå inne for nøyaktige regnestykker.  Men jeg gjestet nylig et digitalt info møte i regi av Norges største boligdatabase – Eiendomsverdi.  Her ble det fremsatt et teoretisk regneeksempel som viste at det kan skille opp til kr 9.000 i favør av å eie fremfor å leie bolig på en 2-roms leilighet sentralt i Oslo.  Årsaken er den lave renten på boliglån, som senker bokostnadene drastisk.  Dersom du leier er kostnadene de samme uavhengig av rentenivå og du får heller ikke noen gevinst i form av økte boligpriser og resalg senere.

Så må de som eier bolig bære en risiko i form av faren for et eventuelt boligkrakk og stigende renter.  Men enn så lenge, og sannsynligvis i lang tid fremover, vil det være en uforholdsmessig stor ulempe å leie fremfor å eie.

Så skal vi snakke om å strø salt i såret må vi rette oppmerksomheten mot de som denne situasjonen virkelig går utover.

Alle de som ønsker seg inn på boligmarkedet, men som ikke lykkes på grunn av manglende eller for lav finansiering.

Forventes fortsatt stigende priser

De fleste ser at det lønner seg å kjøpe bolig.  Og i dag er mange redd for at prisutviklingen løper fra dem.  Derfor er det et veldig stort press på boligmarkedet for tiden.  Det psykologiske spiller en stor rolle, og boligkjøperne har en sterk tendens til å løpe i flokk.  Vi kan derfor forvente oss fortsatt prisøkning utover våren.

Det er vel rimelig naivt å tro at markedet vil rette opp i misforholdet på egen hånd.  Det har å gjøre med politikk. Noe som en skarve boligkjøpsrådgiver ikke kan gjøre så mye med.

Men jeg kjenner at jeg blir forbanna på vegne av de som blir stående utenfor.  Det er dyrt å være fattig er det noe som heter. Ordtaket er vel temmelig beskrivende for dagens situasjon.

Les også:  Er den norske boligdrømmen for alle

Mulige løsninger for deg som strever kan være:

a) Få økonomisk hjelp  eller pantesikkerhet fra foreldre eller slektninger

b) Kjøpe bolig sammen med andre

c) Søke etter alternative boligmodeller

d) Kjøpe bolig i områder med lavere priser

Hjelp til boligkjøp?  Det kan lønne seg – les mer her

Jeg vil legge ut noen blogger om disse temaene i tiden fremover.  Og håper at det kan være en liten utstrakt hånd.

Følg med her på bloggen eller ta kontakt hvis du trenger noen gode råd.

Vennlig hilsen

Boligdama

trude@boligdama.no

 

 

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Over middagshøyden og klar for et sorgløst liv ?

Av: Dato: Rådgivning

I det siste har jeg opplevd noe som gjør at jeg blir enda mer sikker i min sak.  At det er veldig lurt å skifte bolig mens du kan.  Drøyer du det for lenge kan det bli en tung prosess.

Hva er det jeg har opplevd?  Jo, å hjelpe 2 flotte mennesker på over 80 år med å kjøpe ny bolig.  De trengte endring i form  av en mer tilgjengelig bolig.  Det var en udelt glede når vi  lyktes med prosjektet,  Og jeg må virkelig berømme mine kunder for mot og stå på vilje!  Men det var krevende med vanskelige valg og praktiske problemer underveis.  Ennå gjenstår selve flytteprosessen.  Som de får hjelp til, men som allikevel føles tung i så høy alder.

På tross av disse suksesshistoriene, er min erfaring at mange ikke klarer å gjennomføre en flytteprosess når helsa begynner å skrante.  Eller når det blir for tungt å ta vare på det store huset. Selv om de får hjelp.  Det blir rett og slett for vanskelig, både praktisk og ikke minst følelsesmessig.

Derfor må du gjøre jobben og tenke på fremtiden.

Kjenner du deg igjen i noe av dette?

  • Jeg elsker boligen jeg bor i og blir her til jeg bæres ut
  • Jeg vet at boligen jeg bor i nå kan bli utfordrende hvis helsen svikter
  • Jeg burde ha pusset opp og gjort tilpasninger i boligen
  • Jeg savner de gamle naboene, alle er flyttet eller blitt borte
  • Ektefellen min nekter å flytte på seg
  • Barna mine vil at jeg skal bli boende og bevare barndomshjemmet
  • Barna mine maser på meg for at jeg skal flytte til noe mer lettvint
  • Jeg orker ikke å tenke på å gjøre noe med boligen eller gjøre klart for en flytteprosess
  • Jeg er veldig usikker på boligmarkedet
  • Jeg vil absolutt ikke etterlate meg noe gjeld
  • Jeg er usikker på fremtiden i boligen jeg bor i nå

Hvis svaret er ja på noen av disse punktene er det kanskje på tide å begynne å tenke fremover?

Og eventuelt ta noen diskusjoner i heimen.

For å gi deg inspirasjon til å sette i gang tankeprosessen har jeg laget et tipshefte spesielt til til deg.

Last det ned her – helt gratis.

Jeg lover deg at det vil sette i gang gode tanker om fremtiden.

Lykke til!

Kommentarer (0)

Du skal bli rå på boligkjøp. Fordi du fortjener det!

Av: Dato: Rådgivning

Jeg har jobba med bolig i hele mitt liv. Og kan mye om bolig, særlig om boligkjøpere.  Det har til og med hendt at noen har kalt meg ekspert.

Sist ute var en student fra NTNU som jeg hjalp med innspill til en oppgave.  Han sa «du er vel sannsynligvis den i Norge som vet mest om boligkjøperne». Smakte litt på den.  Vet ikke om det er helt riktig, men skal ikke underslå at jeg likte det han sa:)

Nok om det.  Og det er klart at min min utdanning, fagkunnskap, erfaring og fokus på boligkjøpers situasjon, er viktig for å kunne hjelpe deg med boligkjøpet.  Men aller viktigst er er evnen til å kjenne igjen de følelsesmessige svingningene du kjenner på når du skal kjøpe bolig.  Nettopp dettte har jeg kjent på mange ganger !  Når jeg har gått fra liten leilighet til hus og fra hus til leilighet igjen.  Og kjøpt hytte i moden alder, når vi endelig fikk råd…  Samt hjulpet egne barn med leilighet når de ble voksne.

Det å ha vært vært boligkjøper selv og hjulpet venner som har følt mye usikkerhet, har vært viktigste drivkraft  til at  jeg startet opp med boligkjøpsrådgivning i 2015.

Og ikke minst erkjennelsen av at kjøper veldig ofte føler seg alene i bolighandelen.  Undersøkelser har vist at nesten halvparten av oss  oppfatter megler først og fremst som selgers representant.

Verdens kuleste jobb

Nå er jeg kjempehappy over å ha verdens kuleste jobb som uavhengig boligkjøpsrådgiver   Og SÅ glad for at en ung mann en gang refererte til meg som «hu derre Boligdama».  Genialt, synes nå jeg. Jeg liker både navnet og identiteten.  Det navnet kan gjerne henge ved meg resten av livet.

Jeg deler kunnskap med deg slik at du blir rå på boligkjøp

Har du lyst til å komme godt i gang med boligjakten og komme flere skritt nærmere boligdrømmen, ta en titt på nettsiden min og se hva jeg deler med deg .

Du kan for eksempel  få et tipshefte som gjør at du blir veldig god på priser og budgivning.

Eller sende inn en ønskeliste for din nye bolig og få en analyse tilbake fra meg på “hva har jeg råd til” og “hva bør jeg fokusere på”.  Helt gratis og uforpliktende.

Og hvorfor ikke lese noen av blogginnleggene.  De fleste temaer skal være dekket 🙂

Du skal ikke se bort i fra at du får noen aha opplevelser og hjelp på veien.

Jeg vil at du skal bli helt rå på boligkjøp og slippe å stå med lua i handa når du skal kjøpe bolig.

 

 

 

Kommentarer (0)