Nå er det “dyrt” å leie bolig

Av: Dato: Rådgivning

Spørsmålet om det lønner seg å leie eller å eie dukker opp med jevne mellomrom i den offentlige debatten.  Som regel lander vi ned på at det lønner seg å eie.  Nå er dette mer tydelig enn noensinne.

Dette kan muligens tolkes som å strø salt i såret til deg som har kjøpt bolig for utleie. Men slapp av, du behøver ikke å  bekymre deg.  Siden mange ikke klarer å få finansiert et boligkjøp, og det alltid er noen som vil leie for en periode, vil det alltid være leietakere på banen. Og siden du betaler så lav rente for lånet du har tatt opp for å investere i utleieboligen, behøver du ikke å bekymre deg over at leieprisene ikke stiger noe særlig heller.

Det som imidlertid stiger er salgsprisene på bolig.  De steg med 12% i Oslo i 2020.  Samtidig er Boliglånsforskriften opprettholdt med blant annet restriksjoner i forhold hvor mye folk kan låne i forhold til inntekt.

Jeg skal ikke mene noe om nødvendigheten av dette, rent samfunnsøkonomisk.  Men, resultatet er i alle fall at prisstigningen fører til at enda flere får problemer med å komme seg inn på boligmarkedet.

Veldig mange får rett og slett ikke høy nok finansiering til å matche boligprisene.

Hvordan kan jeg påstå at det er mer lønnsomt enn noensinne å eie i dag?

Jeg kan ikke stå inne for nøyaktige regnestykker.  Men jeg gjestet nylig et digitalt info møte i regi av Norges største boligdatabase – Eiendomsverdi.  Her ble det fremsatt et teoretisk regneeksempel som viste at det kan skille opp til kr 9.000 i favør av å eie fremfor å leie bolig på en 2-roms leilighet sentralt i Oslo.  Årsaken er den lave renten på boliglån, som senker bokostnadene drastisk.  Dersom du leier er kostnadene de samme uavhengig av rentenivå og du får heller ikke noen gevinst i form av økte boligpriser og resalg senere.

Så må de som eier bolig bære en risiko i form av faren for et eventuelt boligkrakk og stigende renter.  Men enn så lenge, og sannsynligvis i lang tid fremover, vil det være en uforholdsmessig stor ulempe å leie fremfor å eie.

Så skal vi snakke om å strø salt i såret må vi rette oppmerksomheten mot de som denne situasjonen virkelig går utover.

Alle de som ønsker seg inn på boligmarkedet, men som ikke lykkes på grunn av manglende eller for lav finansiering.

Forventes fortsatt stigende priser

De fleste ser at det lønner seg å kjøpe bolig.  Og i dag er mange redd for at prisutviklingen løper fra dem.  Derfor er det et veldig stort press på boligmarkedet for tiden.  Det psykologiske spiller en stor rolle, og boligkjøperne har en sterk tendens til å løpe i flokk.  Vi kan derfor forvente oss fortsatt prisøkning utover våren.

Det er vel rimelig naivt å tro at markedet vil rette opp i misforholdet på egen hånd.  Det har å gjøre med politikk. Noe som en skarve boligkjøpsrådgiver ikke kan gjøre så mye med.

Men jeg kjenner at jeg blir forbanna på vegne av de som blir stående utenfor.  Det er dyrt å være fattig er det noe som heter. Ordtaket er vel temmelig beskrivende for dagens situasjon.

Les også:  Er den norske boligdrømmen for alle

Mulige løsninger for deg som strever kan være:

a) Få økonomisk hjelp  eller pantesikkerhet fra foreldre eller slektninger

b) Kjøpe bolig sammen med andre

c) Søke etter alternative boligmodeller

d) Kjøpe bolig i områder med lavere priser

Jeg vil legge ut noen blogger om disse temaene i tiden fremover.  Og håper at det kan være en liten utstrakt hånd.

Følg med her på bloggen eller ta kontakt hvis du trenger noen gode råd.

Vennlig hilsen

Boligdama

trude@boligdama.no

 

 

 

 

 

 

 

Househunting in a new country is challenging

Av: Dato: English

One of my customers, relocated from New Zealand, send me some words about her experience using my services. I will like to share them with you.  It is a good recommandation of course:) But her story will also help you to understand the dynamics of the  housing market in Norway.

I would like to recommend  the services of Trude Larsen – Boligdama. She is a specialist broker/agent for real estate in Oslo. She is extremely knowledgeable, professional, knowledgeable and was very helpful when we were looking for a house to buy i Norge.

Filling the gap

Trude is a unicorn here. Norwegian real estate is dominated by the selling and NOT the buying of houses.She has worked the selling side of Norsk real estate for many years,knows how the system works, the local regions, and can help match you to a property and location.

Trude started her business, Boligdama 5 years back, because she saw the gap that exists with the buying of property here.  The regular real estate agent work mainly in favor of the seller.

Househunting in a new country is interesting and a little challenging (and can be daunting before you dive in). Therefore, it is wise to seek help in the process.

I was impressed by Trude’s work for us and will strongly recommend her if you are planning to buy a home in Norway.

 Also useful to read: Remember that the bid is binding when buying av home in Norway

 

 

 

Renting a home in Norway

Av: Dato: English

If you relocate to Norway and are not in a position to buy  a home. Or you just prefer to rent instead.  I work primarly with home buyers, but if you find it useful, I can also help you to find a good object for rent.

But first I want to share some information about renting a home in Norway:

It is important that prospective renters have 3 months worth of lease payments available before starting a search. It is also recommended that you make a short rental CV which can be used to present to landlords – your name, contact details, occupation, why you are living in Norway and for how long, family information (if you have children or pets moving in with you, smoker, etc).

This article is useful.  It is quite accurate about how the rental real estate systems work here.

To be able to find a home to rent finn.no is the main key.

The landlords are mainly private people who have invested in one or two extra properties.  Some of them use rental brokers, some of them self-manage. So you have to be aware of that and get a professional contract, etc.¨, especially if the don’t use a rental broker.

The main rental brokers in Oslo are:

Utleiemegleren
Krogsveen Utleie
Leiebolig.no

It is possible to make direct contact with these agents to ask about properties, however they may not have time to search for properties for you. But you might be lucky that they have exactly the property you search for available. Generally realtors will put an ad on finn.no and let people applyo them through there.

In other words: normally you have to do the search yourself, by yourself.

 I  can help you find a property to rent.

 

 I offer the following services:

1. Help you map your requirements and monthly budget

2. Suggest good areas (suburbs) to live in that meet your needs and put up a search at finn.no

3. Send property links and suggestions to you regularly

4. Give contact details of the seller/agent, or if you prefer: talk to the landlord or rental broker
to introduce you, arrange viewings  etc.

Once you have decided to visit properties:

5. You will go to the viewing yourself (If you want me to view with you it will depend on my availability and I charge separately for this service)

6. If you like the house/apartment I can offer assistance negotiating with the landlord/rentalbroker.

7. Ensure you get a legal and proper leasing contract.

I offer my services by the hour – 1.100NOK – per hour. I estimate 6 – 10 hours of research and assistance (depending on your  housing needs – location, necessities and wants in a property.

I hope this was useful.  And please contact me if you have more questions or need help.

Best regards
Boligdama

T: 950 37 330

trude@boligdama.no

God jul og godt nytt boligår.

Av: Dato: Boligmarkedet

En travel desember går mot slutten og vi skal feire en uvanlig jul.  Smittevern og bekymring må vel være noen av ordene som er blitt brukt mest i år.  Men boligmarkedet ser ikke ut til å blitt særlig påvirket av Korona  – eller….

Er det kanskje helt motsatt?

Det er farlig å spekulere, men jeg begynner å lure på om ikke Korona har en sterk finger med i spillet når det gjelder den høye aktiviteten og de økte boligprisene i året som har gått.

Korona har ført til:

  • Rekordlave renter
  • Lettelser i boliglånsforskriften i en periode fordi man trodde at boligmarkedet ville stoppe opp
  • Fokus på HJEMMET – mye hjemmekontor og hjemmetilværelse skaper nye ideer og  nye boligbehov
  • Mer tid til å være på nett og søke etter boliger
  • Boligmarkedet har skilt seg ut som en av få ting som ikke har stoppet opp. Visninger er blitt gjennomført  –  med smitteverntiltak
  • Mange kjøper og da følger flere etter.  Og når prisene stiger blir mange engstelige for ikke å få råd til å kjøpe det de vil ha senere

Jeg tror rett og slett ikke vi ville hatt denne store aktiviteten og prisstigningen uten Korona.  Før den traff oss var det relativt balansert boligmarked med moderat prisutvikling.

Det er en bekymring blant eksperter og kanskje også politikere? omkring den høye prisøkningen. Med god grunn, det kan bli vanskelig for de som er utenfor å komme seg inn på boligmarkedet, i alle fall i de store byene.

Les også:  Er den norske boligdrømmen for alle?

Samtidig er det jo utrolig positivt at så mange har fått kjøpt seg drømmeboligen, tross Korona!  Med bedre levekår og livsbetingelser som resultat.

Det å få seg ny bolig er alltid en glede og virkelig noe å ta med seg i en traurig tid.

Selv har bistått svært mange med å komme i mål med boligkjøpet i de siste av årets måneder.  Det har vært tøft  og gått fort i svingene i en del tilfeller, men med sterkt fokus og besluttsomhet har vi kommet i mål.

Gratulerer alle sammen :)

Det blir spennende å følge utviklingen  i 2021.  Vi må nok forvente prispress og stor etterspørsel ved oppstarten av året.   Så får vi håpe at presset demper seg noe utover året så vi unngår alt for sterk prisøkning.  Et balansert boligmarked med mer moderat prisutvikling er et gode, både for kjøpere og selgere.

Takk til alle som har henvendt seg til meg med spørsmål om boligkjøp og som følger med på bloggen og sosiale medier.  Og ikke minst de jeg har hjulpet.  Dere er alle unike og gir meg stadig ny lærdom og nye problemstillinger å dukke ned i !

Det er det som gjør at jeg kan si at jeg har verdens kuleste jobb !

Jeg ser frem til et nytt og spennende boligår – sammen med dere:)

GOD JUL OG GODT NYTTÅR