Startlån – men bare hvis du kjøper i Oslo

Av: Dato: Rådgivning

Jeg har hjulpet mange boligkjøpere med startlån fra Oslo kommune inn i boligmarkedet. Det er ofte krevende – ikke fordi de mangler vilje, men fordi rammene er så trange.  Lånerammen er begrenset, og i Oslo betyr det ofte at boligene som er aktuelle har lav standard: TG3 på bygningsdeler, bad med renoveringsbehov og generelt stort oppussingsbehov. Samtidig ønsker kommunen helst at boligene ikke skal ha for store oppgraderingskostnader – fordi det kan bli dyrt for kjøper.Da blir utvalget enda mindre.

Samtidig gjelder en regel:
Har du startlån fra Oslo kommune, må du kjøpe bolig i Oslo.

Pengene kommer fra staten gjennom Husbanken, men forvaltes av kommunen. Det betyr at du ikke kan bruke lånet til å kjøpe i en nabokommune – selv om boligene der ofte er billigere og mer egnet.

Resultatet?
Boligkjøpere med startlån har mindre valgfrihet enn andre førstegangskjøpere, som ofte løser situasjonen nettopp ved å kjøpe litt utenfor byen.

Jeg tok dette opp i en kronikk i Avisa Oslo og spurte byrådet om reglene burde endres. Svaret var at de skulle se på det. Så langt har ingenting skjedd.

Nylig opplevde jeg noe for første gang:
En kunde valgte å gi fra seg startlånet. Hun vil heller spare noen år til og kjøpe på egen hånd senere. Kanskje ikke økonomisk optimalt – startlån er jo et gunstig lån – men fullt forståelig når vi ikke finner en bolig hun faktisk ønsker å bo i.

I andre saker har det gått i boks, men da etter mye arbeid og stor kompromissvilje fra kjøper.

Det får meg til å lure:
Hvis målet er å få flest mulig inn i egen bolig – hvorfor låse ordningen til kommunegrensen?
Boligmarkedet stopper ikke ved byskiltet.

Noen ganger føles det som helheten taper for kommunal regelstyring.

Jeg la ut min oppfatning av dette på instagram.  Noen boligkjøpere var enig, kommunale byråkrater mente at det måtte være slik fordi kommunen innvilget søkte staten om pengene og innvilget lånesøknaden.
Hva tenker du – burde startlån kunne brukes i nabokommuner?

Les mitt innlegg i Avisa Oslo fra tidligere om samme tema:

Hvorfor har ikke de som mottar Startlån samme valgfrihet som øvrige boligkjøpere?

Kommentarer (0)

Housing prices so far in 2026. Buyer’s market many places.

Av: Dato: English

We are now entering the first month of spring, and we are starting to see the early outlines of the Norwegian housing market in 2026. Some of my clients have already successfully purchased homes in Norway this year – congratulations to them! With more homes now coming onto the market, conditions are also looking promising for buyers throughout the spring.

Housing prices in Norway increased by 0.5% in February 2026, but when adjusted for seasonal variations, prices actually fell slightly by 0.3%. So far this year, housing prices have increased by 4.1%.

Price developments vary between cities. Bergen experienced strong price growth in February, while Oslo saw weaker development with a price decline of 0.4%. Trondheim also recorded a noticeable increase in housing prices. Price growth in Tromsø continues, although at a slower pace than last year.

Activity in the resale housing market remains solid. In February, 7,862 homes were sold in Norway, slightly fewer than in the same month last year. At the same time, the number of homes being listed for sale is increasing.

For those considering buying a home in Norway, this means the market remains active, although with clear regional differences.  And buyer’s market in Oslo region.

Looking ahead, it will be interesting to see whether global uncertainty will have any impact on the Norwegian economy and housing market – and, of course, what happens with interest rates.

I’m happy to help you assess the right purchase price and opportunities in today’s market!

 

Kommentarer (0)

Når drømmen blir en dyr hobby

Av: Dato: Rådgivning

Etter nesten ti år som grûnder med blant annet jobbing på Instagram må jeg innrømme noe:
Jeg begynner å bli ganske lei.

Lei av annonser for kurs som lover at du kan:

  • skape din egen jobb

  • tjene penger mens du sover

  • og jobbe fra en strand på Bali halve året.

Drømmen selges elegant inn.  Frihet. Passiv inntekt. Uavhengighet.Men ofte er det nettopp det den forblir:  en fjern drøm.

Dagens Næringsliv hadde nylig en stor reportasje med tittelen
 «De selger drømmen om rikdom og frihet». Den traff en nerve hos meg.

For etter å ha fulgt med på disse fenomenene i mange år har jeg sett dette at  kurs- og coachingsirkuset for mange er blitt akkurat det motsatte av økonomisk frihet.  Det er blitt en en dyr hobby.

En industri av drømmer

Jeg har selv stukket hodet så vidt innom noen av disse gründer- og kvinnenettverkene.
Er det inspirende mennesker der?  Absolutt.Men også en kultur der mange selger råd om hvordan man skal lykkes – uten nødvendigvis å ha oppnådd så mye selv.  Ganske raskt skjønte jeg at dette ikke var min vei og ikke verdt pengene.

Det samme fenomenet ser vi også tendenser til i eiendomsbransjen.

I dag finnes det et helt marked av kurs om utleie, flipping og “bli rik på bolig”.

Det snakkes gjerne om gevinster og frihet.
Sjeldnere om realitetene:

  • startkapitalen som kreves

  • risikoen som følger med

  • arbeidet som faktisk må legges ned

  • og fagkunnskapen som trengs for å unngå dyre feil.

Jeg får nå og da henvendelser fra unge menn som vil bli raskt rike på eiendom.  Problemet er bare at mange mangler både kapitalen og kunnskapen som skal til.  Jeg liker ikke å knuse drømmer, men må allikevel fortelle hva som kreves.

Men, når sant skal sies er det faktisk flere som lykkes med eiendom enn med luftige nettdrømmer uten substans.

Men heller ikke der finnes det noen quick fix.

Jeg tror fortsatt på gründerskap

Misforstå meg rett.

Jeg tror på gründerskap.  Jeg tror på mennesker som tør å skape noe nytt.Men jeg tror på ideer som løser et reelt behov hos mennesker.  Ikke på ideer som først og fremst handler om å selge drømmen om å bli rik.

Min vei

Kanskje er det nettopp derfor jeg valgte en helt annen retning.  Med min bakgrunn fra eiendomsbransjen begynte jeg å satse på boligkjøpsrådgivning.

Ikke spesielt glamorøst.  Og definitivt ikke en business som gjør deg rik over natten.  Men det har heller ikke blitt en dyr hobby.

Det viktigste for meg har vært noe annet:

Å hjelpe mennesker trygt gjennom en av livets største beslutninger:
å kjøpe rett bolig til riktig pris.  Det handler om økonomi, trygghet og fremtid.

Og når folk etterpå sier:

“Takk – dette gjorde at vi turte å ta beslutningen.”

Da vet jeg at arbeidet mitt skaper ekte verdi.

Takknemligheten jeg har møtt gjennom dette arbeidet har vært en stor inspirasjon.For meg har dette blitt en meningsfull reise på tampen av en lang karriere i eiendomsbransjen.

Jeg håper vi får flere journalistiske saker som tør å stille spørsmål ved salget av urealistiske drømmer.

For sannheten er ganske enkel:
Ekte verdiskaping skjer nemlig ikke mens du sover.

Kommentarer (0)

Why the Norwegian Cabin Market Is Currently Favouring Buyers

Av: Dato: English

Recent market statistics show that cabins in Norway in 2025 were sold on average 4.1% below asking price. This is the largest gap between asking price and final sales price in more than a decade.For you as a buyer, this means there is more room for negotiation than we have seen in many years. Sellers often set their asking price based on expectations and hopes – not necessarily on what the market is actually willing to pay. The data shows that transactions frequently close below the original asking price.

That said, I am not suggesting a “rush and buy” approach. Purchasing a holiday home can involve greater financial risk – at least in the short term – than buying a primary residence.

Why Is the Market Slower?

There are several reasons why the market is moving more slowly and why prices are coming in below expectations:

High interest rates – These reduce purchasing power for many households and make financing more expensive.

Flat price development since 2022 – Nominal prices have been relatively stable, but adjusted for inflation they are lower than a few years ago. During the pandemic, the cabin market was likely somewhat overheated, and the effects of that period are still being felt.

Increased supply – More cabins are listed for sale, and many remain on the market longer. This creates stronger competition among sellers and more leverage for buyers.

For buyers, this often means more time to find the right property – without being forced into aggressive bidding rounds before you are ready.

What About Foreign Buyers?

Foreign interest in Norwegian holiday homes remains steady, but it still represents a relatively small share of the overall market. In 2025, 563 holiday homes were purchased by foreign buyers, accounting for approximately 2–3% of total cabin transactions nationwide.

However, this percentage varies significantly by location. In certain areas, the share of foreign buyers is considerably higher than 2–3%. International buyers often choose the most attractive and well-known destinations — particularly mountain resorts and popular ski areas.

This means that while the national average is modest, foreign demand can be much more visible in prime locations.

How to Take Advantage as a Buyer

Be analytical. Do not rely solely on the asking price. Look at comparable recent sales and actual transaction data.

Be patient. A larger supply usually means fewer bidding wars and better negotiating conditions.

Evaluate total ownership costs. In addition to mortgage costs, there are expenses related to maintenance, utilities, property tax, insurance, and travel. You are not guaranteed a profit if you sell after a few years. A cabin purchase should primarily be about lifestyle, quality of life, and long-term enjoyment – not short-term investment.

The clients I have assisted with cabin purchases have all taken the time to carefully evaluate their decision. They were clear about wanting to become cabin owners and fully aware of both the risks and the costs. Together, we have spent time identifying the best alternatives at the right market price.

If you are considering buying a holiday home in Norway and would like guidance on navigating the market, feel free to reach out for a non-binding conversation.

Kommentarer (0)