Vivienne er 28 år og har vært klar for sin første bolig en stund.  I slutten av september tok hun kontakt med boligkjøpsrådgiver Trude Larsen for å komme videre i boligjakten.  Og snaue to måneder etter var hun eier av en 30 m2 leilighet på Manglerud.

Her er hennes inntrykk fra boligjakten med egne ord:

Hvorfor tok du kontakt med boligkjøpsrådgiver?

Jeg valgte å ta kontakt med boligkjøpsrådgiver fordi jeg ønsket målrettet hjelp i boligjakten.

Da jeg tok kontakt hadde jeg søkt etter bolig i 3 mnd  og gått på en del visninger på egenhånd og oppdaget at jeg med mitt budsjett ikke hadde en sjanse på de boligene jeg så på de første månedene.

Jeg ønsket hjelp til å oppdage nye områder i Oslo og kartlegge mine muligheter med et trangt budsjett.

Jeg ønsket veiledning til budrunder og hjelp til å vurdere boligens tekniske standard slik at jeg kunne gjøre et trygt og godt boligkjøp.

Hva synes du var vanskeligst med å være første gangs boligkjøper?

Det vanskeligste med å være førstegangskjøper synes jeg er å vurdere boligens tekniske stand og å velge ut de riktige visningene, det vil si boliger som jeg hadde en reell sjanse til å kjøpe.

Fordi jeg ikke har oversikt over den reelle markedsprisen, oppdaget jeg at mange leiligheter jeg så på på var priset altfor lavt.

Hva satte du mest pris på hjelpen du fikk?

Jeg synes det var veldig nyttig å ta en kjøretur rundt i Oslo sammen med Trude for å bli kjent med områder utenfor sentrumskjernen.

Les:  Høstjakt på bolig utenfor ring 3

Videre satte jeg pris på at boligkjøpsrådgiver valgte ut visninger for meg ut fra mine preferanser, markedspris og budsjett.

Fordi det går veldig kort tid mellom visningen og budrunden satte jeg stor pris på å få profesjonell hjelp til å lese gjennom prospekt, salgsoppgave, sjekke økonomien i borettslaget og kvalitetssikre boligkjøpet.

Hvordan er boligen du kjøpte i forhold til hva du hadde tenkt deg på forhånd?

På forhånd hadde jeg sett for meg en bolig midt i sentrumskjernen på færre kvadratmeter.

Etter noen runder med meg selv og realitetsorientering er jeg fornøyd med å gå for en bolig på Manglerud der jeg kunne få flere kvadratmeter i leiligheten med budsjettet mitt.

Her fikk jeg også bedre standard enn det jeg hadde sett for meg at jeg ville få i sentrumskjernen.

Les også: Har tapt noen budrunder – hva gjør jeg

Måtte du redusere kravene og hvordan føltes det?

Jeg ønsket i utgangspunktet å få leilighet på St.Hanshaugen eller Grunerløkka, men oppdaget raskt at dette var et krav jeg måtte reversere.

Ved å gå bort i fra dette kravet, fikk jeg til gjengjeld bedre standard og litt flere kvadratmeter.

Boligen jeg har kjøpt meg ligger på Manglerud, det er kort reisevei med t-banen til sentrum, et kjøpesenter i nærheten med alt jeg trenger og flotte turområder like ved!

Vil du råde andre førstegangskjøpere å søke profesjonell bistand og var det verdt pengene synes du?

Hvis man ikke er så kjent i ulike områder,  ikke kjenner reelle markedspriser eller  ikke har noen til å bistå for å kvalitetssikre boligen vil jeg absolutt anbefale andre å søke profesjonell bistand.

Jeg følte meg trygg under hele prosessen, fikk god oppfølging underveis og synes det var godt å snakke med en nøytral tredjeperson som ikke hadde egne interesser i boligvalget mitt.

Er det noen annet du vil trekke frem om boligkjøpet?

Takk for god hjelp!

Synes det var interessant å se kvadratmeterprisen i de ulike områdene i Oslo. Det bidro til en god realitetsorientering der jeg måtte prioritere to viktige kriterier som størrelse og beliggenhet ut fra budsjettet mitt.

Trude ga god og tett oppfølging underveis, var svært tilgjengelig  på mail/telefon og behjelpelig med å svare på spørsmål jeg hadde.

Gratulerer

Vi gratulerer Vivienne med en flott start på boligkarrieren.

Å hjelpe en førstegangskjøper inn på boligmarkedet er alltid en udelt glede.  Vivianne har skaffet seg sin første bolig helt alene økonomisk sett, så det er absolutt mulig.

Og selv om hun fikk hjelp hadde hun aldri klart det uten sin egen fokuserte innsats og beslutningsevne.

Honnør også til megler Marianne Lund Østhagen for profesjonell håndtering av salget av en ettertraktet bolig.

Dersom du tenker på å kjøpe ny prosjektert bolig kan kanskje historien til Andrea og Richard være til nytte.  Ved hjelp av boligdama og Boligkjøpsmegling fikk de avdekket at den lovede tomten til huset de hadde kjøpt ville bli vesentlig mindre enn forespeilet.

Mange ubesvarte spørsmål

Paret søkte hjelp etter at de, noe forhastet, hadde gitt bindende kjøpstilbud på en prosjektert enebolig på Nesodden.   De var usikre på om de hadde sjekket salgsmaterialet nøye nok, og følte at mange ting var uklare og hang i luften.

Usikkerheten forsterket seg i ettertid av kjøpet da de hadde kontakt med utbygger for å få utfyllende svar.  De fikk ganske mange ulne tilbakemeldinger i retur…..

Etter at jeg fikk oppdraget, satte jeg i gang med å se gjennom salgsmaterialet og mailkorrespondanse og tok en befaring på tomten sammen med ekteparet.

Samtidig kontaktet jeg utbygger og megler for å svar på de tingene som “hang i luften”.

Dette gikk på materialvalg, tilvalg og ikke minst tomtens størrelse og beskaffenhet.  Det siste var særs spesielt for Andrea.  Ønsket om å ha en egen hage for å dyrke blomster og grønnsaker var hovedårsaken til at de ønsket å gå fra leilighet i byen til hus på “landet”.

Svarene som kom tilbake var i stor grad preget av “vi får se hvordan det blir men det ordner seg sikkert”.

Med andre ord ikke betryggende for noen som har kjøpt et hus til over  5 millioner kroner og som har klare forventninger til leveransen.

Les også:   Ikke gå i nybyggfella

Hot marked for nye boliger

I de siste par årene har nybyggmarkedet vært veldig hot og utbyggerne ønsker derfor å få boligene raskt ut for salg.  Det medfører at de ofte ikke har tatt stilling til en rekke detaljer rundt kvalitet og utforming før boligene legges ut for salg.

Dette så ut til å være tilfelle i det aktuelle prosjektet til Andrea og Richard.  Og det så heller ikke ut til at det ble tatt raske beslutninger etter som vi spurte og grov underveis.

Tilliten til utbygger ble etter hvert ganske tynnslitt og paret var langt fra sikre på om de hadde gjort et kjøp som var riktig for dem.

Å trekke seg fra et bindende kjøpstilbud ville imidlertid medføre risiko i form av avbestillingsgebyr i størrelsesorden kr 250.000 og ansvar for resalg. De vurderte allikevel seriøst å gå den veien.

                              Andrea og Richard  – befaring på tomten

Tomten var langt mindre enn lovet

I mellomtiden hadde utbygger oppdaget at han kommuniserte med  krevende kunder som attpåtil hadde med seg en rådgiver.  Og de tok tydeligvis  derfor en en ekstra runde med seg selv.

Dette medførte at vi gjennom megler fikk beskjed om at de hadde kontrollmålt tomten, og denne var ikke 385 kvm men 310 kvm.  Det vil si  75 kvm   mindre eller 20% arealavvik!

På denne bakgrunn ble kjøper tilbudt å trekke seg uten omkostninger.
Prisavslag kom imidlertid ikke på tale da det var tatt forbehold om tomtens størrelse i prospektet! Spørsmål om prisavslag er selvsagt høyst diskutabelt med et så stort avvik, men da Andrea og Richard nå ønsket å trekke seg fra kjøpet  gikk vi ikke videre med dette.

Alt i alt en lykkelig slutt, men ikke uten stress og bekymringer for Andrea og Richard.

De har nå hatt en lang ferie før vi fortsetter boligjakten sammen, fortrinnsvis en brukt bolig denne gangen

Søk profesjonell hjelp.

De sier dette om opplevelsene med nyboligmarkedet:

“Vi er glade for at vi fant frem til Boligkjøpsmegling og fikk profesjonell hjelp til avklaringer og til å pushe på utbygger.  Og ikke minst ivareta våre interesser som kjøpere.  Det er slettes ikke enkelt å kjøpe en bolig du ikke kan se eller føle på. Megleren som selger en ny bolig jobber for utbygger og ivaretar ikke nødvendigvis dine interesser når du skal kjøpe.”