God jul og godt nytt boligår

Av: Dato: Rådgivning

Travel førjulstid og boligmarkedet tar en liten pause, i alle fall nesten.  Jeg har noen kunder som vil titte litt etter bolig også i romjulen slik at vi kan starte boligjakten for fullt etter nyttår. 

Kanskje sitter du i det hjemmet du ønsker å bo i mange år fremover.

Eller du har planer om å flytte neste år?

Noen av dere sitter nok og tenker på hvordan dere skal klare å komme inn på det besværlige boligmarkedet med skyhøye priser og kamp om boligene?

Drømmen om å eie sin egen bolig

Drømmen om å eie sin egen bolig er høyst levende i Norge.  Og det vil den fortsette å være selv om prosenten som oppnår drømmen har gått noe ned.

Samfunnet vårt er lagt opp til at folk skal eie sin egen bolig.

Leiemarkedet er ikke et fullgodt alternativ

Leiemarkedet er ikke et fullgodt alternativ for veldig mange slik det er organisert i Norge gjennom privat utleie:

  • Kontraktene er av maks 3 års varighet,
  • Utleier kan si deg opp hvis han eller slektninger vil ha boligen selv
  • Etter 3 år kan han velge å ikke fornye eller heve prisen kraftig..

Dette er ikke en varig og  trygg bosituasjon for eksempel for de unge som stifter familie.  Jeg pleier å spørre folk som mener at det “bare er å leie” om de ønsker deres datter eller sønn skal bo i en leiebolig når de stifter familie. Svaret er som regel “Nei”

Det er gledelig at de  nye retninglinjene for boliglån ikke innskrenket de unges mulighet for lån for mye og at det kreves 40% egenkapital for kjøp av sekundærboliger i Oslo.  Kanskje lysten til å investere for utleie og spekulasjon går litt ned og det blir bedre plass på midtbanen for de som vil kjøpe bolig for å bo der selv.

Hjelp barna hvis du kan

Vår familie stilte opp i VG i forbindelse med reportasje om forskudd på arv.  Her fremholdt jeg at dersom man har mulighet til å hjelpe våre barn inn på boligmarkedet bør vi også ha vilje til dette.  I nevnte artikkel fremholdt alle økonomiekspertene at dette var noe av det lureste vi i den etablerte generasjon kunne gjøre for barna våre.

Les også :  Hjelp barna uten å angre

En erklæring om at “i 2017 skal jeg bruke av mine ressurser for hjelpe deg inn på boligmarkedet” ville helt sikkert vært en kjærkommen julegave til de håpefulle.

Viktige forutsetninger er at du har økonomisk handlefrihet til å bistå og at hjelpen ikke går utover din egen livskvalitet.

Boligkjøpsrådgiver Krogsveen til tjeneste!

Selv om boligmarkedet er komplisert og presset, er det mange muligheter til å skaffe seg drømmeboligen, enten det er den første boligen, familieboligen eller seniorboligen.
Boligkjøpsrådgiver Krogsveen står klar til å bistå deg i året som kommer.

GOD JUL OG GODT NYTTÅR!

Vennlig hilsen
Boligdama

Trude Larsen
T: 950 37 330

e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

 

 

Kommentarer (0)

Nå kan vi “nesten” stole på prisantydningene i Oslo markedet

Av: Dato: Boligmarkedet

Etter påtrykk fra Forbrukerombudet og Eiendomsmeglerforbundet ser det ut til at den voldsomme underprisingen av boliger i Oslo markedet har bedret seg noe i løpet av november.

Fint at kjøperne nå snart kan begynne å stole på prisantydningene fra meglerne og slipper å ha master i boligpriser for å slippe å gå på visninger på boliger de ikke har råd til.

Det ser også ut til at markedsføring av boliger “solgt hundretusener over prisantydning” også har avtatt en god del.

Bra!

Stor variasjon mellom bydelene

Men prisingen fra byens meglere kan ikke friskmeldes helt.   I noen av de mest attraktive delene av byen ser vi at differansen mellom prisantydningen og salgspris fremdeles er oppe i 10%.

Det er for mye, selv med hete budrunder og lite utvalg av boliger til salgs.

Avvikene fordeler seg slik på de ulike bydelene:

Oslo: +8,50%

Alna: +9,80%
Bjerke: +8,90%
Frogner: +7,40%
Gamle Oslo: +8,40%
Grorud: +7,70%
Grünerløkka: +8,80%
Nordre Aker: +9,70%
Nordstrand: +8,40%
Sagene: +10,00%
St Hanshaugen: +9,80%
Stovner: +6,50%
Søndre Nordstrand: +7,30%
Ullern: +6,10%
Vestre Aker: +6,30%
Østensjø: +8,80%
Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi, Finn.no

Les mer om saken i artikkel fra DN

 

På boligjakt?  Pluss på noen prosenter eller spør en boligkjøpsrådgiver!

Bruker du denne tabellen har du en tommelfinger regel å følge når du titter på leiligheter.  Pluss på den angitte prosenten på prisantydningen så får du en pekepinn på hvor mye du må betale for å kunne nå opp i budrunden.

 

MEN ikke bruk dette blindt:

Det kan være store forskjeller mellom boligene og innen bydelene.

Lurer du på hva den virkelige markedsverdien er på en bolig du har tenkt å se på, er du velkommen til å ta kontakt så skal jeg gi deg en kjapp markedsvurdering.

 

Les også:  Lokkepriser – boligmarkedets dopingmiddel?

 

 

Kommentarer (0)

Slik kan du bruke forkjøpsretten riktig

Av: Dato: Rådgivning

Dersom du er medlem i et boligbyggelag,  OBOS,  Usbl eller ABBL for eksempel, kan du ha en stor fordel når du skal kjøpe bolig.

Da har du nemlig forkjøpsrett på boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelaget.

Lengden på medlemsskapet, eller den såkalte ansienniteten, bestemmer hvilken plass du har i køen dersom flere medlemmer melder seg interessert.

Når du benytter deg av forkjøpsretten, må du tre inn i budet og betingelsene som er fastsatt gjennom et åpent salg av boligen i markedet.

Det vil si at forkjøpsretten først kan endelig benyttes når pris og overtakelsesdato er endelig bestemt mellom selger og kjøper.

Påvirker prisen

Muligheten for at boligen kan bli  tatt på forkjøpsrett, får ofte stor innvirkning på salgsprosessen og budgivningen. Argumentet om at forkjøpsrett kan benyttes bidrar dessverre ofte til at salgsprisen dras opp, særlig på attraktive objekter.

Megler bruker dette riset bak speilet i budrunden, jo høyere pris jo mindre sjanse for at boligen blir tatt på forkjøpsrett.

Dette er det ikke ulovlig å opplyse om, og kanskje heller ikke umoralsk. Men i noen tilfeller kan det gå for langt etter min oppfatning.

Som da en kjøper økte sitt endelige bud godkjent av selger med kr 50.000 for å sikre seg boligen.

Jeg er ikke en sterk tilhenger av at folk skal by mot “seg selv” i en bolighandel.  Paradokset var at boligen likevel gikk på forkjøpsrett, så her førte metoden kun til oppblåsing av salgsprisen.

Dette bør du gjøre hvis du er interessert i en bolig ?

 

  • Ikke fortell megler på visning at du har forkjøpsrett og planlegger å benytte denne.

 

  • Ikke vær med i selve budrunden, stol på at ansienniteten din vil gi deg mulighet til å kjøpe boligen.  De andre budgiverne klarer sikkert å få prisen høy nok!
  • Ikke meld forkjøpsrett før etter at den ordinære budrunden er avsluttet.  Dette avhenger av fristen for å melde forkjøpsrett, men ofte er denne kl 24.00 en eller to dager etter budrunden.Dersom det er parallellavklaring, avklaring av forkjøpsrett parallelt med salget, er fristen som regel før budrunden og da kan du ikke vente.
  • Meld deg på selv om du ikke har den beste ansienniteten blant de som har meldt seg.   Det er ikke bindende å melde seg interessert og derfor hender det ofte at mange avstår fra å benytte forkjøpsretten.

Øker i bruk

Dette “spillet” i forhold til forkjøpsrett har tilspisset seg ganske mye den siste tiden, spesielt i Oslo.

I OBOS går ca 30% av boligene på forkjøpsrett.

I en perfekt verden skulle det være unødvendig å holde kortene så tett. Men på samme måte som at du aldri skal vise finanseringsbeviset til megler, skal du heller ikke opplyse om forhold rundt forkjøpsretten.

Det er sikkert ikke særlig morsomt å lese disse tipsene dersom du ikke har et medlemsskap i et boligbyggelag å lene deg på. Mange har kjent på smerten av å ha fått tilslaget på en bolig men mistet den til en med forkjøpsrett.

Men det er mange hundre tusen av dere som har en slik mulighet, og da velger jeg å gi dere noen tips på veien.

Og det viktigste tipset av alle er:  Meld dere selv og barna inn i boligbyggelaget snarest uansett hva du måtte mene om systemet med forkjøpsrett.

Det er til din fordel som kjøper. Du skal vite at selv en kort ansiennitet kan gi deg den drahjelpen du trenger for å komme i land med boligkjøpet.

Jeg har erfart at flere av mine kunder har kommet i mål nettopp ved at vi har holdt kortene tett og håndtert bruken av forkjøpsrett på en smart måte.

Tips oss gjerne dersom du har noen erfaringer med forskjøpsretten eller spørsmål rundt dette og boligkjøp.

 

Kommentarer (0)

Hurra – jeg har kjøpt bolig !

Av: Dato: Kundehistorier

Vivienne er 28 år og har vært klar for sin første bolig en stund.  I slutten av september tok hun kontakt med boligkjøpsrådgiver Trude Larsen for å komme videre i boligjakten.  Og snaue to måneder etter var hun eier av en 30 m2 leilighet på Manglerud.

Her er hennes inntrykk fra boligjakten med egne ord:

Hvorfor tok du kontakt med boligkjøpsrådgiver?

Jeg valgte å ta kontakt med boligkjøpsrådgiver fordi jeg ønsket målrettet hjelp i boligjakten.

Da jeg tok kontakt hadde jeg søkt etter bolig i 3 mnd  og gått på en del visninger på egenhånd og oppdaget at jeg med mitt budsjett ikke hadde en sjanse på de boligene jeg så på de første månedene.

Jeg ønsket hjelp til å oppdage nye områder i Oslo og kartlegge mine muligheter med et trangt budsjett.

Jeg ønsket veiledning til budrunder og hjelp til å vurdere boligens tekniske standard slik at jeg kunne gjøre et trygt og godt boligkjøp.

vivienne-3

Hva synes du var vanskeligst med å være første gangs boligkjøper?

Det vanskeligste med å være førstegangskjøper synes jeg er å vurdere boligens tekniske stand og å velge ut de riktige visningene, det vil si boliger som jeg hadde en reell sjanse til å kjøpe.

Fordi jeg ikke har oversikt over den reelle markedsprisen, oppdaget jeg at mange leiligheter jeg så på på var priset altfor lavt.

Hva satte du mest pris på hjelpen du fikk?

Jeg synes det var veldig nyttig å ta en kjøretur rundt i Oslo sammen med Trude for å bli kjent med områder utenfor sentrumskjernen.

Les:  Høstjakt på bolig utenfor ring 3

Videre satte jeg pris på at boligkjøpsrådgiver valgte ut visninger for meg ut fra mine preferanser, markedspris og budsjett.

Fordi det går veldig kort tid mellom visningen og budrunden satte jeg stor pris på å få profesjonell hjelp til å lese gjennom prospekt, salgsoppgave, sjekke økonomien i borettslaget og kvalitetssikre boligkjøpet.

otto-s-vei-4

Hvordan er boligen du kjøpte i forhold til hva du hadde tenkt deg på forhånd?

På forhånd hadde jeg sett for meg en bolig midt i sentrumskjernen på færre kvadratmeter.

Etter noen runder med meg selv og realitetsorientering er jeg fornøyd med å gå for en bolig på Manglerud der jeg kunne få flere kvadratmeter i leiligheten med budsjettet mitt.

Her fikk jeg også bedre standard enn det jeg hadde sett for meg at jeg ville få i sentrumskjernen.

Les også: Har tapt noen budrunder – hva gjør jeg

Måtte du redusere kravene og hvordan føltes det?

Jeg ønsket i utgangspunktet å få leilighet på St.Hanshaugen eller Grunerløkka, men oppdaget raskt at dette var et krav jeg måtte reversere.

Ved å gå bort i fra dette kravet, fikk jeg til gjengjeld bedre standard og litt flere kvadratmeter.

Boligen jeg har kjøpt meg ligger på Manglerud, det er kort reisevei med t-banen til sentrum, et kjøpesenter i nærheten med alt jeg trenger og flotte turområder like ved!

os-v-6

Vil du råde andre førstegangskjøpere å søke profesjonell bistand og var det verdt pengene synes du?

Hvis man ikke er så kjent i ulike områder,  ikke kjenner reelle markedspriser eller  ikke har noen til å bistå for å kvalitetssikre boligen vil jeg absolutt anbefale andre å søke profesjonell bistand.

Jeg følte meg trygg under hele prosessen, fikk god oppfølging underveis og synes det var godt å snakke med en nøytral tredjeperson som ikke hadde egne interesser i boligvalget mitt.

Er det noen annet du vil trekke frem om boligkjøpet?

Takk for god hjelp!

Synes det var interessant å se kvadratmeterprisen i de ulike områdene i Oslo. Det bidro til en god realitetsorientering der jeg måtte prioritere to viktige kriterier som størrelse og beliggenhet ut fra budsjettet mitt.

Trude ga god og tett oppfølging underveis, var svært tilgjengelig  på mail/telefon og behjelpelig med å svare på spørsmål jeg hadde.

Gratulerer

Vi gratulerer Vivienne med en flott start på boligkarrieren.

Å hjelpe en førstegangskjøper inn på boligmarkedet er alltid en udelt glede.  Vivianne har skaffet seg sin første bolig helt alene økonomisk sett, så det er absolutt mulig.

Og selv om hun fikk hjelp hadde hun aldri klart det uten sin egen fokuserte innsats og beslutningsevne.

Honnør også til megler Marianne Lund Østhagen for profesjonell håndtering av salget av en ettertraktet bolig.

 

 

 

Kommentarer (0)