Spar penger med plassbesparende løsninger

Av: Dato: Uncategorized

Gjennom vårt arbeid med å finne boliger til våre kunder oppdager vi at det er nødvendig for mange å redusere ambisjonene om antall kvadratmeter dersom de skal få den beliggenheten de ønsker seg. Dette gjelder spesielt for de som vil ha en leilighet i Oslo sentrum.

Mindre plass krever multifunksjonelle løsninger

Hittil har vi ikke hatt tradisjon for å tenke smart og plassbesparende i Norge, det har rett og slett ikke vært nødvendig.  Men tro meg, dette kommer i takt med de økte boligprisene.  I forbindelse med denne erkjennelsen har vi fått kontakt med firmaet Ett Rom Til som tilbyr skreddersydde løsninger på liten plass. Vi kommer til å samarbeide med dem fremover for å kunne tilby våre kunder prisoverslag og multifunksjonelle løsninger.

garderobe  skapseng skapseng 2   hems arbeidsrom

Løsningene skal harmonisere med resten av boligen

Et produkt som vi kan se i en del boligannonser er hems.  Disse er ofte hjemmesnekra og lite praktisk utformet.   “For oss er ikke en hems en hems”, sier Joakim Astgård i Ettromtil. En hems er ikke bare en seng montert på støtter. Våre hemser og møbler skal harmoniserer med resten av leiligheten. På samme måten tenker vi når det gjelder andre plassbesparende innredninger som vi leverer, enten det er innredninger til barnerom, stue, entre og gjesterom.  Ting skal være fagmessig utført og inngå i en helhet”.

hems 3

Multifunksjonelle løsninger er rimeligere enn å kjøpe ekstra areal

Dersom beliggenhet er viktigst for deg når du kjøper bolig, og du mangler noen kroner for å få den plassen du trenger, fortvil ikke.  Det fins smarte løsninger der ute.  Og det er langt billigere å investere i fleksible løsninger enn et ekstra rom.

Alt er mulig

Ta gjerne kontakt for å finne en bolig som passer din lommebok og få hjelp med forslag og prisoverslag på smarte innredningsløsninger.  Sammen med deg og Ett Rom Til kan vi løse de fleste av dine behov selv på liten plass.  Skisser og prisanslag gjøres raskt slik at du har en pekepinn om kostnadene allerede i budgivningsfasen og i god tid før innflytting.

 

Kommentarer (0)

Fant drømmeleiligheten på beste Frogner

Av: Dato: Uncategorized

Da pensjonistparet Sissel Ledang og Finn Hall-Torgersen ønsket seg tilbake til sine røtter i hovedstaden hadde de hverken kunnskap og anledning til å starte boligjakten. Med bistand fra Boligkjøpsmegling kjøpte de et oppussingsobjekt som ble gjort i stand mai 2015.

Etter 30 år i Kristiansand ville Sissel og Finn ville flytte tilbake til Oslo. Til både barn og barnebarn. Men det modne ekteparet hadde en stor utfordring. Det var vanskelig å holde i et boligprosjekt når de bodde mange mil unna. Leilighetene på markedet i hovedstaden gikk fort unna, og med adresse på Sørlandet var det vanskelig å få med seg visninger mange mil unna. De manglet også lokalkunnskap. Særlig på grunn av at det var tre tiår siden de selv bodde i Oslo.

– Vi tenkte: Hvordan skal vi greie å finne bolig i Oslo. De går jo unna som hakka møkk. Vi må jo være der! Med hjelp av Trude og Boligkjøpsmegling fant vi denne leiligheten på Frogner, og hun dro til leiligheten for å se. Den hadde et stort oppussingsbehov, men veldig potensiale, forteller Sissel.

– Trude var en kjempe ressurs, særlig i forhold til eiendomsmegleren og budgivning. Tilslutt fikk vi forhandlet frem leiligheten til en god pris vi kunne leve med, sier hun.

SisselogFinn-insta

 

Kommentarer (0)

Slik presser eiendomsmegleren deg

Av: Dato: Rådgivning

Jeg leser i Aftenposten at eiendomsmeglernes egen forbrukerrådgiver Carsten Phil råder folk til aldri å vise eiendomsmegler finansieringsbeviset sitt 

 Kunnskap er makt

Årsaken er åpenbar: Vet megleren hvor langt du kan strekke deg finansielt, vil han forsøke å presse deg til å by høyest mulig.  Megleren ser det som sin hovedoppgave å oppnå høyest mulig pris og vil benytte alle muligheter til å få deg til strekke deg så langt du kan i budrunden. Uavhengig av om boligen det gjelder er verdt kjøpesummen eller ei. Filosofien er at markedsprisen er det som en eller flere budgivere er villig til å betale. Men det er ikke dermed sagt at det er riktig pris, og lar du deg presse for mye kan du lett sitte igjen med en dårlig smak i munnen.

Må få tak i boligen

Oslo markedet preges nå om dagen av for lite tilbud av boliger til salgs. Det er om å gjøre å «få tak i boligen», koste hva det koste vil. Mange må kaste inn håndkleet fordi pengene ikke strekker til. Men har du et litt mer romslig budsjett kan du lett komme til å betale for mye. Megler kan enkelt utnytte din begeistring for boligen, kunnskap om din økonomi og det trange boligmarkedet til sin og selgers fordel.

Noen eksempler fra dagens Oslo marked:

  • Bolig lagt ut for 5,1 mill.  En ivrig budgiver har gitt bud på prisantydning.  Uten at det er innkommet konkurrerende bud øker samme budgiver budet til 5,5 mill. Dette fordi megler har sagt at det er det beløpet “selger vil ha”.
  • En eldre kjøper har tapt en budrunde. Megler vet hvor mye vedkommende kan finansiere. Vedkomende blir invitert på privatvisning utenom tur og tilbudt en langt dårligere leilighet til høyere pris enn den som  gikk tapt to dager før.
  • Megler har mistanke om at en OBOS leilighet vil bli forsøkt tatt på forkjøpsrett.  Presser budgiver til å by langt over gjeldende markedspris for å sikre seg leiligheten foran den forkjøpsberettigede.

Les også: Boligmanis 10 tips til budrunden

Kjøper står alene

Det er ikke plass til å drøfte om meglers handlinger i ovennevnte situasjoner er etisk forsvarlig eller ei. Det er heller ikke poenget, selv om det kan se ut som om at det meste er lov så lenge det settes nye prisrekorder. Det som er viktig å vite er at du som kjøper har svært liten beskyttelse dersom man skulle bli utsatt for utilbørlig press eller føle at informasjon om kjøpsevne og annen personlig informasjon blir brukt til ugunst for deg.

Eiendomsmegler representerer selger

Det beste du kan gjøre er derfor selv å opptre med så høy bevissthet som mulig om meglers rolle. I henhold til Lov om Eiendomsmegling skal megler i sin virksomhetsutøvelse dra omsorg for begge parters interesse (les: selger OG kjøper).  Det er åpenbart at dette ikke er tilfelle når det gjelder handlinger som innvirker på å oppnå høyest mulig pris. Da er megler helt og holdent selgers mann eller kvinne.

For ikke å bli lurt ut på glattisen må du:

  • ikke glemme hvem som betaler provisjonen til eiendomsmegleren og hva som er hans ultimate mål
  • Ikke vise din begeistring for boligen
  • Ikke gi finansielle opplysninger

Ikke vær naiv

Kort og godt – ikke vær naiv.
Og husk at selv om tilbudet er litt lavt for tiden kommer det flere muligheter.

Lettere sagt enn gjort kanskje, hvis du er alene og ønsker deg en bolig. Søk derfor gjerne bistand hos noen du stoler på eller hos Boligkjøpsmegling som har deg som kjøper og dine økonomiske interesser i fokus.

Kommentarer (0)

Mitt hjerte er fylt med glede og takknemlighet

Av: Dato: Kundehistorier

Disse ordene fra vår kunde Berit viser hvor mye det betyr å få hjelp til å finne en god bolig.
Vår felles boligjakt tok 1,5 måned og vi lette i ulike områder i og utenfor byen.  Til hun til slutt endte i tilnærmet samme nærområde som hun bor i nå.

Berit (62) tok kontakt med Boligkjøpsmegling allerede ved forberedelse av salget av sin nåværende leilighet.  Hun fikk råd om  enkel oppussing og rigging for salg og et godt tilbud fra maler.  Samt hjelp til å vurdere meglertilbud.  Resultatet ble et meget godt salg av 2 romsen på Rødtvedt og et godt utgangspunkt for boligjakten.
Presset marked

Et problem, tross godt salg og ekstra finansiering, var det pressede markedet som har vært i vår.  Det førte til et par tapte budrunder før vi reorienterte oss litt forhold til beliggenhet.  Vi var først innom noen steder på Romerike, men etter hvert falt Berit ned på at hun følte seg mer hjemme i Oslo Nord. Dermed bestemte vi oss for å finne en 3 roms leilighet i ett av de de godt vedlikeholdte og rehabiliterte borettslagene på Kaldbakken.

OBOS medlemsskap kan være godt å ha

Forkjøpsretten kan være en forbannelse for noen, men er en velsignelse for andre.  Berit hadde 16 års ansiennitet i OBOS, noe som gjorde at hun kunne sitte på gjerdet til budrunden var avsluttet.  Dermed ble den 62 m2 store og vestvendte leiligheten i 2.etasje hennes ved å benytte forkjøpsretten.  Gjennom denne prosessen lærte vi oss at det ikke er likegyldig hvilken strategi man velger i forbindelse med forkjøpsretten for å unngå at den blir brukt av megler til å presse opp prisen.  Følg med på bloggen videre så får du vite hva du bør gjøre!

Berit sier dette om hjelpen hun fikk:

“Jeg fikk hjelp til alt fra å beregne bokostnader for de ulike alternativene, kvalitetssikre salgsmaterialet , kommunikasjon med banken og budgivning.  Trude fikk meg også til å tenke over hvilke behov jeg skulle prioritere samt å ta realistiske valg.  Nå sitter jeg med en større og bedre leilighet enn tidligere uten at bokostnadene hindrer meg i å leve et godt liv. Jeg er fylt av glede og takknemlighet og anbefaler alle likesinnede om å søke bistand fra Boligkjøpsmegling”

Flaen 5

Vi gratulerer Berit med ny leilighet !

 

Kommentarer (0)