Det var nok det lureste jeg gjorde i hele boligkjøpsprosessen !

Av: Dato: Kundehistorier

“Det å skulle kjøpe sin første bolig var utrolig utfordrende synes jeg. Plutselig sto jeg der med et finansieringsbevis i hånden og skulle sortere meg gjennom det som så ut som uendelige mengder boliger på Finn. Jeg var konstant redd for å gå glipp av den «perfekte leiligheten», samtidig som jeg var bekymret for å bruke muligheten Husbanken gav meg på helt feil eiendom. Finansieringen fra Husbanken var grei, men vi ville veldig gjerne bli boende i Bergen sentrum slik at min datter slapp å bytte skole. Drømmen var en 3-roms, men var det mulig å få til da? Etter 3 ukers leting på egenhånd var motivasjonen på bunn. Alle boliger jeg så på gikk mange hundre tusen over verdivurdering, jeg ramlet av budrundene gang på gang.

Heldigvis kom jeg en dag tilfeldigvis over bloggen til Boligdama. Jeg leste litt der, før jeg bestemte meg for å sende en henvendelse. Det var kanskje det lureste jeg gjorde i hele prosessen! Etter at jeg fikk hjelp av boligdama kunne jeg lukke Finn og lene meg tilbake, vel vitende om at hun sendte meg mange fine leiligheter jeg kunne se på.

Hva er du mest fornøyd med ved kjøpet?

Jeg er aller mest fornøyd med beliggenheten. Vi har kjøpt bare et par minutters gange fra der vi bodde før. Jeg hadde egentlig ikke så lyst å kjøpe et oppussingsprosjekt, men boligdama gikk gjennom takstrapporten for meg og beroliget meg på at dette ikke ville være så altfor utfordrende å pusse opp.

Var det ulempe at Boligdama ikke er fra Bergen?

Jeg syns ikke det var en ulempe at boligdama ikke var fra Bergen. Det hente at hun foreslo boliger utenfor områdene jeg ville bo i, men jeg oppleve alt i alt at hun var ganske så treffsikker på i de forslagene hun sendte. Vi snakket sammen underveis, og hun var hele tiden flink til å justere seg etter mine ønsker.

Jeg har tenkt å bli boende i leiligheten vi har kjøpt i 4-5 år. Jeg er først og fremst glad for at jeg fikk beliggenheten jeg ønsket meg og opptatt av at leilighetene skal bli et godt hjem for min datter og meg. Samtidig har det vært viktig for meg å kjøpe noe som jeg tror blir lett å selge igjen senere. Jeg ser på denne leiligheten som vår første boliginvestering, og drømmer etter hvert om å kjøpe noe større.

Kristin Irene Kristensen  – førstegangskjøper

Kommentarer (0)

I dag har sonen vår kjøpt sin første bolig

Av: Dato: Kundehistorier

Det var litt kronglete å få tak i en bolig til V.  Med lån fra Husbanken og begrenset budsjett er det ikke lett å finne en bolig innenfor Oslos grenser.

Det gjelder å ikke gi opp og sjekke alle muligheter.  Vi var inne på tanken om å flytte på landet, men da var budsjettet enda lavere.  Fordi lån gitt til folk i Oslo fra Husbanken kun tillater kjøp i Oslo.  Litt rart synes nå jeg. Men nok om det.  Vi fant ut at Oslo var best.

Nå gleder V. seg til å flytte inn på Rødtvedt med kort avstand til byen og mulighet for flotte turer i Lillomarka.

Alle er glade, også foreldrene på Vestlandet.

Jeg fikk denne e posten fra mor Kari:

I dag har sonen min kjøpt seg sin første bolig, noko som verka uoverkommelig til å begynne med.

Han bor i Oslo, vi som foreldre bor på ein annen kant av landet.

Vi kunne ikkje stille opp med praktisk hjelp ved visning og kjøp.

Derfor var det eit stort lykketreff at han fekk kontakt med Boligdama.

Sjølv om han var litt skeptisk i starten, så fann han fort ut at dette var nyttig, svært nyttig.

Ho var verkeleg hjelpsom, og var med han gjennom heile prosessen på ein trygg og oppmuntrande måte. Det var alt frå å sondere salgsannonser, kikke på område, og så geleida ho gjennom budgiving , kjøp og kontraktskriving.

Boligdama spela ei avgjerande rolle for at handelen gjekk så greitt.

No håper vi sonen vår får gode år i eiga leiligheit!

Takk til Trude Boligdame!

 

Det er jeg som skal takke, takk for rørende ord.

 

 

Kommentarer (0)

Er galskapen i boligmarkedet i ferd med å roe seg?

Av: Dato: Rådgivning

Da er boligpris statistikken for mars 2021 lagt frem.  En veldig sterk utvikling blir det betegnet som.  Prisene har økt de fleste steder, men heldigvis ikke der hvor det steg mest i 2020, nemlig Oslo.

Litt ufint å kalle det galskap kanskje.  De fleste av oss tjener jo på økte boligpriser!

Men det vi opplevde høsten 2020 i hovedstaden var etter mitt syn usunne tilstander.  Det var til de grader et selgers marked med for lite tilbud i forhold til etterspørsel og hete budrunder.  Da er det lett å trå feil og betale for mye. Eller omvendt, falle av tidlig fordi pengene ikke strekker til.

Jeg må medgi at mitt hjerte banker ekstra for de som ikke har kommet seg inn i boligmarkedet og den yngre generasjon.  Derfor er sterkt økende boligpriser et problem.  Og tanken på at du må låne mer og mer mer penger hvis du skal kjøpe noe annet enn det du bor i nå, er vel heller ikke så behagelig?

Les også:  Er det egentlig mulig å komme inn på dagens boligmarked?

Jeg var nylig innom et digitalt seminar om boligprisene.  En av økonomene sa at boligprisene i Oslo forsåvidt ikke var for høye i forhold til de såkalt underliggende økonomiske faktorene.  Men nettopp det at inngangsbilletten for svært mange grupper blir alt for høy ble fremhevet som et samfunnsproblem.  I alle fall hvis vi skal opprettholde den norske modellen om at flest mulig skal eie sin egen bolig.

Da er det alminnelig enighet om at veldig sterk prisøkning  i pressområdene er bekymringsfullt.

Men hvor går veien videre?

Eksperter sier at nedgangen av prisene vi så i Oslo i mars, kan tyde på at det kommer en korreksjon utover året med flate eller fallende priser. Ingenting vokser inn i himmelen……

Vi vil forhåpentligvis se en utvikling hvor prisene enten blir lavere eller flater ut og budrundene blir litt mindre hissige.  Det avhenger også av tilbudet av boliger til salgs i forhold til etterspørselen.  Antall boliger til salgs har vokst siden påske, men det er ennå ikke på noe høyt nivå.

De neste par ukene vil se hvor det bærer.  Selv bedømmer jeg det gjennom budrundene jeg er med i for kundene mine.  Og hva boliger de har sett på blir solgt for fremover.  Spådommer er en ting, de reelle salgene som gjennomføres er fasiten.

Jeg håper på et balansert marked fremover og vil følge godt med på vegne av mine kunder og alle dere kjøpere der ute.

Akkurat nå assisterer jeg i en budrunde på et rekkehus som går helt av skaftet.  Havnet 2,5 mill over prisantydning.  En prisantydning som var litt lav, men ganske realistisk i forhold til tidligere salg.  Antagelig er det høy lokal etterspørsel og egenskaper ved boligen blant annet størrelsen, som spilte inn her.  Selv i balanserte markeder kan enkelte salgsobjekter gå veldig høyt.  Folk har en tendens til å flokke seg om de boligene som virker mest attraktive.

Hva gjør du hvis du er redd for å miste hodet i budrunden?

En god regel er at hvis mange budgivere er med oppover er det et tegn på at det er et marked der, som du kan følge hvis du har råd og virkelig har lyst på boligen.  Men er det bare to budgivere som presser hverandre oppover fordi de skal vinne budrunden er du i en farlig risikosone og bør tenke deg godt om.

Les også:   Slik treffer du riktig på pris når du skal kjøpe bolig

Kommentarer (0)

Bør du kjøpe bolig nå ?

Av: Dato: Rådgivning

De fleste av dere har vel fått med dere de stigende boligprisene i fjor, som har fortsatt inn i  2021.  Dere som har vært i budrunder har merket at det er kamp om boligene og høyt prispress.  Vil dette fortsette i 2021 og er det i det hele tatt lurt å kaste seg ut i boligmarkedet akkurat nå?

Kanskje er boligene allerede overpriset.  Det står 1.100 leieboliger ledige i Oslo og leieprisene går ned.  Noen økonomer peker på at veldig økende boligpriser kombinert med lavere leiepriser er et tegn på at salgsprisene er for høye.

Fare for å selge med tap senere

Det er også gjort undersøkelser omkring tap ved resalg hvis du kjøper når prisene er på topp.  Dette skjedde med mange som kjøpte i Oslo i 2016/2017.  Av de som kjøpte på topp, har så mange som 40% solgt med tap senere.  Dette gjaldt i spesielt de mindre boligene i hovedstaden.  Med tap menes ikke bare inndekning av selv salgsprisen, men at kostnader ved kjøpet som (dokumentavgift) og resalget (meglerkostnader) ikke blir dekket inn. Å selge med tap berører unge kjøpere mest.  Dersom du må selge med tap svekkes egenkapitalen din.  Noe som kan hindre deg i å komme videre i boligkarrieren.

Derfor må du være sikker på at du ikke betaler for mye når du kjøper i et stigende marked.  Og at du har lang nok tidshorisont på kjøpet, helst 4 – 5 år.

Her kan du få kunnskap om hvordan finne riktig pris

Vil euforien fortsette?

I 2020 og frem til nå har boligmarkedet vært preget av eufori.  Løp og kjøp!  Rekordmange boliger er omsatt.  Det er ikke blitt lagt ut nok boliger på markedet til å møte etterspørselen. Dette har fortsatt .  Det er fremdeles langt færre boliger til salgs enn det som er vanlig.

Jeg sier alltid til de som spør:  

Det lønner seg å  eie egen bolig – og – det lønner seg sjelden å vente på bedre tider.

Akkurat nå er jeg litt i tvil.

Kanskje skal du vurdere å vente litt med å kjøpe og se om markedet roer seg de nærmeste månedene?

Å vente kan være et farlig råd all den tid noen spår fortsatt økende priser i 2021.  Økte priser tror jeg også på, men ikke 20% som noen meglere har spådd.  Ingenting vokser inn i himmelen og mange vil etter hvert stange i taket når det gjelder tilgang til lån – ref Boliglånsforskriften og 5 x inntekt.  Dette kombinert med endring av hjemmeboblen vi sitter i med Corona, vil trolig dempe kjøpekraften og etterspørselen.  Og forhåpentligvis kommer det flere boliger på markedet.  Det vil komme nybyggprosjekter, men ikke så mange som befolkningsøkningen tilsier.  Så har jeg faktisk litt tro på at en del kjøpere vil stoppe opp og tenke :  “Har vi ikke egentlig nådd et slags tak snart?”

Jeg sier ikke at du ikke skal kjøpe nå.  Men vær forsiktig, spesielt i budrundene.  Ikke la deg styre av redselen for økende boligpriser og by over evne.

Mine kunder står på sammen med meg.  Vi er klare til å kjøpe selv i dette vanskelige markedet.  Men vi kjører en forsiktig linje, særlig i budgivningen og sikrer oss at vi ikke går over gjeldende markedspriser.

Da får vi heller tape et par, tre budrunder før vi er i mål.

Lurer du på hva du skal gjøre, ta kontakt for gode råd:)

Les også:    Nå er det dyrt  å leie bolig

 

Kommentarer (0)