Derfor skal du ikke bry deg om meglers holdninger når du gir bud !

Av: Dato: Rådgivning

Jeg opplever av og til at mine kunder får negative tilbakemeldinger fra meglere når de gir bud.  Da mener jeg ikke avslag på budet fordi det er for lavt.  Det er fair enough. 

Men moralsk indignasjon som kommentarer om skambud og lignende skal ikke forekomme hos en profesjonell eiendomsmegler.

Å åpne budforhandlingene med et relativt lavt bud kan ha flere årsaker:

  • Du mener at boligen ikke er verdt prisantydningen eller du har et begrenset budsjett
  • Megler sier at det er mange som kanskje vil komme med bud.  Et lavt bud kan være en måte å få dem ned fra det berømmelige gjerdet.  Hopper ingen andre ned, noe som ofte skjer, har vi et godt utgangspunkt for videre forhandlinger.
  • Du har en forventning om at selger er villig til å forhandle pris, særlig hvis du er eneste budgiver.

At megler sier fra at partene nok står langt fra hverandre eller at selger forventer langt høyere pris, er helt fair og en klar og god beskjed å få.

Men at kjøper er frekk som kommer med et så lavt bud eller at budet ikke blir tatt på alvor er meget uprofesjonelt.  Dessverre forekommer dette.  Gjerne etterfulgt av neglisjering av akkurat den budgiveren. Sent eller manglende svar på henvendelser og manglende tilgjengelighet for eksempel.

Redd for å komme på kant med megler

Kjøpere flest legger stor vekt på meglers tilbakemeldinger og holdning overfor dem.  Mange er rett og slett redd for å komme på kant med megleren.

Kanskje jeg ikke får kjøpt boligen fordi megler er negativ til meg?

Dette er helt galt og viser hvordan en forbruker lett kommer i en dårlig posisjon når hen står alene mot en profesjonell part.

Av og til tenker jeg:

Mon tro om meglers oppdragsgiver – selgeren – vet hva som foregår?  Det å være uhøflig mot potensielle kjøpere eller neglisjere interessenter går jo til syvende og sist utover salget…..

Eiendomsmeglere er mennesker og jobber ofte under et stort press.  Enten det gjelder mange oppdrag å håndtere, stor konkurranse eller få oppdrag og lite provisjon.  Men det skal ikke gå utover det profesjonelle håndverket og plikten til å “dra omsorg for begge parters interesser” både selger og kjøper.

Les også:    Hvem skal du lytte til i budrunden

Hvordan skal du som budgiver og potensiell kjøper forholde deg til selgers megler?

Det aller viktigste er at du opptrer korrekt og med hevet hode, uansett hvilken størrelse det er på budet du gir eller hvilke tilbakemeldinger du får fra megler.  Se bort i fra usaklige kommentarer og glem tanker om det du gjorde var riktig eller feil.  Forhold deg kun til det formelle i budprosessen.  Og husk at megler har plikt til å rettlede deg i forhold til hvordan du skal gi bud og hvilke frister som gjelder.

Hva megler måtte tenke om deg har null relevans. Du er en potensiell kjøper og den viktigste brikken for å få i stand en handel.

Og til sist,  du behøver ikke å like eiendomsmegleren.

Det er boligen du skal like, aller helst elske.

Kommentarer (0)

Går vi mot et kjøpers marked?

Av: Dato: Boligmarkedet

Det forventes bedre tilbud av boliger på markedet og prisnedgang eller utflating av prisene utover høsten sies det.   Vi får vente på tallene for august før vi kan si noe endelig om forventet utvikling.

Uavhengig av statistikken meldes det om bedre tilbud av boliger på markedet og roligere budrunder.  Kanskje til og med bare en budgiver pr bolig.

En av mine kunder ringte og lurte på om de våget å by på en bolig hvor de var eneste budgiver.

Det er en normal reaksjon etter en periode med lavt tilbud og hete budrunder.

Svaret mitt er:
Nei, det behøver ikke å være noe galt med boligen selv om bare du er interessert.

Her er en blogg om temaet jeg skrev i 2017 da det var en periode med kjøpers marked:

Hvorfor byr ingen på denne boligen?

Jeg undersøkte boligen som kunden var i tvil om å by på.  Ingenting galt med den og den var også riktig priset av megler.

Meldes om “riktige” prisantydninger fra meglerne

Et annet tegn på at det er roligere budrunder er at meglerne har begynt å sette riktige prisantydninger.

De våger ikke å sette for lave prisantydninger akkurat nå.  Det er jo gledelig for deg som er kjøper, men det er meg en gåte hvorfor de ikke kan bestrebe seg på dette uansett marked?

Her er “skryteartikkelen” i E24:

Boligprisavvikene krymper – ingen er tjent med at vi bommer.

Jeg referer fra mitt facebook innlegg denne uka:

Skal vi rope hurra for at meglerne endelig klarer å prise riktig? Ja, kanskje. Men vi må innse at alt dette er et kynisk spill som neppe vil bedre seg med dagens struktur og mangel på sanksjonsmuligheter for kjøperne. Lokkepriser vil dukke opp igjen når det tjener meglernes interesser.

Nå er markedet roligere og muligens på vei nedover. Da er det å prise for lavt være risikofylt dersom en budgiver byr prisantydning og budrunden uteblir. Og lokkeprisen blir avslørt…

Gledelig at det blir mer samsvar mellom prisantydning og salgspris, men det er nok dessverre en følge av markedsutviklingen, ikke at meglerne er blitt «flinkere».

Jeg møter daglig kjøpere som er sterkt i tvil om de kan stole på prisantydningen. Jeg kan ikke svare annet enn at den ofte inneholder elementer av taktikk og dermed ikke i tråd med prisnivået i markedet.

OG HUSK:

Selv om vi ser en tendens til at prisantydningen blir mer riktige,  vår så snill, ikke stol blindt på dem.

Forsøk å få et selvstendig bilde av prisnivået eller be meg om hjelp.

Lykke til med høstens boligjakt:)

 

 

Hjelp til selvhjelp:

Last ned mitt gratis tipshefte om priser og budgivning !

 

Kommentarer (0)

Det var nok det lureste jeg gjorde i hele boligkjøpsprosessen !

Av: Dato: Kundehistorier

“Det å skulle kjøpe sin første bolig var utrolig utfordrende synes jeg. Plutselig sto jeg der med et finansieringsbevis i hånden og skulle sortere meg gjennom det som så ut som uendelige mengder boliger på Finn. Jeg var konstant redd for å gå glipp av den «perfekte leiligheten», samtidig som jeg var bekymret for å bruke muligheten Husbanken gav meg på helt feil eiendom. Finansieringen fra Husbanken var grei, men vi ville veldig gjerne bli boende i Bergen sentrum slik at min datter slapp å bytte skole. Drømmen var en 3-roms, men var det mulig å få til da? Etter 3 ukers leting på egenhånd var motivasjonen på bunn. Alle boliger jeg så på gikk mange hundre tusen over verdivurdering, jeg ramlet av budrundene gang på gang.

Heldigvis kom jeg en dag tilfeldigvis over bloggen til Boligdama. Jeg leste litt der, før jeg bestemte meg for å sende en henvendelse. Det var kanskje det lureste jeg gjorde i hele prosessen! Etter at jeg fikk hjelp av boligdama kunne jeg lukke Finn og lene meg tilbake, vel vitende om at hun sendte meg mange fine leiligheter jeg kunne se på.

Hva er du mest fornøyd med ved kjøpet?

Jeg er aller mest fornøyd med beliggenheten. Vi har kjøpt bare et par minutters gange fra der vi bodde før. Jeg hadde egentlig ikke så lyst å kjøpe et oppussingsprosjekt, men boligdama gikk gjennom takstrapporten for meg og beroliget meg på at dette ikke ville være så altfor utfordrende å pusse opp.

Var det ulempe at Boligdama ikke er fra Bergen?

Jeg syns ikke det var en ulempe at boligdama ikke var fra Bergen. Det hente at hun foreslo boliger utenfor områdene jeg ville bo i, men jeg oppleve alt i alt at hun var ganske så treffsikker på i de forslagene hun sendte. Vi snakket sammen underveis, og hun var hele tiden flink til å justere seg etter mine ønsker.

Jeg har tenkt å bli boende i leiligheten vi har kjøpt i 4-5 år. Jeg er først og fremst glad for at jeg fikk beliggenheten jeg ønsket meg og opptatt av at leilighetene skal bli et godt hjem for min datter og meg. Samtidig har det vært viktig for meg å kjøpe noe som jeg tror blir lett å selge igjen senere. Jeg ser på denne leiligheten som vår første boliginvestering, og drømmer etter hvert om å kjøpe noe større.

Kristin Irene Kristensen  – førstegangskjøper

Kommentarer (0)

I dag har sonen vår kjøpt sin første bolig

Av: Dato: Kundehistorier

Det var litt kronglete å få tak i en bolig til V.  Med lån fra Husbanken og begrenset budsjett er det ikke lett å finne en bolig innenfor Oslos grenser.

Det gjelder å ikke gi opp og sjekke alle muligheter.  Vi var inne på tanken om å flytte på landet, men da var budsjettet enda lavere.  Fordi lån gitt til folk i Oslo fra Husbanken kun tillater kjøp i Oslo.  Litt rart synes nå jeg. Men nok om det.  Vi fant ut at Oslo var best.

Nå gleder V. seg til å flytte inn på Rødtvedt med kort avstand til byen og mulighet for flotte turer i Lillomarka.

Alle er glade, også foreldrene på Vestlandet.

Jeg fikk denne e posten fra mor Kari:

I dag har sonen min kjøpt seg sin første bolig, noko som verka uoverkommelig til å begynne med.

Han bor i Oslo, vi som foreldre bor på ein annen kant av landet.

Vi kunne ikkje stille opp med praktisk hjelp ved visning og kjøp.

Derfor var det eit stort lykketreff at han fekk kontakt med Boligdama.

Sjølv om han var litt skeptisk i starten, så fann han fort ut at dette var nyttig, svært nyttig.

Ho var verkeleg hjelpsom, og var med han gjennom heile prosessen på ein trygg og oppmuntrande måte. Det var alt frå å sondere salgsannonser, kikke på område, og så geleida ho gjennom budgiving , kjøp og kontraktskriving.

Boligdama spela ei avgjerande rolle for at handelen gjekk så greitt.

No håper vi sonen vår får gode år i eiga leiligheit!

Takk til Trude Boligdame!

 

Det er jeg som skal takke, takk for rørende ord.

 

 

Kommentarer (0)