Forrige uke ble det lansert en nyhet som egentlig ikke er en nyhet. Forbrukerne tilbys å selge boligen uten megler gjennom gjennom nettløsningen propr.no . Det som allikevel gjør saken til en nyhet er at tjenesten tilbys gjennom en profilert meglerkjede i Oslo, Sem & Johnsen.
Hva skjer egentlig – prøver bransjen å overflødiggjøre seg selv innenfra? Nei, sier de hos Sem & Johnsen. De ønsker bare å være i forkant av utviklingen og mener det er tryggest at en megler som kan faget tilbyr selg selv løsningen og tar hånd om oppgjøret. Det høres klokt ut. En av grunnene til at andre slike nettløsninger ikke har vært særlig mye brukt kan være at de ikke er utviklet og underlagt et eiendomsmeglerfirma.
Eiendomsmeglernes organisasjoner er ikke særlig happy for at Sem & Johnsen lanserer denne løsningen. Dette har kommet frem i media, sist i går i Dagsnytt 18 hvor blant annet Christian Dreyer fra Eiendom Norge deltok. I tillegg til å gjøre det lettere å selge selv vil den digitale utvikling gjøre at mange oppgaver som eiendomsmegleren gjør i dag i forbindelse med klargjøring av salget blir borte. Dette vil sette meglernes honorarer under pris, da det er rett og rimelig at selgerne som engasjerer megler får sin del av effektiviseringsgevinsten. Dette igjen kan føre til strukturelle endringer i bransjen og kanskje også færre eiendomsmeglere.
Som jeg har skrevet tidligere tror jeg på en endring i hvordan boliger omsettes i fremtiden og at salgsmeglerne må sette ned sine honorarer. Rådgiver rollen blir viktigst. I den forbindelse ser jeg for meg en utvikling med mer balanse enn i dag og hvor selger og kjøper har hver sin megler og rådgiver.
Les også:
Hvordan blir fremtidens boligomsetning
Er det trygt å kjøpe bolig privat
Da Heidi så seg nødt til å flytte fra leiligheten hun hadde bodd i nesten 20 år på Kringsjå, ønsket hun seg til et hyggelig nabolag, hvor hun enkelt kunne disponere både bil og rullestol. Med andre ord – en mangelvare på boligmarkedet.
