Er økt konkurranse til fordel for deg som boligkjøper?

Av: Dato: Boligmarkedet

Det er nå lansert en ny  nettportal Meglerbasen hvor eiendomsmeglerne får karakterer av sine oppdragsgivere -selgerne.   Meglerne diskuterer nå seg imellom om hvorvidt denne gir et riktig bilde av hvem som er de beste selgerne.  Hva kan økt konkurranse i meglerbransjen bety for deg som boligkjøper?

dice_5 terningkast6

Tegn på at konkurransen hardner til.
De etablerte eiendomsmeglerne mener at nettsiden, ikke er relevant idet de som selger mest i et område ikke ligger inne med flertallet av positive kundevurderinger.  De er fortrengt av yngre og ambisiøse meglere som er flinke til å få kunder til å legge inn positive anmeldelser av dem.
Eiendomsmeglerguiden er kommersielt drevet med Shibsted gruppen i spissen.  Selv om de har fått offentlig støtte gjennom Innovasjon Norge kan vi neppe forvente at nettstedet formidler objektiv forbrukerveiledning.  Det ligger kommersielle interesser bak, og de som er flinkest til å markedsføre seg selv gjennom andre vil få  best plass.  Slik er verden i de fleste bransjer. De fleste av oss bruker vel vurderinger fra kunder som en del av beslutningsgrunnlaget ved valg hotellrom eller håndverkere.  Så hvorfor skal ikke dette la seg gjøre også ved valg av eiendomsmegler?

Hva med kjøperne, er meglervurderinger interessant for dem?
Valget av megler er allerede tatt av oppdragsgiver selger, så kjøper er prisgitt å forhandle med den megleren som selger den boligen som hun er interessert i.  Vi får jo håpe og tro at de meglerne som får de beste skussmålene også er flinke til å ta vare på kjøperne, men i et oppadgående marked behøver ikke dette å være tilfelle. Så lenge eiendomsmeglerens mål er å få flere salgsoppdrag vil fokuset være på selgers opplevelse og tilbakemeldinger. Og jo større konkurranse mellom meglerne, jo mere penger og innsats vil bli brukt for å oppnå synlighet og selgers gunst, noe som ikke nødvendigvis tjener kjøpers interesser.

En spennende tanke.
Siden eiendomsmegleren i henhold til loven skal «opptre med omsorg for begge parters interesser», er det en spennende tanke hvordan det ville være dersom det fantes en nettportal hvor kjøpere kunne legge igjen sine ærlige tilbakemeldinger på hvordan de opplevde den enkelte meglers innsats.  Det kan tenkes at kloke selgere og oppdragsgivere også vil være opptatt av dette, særlig hvis markedet skulle roe seg ned eller få en nedgang.  Vi få se om noen føler seg kallet.

 

 

 

Kommentarer (0)

Slik fikk en ung student sin første bolig

Av: Dato: Kundehistorier

Johanne Bragmo Løken (20) tok ikke selv kontakt med TruDet men ble ” headhuntet” etter oppslag i Dagens Næringsliv. Skal det virkelig være så vanskelig å kjøpe leilighet? Denne floken hadde vi lyst til å være med på å løse!

Trheimsveien 89

Til avisen fortalte Johanne i september at hun hadde vært på aktiv boligjakt siden mars. Det hadde blitt adskillige visninger og et par tapte budrunder.  Hun takket ja til å få hjelp av oss i TruDet, og vi la oss i selen for å skaffe henne en bolig, i samspill med henne selv og hjelpsomme foreldre.

Johanne hadde følgende ønsker og krav:

  • Budsjettramme på kr 2,7 mill inklusive fellesgjeld
  • Sentral beliggenhet
  • Fortrinnsvis en 3-roms, alternativt en 2-roms hvor det var mulig å leie ut et rom. Sistnevnte var et krav banken stilte i forhold til størrelsen på lånetilsagnet.

Vi kom raskt frem til at 3-roms neppe var innenfor rekkevidde med dagens prisnivå.  Dermed begynte jakten på en 2-roms etter følgende kriterier

Adskilt kjøkken som kunne flyttes til stuen,
eller
stort nok kjøkken til at dette kunne fungere som allrom
eller
en del av stuen kunne stenges av og fungere som soverom

I mål etter 1,5 måned
I denne “omstarten” sammen med TruDet ble det også tap i et par budrunder, på grunn av høy pris. Men etter  kun 1,5 måned felles innsats fikk hun tilslaget på en  2 roms andelsleilighet  i Trondheimsveien til litt over 2,6 mill. mill.

Fokus og gode råd er viktigst
Artikkelen i DN omhandlet lure triks i budkampen.  Dette er en vinkling media ofte har i forbindelse med boligkjøp.  Til syvende og sist var det ikke lure triks som førte til at Johanne fikk kjøpt en god leilighet.  Det som gjorde utslaget var fornuftige faglige råd, høyt fokus, realitetsorientering  og stayerevne  Og ikke minst hjelp og støtte fra foreldrene.

Om hjelpen fra TruDet sier Johanne:
Jeg er kjempefornøyd med leiligheten og glad for at jeg fikk kontakt med dere i TruDet.  Dere har vært en stor hjelp! Jeg anbefaler gjerne både firmaet og tjenestene til alle mine venner og bekjente.

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Dette bør du sjekke om boligselskapet før du kjøper bolig

Av: Dato: Rådgivning

Du har kjøpt drømmeleiligheten.  Tror du, helt til du oppdager at boligselskapet er dårlig drevet eller har regler du ikke kan leve med.

Fasade

Kjøp med bismak
Har du først kjøpt må du antageligvis leve med de forholdene du oppdager i ettertid, men det vil utvilsomt gi boligkjøpet en viss bismak.  De aller viktigste tingene, som forestående større vedlikehold og varslede økning i felleskostnader, er megler til pliktig å oppgi i salgsoppgaven, så dette har du antagelig fått med deg.  Men du har ingen garanti for at alle forhold som er viktig for deg er referert i salgsoppgaven.  Og husk at meglers oppgave er å oppnå høyest mulig pris.  Da vil positive ting ofte bli fremhevet og negative ting tonet ned.

Innhent dokumenter
Det viktigste du bør gjøre, og som vi gjør for alle våre kunder, er å ta utfordringen som står i salgosppgaven: “Dokumenter for boligselskapet kan fås ved henvendelse til megler“.  Send en mail til megler og be om å få tilsendt dette. Da slipper du å være avhengig av annenhåndsinformasjon fra megler.  Og en annen ting; når du underskriver kontrakten etter kjøpet skriver du faktisk under på at du har sett disse dokumentene.

Hva bør du se etter i informasjonen om boligselskapet som du får fra megler?

  • Årsberetningen, spesielt punktet om styrets arbeid.  Her kan du få vite litt om styrets planer, om det er mange klagesaker, om de er i rettslige tvister og  du får et inntrykk av styrets kompetanse og hvordan de jobber.
  • Årsregnskap og budsjett.  Drives boligselskapet med overskudd og har de disponible midler?
  • Vedtekter og husordensregler.  Dette kan være traurige saker å lese igjennom,  men se raskt over for å se om det er spesielle forhold som du er opptatt av.
  • Finner du noe i materialet du er usikker på, spør megler før budgivningen.  Han/hun er pliktig til å finne ut dette for deg og ansvarlig for svarene som gis. Alternativt kan du snakke med forretningsfører eller be om telefonnummer til styreleder og spørre der.

En annen viktig ting til slutt, når du er på visning:
Se deg godt omkring i oppganger og fellesområder, og be om å få se kjelleren og boden til leiligheten.

 

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)

5 enkle triks når du skal kjøpe bolig

Av: Dato: Rådgivning

Overskriften på dagens blogg er ironisk ment for å illustrere hvordan boligkjøp ofte blir fremstilt i media. Bare du kan de rette triksene skaffer du deg drømmeboligen.  Men er det egentlig slik?

Boligannonsen-ærlig

Min erfaring er at det ikke er slik.  Det finnes egentlig ingen snarveier ved boligkjøp.
I et presset boligmarked hadde det vært veldig deilig hvis noen enkle triks kunne ordnet det hele. Men dessverre, som kjøpere er vi prisgitt det systemet som gjelder for omsetning av boliger her til lands.  De aller fleste boligene blir solgt på lik måte gjennom finn.no og med felles visninger og påfølgende budrunde.  Og med eiendomsmegler, som får sin provisjon fra selger som mellommann.

Kun et fåtall, kanskje opp til 5% :

  • blir kuppet før visning
  • vunnet gjennom å bruke lure triks i budrunden
  • oppnådd fordi man skremmer bort andre interessenter ved for eksempel å snakke nedsettende om boligen på visning.

Å kjøpe bolig er ikke et spill men en stor investering som krever gode forbedelser,  kompetanse og iherdig innsats.Enkle tips og triks er ikke uten verdi og kan være verdt å ta med seg men poenget er at de som regel ikke er avgjørende for bolighandelen.

Til deg som tenker på eller er i gang med å kjøpe bolig.
Her er isteden for enkle triks,
5 gode råd som muligens kan gi deg mental styrke i forhold til kjøpsprosessen:

  • Ikke vær helt alene, du trenger noen å snakke med underveis. Søk hjelp hos venner og familie eller en profesjonell rådgiver
  • Sett av tid og ha fokus.  Vår erfaring er at det er bedre å kjøre på når du først har bestemt deg for å kjøpe.  En halvhjertet visning nå og da fører ikke til noe resultat.
  • Vær realistisk i forhold til budsjett og ønsker for boligen.  Sil ut “MÅ” ha og “KJEKT Å HA” elementene så tidlig som mulig
  • Ikke slit deg ut på unødvendige visninger;
    for eksempel for dyre eller boliger du egentlig ikke vil ha men synes du må se på.
  • Stol på magefølelsen.  Magefølelsen endrer seg som oftest i takt med din egen bevisstgjøring i prosessen.  Dersom du til slutt føler at “denne boligen er riktig for meg innenfor mine rammer” vil du kunne stole på at det er et riktig kjøp..

Boligkjøp handler om mye penger og det å skape seg et nytt hjem. Da sier det seg selv at det psykologiske aspektet er viktig.  I vår rådgivning til boligkjøpere må vi jobbe med å få kundene inn på det riktige mentale sporet.  Dette kombinert med vår fagkunnskap har gjort at vi har klart å komme i land med boligkjøp i løpet av 2-6 uker.  Det hender også at noen kommer frem til at de ikke er modne for å kjøpe akkurat nå.  Da råder vi dem til å vente til lysten kommer tilbake.

 

Kommentarer (0)