Slik skaper du deg din egen drømmebolig

Av: Dato: Rådgivning

Har du vært på mange visninger uten å finne boligen som har den planløsningen du ønsker deg.  Prøv å løfte blikket og se potensialet.  Og ikke la manglende kunnskaper hindre deg.  Det er hjelp å få.

select color swatch to paint wall - rendering

Se etter fremtidig potensiale
En god del av våre kunder ender opp med å kjøpe boliger som slik den fremstår, ikke fullt ut tilfredsstiller kravene og forventningene de hadde på forhånd.  Dette skyldes dels realitetsorientering i løpet av prosessen, men også ofte at de med vår hjelp ser et fremtidig potensiale i kvadratmeterne de kjøper.

Her er noen viktige ting du bør tenke på dersom du vil kjøpe en bolig som du må gjøre endringer i :

  • Gjør innledende undersøkelser i tidlig fase. Allerede FØR du byr på boligen bør du ha en formening om hva som KAN endres og ca hva det vil koste.  For eksempel hva som er bærevegger, hva som er tillatt å gjøre av endringer og hva som er teknisk mulig å gjøre.
  • Legg inn kostnader til endring og oppussing i budsjettet når du setter din øvre grense for budet. Det hjelper ikke med fine planer hvis du ikke har penger til å realisere dem.
  • Ikke overvurder egen innsats, sett av penger til faglig bistand og håndverkere.
  • Beregn nok tid samt penger til eventuell mellomfinansiering
  • Prøv å få en formening om hva de planlagte endringer vil gjøre med verdien på boligen i forhold til investeringen. Selv om du skal bo der selv er det alltid lurt å vite at man betaler riktig pris.  Erfaringsmessig vil smarte endringer som tilfører boligen merverdi som et ekstra rom, åpen kjøkkenløsning og bedre utnyttelse av plassen gi en høyere verdi.  Veldig dyre kjøkken og innredningsløsninger vil man som regel ikke få igjen krone for krone.
  • Når du har kjøpt boligen og skal planlegge endringene, bør du tenke på om du ikke skal bruke noen kroner på hjelp fra for eksempel interiør arkitekt. Dette forbinder mange med «jåleri» og høye kostnader.  Men du vil erfare at faglig bistand og god planlegging gir deg gode løsninger og besparelser senere.
  • Bruk håndverkere du kan stole på. Pass på at de har godkjenning som ansvarsrett for arbeider der det kreves offentlige godkjenninger. Be om anbud og pris på forhånd og følg opp fremdriften.  Sørg for å gi dem gode planer og klare beskjeder og hjelp til der du kan for eksempel med ryddig og tilrettelegging

Gå spekulantene i næringen.

Av ovenstående kan det virke skummelt å kaste seg ut i et endrings- eller større ombyggingsprosjekt.  De kundene vi har anbefalt å gjøre dette og som vi har hjulpet med koordineringen, har vært veldig fornøyd med resultatet.   De har fått en bolig som de føler seg hjemme i samtidig som de har sikret eller økt verdien på boligen.
Vi ser at mange av boligene med potensiale blir kjøpt av spekulanter som ofte pusser opp så billig som mulig for maks profitt.  Hvorfor ikke gå disse i næringen?

Bør negativ informasjon om boligen være med i annonsen?

Av: Dato: Boligmarkedet

Leser at Forbrukerombudet vil arbeide for at også negativ informasjon om boligen skal med i salgsannonsen på internett.

Negative ting blir ikke nevnt før i salgsoppgaven.
Eventuelle negative faktorer blir først omtalt i salgsoppgaven.  Dette mener Forbrukerombudet er feil, da mange boligkjøpere bruker kort tid på å sette seg inn i dokumentasjonen.  Om det å omtale negative forhold ved boligen vil bli en del av det offisielle regelverket for markedsføring av boliger, er uvisst, men at det trengs er oppstramning av praksis er helt sikkert.

Vi har tidligere skrevet om dette under tittelen, “Boligannonsen – reklame eller relevant informasjon?”

rødvin og lys

Negativ informasjon i markedsføring er “naturstridig”
Konklusjonen i vårt blogginnlegg er at mange viktige ting blir utelatt i annonsen, noe som fører til at kjøperne enten ikke får det med seg når de får resten av salgsmaterialet, eller det fører til at de går på unødvendige visninger.  Dette er synd, og meglerne bør i første rekke sørge for at ALLE viktige ting som for eksempel etasje og plantegning er med i annonsen.  Deretter kan man håpe at salgsannonsene blir mer informative ved at negative ting også kommer med.
Men å påtvinge negativ informasjon inn i en markedsføringsannonse som er betalt av selger virker nærmest naturstridig.  Uansett hvor mange regler som lages vil det i annonseringen bli lagt vekt på det positive i den hensikt å folk på visning og høyest mulig pris for boligen.

Få sanksjonsmuligheter 
Den jevne forbruker har få sanksjonsmuligheter når det gjelder brudd på markedsføringsloven.  Dette har vi blant annet sett i flere saker med lokkepriser.  I en sak hvor negative ting ikke er nevnt i en annonse vil forbrukeren stå enda svakere.  Det vil bli henvist til opplysninger i salgsoppgaven og kjøpers undersøkelsesplikt.

Kunnskap er makt
Snarere enn enda flere regler i markedsføringsloven tror jeg at løsningen er å tilføre kjøper kunnskaper om hvordan bolighandelen i Norge virker samt tilby gode rådgivningstjenester.  Dette jobber vi i Boligkjøpsmegling med hver dag.

Trude Larsen
T: 950 37 330

 

 

 

 

 

 

 

 

Et bilde sier mer enn tusen ord,- eller gjør det det?

Av: Dato: Boligmarkedet

Når jeg titter på boligannonser i jakten etter gode boliger til våre kunder må jeg av og til le litt for meg selv over bruken av bilder.  

Her er noen eksempler fra denne ukens annonser på finn.no:

Annonsebilder

I rettferdighetens navn må det sies at disse bildene ikke er de eneste som presenterer boligen.   Illustrerende bilder som forteller om hvordan boligen egentlig ser ut er som oftest også med.

I bildene som skal være med på å skape stemning er det ofte også morsomme små billedtekster eller ordspråk :

annonsebilder 2 med ordtak

“Inspirasjon”                             “Trivelig atmosfære”           “Braver than you believe”    

Og så vil man jo også bruke bilder for å fortelle om tekniske og praktiske detaljer:

detalj kjøkken                                                       Blomster og stjæsj

“Detalj kjøkken”                                                        “Leiligheten er malt i lyse farger”

Det bildet som selger aller best i dagens marked i Oslo er:

rosett

                                                             Rosett stukkatur !

Akkurat dette bildet forteller kanskje mer enn tusen ord:
Det forteller nemlig om god takhøyde, populære strøk med gamle bygårder og stylede leiligheter.  Og det forteller om stor etterspørsel og betalingsevne.

Kos dere med boligannonsene. Men se gjerne på mer enn bildene før dere går på visning!                                                        

 

 

 

Slik forbereder du deg til visning

Av: Dato: Rådgivning

Denne helgen er lansert som den store visningshelgen hvor det braker løs etter nyttår. Her er noen tips dersom du har tenkt deg på visning

Kjøpe-bolig-privat2-620x349

 

Som boligkjøper vil du oppdage at visninger er gøy i begynnelsen, men etter noen unødvendige visninger vil du raskt føle deg sliten og miste fokus.

REALISME Er du i kjøpsmodus er det viktig at du danner deg et bilde av markedsprisene i det området du har lyst til å kjøpe og er realistisk i forhold til om det er innenfor dine økonomiske rammer. Noen leiligheter blir utlyst med for lav prisantydning og det er ingen vits i å slite seg ut på visninger på disse. Dersom du for eksempel googler : «Boligpriser i mitt område» får du opp en del statistikk som kan hjelpe deg med å få et bilde av gjeldende m2 priser. Dersom det er et presset område kan du regne med at budrunder kan skru opp prisene enda et hakk over dette.   MÅ HA og KJEKT Å HA Sett opp en kravspesifikasjon for ny leilighet med «må ha» kriterier og «nice to have  -kriterier og tenk over punktene før du bestemmer deg å gå på visning. Viser prospektet (som du laster ned) at boligen mangler boligen for mange av «må ha» punktene er dette sannsynligvis ikke noe for deg.

KRITISK BLIKK PÅ SALGSANNONSER OG BILDER.

  • Vær kritisk til bildene i salgsannonsene.  Fotografene bruker vidvinkel linser og mange rom fremstår større enn de er.
  • Se bildene opp mot plantegning og forsøk å danne deg et bilde av størrelsen på rommene.  Dessverre oppgis ikke m2 innhold pr rom i annonsen, men tegningen vil gi deg en viss pekepinn
  • Leilighetene er ofte stylet med tilpassede møbler som du kanskje ikke har eller liker og kan fremstå mer funksjonelle enn de er. Tenk gjennom om dine møbler eller din stil vil få plass eller passe inn i boligen.

TEKNISK STANDARD Den tekniske standarden er også ofte dårligere enn bildene tilsier. Les teksten i annonsen eller prospektet og dann deg et bilde av når det sist ble pusset opp eller gjort oppgraderinger i boligen

VÆR ÆRLIG MOT DEG SELV Vær åpen for å søke i andre  og kanskje rimeligere boligområder enn det du hadde tenkt deg på forhånd, men vær samtidig ærlig mot deg selv i forhold til hvor du kan tenke deg å bo.

Gode forberedelser og bevisste holdninger er minst halve jobben. Ta gjerne kontakt på telefon 95037330 hvis du er usikker på noe eller lei av unødvendige visninger.

LYKKE TIL!