Er det trygt å kjøpe tomannsbolig med sameieavtale?

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Vi er eit par som er på boligjakt og fekk nylig (til vår store overraskelse) innvilga finanseringsbevis fra banken tross for at vi ikkje har nok eigenkapital, eller kausjonist. Begge i sikker jobb og god inntekt (Sjukepleiar og barnehagelærer).

Vi har nylig funne drømmeleiligheten i nærområdet vårt. Men, leiligheten er del av eit sameie, tomannsbolig. Det er lagt fram en sameieavtale som er en del av kjøpet og sameiebrøk er lagt til grunn. Kva tenker du om sameie generelt og hvor “sikkert” er dette versus borettslag? Er det mulig å legge inn bud med krav om ting vi meinar må stå i ein sameierkontrakt ? Syns det virker litt risikabelt å skulle kjøpe noke og ikkje kunne inngå sameieavtale før kjøpet er gjort. Det vi tenker på er blant anna reglar mtp vedlikehold av fellesområder.

Svar:

Gratulerer med finansieringbevis.  Bankene har fått lov til å gjøre litt flere unntak fra Boliglånsforskriften nå under Korona krisen, og da har dere sikkert fått nyte godt av det.  Og nå har dere fordel av at dere er ansatt i offentlig sektor og er sikret trygg inntekt fremover.

Denne tomannsboligen har felles gårds og bruksnummer og den leiligheten dere skal kjøpe har et eget seksjonsnummer.  Det vil si at det er en eierseksjon og at de to boligene tilsammen utgjør et eierseksjonssameie.  Det er helt trygt selv om det er litt annerledes enn borettslag og styres av en annen lov.  Dere vil få full råderett over egen seksjon eller bolig men råderetten over hage og fellesområder skal reguleres i en sameievtale.  Derfor er det fint at dere er opptatt av denne.

Mitt råd er å studere den fremlagte avtale godt og se om dere er enig i det som er foreslått. Er det noe dere vil ha føyd til eller endret kan dere godt sette dette opp som et forbehold i budet.  Eventuelt ta det opp med megler og få avtalen rettet før signering.  Pass på at disposisjoner av fellesarealer og kostnader er fordelt på en måte som dere synes er riktig og rettferdig.

Lykke til med kjøpsforhandlingene !

Kommentarer (0)

Bruk gjerne påsken til å se på boliger til salgs

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Vi lever i svært usikre tider om dagen.  Jeg skal ikke pushe deg med å oppfordre til “løp og kjøp”.  Men noen tanker om boligkjøp i coronaens tid tar jeg med den frihet å dele.  Og kanskje er timingen for boligkjøp ikke alt for “gæli” heller.

Henvendelsene jeg har fått den siste tiden dreier seg i stor grad om det er trygt å kjøpe og selge bolig nå eller om det er lurt å vente til krisen er over.  Det finnes ikke noe fasitsvar på dette, og det er høyst individuelt hva som er lurt å gjøre.

Les noen aktuelle spørsmål og råd her: Corona spørsmål og svar

Slik er boligmarkedet nå:

  • Antall boliger lagt ut for salg og solgte boliger gikk ned med 15% i uke 12 og 13 (siste halvdel av mars)
  • Prisene gikk ned med 1,5% i mars, ser vi på siste del av mars, etter at krisen startet er prisfallet 3% (Oslo tall)
  • Det er litt flere boliger til salgs nå enn på samme tidspunkt i fjor.  Det ser også ut til at det blir lagt ut boliger gjennom hele påsken.  Det medfører godt utvalg for de som vil og kan kjøpe nå.
  • Flere boliger blir solgt under prisantydning enn på samme tidspunkt i fjor
  • De mindre leilighetene selges lettere og til mer stabile priser enn de større og dyrere
  • Det er like mange usolgte boliger som i mars 2019.  Samtidig tyder tallene på at etterspørselssiden er lavere.  Det vil si at vi går mot et kjøpers marked.

Les også:  Hvordan blir prisantydningen i corona tider?

Godt utvalg av boliger på markedet

Jeg har inne et søk på alle nye boliger som blir lagt ut i Oslo.  Ser at det blir lagt ut 20 – 25 boliger hver dag også nå i helligdagene i påsken.  Det er antagelig litt uvanlig.  Det vi ikke vet er om de som legger ut boligene nå gjør det for å “teste” markedet eller om det er folk som “må” selge fordi de har kjøpt noe annet eller at livssituasjonen tilsier dette.  Antagelig vil vi se at en del boliger blir lagt ut og deretter tatt av markedet ganske raskt dersom de ikke oppnår respons. Muligens dukker de opp med “ny pris” ganske snart.  Det kan være et tegn på at de er ivrige på å selge.

Eiendomsmeglerne oppmuntrer nok til å legge ut boligene i håp om å få til et salg og sørge for at markedet er i gang. Og boligmarkedet er heldigvis ikke dødt som følge av coronakrisen.  Men det er veldig usikkert hva som skjer fremover både med boligpriser og folks privatøkonomi.  Lave renter taler for et blomstrende boligmarked og mange boligkjøp, men permitteringer og usikkerhet rundt egen økonomi drar sterkt i den andre retningen.  For de som har bolig fra før vil nok redsel for ikke å få solgt egen bolig og sitte med to boliger veie ganske tungt.

Usikkerhet i lang tid fremover

Derfor tror jeg nok vi vil se ytterligere fall i boligsalget og lavere boligpriser en stund fremover.  Mange vil komme mer igang igjen med arbeid når skole og barnehager åpner etter påske. Men mange vil fremdeles være permittert.  Det vil ta tid før alle bedrifter, og dermed den enkelte arbeidstaker, har oversikt over hvor de står etter den økonomiske krisen.

Les også:  Bør vi kjøpe vår første bolig nå?

Det vil gå bra

Er det dermed farlig å kjøpe bolig nå.  Ikke nødvendigvis, men ta høyde for et ytterligere prisfall fremover og ha et langsiktig perspektiv på boligkjøpet, gjerne 5 år eller mer.  Slagordet for corona krisen er “det vil gå bra”.  Slik er det nok også for boligmarkedet.

“Det vil gå bra” og alle kan få være sammen igjen

Noen gode muligheter ?

Har du ikke bolig fra før og er i posisjon til å kjøpe vil denne tiden være en mulighet til å kjøpe bolig til en god pris.  Og har du bolig fra før, legg inn gode marginer slik at du kan selge og kjøpe i samme marked.  Har du en mindre leilighet opp til ca 50 m2 og planlegger å kjøpe en større er dette kanskje en god tid å gjøre det på, siden de større og dyrere boligene går tregere.

Dagen før påske hadde jeg fire henvendelser om hjelp til boligkjøp så det ser ut til at folk ser muligheter og har lyst til å kjøpe bolig fremdeles. Så, bruk gjerne ledig tid i påsken til å titte på boligannonser.  Enten du har anledning og mot til å kjøpe nå eller du er veldig usikker.  Det er alltid lov til å drømme.

Har du spørsmål om boligkjøp eller en bestemt bolig i disse tider, ta kontakt.  Jeg holder stand på hjemmekontoret også i påsken.

FORTSATT GOD PÅSKE!

Vennlig hilsen
Boligdama
T: 950 37 330  – e.post:  trude.larsen@boligdama.no

 

 

 

Kommentarer (0)

Ansatt i det offentlige, bør jeg kjøpe bolig nå?

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Hei
Jeg er nettopp ferdig utdannet helsearbeider og har fått fast jobb i kommunen. Har tenkt en stund på å komme meg inn i boligmarkedet.  Er det lurt å gjøre det nå og vil jeg kunne få en bolig til en god pris?  Har mulighet til å få lån i KLP hvor jeg er medlem.  Vil det være lurt å låne der eller er det andre banker som gir bedre betingelser?

Hilsen ung mann

Svar:

Hei og takk for spørsmålene.
Du slipper i alle fall å tenke på om jobben din vil bestå fremover og sannsynligvis er du heller ikke permittert.   Da har du fått ryddet av veien utrygghet for egen inntekt fremover.  Det er jo et viktig premiss for å våge å gå inn i boligmarkedet.
Du spør også om finansiering.  Der er jeg ingen ekspert men en av fordelene ved å være ansatt i det offentlige er tilgang til lån gjennom pensjonskasser slik som KLP.  De gir gunstige lån og jeg ser også at de gir gunstig rente helt opp til 85% av boligverdien.  Det er det svært få banker som gjør, der setter de grensen ved 60% for å gi gunstigste rente.

Hvorvidt du kan få kjøpt til en gunstig pris nå fremover er usikkert. Det meldes at prisene holder seg relativt stabile.  Men det er noen ting som taler for at det kan være mulig å få kjøpt til noe lavere pris enn før krisen.  Har skrevet litt om dette her. 

Vi vil vite litt mer om boligprisutviklingen om noen dager når vi får boligprisstatistikken for mars.

Lykke til med den viktige jobben du gjør og planlegging av boligkjøpet.

Vennlig hilsen
Boligdama

T: 950 37 330 – e post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

Kommentarer (0)

Hvordan blir prisantydningene i corona tider?

Av: Dato: Corona - Spørsmål og svar

Hei Boligdama!

Ny til siden din, så mulig du allerede skrevet om dette-kunne du ha skrevet om forskjell på “takst” og prisantydning? Erfaringene mine tilsier at ganske mange boligkjøpere forveksler begrepene ganske kraftig. Også veldig fint med en artikkel om kriterier eiendomsmeglere bruker for å sette pris og i hvilken grad dette er standardisert på tvers av foretakene. Takk for hjelpen på forhånd!

Alt godt H

Svar:

Hei Håkon – og andre interesserte!

Prisantydning har jeg skrevet mye om.
Denne bloggen :  Hva forteller prisantydningen deg?
gir vel et dekkende bilde av hva jeg mener du skal være klar over når det gjelder meglers prisantydning.  Vedrørende verditakst så er det noe takstmenn setter basert på teknisk verdi påplusset markedsverdi som går på beliggenhet og attraktivitet(markedspris).  Verditakst brukes mindre og mindre og prisingen er overtatt av eiendomsmeglerne alene.  Takstmennene konsentrerer seg mer om vurdering av teknisk tilstand og tilstandsrapporter.

Som du ser har jeg opprettet en egen bolk på bloggen – Corona – spørsmål og svar og lagt inn spørsmålet ditt her.

Hvorfor det?

Det kan være grunn til å tro at meglerne og selgerne tilpasser prisantydningen litt til markedssituasjonen som sannsynligvis oppstår nå under krisen.  Mange kjøpere vil forvente å få kjøpt til litt lavere pris, og det måles ofte som under prisantydning. Derfor vil mange velge å legge ut boligen med litt høy prisantydning og heller gi litt i budforhandlingene.  I motsetning til en situasjon med stor etterspørsel, hvor det legges opp til lavere prisantydninger for å få mange på visning og få igang budrunder.

Dette bør dere være obs på. Megler er pliktig til å gi en objektiv prisvurdering og følger reglene for dette, men det er et visst slingringsmonn for å legge inn taktiske vurderinger.  Jeg har inntrykk av at meglerforetakene praktiserer dette ganske likt selv om noen kan være kjent for enten å legge prisvurderingen høyere eller lavere enn andre.  Men det er mer sladder og synsing enn statistisk bevist.  Også når en megler lager den første prisantydningen for en kommende selger foretas det litt taktiske vurderinger som kan forfølge salget helt ut i markedet.

Ta kontakt hvis du har spørsmål om prising i disse tider.

Vennlig hilsen
Boligdama
Trude Larsen
T: 950 37 330 –  e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

 

Ønsker du en seriøs og god prisvurdering og hjelp i budforhandlingene kan du bestille vårt produkt Prisvurdering og budtabell.

 

Kommentarer (0)