Ny i Oslo ingen hindring.

Av: Dato: Kundehistorier

Melvin Fuglem hadde bodd i  Oslo i et halvt år og kontaktet TruDet for bistand til å kjøpe bolig i Oslo.

Tross sine unge alder på 23 år var han ferdig utdannet, i fast jobb og hadde skaffet seg nok egenkapital til å ta opp boliglån.  Isteden for en dyr og usikker tilværelse på leiemarkedet ville han kjøpe seg en bolig.  Hans kunnskaper om boligområdene og boligmarkedet i Oslo var naturlig nok ganske begrenset for en innflytter som han.   Vi startet derfor boligjakten med en kjøretur rundt i drabantbyområdene på Oslos østkant.

Løypeveien 2

Melvin ønsket å bo i et området med friområder og tilgang til marka.  Etter kjøreturen fikk vi en felles forståelse for at områdene i nærheten av Østensjøvannet som Oppsal, Bøler og Skullerud ville være aktuelle, med Oppsal som førsteprioritet.  Da gjaldt det bare å finne en leilighet som lå i et av disse områdene og som var tilpasset preferanser og lommebok.  Da vi hadde bestemt oss for riktig søkeområde samarbeidet vi om å nå frem til målet.  TruDet anbefalte passende boliger, Melvin gikk på noen visninger, vi ga oss i et par budrunder da prisen ble for høy. Til slutt fikk han høyeste bud på 2 roms leilighet i Løypeveien på Oppsal.  Etter et par dager uutholdelig spenning mens vi ventet på avklaring av forkjøpsretten i OBOS var leiligheten hans.  Nå gleder han seg til å flytte inn og få flyttet hunden sin ned fra Trondheim.
Veldig hyggelig å få følgende tilbakemelding etter kjøpet:
Jeg vil takke deg for all assistansen og hjelpen jeg har fått  av deg. Jeg tror ikke jeg ville ha fått en så fin leilighet i et så fint område uten deg. Jeg kommer til å anbefale deg til de jeg kjenner som nettopp har eller skal flytte til Oslo.   Du har gjort dette mye enklere for meg.

 

Vondt i magen av høye budrunder?

Av: Dato: Rådgivning

Vinne en budrunde?  Smak på ordet vinne …  Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning og til en pris som er på grensen til hva du har råd til.  Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig.  Dersom det er “selgers marked” hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden” som vi sier.  Føles det det ubehagelig?

Som rådgiver for kjøpere har jeg bistått i eller foretatt en god del budrunder.  Selv om vi har forberedt oss godt og satt opp den forsvarlige øvre grensen føles det “vondt” når budene kryper oppover, selv for en profesjonell.  Det er masse tekniske tips om budrunder på nettet.   Her følger noen refleksjoner som forhåpentligvis kan virke som “hjelp til selvhjelp” i forhold til den psykiske påkjenningen det kan være å stå i en budrunde i dagens marked:

  • Gå inn i budrunden med positiv innstilling og friskt mot – la ikke tidligere dårlige erfaringer vippe deg av pinnen
  • Husk at du har forberedt deg godt og at det er din øvre grense som er viktig for deg
  • Vær forberedt på at budene kan stige raskt og nå helt opp til din øvre grense
  • Ikke ha noe som helst håp om “billigsalg”.  Dersom budene ikke når opp til din øvre grense er det en bonus !
  • Vær aktiv, ta gjerne kontakt med megler underveis for å få vite hvor mange som er med i budrunden på de ulike tidspunkt
  • Dersom du vurderer å forskyve din øvre grense (kun hvis dette er finansielt forsvarlig):
    Ikke la deg rive med av selve spillet, kjenn på magefølelsen, hvor sterkt ønsker du deg egentlig denne boligen ?
  • Ha noen å snakke med og rådføre deg med under budrunden, en venn, familie eller ta kontakt med TruDet
  • Dersom du ikke får høyeste bud, legg skuffelsen bak deg og søk nye muligheter

Lykke til 🙂

 

Forkjøpsrett – velsignelse eller forbannelse?

Av: Dato: Boligmarkedet

Har nettopp bistått et ungt par som etter å ha fått tilslaget på høyeste bud på drømmeleiligheten, “mistet” denne til forkjøpberettiget medlem av boligbyggelaget.  Ergerlig for dem, men sikkert til stor glede for det Usbl medlemmet som hadde høy nok ansiennitet og økonomisk evne til å tre inn i budet.  Borettslagsleiligheter utgjør en stor del av boligmassen i Oslo og opp til 30% av boligene som er til salgs blir tatt på forkjøpsrett.  Boligmarkedet i Oslo er tøft og med økt tilflytting vil det ikke bli enklere i fremtiden.  Da gjelder det å benytte seg av alle tilgjengelige muligheter som gjør terskelen lavere.

Det å bygge og tilby boliger for medlemmene og forkjøpsretten er selve kjernen for virksomheten i boligbyggelagene.  Det er ingen grunn til å tro at dette vil endre seg i nær fremtid.  Det er mange oppfatninger om hvorvidt dette er en “rettferdig” ordning.  Uansett mening, jeg oppfordrer til en pragmatisk tilnærming : “If you can’t beat them, join them.”  Tenk fremover og meld gjerne inn barna i tidlig alder.  Og er du allerede voksen, husk at det kan være tilfeller hvor selv et kortvarig medlemsskap kan gi mulighet til å tre inn i høyeste bud.  I OBOS koster innmelding kr 500 og årlig medlemsskap kr 200.  I Usbl koster innmelding kr 300, medlemsskap kr 300 for de over 18 år og kr 100 for de under 18 år.  I tillegg til forkjøpsretten får du medlemsfordeler med på kjøpet.