God jul og godt nytt boligår

Av: Dato: Boligmarkedet

Nå nærmer vi oss jul og ett nytt år.  Ved slike anledninger er det vanlig å se litt tilbake og mest framover.  Jeg er ikke noe unntak i så måte.

Nye regler i Avhendingsloven og nye tilstandsrapporter.

Dette har jeg skrevet mye om Så da har du sikkert fått med deg at det blir bedre informasjon til kjøper om tilstanden på boligen og andre forhold som har betydning for kjøpet. Samtidig er kjøpers undersøkelsesplikt skjerpet slik at du må lese ALT – ALLTID for ikke å kjøpe “katta i sekken”.

Dette er bra for kjøper, men det blir spennende å se om det blir en slags “information overflow”.  At det rett og slett blir så mye å sette seg inn i og tolke at det blir overveldende for dere kjøpere.
I så fall er jeg klar for å hjelpe dere med å vurdere boliger og avklare forhold dere ikke forstår i tilstandsrapporten.

Fra neste år vil jeg innlede samarbeid med en bygningskyndig ekspert på tilstand, oppussing og energiøkonomisering.  Sammen vil vi kunne gi deg 100% sikkerhet omkring hva du faktisk kjøper og hva det vil koste å sette det i stand slik du ønsker det.  Så langt har jeg hjulpet mine kunder en del med dette, men med en ekspert på laget blir rådene enda mer sikre og substansielle.

Boligprisutvikling

Fasiten for 2020 er en prisvekst på 6% på landsbasis.  I Oslo er veksten på 2,5%.  Oslo hadde et voldsomt hopp i 2020 og har korrigert seg i løpet av 2021.  På tross av svak utvikling i 2021 er boligprisene i Oslo meget høye.

De såkalte ekspertene, prognosemakere og aktører i eiendomsbransjen, tror på en moderat prisutvikling i 2022.  Det anslås en vekst på 2,5 til 3%.  Årsaken er at det er varslet renteøkninger utover i 2022 og de høye strømprisene vil også påvirke folks betalingsevne.  Dessuten har det vært en voldsom aktivitet på bolig og hyttekjøp gjennom Korona krisen.  Mange tror derfor at en del folk har “kjøpt fra seg” og ikke ville flytte på en stund.

Nå er det en ny innstramming med Korona, men det er lite trolig at dette vil utløse samme kjøpelyst som i 2020.  Da var det dessuten lettelser i utlånsforskriften fordi myndighetene trodde boligmarkedet ville stoppe opp.  Isteden skjedde det motsatte!

Jeg støtter spådommene om en moderat prisutvikling.  Så kan markedet alltid overraske, det har vi sett tidligere.  Men når vi er over kneika vi er i nå, vil det nok bli varslet nye renteøkninger og det er faktoren som påvirker boligprisene aller mest.

2022 vil bli et godt boligår

Jeg har lagt bak meg et godt år.  Er takknemlig for å ha kunnet hjelpe så mange kunder med å kjøpe den riktige boligen.  Å bli kjent med så mange boligkjøpere og hjelpe dem i å ta et av livets største avgjørelser gir meg utrolig mye energi og glede.

Uansett om du spør meg til råds eller ikke, håper jeg du fortsetter å følge meg på bloggen min og sosiale medier.  Mange nyttige historier, tips og råd som garantert vil hjelpe deg videre på veien.

Jeg feirer jul og nyttår på hytta på fjellet med barn og barnebarn.  Som heldigvis akkurat er frigitt fra karantene:)

GOD JUL OG GODT NYTT BOLIGÅR ØNSKES DEG 

fra Boligdama

Kommentarer (0)

Slik kan megleren bli din beste venn – når du skal kjøpe

Av: Dato: Rådgivning

Jeg har tidligere skrevet om at det ikke er salgsmegleren, men boligen du skal elske når du skal kjøpe bolig.  Du skal derfor ikke bry deg om eventuelle negative tilbakemeldinger fra den kanten, men opptre korrekt og konsentrere deg om kjøpsobjektet.

Men, det er et annet viktig aspekt ved dette temaet:

Du kan få god hjelp av den lokale megleren  for å få tak i drømmeboligen.  Derfor bør du være  flink til å svare når han eller hun henvender seg og bestrebe deg på å holde en god tone.

En tidligere kollega og erfaren megler Kristine Mevik, ringte meg og minnet om dette.

Hun opplever ofte at interessenter og potensielle budgivere ikke svarer når hun ringer etter visning.  Det kan være gode grunner til ikke å ta telefonen, men megler ønsker å gjøre en god jobb for selger å komme i kontakt med alle interessentene.  Derfor vil de, når de ikke får svar, naturlig nok prøve igjen eller sende en sms.  Du kan muligens oppfatte dette som mas og det kan kjennes ubehagelig å si nei.

Hva med for eksempel bare å sende en kort melding og si:  Denne boligen er ikke lenger interessant for oss.  Eller ta telefonen og gi samme beskjed ?

Hvorfor i all verden skal du gjøre det?   Megler skal jo bare pushe et salg.

Jo fordi det kan lønne seg for deg i den videre boligjakten.

Ved å svare og respektere meglers tid,  vil du bli oppfattet som en seriøs budgiver og få god oppfølging og service senere.  Ville ikke det være fint hvis drømmeboligen dukker opp hos den samme megleren?

Selvsagt skal megler behandle alle likt, men det er en menneskebransje, så det er aldri noe som blir helt objektivt. Din adferd vil kunne påvirke meglers oppfølging.

Det er også slik at meglerselskapene har kundesystemer og ganske god oversikt over hvilke visninger du har vært på, om du har vært i budrunder og hvordan du har respondert på henvendelser.  Har du vært flink til å respondere og følge opp meglers henvendelser, kan du være en av dem som blir kontaktet hvis naboleiligheten kommer for salg, kanskje før den blir annonsert.  Det vil jo være en stor fordel.  Kanskje du til og med får kjøpt boligen “off market”.  Noen ønsker nemlig å selge uten alt styret som annonsering og fellesvisninger fører med seg.

Privatvisninger
Det hender også at folk melder seg på privatvisninger og ikke dukker opp, og ikke gir beskjed.  Hva tror du megler vil tenke om deg da?  Får de lyst til å serve deg senere?

Nei, tror ikke det.

Husk derfor:

  • Det er ikke pinlig å si nei til en bolig
  • Det kan være lurt å fortelle megler hvorfor den aktuelle boligen ikke passet deg.  Megler kan da tipse deg om boliger som matcher dine ønsker bedre
  • Det er høflig og fordelaktig for deg selv å svare når du får henvendelse etter visning
  • Det lønner seg å ha et godt forhold til salgsmeglere i området du søker bolig i.
  • Det er høflig og lurt å gi beskjed hvis du ikke kan møte på privatvisning eller annen avtale med megler
  • Ha respekt for meglers tid.  Da får du respekt og god oppfølging tilbake

Selv er jeg i kontakt med salgsmeglere hver dag på vegne av mine kunder.

Jeg passer alltid på å holde en god tone og opptre korrekt.  Samtidig som jeg er sterk og klar på vegne av mine kunders interesser.

Jeg vet aldri når jeg skal snakke med eller forhandle med den samme megleren igjen.

Kommentarer (0)

Legal forms of home ownership in Norway

Av: Dato: English

Norway has two types of home ownership.  Both are good functioning and well organized and protected by law. But still is it important to know a little bit of about the differences before you buy a home in Norway.

Self-owned house or apartment

Detached houses are always self-owned registered in the Cadastre (Matrikkel in Norwegian).

It is registered with a property number (Gårdsnummer Gnr in Norwegian) and a sub number (bruksnummer Bnr in Norwegian) When the bank lends money for purchase of the house, a mortgage is registered in this number In the Property Register (Kartverket in Norwegian)

If it is an apartment building the property (Gnr and sub number) are divided into self-owned apartments with a section number (S.nr in Norwegian) for each apartment.  And the bank registers the mortgage on the section number in the Property Register.

Cooperative – co-owner apartments

The property is owned by a housing cooperative.  That means that legally the co-owners or unit holders owns the building and property together.  But each of them has exclusive right of use of their apartment.  Exactly the same rights as in a self-owned apartment.  Except for some restriction regarding rental.  You cannot rent out the apartment the first year, and after that it is restricted to three years.

So, if you want to buy a property for rental use you should go for a self-owned apartment.

Besides from this it is more or less the same as self-owned.  The bank registers the mortgage on the common Gnr and Bnr for the property and the unit number of the property.

You are equal protected by the law in both forms of ownership.

Both types of property are sold on the free market.

For self-owned property you have to pay a stamp duty of 2,5% of the purchase amount.  This does not apply to co-owner apartments.

Shared debt in joint property ownership

When you see an add for an apartment in Norway, especially if it is a co-owner apartment, you may see this:

Prisantydning: (Asking price)         5.500.000

Fellesgjeld (Common debt)               400.000

Total pris (Total price)                     5.900.000

 

The bidding round will concentrate on the asking price.  You shall not pay the common dept amount.  But you will take over this common debt if you buy the apartment and pay it down through the common cost to the housing cooperative.

If you want a mortgage in Norway to purchase the apartment, be aware that the bank will regard the common debt as a “burden” on your hand and deduct if from your maximum mortgage sum.

A bit complicated but important to know.

Let me try to explain with this example:

 

This is the overall differences between ownership types in Norway.  A lot of details are not discussed here.  But hopefully you will understand the most important.

And remember, both ownership forms are perfectly safe to buy.

 

 

Kommentarer (0)

Trenger jeg egentlig boligkjøperforsikring nå?

Av: Dato: Rådgivning

Nye regler for salg av kjøp av boliger gir selger større ansvar for å gi opplysninger om eiendommen.  Er det da noe vits i å tegne boligkjøperforsikring?’

Det er riktig at de nye reglene gir selger et større ansvar og du vil få en bedre beskrivelse av tilstanden på boligen.  Men det blir mye å sette seg inn i og mye som skal forstås og tolkes.  Og selger kan fremdeles gi feil eller mangelfulle opplysninger.

Les:  Dette må du vite om de nye reglene

Det er fordeler og ulemper ved boligkjøperforsikringen. 

Les hva de sier om dette på nettsiden Forbrukertorget

Argumentene for og mot å tegne forsikringen,  gjelder selv om vi får nye regler.  Selv om det skal være  litt mindre sjanse for at noe blir skjult eller uteglemt i informasjonen fra selger i fremtiden.  Det er jo vitsen med de nye reglene, at det skal bli mindre konflikter.

Men skulle det bli konflikter. er forsikringen god å ha.  Da slipper du som privatperson å forhandle med advokater i selgers forsikringsselskap.  Vi må regne med at enda flere seglere vil velge å ta boligselgerforsikring fremover.  Fordi de risikerer mer i og med den utvidede informasjonsplikten og bortfall av forbeholdet om “selges som den er”.  Da vil du stå i fare for å stå alene mot en profesjonell part.

Blir sannsynligvis ikke dyrere

Derfor anbefaler jeg mine kunder og deg som er kjøper,  å inngå avtale om boligkjøperforsikring også fra neste år.  Kostnaden er ikke alt for høy og den innbetales i det store sluket ved innbetaling av kjøpesummen for boligen.  “Ei pølse i slaktetida” som vi sa i gamle dager.

Og du har kanskje ikke lyst til å bruke tid på å skrive brev til forsikringsselskap eller selger etter innflytting?  Hvis noe skulle oppstå.  Du vil vel heller konsentrere deg om å nyte tilværelsen i ny bolig?

Det gledelige er at forsikringsselskaper har meldt at boligkjøpersforsikring ikke vil øke i pris som følge av regelendringene. Det vil nok etter all sannsynlighet skje med forsikringene for selger.

 

 

Kommentarer (0)