The difference of purchasing projected (not yet build) homes and second-hand homes in Norway

Av: Dato: English

In Norway, as I guess in many other countries we have to different markets for home buying. The second hand housing market and project or new housing market.

In the second-hand market people’s houses and apartments are sold with the help of real estate agents.  It is also allowed to sell one’s property without a realtor, but 99% is using one.

When it comes to the projected, not yet build homes, they are sold by the builders.  They are using real estate agents too, mostly. They are often specialised in sale of projected homes. Sometimes the builders also use their own employees.

Two different laws are regulating the sale and delivery of the homes:

The Home Building Act (Bustadoppføringslova) for projected homes and the Alienation Law (Avhendingsloven) for the second hand homes.

In addition, we have the Real Estate Law that clarifies the responsibility of the real estate agent.

This means that the sale of properties is quite regulated.  The different laws places responsibility on the seller, either a private person or the builder, the buyer and the realtor.

The laws are so called  consumer laws which are intended to protect the consumer

The projected homes are more expensive (20 to 25%) than the second hand homes, because they are modern and built according to the latest building regulations and does not require maintenance for many years.

When you buy a home that is not yet build you have to rely on the information and illustrations from the builders or their real estate agent.  They often have models and visiting centre where they are showing the standard of the interior, the sun conditions and the view from the apartment.  Or maybe they have a prototype of a house to show you.

If you want to look for a projected property in Norway, you can use this website:

https://www.finn.no/realestate/newbuildings/search.html?sort=PUBLISHED_DESC

The second hand homes are listed on this website:

https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?sort=PUBLISHED_DESC

Be aware of the buyers duty of inspection

Either you want to buy a brand new home or a second hand home in Norway, you have to be aware that the bid is binding and the buyers duty of inspection.

The home buying in Norway is quite complicated for the buyer and as a buyer you have a big responsibility to check the sales material and the property itself before bidding.  The bid is binding and there are no regrets. This is called the buyers duty of inspection and are regulated by law.  It is valid for purchase of second hand homes as well as for projected homes.

Luckily, I have been working with both  selling and buying of both second hand and projected homes in my 40 year career in the housing industry.  Therefore, I am qualified to help with the purchase of all kinds of homes.  This is a good thing since the approach and legislation is quite different.

The housing market right now (February 2023)

The housing market right now (February 2023) is quite slow compared to the crazy years of the Pandemic.  But second-hand homes are sold quite easily, with slighter lower prices.

When it comes to projected homes there have been an abrupt stop and a number of planned projects have been postponed.

The projected homes are mostly sold to fixed prices, they are no bidding rounds.  But it is not easy to negotiate a lower price.  The builders prefer to sit on the properties when they are finished, and wait for better times.

If the projects are stopping for a long time, it will probably have a bad influence on the second hand market, especially in big cities like Oslo.  Then there is a change that the prices for on the second hand market will rice fast again.

Kommentarer (0)

Du må selv planlegge for et enklere liv

Av: Dato: Rådgivning

NRK har nylig satt fokus på hvor vanskelig det kan bli å klare seg i eget hjem når hjemmebaserte tjenester ikke strekker til. Og når alders eller sykehjemsplass ikke står klar når du eller dine pårørende trenger det. Dette har opprørt mange, og med rette.

Det  som kanskje ikke har gått helt opp for alle er at det i mange år har vært en villet politikk,  at eldreomsorgen legger opp til at vi skal bo hjemme lengst mulig. Og motta hjelpen vi trenger hjemme, enten det er praktisk hjemmehjelp eller hjemmesykepleie.

Mange ønsker også å bo hjemme lengst mulig.  Og hvis boligen er tilrettelagt for et aldersvennlig liv og tjenestene fra kommunen fungerer, kan det være en veldig god løsning.  Helt til helsa blir så dårlig at det er behov for sykehjemsplass. Da kan nåløyet være trangt både for sykehjemsplass og omsorgsbolig.  I ventetiden som ofte oppstår, blir det både stressende og trist både for den eldre og de pårørende.  Denne situasjonen har ingen quick fix, og det er lite både du og jeg kan gjøre med det.  Bortsett fra å stemme på de politikerne som vi har mest tillit til i disse spørsmålene.

Å bo i riktig bolig

Men det er faktisk en viktig ting du selv kan gjøre selv for å få legge grunnlaget for  god alderdom.  Det er å å sørge for at du bor i en bolig som du klarer å håndtere økonomisk og vedlikeholdsmessig.  Og som har såkalt universell tilgjengelighet.  Det vil si at den gir deg mulighet til å komme deg ut hvis du blir dårlig til beins eller får andre helseutfordringer.  Mindre trapper eller heis er viktige stikkord her.

Handlingsrommet for tilpasning avhenger selvsagt veldig mye av verdien på boligen du eier, men veldig mange av oss har nedbetalte boliger som kan byttes til noe enklere og mer aldersvennlig.  Erfaringsmessig vil de fleste også velge å gå ned i størrelse på sin siste bolig.  Det hjelper også på valgmulighetene.

Å bo i en bolig hvor du ikke føler deg isolert eller tynget av vedlikeholdsbehov vil faktisk påvirke helsen din positivt.  Du vil føle deg trygg på at du kan takle hverdagen og eventuelle fremtidige helseutfordringer. Dermed kan du holde deg frisk lenger.  Det blir enklere å gjøre små tilpasninger i boligen og benytte hjelpemidler hjemme.

Les også:       Derfor må dagens seniorer klare seg selv

Skift bolig mens du kan

Økonomi er en viktig faktor, men vel så viktig er din vilje til å endre bosituasjon og evne til å ta beslutninger i livet. Mitt motto er “skift bolig mens du kan”.  Begynn å planlegge sent i femtiårene eller i alle fall i sekstiårene.  Du må nødvendigvis ikke flytte, men kanskje du skal tenke på om boligen du har kan gjøres mer aldersvennlig hvis det skulle bli behov for det?

Skulle du være litt sent ute og allerede ha fylt 70 eller 80, og oppdage at boligsituasjonen hemmer deg, er det heller ikke for sent.  Men det er ikke å stikke under en stol at prosessen blir adskillig tyngre da.  Selv om jeg faktisk har klart å hjelpe noen i denne aldersklassen med å skifte bolig.

Jeg har vært engasjert i denne problemstillingen i mange år og vært på mange seniormesser og snakket med folk om temaet. Pandemien gjorde at dette arbeidet stoppet litt opp, men nå er det på tide å sette temaet på dagsorden igjen.

Heldigvis er det mange som gjennomfører fornuftige endringer i tide.  Derfor har jeg en jevn tilgang av henvendelser fra godt voksne folk som søker hjelp til å å skaffe seg en enklere bolig med universell tilgjengelighet.  Meg bekjent, har ingen av dem angret på det ennå!

Ønsker du en prat om dette, ta kontakt med meg for et uforpliktende møte.

Og last gjerne ned mitt gratis tipshefte Skift bolig mens du kan

Vennlig hilsen
Boligdama
T: 950 37 330

Kommentarer (0)

You need to feel it baby

Av: Dato: Rådgivning

Headingen på denne bloggen kan muligens virke i overkant kul.  Men jeg ønsker å rette oppmerksomheten mot betydningen av det emosjonelle ved boligkjøpet.

Du MÅ ha hjertet med deg når du skal kjøpe bolig. Fornuftig kjøpspris og god avkastning ved salg senere, er viktige faktorer.  Men jeg kjenner ingen som har tatt en kjøpsbeslutning kun basert på økonomiske kriterier og intellektuelle vurderinger.

Selv rene investorer som skal kjøpe for å leie ut, ønsker å like boligen de skal kjøpe.  Og de har også bestemte meninger om hvor de vil at boligen skal ligge.

Les også:   Slik kjøper du bolig uten å angre

Skal du kjøpe et hjem er følelsene dine enda viktigere.  Helst bør de ikke være så sterke at de trumfer all fornuft.   Men, dette med fornuftig pris og hensyn til økonomiske forhold reguleres uansett av budsjettrammen du har.

Når mine kunder og jeg har en innledende prat og går igjennom ønskelisten for ny bolig, prøver jeg  å fange opp hva de egentlig ønsker seg.    Noen legger veldig mye vekt på det som vil oppfattes som fornuftige kriterier, for eksempel søke i  områder med lavere priser.  Men, som det viser seg at de egentlig ikke har lyst til å bo i.   Da finner vi raskt ut at det er bedre å for eksempel gå ned i kravet til areal for å få drømmebeliggenheten.  Men for all del, er det ikke mulig, får de rask beskjed.  Og da  må søkes i andre områder. Som ofte viser seg å være bra de også, bare man blir kjent med dem!

Det samme kan tenkes om boligens standard og fremtoning.  Ingen vits å gå etter boliger som du estetisk eller på annen måte misliker.  Gå for noe som du føler kler deg, din tilværelse og den du vil være.

Slik kan vi fortsette.  Fornuft vil ofte stå mot følelser.

Bare husk å være ærlig med deg selv i boligjakten.

Go for it and feel it.

Så vil jeg hjelpe deg med realistesorienteringen.

Som tross alt må ligge i bunnen…..

 

 

Kommentarer (0)

Derfor kan 2023 bli et godt boligår for deg

Av: Dato: Rådgivning

GODT NYTT ÅR!

I fjorårets siste dager  har ekspertene gjettet på hvilken vei boligmarkedet vil gå i 2023.  Jeg vil ikke kaste meg på den bølgen foreløpig.  Først vil jeg blant annet se statistikken for 2022 som kommer om et par dager.

Ingen har spådd kollaps i markedet, men det er delte meninger om hvor mye prisene vil falle i første halvdel av året.  Etter dette tenker vel de fleste at markedet vil stabilisere seg og kanskje gå litt oppover igjen.  Men nok om det foreløpig, la oss heller se det hele litt an.

Skal du kjøpe din første bolig kan det være gunstig å vente bittelitte grann til og se om prisene går ytterligere nedover.  På den annen side er det nok en del utålmodige selgere der ute som ikke fikk solgt før jul og som nå vil være villig til å godta en lavere pris.  Så hvorfor ikke kjøpe i begynnelsen av året til en gunstig pris istedenfor å vente og kanskje ikke treffe bunnen allikevel?

Fasiten kan bli hipp som happ.

Skal du kjøpe deg oppover i markedet kan fallende priser være en fordel.  Du får mer for pengene for de større boligene når de faller med samme prosentandel.  Uansett gjelder regelen; kjøp og selg i samme marked.

Normalt sett kommer det ut mange nye boliger ut på markedet fra rundt 10.januar.  Det vil jeg tro skjer i også i år.  I tillegg er det en del  boliger som ble trukket fra markedet sent i 2022 hvor selgerne vil prøve seg på nytt.  Dermed kan vi forvente et godt tilbud til deg som lyst og behov for å kjøpe.

Du behøver ikke å tenke at det er stor risiko å kjøpe bolig selv om markedet går nedover.  Selv om jeg har inntrykk av at mange føler mye mer på frykt i en slik setting enn når markedet går oppover.  Stiger prisene, føles boligkjøp som en trygg investering.  Men husk at boligkjøpere ofte går i flokk.  Sluttprisen kan ofte blir svært høy når det er mange om beinet og heftige budrunder.  Det tar nok litt tid før de som har kjøpt helt på topp de siste par årene får igjen pengene sine.

Jeg er optimist på boligkjøpernes vegne.

Vi kan nemlig forvente:

  • Mange boliger til salgs og mye å velge mellom
  • Mange salg med bare en budgiver
  • Roligere budrunder
  • Selgere som tilpasser prisforventningene til markedet

Med andre ord et kjøpers marked.

Bare husk å ha et visst tidsperspektiv på kjøpet, helst 3 – 5 år og at du kjøper til riktig pris.

Dette og mere til, hjelper jeg deg gjerne med.

Ved å ha å ha en rådgiver på laget kan du spare mye penger og gjøre et trygt boligkjøp.  Jeg står på din side og har de verktøyene og markedskunnskapen som skal til for å bistå deg i forhandlingene.

 

 

 

 

Kommentarer (0)