With the help of Boligdama, it was super easy to buy an apartment in Norway.

Av: Dato: English

Despite the time difference and a bit of formalities, Trude took care of every step in the process, which made us feel very confident that things were done correctly and as expected. She was with us in all the video conversations with the broker and made sure that all things were cleared out and that all relevant information was given.

She answered all possible questions we had and did a solid check of the builder and what quality we could expect in the apartment. With her expertise and long experience, we received lots of good advice and fantastic follow-up. We could not have completed this process and bought an apartment in Norway without her help.

Thank you very much for this good feedback from Astrid and Arik that I have helped with purchasing a home in a super exciting project in Nydalen in Oslo.

This is how the home purchase became a reality

The couple, who live in the USA, wanted a base in Norway that they could stay in when they were visiting. And maybe settle down permanently, when they retire. Oslo and Norway were not chosen randomly, since Astri is from Norway and has family here. They also have a son who has settled in our country.

After some waiting time from the first contact with Boligdama to prepare financing and survey wishes for the new home, we started our joint house hunt, just before Christmas 2022.

With today’s technology, long-distance home buying is not a problem. Both digital meetings and Boligdama’s communication system were used extensively. The only thing that could be a little confusing was keeping in mind the time difference.

When house hunting in collaboration with Boligdama, both parties usually are eager to follow what comes out on the market. It is naturally difficult to stay away from finn.no, home buying platform in Norway, when you are in buying mode!

After checking a number of proposed homes during the month of January, which were not entirely to their liking, Astri and Arik themselves found a home in the Vertikalen project. It is a very special building that is under construction in central Nydalen, Oslo. Here there was a vacant home that suited their budget. Vertikalen is an innovative building with a strong focus on environment and sustainability.

Boligdama did research on the project, contacted the broker and advised them to go ahead with the home. Broker Jan Græsvig from DnB arranged a joint digital meeting with us where we could see a solar diagram, illustrations of the building and apartment , optional extras and answers to all questions. They decided to submit a purchase offer. Which the seller approved.  Thus, the home purchase agreement was concluded, at least almost.

There was a little bit of fuss afterwards, with formalities and things that had to be sent by post from the USA. But, with a little patience, it also worked out.

Bureaucracy and slow mail are trifles in the grand scheme of things.

The most important thing is that they have bought themselves an exciting home that they are very much looking forward to taking over in the autumn of 2023.

Congratulation !

Best regards
Boligdama – Trude Larsen
950 37 330 – trude@boligdama.no

 

 

Kommentarer (0)

Ved hjelp av Boligdama var det superenkelt å kjøpe leilighet i Norge.

Av: Dato: Kundehistorier

Til tross for tidsforskjell og litt kluss med formaliteter tok Trude seg av hvert steg i prosessen noe som gjorde av vi følte oss veldig trygge på at ting ble gjort riktig og som forventet. Hun var med oss i alle video samtalene med megleren og passet på at ting ble besvart og at all relevant informasjon ble gitt.

Hun svarte på alle mulige spørsmål vi hadde og gjorde en solid sjekk av byggherren og hva vi kan forvente oss.  Med sin kompetanse og lange erfaring fikk vi masse gode råd og en fantastisk oppfølging. Vi kunne ikke ha fullført denne prosessen og kjøpt leilighet i Norge uten hennes hjelp.

Tusen takk for denne gode tilbakemeldingen fra Astrid og Arik som jeg har hjulpet med kjøp av bolig i et superspennende prosjekt i Nydalen i Oslo.

Slik ble boligkjøpet en realitet

Ekteparet som er bosatt i USA, ønsket seg en base i Norge som de kunne bo i når de var på besøk.  Og kanskje slå seg ned i permanent, når de går av med pensjon.  Oslo og Norge var ikke tilfeldig valgt siden Astri er fra Norge og har familie her.  De har også en sønn som har slått seg ned i landet vårt.

Etter noe ventetid fra den første kontakten med Boligdama for å klargjøre finansiering og kartlegging av ønsker for den nye boligen, satte vi i gang med vår felles boligjakt, like før jul 2022.

Med dagens teknologi er det ingen sak med langdistanse boligkjøp.  Både digitale møter og kommunikasjons systemet til Boligdama ble flittig brukt.  Det eneste som kunne være litt forvirrende, var å huske på tidsforskjellen.

Ved boligjakt i samarbeid med Boligdama, er det som oftest slik at begge parter følger med på det som kommer ut i markedet.   Det er naturligvis vanskelig å holde seg borte fra finn.no når man er i kjøpsmodus!

Etter sjekk av en del foreslåtte boliger i løpet av januar måned, som ikke falt helt i smak, fant Astri og Arik selv en bolig i prosjektet Vertikalen.  Det er et meget spesielt bygg som er under bygging sentralt i Nydalen.  Her var det en ledig bolig som passet deres budsjett.  Et nyskapende bygg med stort fokus på miljø.

Boligdama, gjorde noen undersøkelser av prosjektet, tok kontakt med megler og rådet dem til å gå videre med boligen.  Megler Jan Græsvig fra DnB arrangerte et felles digitalt møte med oss hvor vi fikk se soldiagram, illustrasjoner av bygg og leilighet, tilvalgsmuligheter og svar på alle spørsmål.  De bestemte seg for å gi inn et kjøpstilbud.  Dermed var boligkjøpet i boks, i alle fall nesten.

Det ble nemlig litt klabb og babb i ettertid, med formaliteter og ting som måtte sendes i post fra USA.  Men, med litt tålmodighet ordnet det seg også.

Byråkrati og treg postgang er bagateller i den store sammenhengen.

Det viktigste er at de har kjøpt seg en spennende bolig som de gleder seg vilt til å overta høsten 2023.

Gratulerer !

Vennlig hilsen
Boligdama – Trude Larsen
T: 950 37 330 – trude@boligdama.no

Kommentarer (0)

Det er mest lønnsomt å klare seg selv eller satse på hjelp fra familie og venner når du vil inn på boligmarkedet

Av: Dato: Rådgivning

Mange strever med å komme seg inn på boligmarkedet.  Særlig i de store byene.  Årsaken er som regel manglende muligheter til å få finansiering i bank.  Som igjen er en følge av manglende egenkapital og/eller liten evne til å betale de månedlige utgiftene til lånet, såkalt betjeningsevne.

Årsaken til at du ikke får lån hvis du mangler egenkapital eller har for svak inntekt, er bankenes krav til sikkerhet for lånene de gir, samt lovregulering gjennom Boliglånsforskriften.  Den krever minst 15% egenkapital, at du ikke kan låne mer enn 5 ganger inntekten og at du må tåle en rente på minst 7%. Enkelt forklart.

Hva kan du så gjøre hvis du har et brennende ønske om å kjøpe din egen bolig, nå eller i fremtiden?

Her er noen muligheter:

Foreldrebanken. 

Foreldre kan gi deg forskudd på arv, være medlåntakere eller investere og eie en del av boligen sin sammen med deg.  Halvparten av førstegangskjøperne i Oslo får hjelp av foreldre eller slekt med det første boligkjøpet

Les også:   Hjelp barna med boligkjøpet uten å angre

Kjøpe sammen med familie, venner eller noen du kjenner som du stoler på. 

Slå deg sammen med noen som ser det å kjøpe sammen med deg som en likeverdig investering hvor dere deler på gevinst og risiko.  Med andre ord noen som ikke forlanger noe ekstra utover sin del av verdistigningen når boligen blir solgt eller du overtar deres andel.

SPARE til egenkapitalen. 

Dette blir fremstilt som en ganske umulig oppgave når du skal leve og leie deg en bolig samtidig som du sparer.  Og betale alle andre leve- og etableringskostnader.  Og mange føler at mens de sparer så stiger boligprisene og man er like langt.  Jeg er enig i mange av disse innvendingene, men velger du å bo billig, for eksempel i kollektiv noen år samtidig som du sparer kan du klare å spare opp en del tusen.  Og er du langsiktig og begynner tidlig med for eksempel boligsparing for ungdom, kan du klare å få etablert en andel av nødvendig egenkapital.

Hjelp fra profesjonelle aktører

Siste utvei er å benytte tilbud fra private aktører som tilbyr hjelp til egenkapital eller deleie sammen med deg.  Eller gå inn på en leie til eie modell.   Disse tilbudene er det blitt svært mange av den siste tiden.

Vær klar over at de profesjonelle tilbudene varierer stort i forhold til hvor lønnsomt det vil være for deg å gå inn på en slik ordning.  Kanskje kan du bli fanget i et system hvor du aldri klarer å bli 100% prosent boligeier, eller betaler svært mye for å komme dit.

Jeg har laget en landingsside til deg med vurderinger av noen utvalgte tilbud på dette området.

Det jeg ønsker å få frem at det mest lønnsomme vil være å klare seg på egen hånd eller få hjelp av familie og venner.  Som ikke skal tjene på investeringen sin utover å eventuelt eie sammen og få sin del av verdistigningen, uten ekstra “betaling”.

Samtidig er det flott at det kommer nye boligmodeller på markedet.  Jeg heier på kreative løsninger. Og noen ganger må vi kanskje satse eller ofre litt ekstra for å komme frem til målet.

Bare vær obs på hva du velger og hvorfor du gjør det.  Og at de som tilbyr ordningene gjør dette på forretningsmessig basis.

 

Kommentarer (0)

Er DelEie med CoOwner noe for deg?

Av: Dato: Rådgivning

For tiden dukker det opp nye tilbud og konsepter som skal hjelpe deg med å komme inn på boligmarkedet. Det kan være leie til eie konsepter, deleiemodeller eller hjelp for de som sliter med å skaffe nok egenkapital.  Er dette noe det er lurt å satse på for deg som er førstegangskjøper?

Først og fremst er det viktig for deg å vite at dette er noe som leverandørene av tjenestene ønsker å tjene penger på.  Det som er lurt å undersøke er hvilken risiko du løper ved å gå inn på noe slikt, og hvor mye det hele egentlig koster deg.

Jeg er redd for at du vil komme frem til at en del av tilbyderne har sikret seg med både belte og bukseseler i forhold til egen risiko, og at det hele egentlig blir ganske ulønnsomt for deg.

Det gjelder ikke alle

En modell som jeg har blitt presentert for, DelEie fra CoOwner, synes å være drevet av et genuint ønske om å hjelpe  personer og familier som mangler noe egenkapital inn på boligmarkedet, og er villig til å dele på risiko og kostnader på en fair måte.

Konseptet er allerede oppe og går og de er så langt hjulpet ca. 50 boligkjøpere med å etablere seg på boligmarkedet.

Jeg fikk et digitalt møte med dem hvor vi gjennomgikk konseptet.

Det går i korthet ut på:

  • Deres formål er å hjelpe boligkjøpere, som ikke tilfredsstiller utlånsforskriftens krav om 15% egenkapital, å komme seg inn på boligmarkedet
  • Det tilbyr en DelEiemodell hvor CoOwner investerer egenkapital i boligen og deltar som solidarisk medlåntaker i boliglånet mot en pro-rata eierandel.
  • CoOwner sine inntekter kommer fra husleie fra boligkjøpere samt verdistigning på boligene
  • DelEie fra CoOwner tilbys på både leiligheter, rekkehus, tomannsbolig og enebolig og både brukte og nye boliger.

 

I faktiske tall kan modellen belyses på følgende måte:

 

Eier du halve boligen vil dine kostnader bli det samme som om du hadde eid hele boligen og tilnærmet likt det du hadde betalt hvis du hadde leid boligen.  Du er med på å betale halvparten av renter og avdrag på lånet.

Noe som gir deg sparing til økt egenkapital med kr 3.500 pr mnd. og skattefradrag fra staten på kr 880 pr måned.

Dersom boligprisene øker får du opparbeidet din halvpart av denne (basert på indeks fra Eiendomsverdi i området boligen ligger i). I dette eksemplet, med 2,5% prisstigning vil egenkapitalen øke med kr 3.200 pr måned.

Totalt vil du kunne spare kr 7.580 pr måned.  Leier du boligen sparer du kr 0.

Felleskostnadene til boligselskapet må betales av deg.  Så disse må regnes inn i dine totale bokostnader.

Her ser du hvordan opparbeidet egenkapital blir fordelt ved delt eierskap 50/50 og du ønsker å kjøpe deg inn for å eie 100%:

Det positive med DelEie fra CoOwner er at de tar lik risiko sammen med deg.  Også hvis boligprisene skulle falle.  Og de har ikke regnet inn ekstra fortjeneste eller påslag for markedsleie.  Leien avspeiler kostnadene på deres del av lånet.

Du kan kjøpe eierandeler i boligen en gang i året.  Boligen kan ikke selges før det har gått 3 år. Dette for at hindre at modellen blir brukt til boligspekulasjon.

Det blir beregnet mindre administrasjonsgebyrer på ca. kr 2.000 for etablering og ca. kr 4.000 for innløsning av eierandel.

Etter hva jeg har fått innsyn i virker dette konseptet troverdig.  Det vil passe for deg som har betjeningsevne til å klare et helt boliglån, men mangler deler av egenkapitalen (opptil 70%)

Du kan komme deg inn på boligmarkedet tidligere enn antatt, og ha et deleierskap som gjør det mulig å spare og øke eierandelen etter hvert, helt til du eier hele boligen selv.

Les om alternative boligmodeller på min landingsside om temaet

 

Kommentarer (0)