Nytt liv på Frogner

Av: Dato: Kundehistorier

Mona hadde solgt sin enebolig og så frem til en ny tilværelse i lettstelt leilighet vest i byen.  Hun kontaktet TruDet og vi konkluderte med at vi skulle søke etter en leilighet med god tilgjengelighet i området Frogner, Vika og Skillebekk. TruDet kom med noen forslag på mulige boliger og Mona fant selv også frem til noen objekter som hun ba Trude om å vurdere.  Etter kort tid fant Mona en toppleilighet i Skovveien som det var anledning til å få privatvisning på.  Leiligheten var 5 etasjer opp og utenfor det tilgjengelighetsskravet vi hadde satt opp på forhånd, men Mona falt pladask for leiligheten på visningen. Og da prisantydningen var innenfor prisrammen og ble vurdert av TruDet som et godt kjøpsobjekt gjenstod det bare å få selger til å akseptere et tilfredsstillende bud.  Det gikk veldig greit og Mona fikk kjøpe leiligheten så vidt over prisantydning og til en lavere pris enn den var lagt ut for opprinnelig.

Skovveien 15 2       Foto fra salgsoppgave (Studio Oslo)

Mona sitt kjøp er et eksempel på at det er lurt å kjøpe med «hjertet» og at en kjøpsprosess gjerne kan gjennomføres raskt så lenge man har trygghet for sine beslutninger i bakhånd.

Mona sier selv dette om boligkjøpet:
«Jeg hadde fulgt med på TruDet på facebook en stund og synes at konseptet med egen rådgiver for kjøper er både smart og betryggende med tanke på den store investeringen det er å kjøpe bolig.  Jeg har kjøpt og solgt bolig på egenhånd tidligere men følte allikevel et behov for å ha en rådgiver når jeg skulle finne meg en leilighet for en ny epoke i livet.  Trude Larsen tok godt vare på meg som kunde, var alltid tilgjengelig og parat til å gi meg råd eller som «bakvakt» i budgivningen.  Jeg er strålende fornøyd med både prosessen og leiligheten. Selv om kundeforholdet varte kort ga det meg en trygghet i boligkjøpet.  Jeg stortrives i mitt nye liv på Frogner.

 

Kommentarer (0)

Kjøperne betaler for useriøse byggherrer

Av: Dato: Rådgivning

Husk at når du kjøper leilighet så kjøper du også en del av bygningen og fellesarealene. Og du kjøper deg inn i et økonomisk fellesskap.  Dessverre leverer ikke alle byggherrer og selgere det de har lovet. Og  du som kjøper må betale regningen.

maling skaller av

Jeg har i ett drøyt år vært profesjonell styreleder i en bygård sentralt i Oslo som er gjort om fra privat utleiegård til borettslag.  Leilighetene, som i første rekke er kjøpt av unge førstegangskjøpere er stort sett i bra stand, men fellesarealene er dessverre ikke levert i den forfatning som ble lovet i salgsmaterialet og som burde vært forventet.  Mye av arbeidet er mangelfullt og ikke godkjent av offentlige myndigheter. I tillegg har den innledende drift og økonomi vært svært uryddig.  Dette er ikke så lett å fange opp for en ung kjøper, særlig når gården er gammel i utgangspunktet og selger lover gull og grønne skoger.  Det vil ikke være plass i dette innlegget til å ta opp alle sakene vi har måttet ta grep om i “vårt ” borettslag.  Vi har nå, etter nesten ett år fått god oversikt over det meste og kan derfor by på noen nyttige erfaringer og gode råd i forhold til å få orden i en kaotisk situasjon:

  • Ta makten fra byggherren.  Straks flertallet av andelene er solgt (gjelder borettslag) skal det avholdes generalforsamling og velges et styre blant andelseierne/beboerne.  Her er det adgang til å benytte rettsapparatet dersom byggherre nekter å gjennomføre eller haler ut tiden.
  • Få oversikt over økonomien og felleskostnader og sett opp et realistisk budsjett.  Ofte setter selger opp et minimumsbudsjett med lavest mulig felleskostnader da dette gir et flatterende inntrykk ved salget av leilighetene.
  • Bruk gode rådgivere, profesjonell styreleder og/eller advokat.  Det kan lønne seg på sikt
  • Skift til en god forretningsfører og revisor uavhengig av byggherre og selger
  • Kommuniser skriftlig(gjerne på mail) med byggherre/selger og ta vare på dokumentasjonen
  • Ha åpen og løpende dialog med beboerne, for eksempel via egen facebook gruppe
  • Kommuniser med offentlig myndigheter som måtte være involvert og dokumentèr at styret arbeider med å rydde opp
  • Vær tålmodig – ting tar tid . Velg dine kamper med omhu, det dyreste og viktigste først.
  • Husk at sunn drift, god økonomi og gode fellesarealer i boligselskapet har stor innvirkning ved videresalg.  Gi derfor ditt bidrag til fellesskapet ved å støtte styrets arbeid eller delta selv.

Useriøse utbyggere og selger utgjør heldigvis ikke flertallet.  I den grad de finnes er det typisk at de balanserer på grensen av lovverket og dermed i stor grad utenfor offentlig kontroll.  Da må beboerne dessverre ordne opp selv.

 

 

Kommentarer (0)

Fra offshore til Grûnerløkka

Av: Dato: Kundehistorier

Frode, en ung ingeniør fra Sørlandet som jobber mye utenlands, kontaktet i vår TruDet i for hjelp til å finne en bra leilighet sentralt i Oslo.  På tross av geografisk avstand og lange arbeidsdager offshore, klarte vi sammen å finne akkurat den leiligheten han ønsket seg.

Stua Seilduksgata 22

Leiligheten, en 2 roms på 50 m2 med super planløsning og balkong ble kjøpt usett av Frode.   Først nå i sommer fikk han se leiligheten og heldigvis er han strålende fornøyd.  Det skal mot til å kjøpe leilighet usett og TruDet takker Frode for tilliten han har vist oss ved å overlate dette til oss.

Selv sier Frode følgende om kjøpsprosessen:

«Trude og jeg hadde snakket mye sammen mye og bydd på et par leiligheter da denne dukket opp mens jeg var utenlands.  Jeg nølte ikke med å gi ansvaret for kjøpet til henne da hun hadde satt seg godt inn i mine preferanser og økonomiske stilling.  Trude sendte meg viktig informasjon og gode råd på mail før hun etter fullmakt fra meg gjennomførte den hektiske budrunden.  Nå har jeg kommet meg inn i leiligheten og er strålende fornøyd.  Jeg kan anbefale alle førstegangskjøpere, også de som ikke fysisk befinner seg i Oslo, å bruke TruDet.»

Kommentarer (0)

Kjøpt og betalt?

Av: Dato: Boligmarkedet

Regjeringen varsler tiltak for å regulere takstmannsbransjen.  I den forbindelse er det også reist spørsmål om ikke dagens kobling mellom megler og takstmann bør forbys.

bilde (5)

Håndplukkede taktsmenn
I dag er det megler som skaffer takstmann til salgsoppdraget på vegne av selger.  Dette som oftest håndplukkede takstmenn som får mange oppdrag av den samme megleren eller meglerfirmaet.  Dette gir mulighet for at megler kan påvirke innholdet i takstrapporten, ikke minst når det gjelder verditaksten .  Megler og takstmenn som samarbeider tett snakker ofte sammen om forhold som takstmannen oppdager, og det  er derfor også en fare for at mindre flatterende forhold rundt boligens standard ikke blir omtalt tydelig nok i taksten.  I Danmark er det lovfestet at det skal være en reell uavhengighet mellom eiendomsmegler og takstmann. Om en slik lovregulering er nødvendig å innføre i Norge er jeg usikker på, men det er viktig at norske forbrukere og boligkjøpere ikke er naive og at de er oppmerksom på at taksten ikke er en uavhengig og fullt ut objektiv rapport.

Takstmenn og økonomisk ansvar

Som jeg har skrevet om tidligere har det ikke lykkes å innføre obligatorisk boligsalgsrapport ved et hvert boligsalg, noe som er synd da dagens takster er lite informativ og full av forbehold.  Årsaken til at boligsalgsrapport ikke er innført som en obligatorisk ordninger er blant annet at takstmennene som utferdiger rapportene ikke kan stilles økonomisk til ansvar for eventuelle feil informasjon eller mangler i rapporten.  Det spekuleres derfor i om kommende tiltak for å regulere takstbransjen vil inneholde krav til autorisasjon og krav at de må etablere forsikringsordninger som gjør at de kan ta reellt ansvar for sine feil.  Den som lever får se.  Men vi har sett at strengere regulering av eiendomsmeglernes informasjons og profesjonsplikt de senere år har ført til resultater.  Det er grunn til å tro at det samme vil skje i forhold til en innstramming overfor takstmennene. Til glede for både kjøper og selger.

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)