Bli kjent med nye områder
Jeg råder alltid boligkjøpere med å være ærlig mot seg selv i forhold til betydningen av beliggenhet.
Kanskje sier du at beligghenhet ikke betyr så mye, men innerst inne føler du at det er uhyre viktig?
Det er ingen vits å lure seg selv med at jeg kan sikkert bo her eller der hvis du ikke virkelig mener det.
Realitetsorientering i forhold til økonomi er svært viktig. Men for ikke å kaste bort verdifull tid på å søke i områder som til syvende og sist ikke blir aktuelle må du sørge for å opparbeide en ekte erkjennelse eller magefølelse på at “her kan jeg bo“.
Den eneste måten å gjøre det på er å sørge for å bli litt bedre kjent i byen din – utenfor ring 3.
Ut på tur aldri sur
For tiden jobber jeg med en ung dame, Vivianne, som etter en tids boligjakt på egen hånd, har innsett at boligen hun eventuelt vil få kjøpt sentralt i Oslo, vil være svært liten med dårlig standard. Sannsynligvis vil det ikke være oppnåelig i det hele tatt.
Etter at hun oppsøkte Boligkjøpsmegling og vi fikk kartlagt mulighetene hennes, kom vi frem til at det vil være gode muligheter innenfor hennes budsjett, til å kjøpe en 2 roms i en rekkevidde på 10 – 20 minutters reise fra sentrum.
Spørsmålet var bare, hvilke områder skal vi satse på å lete i?
Vivianne har har bodd i ulike kollektiv i sentrum siden hun flyttet til Oslo. Så kunnskapen hennes om omkringliggende områder av byen var tilnæmet lik null. Derfor var hun veldig usikker på om om hun ville finne noe område utenfor sentrum som hun virkelig kunne tenke seg å bo i.
Vi bestemte oss derfor for å ta en felles biltur for å sjekke ut noen aktuelle områder.
Inntrykket blir relativt overfladisk på en kort ettermiddagstur, men kombinasjonen av min lokalkunnskap og noen kalde fakta gjorde at Vivianne allikevel fikk dannet seg et godt bilde av noen aktuelle områder.
Her er inntrykkene fra et par populære drabantbyområder vi så på:
Manglerud
Et stadig mer populært område med en god del mindre boliger tilpasset førstegangskjøpere.
FAKTA:
- For det meste blokkbebyggelse i 4 etg. med noen høyblokker og rekkehus samt tilliggende villaområder. Bygd ut på 1950-60 tallet
- Gode uteområder
- Konsentrert bebyggelse men allikevel mye lys og luft. Sjelden mer enn 5 min gange til T-banen
- Godt vedlikeholdte bygninger og uteområder
- Kort vei til Østensjøvannet og Østmarka
- Senter med mange slags butikker, kafeer og vinmonopol
- Treningssentre og svømmehall
- T-bane – 12 minutter til Oslo S. Bane 4 og 6
- Nattbuss til kl 03.30 i helgene – 21 min reise fra Oslo S
- Stigende boligpriser
Lambertseter
Også et svært populært og etablert boligområde med mange mine kvaltiteter.
FAKTA:
Lambertseter har mange av de samme kvaliteter som Manglerud hva angår bygninger, uteområder og tilgang på mindre boliger.
I tillegg kan nevnes:
- Lambertseter senter er større enn Manglerud og inneholder også kino
- 18 minutter med T-bane til Oslo S.
- Nattbuss – samme rute som for Manglerud – reisetid 27 minutter
- Stigende boligpriser
Antenneveien 50 åra og i dag, fra boken hele folket i hus av Bjørn Bjørnsen
Forkjøpsrett
Disse områdene er “OBOS land”, derfor er det en viss mulighet for at boligene blir tatt på forkjøpsrett. OBOS medlemsskap er en fordel, men ikke en betingelse. Forkjøpsretten blir benyttet i 40% av salgene. Og hvorfor ikke melde seg inn? En kort ansiennitet kan også være nok.
Les også: Forkjøpsretten – velsignelse eller forbannelse
Du tror det ikke før du får se det
Ovenstående opplisting ligner svært mye på det som blir skrevet i salgsoppgaven for boliger til salgs.
Så det er ikke å forvente at dette alene kan overbevise deg til å titte etter bolig utenfor sentrum.
Men ta deg tid til en tur til aktuelle områder, gjerne med T-bane og til fots. Se deg omkring samtidig som du prøver å forestille deg hvordan kvalitetene i området kan tilpasses din livsstil, alene eller sammen med venner,. Da vil du helt sikkert finne svaret på om du kunne tenke deg å bo der.
Og får du en god følelse som gjør at du vil søke videre i området, stol på deg selv og gi bengen i hva andre måtte mene.
Godt utgangspunkt for videre boligjakt
Vivianne synes at vår felles tur var en veldig nyttig øvelse.
Allerede denne helgen har hun vært på visninger på et par leiligheter, både for å sjekke ut standard og for å bli enda bedre kjent i området og sin egen magefølelse.
Muligens lander hun på å strekke seg opp til 20 minutters T-bane tur fra byen forutsatt at hun kan få flere m2 bolig enn hun vil få nærmere byen.
Det er slettes ikke verst for en som tidligere ikke kunne tenke seg å bo utenfor ring 3:)
Følg høstjakten vår videre her på bloggen for å se hvor boligjakten vår ender.
Og dersom du vil kartlegge dine kjøpsmuligheter i ulike områder av byen, ta kontakt for et uforpliktende møte.
