Hvis du er i den heldige situasjon at du har klart å skaffe deg finansiering er du kommet et trinn opp i næringskjeden og er boligkjøper for alvor.Som førstegangskjøper er ikke kupping av visning og lure triks veien å gå, selv om det kan se slik ut i media.

Nei, gode forberedelser og fokus på å gå på de riktige visningene er det som er viktig for å lykkes med boligjakten.

Ikke slit deg ut på visninger

Det smerter meg å høre fra unge mennesker at de har vært på over 100 visninger og tapt 30 budrunder før de klarte å få tilslaget på en bolig. Dette skyldes ikke udyktighet fra deres side, men at markedet er krevende og at måten boligsalg foregår på innebærer en god del snubletråder for kjøperne.  Dersom du unngår disse og forbereder deg godt vil du stå sterkere og ha stor sjanse for å komme i mål.

Prisantydninger og markedspris

Vær ærlig mot deg selv

Vær åpen for å søke i andre og kanskje rimeligere boligområder enn det du hadde tenkt deg på forhånd, men vær samtidig ærlig mot deg selv i forhold til hvor du kan tenke deg å bo.Beliggenhet er viktig for de fleste. Nye kunnskaper om områder kan gi deg endret syn på dette, men ikke undervurder din egen magefølelse.

Kritisk blikk på salgsannonser og bilder

“Av og til kan jeg bli lei moraliseringen overfor unge mennesker som ønsker seg inn i boligmarkedet, og som ofte også ønsker å bo sentralt. Jeg stiller meg på ungdommens side og vil heller beundre pågangsmotet til de som tør og vil. ”

Dette har jeg tidligere skrevet i forbindelse med en debatt omkring de unge og boligmarkedet.  Noen, helst i den eldre generasjon, forstår ikke hvorfor unge mennesker på død og liv ønsker å kjøpe seg en bolig før de er 30.

Mitt svar er at det er de vi har opplært dem til: Det gode liv og oppbygging av personlig kapital skapes først og fremst gjennom en vellykket boligkarriere.  Dessuten er det et politisk mål at flest mulig skal eie sin egen bolig.

Hjelp til førstegangskjøpere
Derfor har jeg som målsetting å hjelpe flest mulig unge mennesker inn i boligmarkedet, både gjennom virksomheten som boligkjøpsmegler og ved å dele gode tips og erfaringer på bloggen.  Ingen glede er større enn å kunne hjelpe en førstegangskjøper inn i sin første bolig.

Informasjonsbehovet er stort både hos førstegangskjøperne og deres gode hjelpere – foreldrene.  Jeg vil derfor gjerne dele noen praktiske tips med dere med håp om at det kan være til inspirasjon.

Finansiering
Det aller viktigste i forhold til å komme i posisjon til å kjøpe en bolig er finansiering.  De fleste har ikke millioner på bok, så finansieringen vil derfor bestå av to deler:  Egenkapital og lån.

Egenkapital
For å få lån i bank er hovedregelen at du må ha 15% egenkapital.  Dette fordi reglene som banker må følge sier at banken kun kan låne ut 85% av boligens verdi.
Da gjenstår det 15% av verdien som må skaffes til veie eller sikres på annen måte.  Det kan være:

• Oppsparte midler i bank
• Sikkerhet i annen eiendom, for eksempel foreldres eller besteforeldres
• Kausjonist eller medlånstaker

Det kan være vanskelig som ung og nyetablert å spare opp den nødvendige egenkapitalen, derfor er det mange som får hjelp av foreldrene sine på den ene eller annen måte. Ofte sitter de med relativt nedbetalte boliger og kan hjelpe ved å tilby pant i sin egen bolig.

Det er mange måter å hjelpe på og også en del fallbruber.
Les om hvordan du kan kan hjelpe barna med bolig uten å angre her

Hjelp barna med bolig uten å angre

Lån
Selv om du klarer å skaffe til veie egenkapital eller sidesikkerhet, er du ikke garantert å få låne nok penger til den boligen du ønsker deg.  Banken vil ta hensyn til din betjeningsevne.  Med dette menes hva du har råd til å betale i renter og avdrag på lånet ved siden av dine faste levekostnader.  Her tas det ved siden av inntekten din, hensyn til annen gjeld og forpliktelser og om du er alene om å betjene gjelden og bokostnadene.  Banken er også forpliktet til å ta hensyn til at du skal kunne klare en renteøkning opp til 5%.

Egenkapital + betjeningsevne = sant
Så dersom du ser muligheten for å skaffe egenkapital, enten på egen hånd eller ved hjelp av familie, bør du sjekke ut med en eller flere banker om hvor mye de vil gi deg i lån.  Dette kan gjøres på nett eller at du avtaler et møte med banken.  Med stadig økende boligpriser opplever de fleste førstegangskjøpere at de må strekke seg helt opp til sin maksimale grense for å få kjøpt en bolig.

Dette var litt grunnleggende stoff om første skritt på veien mot en egen bolig. Klikk deg nedover på blogginnleggene mine så vil du finne flere gode tips og historier om førstegangskjøpere

Vi høres !

Folk i Norge er veldig oppegående når det gjelder kunnskap om boligmarkedet og bolighandel. Samtidig ser vi at mange har lett for å kaste seg på lettbente råd fra venner og familie – og ikke minst fra media.

Å kuppe før visning, psyke ut øvrige visningsdeltakere ved å snakke ned boligen eller skråsikre meninger om hvor det “lønner seg” å kjøpe kan være eksempler på slike råd.  Eller de voksne barna som har klare oppfatninger om hvor mor skal bo etter at hun er blitt enke.  Uten egentlig å spørre hva hun vil.

Du bestemmer
Det er du og ingen andre som kjenner dine behov, din finansielle situasjon og hva du trenger i livet ditt. Skal du ha med deg noen på visning, sørg for at det er noen som kjenner deg godt og respekterer dine meninger. Det å kjøpe bolig er en personlig ting og boligen er med å definere hvem du er.  Derfor skal du bestemme hva som er bra for deg både når det gjelder selve boligen og kjøpsprosessen.

Mine kunder oppsøker meg for hjelp fordi de ønsker å få profesjonelle råd.  I tillegg sier mange at det er deilig å kunne sparre med en person som ikke har personlige føringer i forhold til dem og som er innstilt på å lytte og yte service.

Leser i pressen at stadig flere unge bosatt eller med jobb i Oslo flytter til nabokommunene når de får familie. Dette skyldes høye priser og lavt tilbud i Oslo.  Etter å ha vært på visning på Langhus i Ski med en kunde og sett hva som tilbys der, vil jeg påstå at mye av grunnen også må være muligheter for god livskvalitet. 

Livskvalitet
Dette er sterke påstander fra en urbanist med voksne barn bosatt på Nedre Grunerløkka.  Mange ihuga Oslo borgere vil kalle alt som er utenfor bygrensa for bondelandet.   Men kan vi egentlig kalle det det når det er 19 minutter inn til byen med toget og det går 4 ganger i timen fra den lokale stasjonen.  Eller når det er butikker og sentre i nær gangavstand. Og 400 meter til skolen gjennom gangvei i skogen.  For ikke å glemme full barnehagedekning og et aktivt foreningsliv?

Bilder fra salgsoppgave DnB Eiendom

Ikke billigsalg men lavere priser enn i Oslo
Boligen vi så på i går ble solgt for 3.910.000 som var 420.000 over prisantydning.  Ifølge megler Bengt Heiestad hos DnB Eiendom var denne spesiell attraktivt på grunn av hjørneplassering og god standard.  De siste tre boligene han har solgt på Langhus har til slutt blitt solgt 10% over prisantydning.  Dette tyder på sterkt prispress og stor etterspørsel.

Utvid din aksjonsradius
Det ble sagt at halvparten av de mange visningsdeltakerne i rekkehuset vi så på, kom fra hovedstaden.  Og de fleste av dem var unge familier.  Jeg må si meg enig med ungdommen i at det er lurt å utvide radiusen i boligjakten.  Min kunde var meget fornøyd med det vi fikk se på visningen i går, men var ikke helt klar til å legge inn bud. Vi fortsetter derfor boligjakten,.  Jeg gleder meg til å hjelpe han videre med å finne en god familiebolig i dette området.