“Av og til kan jeg bli lei moraliseringen overfor unge mennesker som ønsker seg inn i boligmarkedet, og som ofte også ønsker å bo sentralt. Jeg stiller meg på ungdommens side og vil heller beundre pågangsmotet til de som tør og vil. ”

Dette og litt til har jeg skrevet om i mitt innlegg hos Boligmani denne uken.

Vi har stigende boligpriser i Oslo.  Vi har ingen garanti for at dette vil vare, men de fleste prognoser tilsier vekst de nærmeste par årene.  Ungdom ønsker seg inn i boligmarkedet og da mener vi at lave renter er en av de fordelene som de bør kunne nyte godt av.

Boligkjøpsmegling har hjulpet mange førstegangskjøpere inn i markedet.  Med gode forberedelser og realistiske forventninger har vi klart å komme i mål med budrundene etter et par – tre forsøk.  Er du ung og vil kjøpe bolig hjelper vi deg gjerne.

Våren ligger foran oss med nye muligheter!

Påsken er over og vi har hele april måned foran oss til å finne gode boliger til kundene våre. Allerede i morgen blir det en budrunde som jeg håper vi kommer i land med.

Det har begynt å komme ut en god del boliger på finn.no, men foreløpig ikke noe som tyder på den store vårflommen.  Mon tro om ikke situasjonen med stor etterspørsel og lavt tilbud vil fortsette utover våren?  Da gjelder det å være treffsikker og realitetsorientert i boligjakten.  Og ikke minst være på ballen hele tiden.

I dag har Pernille begynt å jobbe i Boligkjøpsmegling.  Hun skal hjelpe oss med å bli enda mer synlig og få ut de gode historiene om de flotte kundene våre.  Mer om denne dyktige damen kommer senere.

Jeg velger meg april

av Bjørnstjerne Bjørnson

Det har jeg.  Påsken står for døren med vårtegn i byen og klisterføre på fjellet.  Jeg tar påskeferie men slutter ikke å tenke på boligsøk og mine kunder av den grunn!.

En i mål og en rett utenfor

Uken før påske ble travel.  Vi kom i havn med en stor og flott bolig til Heidi som er rullestolbruker.  Det har tatt litt tid og mye arbeid.  Jeg har erfart at det ikke er en selvsagt ting for funksjonshemmede å kunne kjøpe seg leilighet der de vil.  Den historien får vi ta en annen gang.  Nå gleder vi oss over resultatet og er klar for oppfølging med tilrettelegging av boligen etter påske.  Siste dag før påske var det også en spennende budrunde for en hyggelig kunde på 60+.  Men akk, forsøket strandet da budene gikk akkurat litt for høyt.  Synd, men nå vet vi hva vi ser etter og går på igjen etter påske. I dagens Oslo marked er det, tross gode forberedelser, ikke til å unngå at vi taper en budrunde eller to før vi kommer i mål.

Økte boligpriser i Oslo

Denne uken bød også på interessant konferanse om boligmarkedet i regi av Eiendomsmeglerforbundet. Roger Bjørnstad fra Samfunnsøkonomisk analyse la frem ferske prognoser hvor det spås sterk prisoppgang i Oslo i årene fremover drevet av lav rente og sterk etterspørsel.

Vi er klare, hva med deg ?

Om økte priser er god nyheter for boligkjøpere er utvilsomt diskutabelt, men det er den mest sannsynlige virkeligheten.  Vi er klare for å overvinne stengsler, vinne nye budrunder og oppfylle boligdrømmer utover våren.  Er du ?

I forbindelse med de raske teknologiske endringene som får følger for fremtidens arbeidsliv, er eiendomsmeglerne trukket frem som en gruppe som vil trenge å omstille sin måte å jobbe på. Hva kan dette bety for deg som selger og kjøper?

To viktige faktorer er trukket frem i forhold den digitale utvikling ved og omsetning av boliger:

• Teknologiske løsninger på nett vil gjøre det enklere for selger og kjøper å finne hverandre uten megler som mellommann.
• Viktige opplysninger om eiendommen vil være enkelt og digitalt tilgjengelig på nettportaler, slik at megler ikke behøver å bruke tid på å lage salgsoppgaver med alle lovpålagte opplysninger
  • Mange av meglers praktiske oppgaver som registrering av interessenter og budhåndtering vil kunne håndteres digitalt av roboter
  • Visninger vil kunne foregå virtuelt via nettet

Den digitale utviklingen går raskere enn man tror. Jeg tipper at noen allerede nå jobber med å utvikle en nettportal eller app hvor du kan finne alle lovpålagte opplysninger som er nødvendige ved salg av boliger.

Kompetanse og rådgivning blir viktigere

 Eiendomsmeglerbransjen møter den nye situasjonen med å fremheve kompetansen til eiendomsmeglerne som utøves gjennom rådgiver rollen. Økte utdannings og kompetansekrav har utvilsomt vært et gode som dagens og fremtidens boligselgere vil kunne nyte godt av, spesielt hvis det blir økt fokus på rådgivning og mindre på produksjon og praktiske oppgaver. Kjøpere vil kunne nyte godt av at megler får bedre tid til rådgivning, også til kjøper.  Men fremdeles vil den ha som mål å oppnå best mulig pris for selger.

Hilser utviklingen velkommen

Som boligkjøpsrådgiver hilser jeg den nye utviklingen velkommen. Vi er allerede i første rekke rådgivere og behøver ikke å bruke tid på markedsføring og produksjon av materiell. All fokus går på å hjelpe kjøper med å velge riktig bolig til riktig pris og kvalitet.

Et balansert boligmarked – mitt drømmescenario

Mitt drømmescenario for fremtidens boligmarked er at selger som eiendomsmeglers sin kunde får “sin bit av kaka” av den digitale effektiviseringen i form av rimeligere tjenester. Og, at folk som er i kjøperposisjon ser det som naturlig å engasjere en egen uavhengig kjøpsrådgiver. Dette vil gi et balansert og trygt boligmarked for både selger og kjøper.

Du bestemmer

De som føler seg kompetent til å utføre salg og kjøp på egen hånd må selvsagt ha mulighet til dette slik som i dag.  Men det er viktig å huske på at digitale løsninger i seg selv ikke vil gjøre selve boligmarkedet og valgene du skal ta mindre komplisert.

Husk også at det er du som forbruker som bestemmer hvem du vil engasjere og om honoraret du betaler speiler tjenestene du får tilbake.  Derfor er det lurt å holde seg oppdatert om utviklingen.