Det lave tilbudet av boliger til salgs og den store etterspørselen skaper press i Oslo markedet.
Prisene stiger fra uke til uke.  Hvor skal dette ende?

Helst burde man ikke skrive eller snakke for høyt om at boligprisene stiger, da det lett kan bli hauset opp i media.  Ofte titulert med for eksempel «Markedet er meget bra om dagen» eller «solgt til en million over takst».  Virkningen kan bli at forventningene hos selger stiger og at man bidrar til å «snakke opp prisene».  Men når jeg nå om dagen sitter i budrunder på vegne av kunder som skal kjøpe, og overvåker enda flere, kan jeg ikke la være å dele litt av min bekymring. Det er blitt luksus å bo sentralt i Oslo selv om krav til kvalitet og antall kvm senkes betraktelig.  Og prisene stiger kraftig også i randsonen og utkanten av Oslo.

Jeg må spørre meg selv:
Er stigende boligpriser egentlig positivt?

Egentlig ikke,

• Førstegangskjøpere får det enda vanskeligere
• De som selger for å kjøpe noe nytt, gjerne større, tjener ikke så mye på dette da neste bolig blir enda dyrere. Og gjeldsbelastningen øker
• De som eier bolig får en høyere boligverdi og dermed potensiale for bedre rentebetingelser. Men rentene er allerede så lave at det ikke spiller så stor rolle.
• Høye priser gjør at mange bruker lenger tid og flere forsøk på å kjøpe seg noe nytt. Dermed tar det tid før deres bolig blir lagt ut for salg og kontinuiteten i markedet stopper opp.

De som har klokketro på markedets evne til å regulere seg selv vil si at en eller annen gang vil prisveksten flate ut eller vi vil se en nedgang.  Jeg har ikke tro på at dette vil skje i Oslo i nærmeste fremtid.  Jeg vil derfor ikke råde kjøpere til å «vente på bedre tider»

Realitetsorientering
Uansett hva som skjer må kjøpere i Oslo markedet belage seg på å bruke tid på å finne sin nye bolig og revurderes sin kravspesifikasjon med tanke på beliggenhet og størrelse på boligen.   Realitetsorientering er det viktigste suksesskriteriet for å lykkes med boligjakten, dette jobber jeg med overfor mine kunder hver dag.

“Av og til kan jeg bli lei moraliseringen overfor unge mennesker som ønsker seg inn i boligmarkedet, og som ofte også ønsker å bo sentralt. Jeg stiller meg på ungdommens side og vil heller beundre pågangsmotet til de som tør og vil. ”

Dette og litt til har jeg skrevet om i mitt innlegg hos Boligmani denne uken.

Vi har stigende boligpriser i Oslo.  Vi har ingen garanti for at dette vil vare, men de fleste prognoser tilsier vekst de nærmeste par årene.  Ungdom ønsker seg inn i boligmarkedet og da mener vi at lave renter er en av de fordelene som de bør kunne nyte godt av.

Boligkjøpsmegling har hjulpet mange førstegangskjøpere inn i markedet.  Med gode forberedelser og realistiske forventninger har vi klart å komme i mål med budrundene etter et par – tre forsøk.  Er du ung og vil kjøpe bolig hjelper vi deg gjerne.

Våren ligger foran oss med nye muligheter!

Påsken er over og vi har hele april måned foran oss til å finne gode boliger til kundene våre. Allerede i morgen blir det en budrunde som jeg håper vi kommer i land med.

Det har begynt å komme ut en god del boliger på finn.no, men foreløpig ikke noe som tyder på den store vårflommen.  Mon tro om ikke situasjonen med stor etterspørsel og lavt tilbud vil fortsette utover våren?  Da gjelder det å være treffsikker og realitetsorientert i boligjakten.  Og ikke minst være på ballen hele tiden.

I dag har Pernille begynt å jobbe i Boligkjøpsmegling.  Hun skal hjelpe oss med å bli enda mer synlig og få ut de gode historiene om de flotte kundene våre.  Mer om denne dyktige damen kommer senere.

Jeg velger meg april

av Bjørnstjerne Bjørnson

Det har jeg.  Påsken står for døren med vårtegn i byen og klisterføre på fjellet.  Jeg tar påskeferie men slutter ikke å tenke på boligsøk og mine kunder av den grunn!.

En i mål og en rett utenfor

Uken før påske ble travel.  Vi kom i havn med en stor og flott bolig til Heidi som er rullestolbruker.  Det har tatt litt tid og mye arbeid.  Jeg har erfart at det ikke er en selvsagt ting for funksjonshemmede å kunne kjøpe seg leilighet der de vil.  Den historien får vi ta en annen gang.  Nå gleder vi oss over resultatet og er klar for oppfølging med tilrettelegging av boligen etter påske.  Siste dag før påske var det også en spennende budrunde for en hyggelig kunde på 60+.  Men akk, forsøket strandet da budene gikk akkurat litt for høyt.  Synd, men nå vet vi hva vi ser etter og går på igjen etter påske. I dagens Oslo marked er det, tross gode forberedelser, ikke til å unngå at vi taper en budrunde eller to før vi kommer i mål.

Økte boligpriser i Oslo

Denne uken bød også på interessant konferanse om boligmarkedet i regi av Eiendomsmeglerforbundet. Roger Bjørnstad fra Samfunnsøkonomisk analyse la frem ferske prognoser hvor det spås sterk prisoppgang i Oslo i årene fremover drevet av lav rente og sterk etterspørsel.

Vi er klare, hva med deg ?

Om økte priser er god nyheter for boligkjøpere er utvilsomt diskutabelt, men det er den mest sannsynlige virkeligheten.  Vi er klare for å overvinne stengsler, vinne nye budrunder og oppfylle boligdrømmer utover våren.  Er du ?