Kostnader til strøm og oppvarming. Dette bør du være obs på ved boligkjøpet

Av: Dato: Rådgivning

Her er en viktig påminnelse til deg som skal kjøpe bolig i disse tider. Vær oppmerksom på kostnader til strøm og varme- og varmtvann. Undersøk dette nøye, og spesielt hvorvidt opplysninger i salgsmaterialet er oppdatert.

Det er spesielt viktig å være klar over dette når det gjelder leiligheter i boligselskap hvor det betales et a- konto beløp for varme og varmtvann i felleskostnadene. Dette beløpet er beregnet ut ifra normale fjernvarme og strømpriser og sannsynligvis ikke justert opp som følge av de rekordhøye prisene vi opplever nå om dagen.

Systemet fungerer slik at boligselskapet som enten har fjernvarmeforsyning eller fyrkjele (elektrisk) i  legger ut for de samlede kostnader for fellesskapet. Beboerne betaler et beregnet a-konto beløp pr måned inn til boligselskapet. Og så har de fleste installert individuelle målere hvor forbruket avregnes en gang pr år. Når avregningen for 2021 og 2022 kommer, i 2022 og 2023 vil, vil kostnadene i de fleste tilfeller bli adskillig høyere enn det som er innbetalt a konto. På grunn av den store prisøkningen.

Denne regningen skal sendes til selger for perioden før overtakelse, det er ikke noe du som kjøper står ansvarlig for før etter du har overtatt boligen. Men det kan tenkes å oppstå problemer og uenighet, eller at selger ikke er søkegod. Da kan det tenkes at du kan bli krevet for dette.

Derfor bør du, for å sikre deg 100%, ta opp dette med megler i forbindelse med kjøpet. Og sørge for klare avtaler, for eksempel i kjøpekontrakten. En godt spørsmål kan ikke gjentas for ofte. Kanskje skal du til og med sørge for at det ble holdt igjen noen penger i oppgjøret? Men det vil antageligvis ikke megler være så glad for. Er heller ikke sikker på lovligheten her, så kanskje er jeg på litt tynn is. Uansett vær obs på problemstillingen!

Uansett pass på dette:

Overtar du en bolig i løpet av denne vinteren med et a-konto beløp som er for lavt bør du sørge for å sette av penger til etterslepet. Så slipper sommerferien 2022 å gå fløyten…..

I vårt sameie, hvor jeg sitter i styret, har vi nettopp økt a-konto beløpet kraftig for å spare folk for alt for store regninger i 2023. Og for å sikre sameiets likviditet.  Når det selges leiligheter her vil det nyea-konto beløpet fremkomme i salgsoppgaven.

Men som sagt, vil nok ikke alle boligselskap gjøre dette.

Så vær obs og følg med!

 

Kommentarer (0)

Dette bør du ha fokus på hvis du skal kjøpe bolig i 2022

Av: Dato: Rådgivning

Nytt år, nye muligheter.  Har du planer om å begynne eller omstarte boligjakten din nå etter årsskiftet?  Her får du noen noen tips om hva du bør være spesielt oppmerksom på.

Nye regler for boligsalg og nye tilstandsrapporter er innført fra 1.1.22.

Selger har større forpliktelser til å legge frem opplysninger om eiendommen og tilstandsrapportene blir mer detaljerte og konkrete i forhold til å avdekke risiko og kostnader.  I tillegg kan ikke boligen lenger selges med forbehold “som den er” eller “as is”.  Og det kan gis kompensasjon for skjulte feil og mangler som overstiger kr 10.000,- .  Ikke 5% av boligens verdi som var rettspraksis tidligere.

Alt dette gjør at selger – og megler – må skjerpe seg og at de aller fleste boligsalg vil inneholde en detaljert forskriftsbestemt tilstandsrapport.  Det vil medføre alt for stor risiko for selger å legge ut en bolig uten tilstandsrapport.  Han eller hun må bite i det sure eplet og bekoste denne.

Alt dette er positive endringer for kjøper.  Målet er en tryggere bolighandel.

Samtidig må du være oppmerksom på at kjøpers undersøkelsesplikt er blitt lovfestet. Det forutsettes at du som er kjøper har lest alt og kjenner til alle opplysninger som blir fremlagt om eiendommen.  Du må forstå hva som står i tilstandsrapport og salgsoppgave og ha stålkontroll på hvilken økonomisk risiko du påtar deg ved kjøpet.

Det er derfor viktigere enn noen gang at du ikke har noen ubesvarte spørsmål om boligen og omkringliggende forhold, og ikke minst boligens tilstand.

Husk også på å sjekke at tilstandsrapporten som er lagt ved salgsoppgaven, følger de nye forskriftene og ikke er av gammel modell.  Er du i tvil, kan du gjerne spørre meg.

Nye boligsalgsregler kan påvirke markedet

Det er spekulert om de nye reglene vil påvirke prisene og markedet.  Noen mener nei, andre mener at det kan skje til en viss grad.

Tenk deg en enebolig eller litt mer komplisert bolig.

Kan det hende at du som kjøper blir mer skeptisk til å betale prisantydning eller høyere hvis det er avdekket og beskrevet flere negative forhold i tilstandsrapporten?

Jeg tenker at det kan skje og at det kan påvirke salgsprisen.  Eller at noen boliger blir vanskeligere å selge.

Vær klar over at noen bemerkninger i tilstandsrapporten kan virke mer dramatisk enn det virkelig er.  Når jeg hjelper kjøpere med å vurdere boliger må jeg ofte avdramatisere forhold som taktsmannen påpeker.  Kanskje det ikke er så farlig som det virker på papiret?  Dette tror jeg det blir mer behov for fremover.

Jeg er derfor glad for at jeg har fått med meg en samarbeidspartner som er bygningskyndig og som gir bistand akkurat på dette området.

Min markedskunnskap og erfaring fra eiendomsmeglerfaget og hans erfaring og kunnskap på det bygningskyndige,  vil vi gi deg en god og realistisk vurdering av boligens tilstand og hva det vil koste å pusse den opp.  FØR du gir bud.

Takstmann skal riktignok, i tilstandsrapporten, angi kostnader for elementer som har tilstandsgrad 2 og 3.  Men disse tallene har så stort variasjons spenn at de blir vanskelige å planlegge etter.  Det er mer et varsel om at dette er noe som koster penger nå eller i fremtiden.

Poenget er, at for å gjøre en trygge bolighandel, skal du ikke ha et eneste ubesvart spørsmål når du gir bud.  Og oppussingsbudsjettet må være være avklart.  Da vil du få den drømmeboligen du har ønsket deg.

Å få litt hjelp til dette er absolutt noe å spandere noen få tusenlapper på når du gjør en av livets største investeringer.  Spør du meg:)

Les også:   Ikke la boligdrømmen bli et mareritt

Det vil bli dyrere å eie bolig⠀

Jeg vil absolutt ikke skremme noen fra å kjøpe sin egen bolig.  Vi er milevis fra at det er mer lønnsomt å leie enn å eie.  Men det forventes renteøkninger fremover.  Selv om vi er en liten bølgedal med ny Koronabølge akkurat nå vil økonomien blomstre opp igjen.  Ifølge sentralbanksjefen og andre eksperter.

Styringsrenten er allerede satt opp med 0,25% i desember. Personlig har jeg mottatt melding om at renten på mitt boliglån har økt med det samme. Flere økninger er planlagt utover i 2022.

Strømprisene behøver jeg ikke å omtale, alle er sørgelig klar over at disse er høye for tiden.  Det påvirker din personlige økonomi.  Og – valgene du tar ved kjøp av bolig. I tillegg til høyere driftskostnader må du kanskje investere energisparende tiltak i den nye boligen?

Så mitt råd er å tenke litt fremover.  Selv om du kan finansiere et visst beløp er det ikke sikkert du har lyst til å leve med et veldig stramt budsjett.  Ikke betal for mye og vær realistisk!
⠀
Pandemien er ikke over, men boligmarkedet vil ikke stoppe opp, det vet vi etter 2 år. Men det forventes at den største korona effekten på volum har gitt seg. Folk har flyttet mye. Derfor vil nok volumet av omsetninger stabilisere seg.

Og det spås et balansert marked fremover med prisøkninger fra 2,5 til 4%.  DET er en positiv nyhet.
⠀
Det er ikke mulig å si nøyaktig hva som vil skje, selv i den nærmeste fremtid. Slik er det også for boligmarkedet. Derfor følger jeg nøye med på utviklingen. For å være i stand til å gi de beste rådene.
⠀
FOR UANSETT HVA SOM SKJER:
⠀
Det blir aldri feil å kjøpe den rette boligen til riktig pris👍
⠀

Kommentarer (0)

Slik kan megleren bli din beste venn – når du skal kjøpe

Av: Dato: Rådgivning

Jeg har tidligere skrevet om at det ikke er salgsmegleren, men boligen du skal elske når du skal kjøpe bolig.  Du skal derfor ikke bry deg om eventuelle negative tilbakemeldinger fra den kanten, men opptre korrekt og konsentrere deg om kjøpsobjektet.

Men, det er et annet viktig aspekt ved dette temaet:

Du kan få god hjelp av den lokale megleren  for å få tak i drømmeboligen.  Derfor bør du være  flink til å svare når han eller hun henvender seg og bestrebe deg på å holde en god tone.

En tidligere kollega og erfaren megler Kristine Mevik, ringte meg og minnet om dette.

Hun opplever ofte at interessenter og potensielle budgivere ikke svarer når hun ringer etter visning.  Det kan være gode grunner til ikke å ta telefonen, men megler ønsker å gjøre en god jobb for selger å komme i kontakt med alle interessentene.  Derfor vil de, når de ikke får svar, naturlig nok prøve igjen eller sende en sms.  Du kan muligens oppfatte dette som mas og det kan kjennes ubehagelig å si nei.

Hva med for eksempel bare å sende en kort melding og si:  Denne boligen er ikke lenger interessant for oss.  Eller ta telefonen og gi samme beskjed ?

Hvorfor i all verden skal du gjøre det?   Megler skal jo bare pushe et salg.

Jo fordi det kan lønne seg for deg i den videre boligjakten.

Ved å svare og respektere meglers tid,  vil du bli oppfattet som en seriøs budgiver og få god oppfølging og service senere.  Ville ikke det være fint hvis drømmeboligen dukker opp hos den samme megleren?

Selvsagt skal megler behandle alle likt, men det er en menneskebransje, så det er aldri noe som blir helt objektivt. Din adferd vil kunne påvirke meglers oppfølging.

Det er også slik at meglerselskapene har kundesystemer og ganske god oversikt over hvilke visninger du har vært på, om du har vært i budrunder og hvordan du har respondert på henvendelser.  Har du vært flink til å respondere og følge opp meglers henvendelser, kan du være en av dem som blir kontaktet hvis naboleiligheten kommer for salg, kanskje før den blir annonsert.  Det vil jo være en stor fordel.  Kanskje du til og med får kjøpt boligen “off market”.  Noen ønsker nemlig å selge uten alt styret som annonsering og fellesvisninger fører med seg.

Privatvisninger
Det hender også at folk melder seg på privatvisninger og ikke dukker opp, og ikke gir beskjed.  Hva tror du megler vil tenke om deg da?  Får de lyst til å serve deg senere?

Nei, tror ikke det.

Husk derfor:

  • Det er ikke pinlig å si nei til en bolig
  • Det kan være lurt å fortelle megler hvorfor den aktuelle boligen ikke passet deg.  Megler kan da tipse deg om boliger som matcher dine ønsker bedre
  • Det er høflig og fordelaktig for deg selv å svare når du får henvendelse etter visning
  • Det lønner seg å ha et godt forhold til salgsmeglere i området du søker bolig i.
  • Det er høflig og lurt å gi beskjed hvis du ikke kan møte på privatvisning eller annen avtale med megler
  • Ha respekt for meglers tid.  Da får du respekt og god oppfølging tilbake

Selv er jeg i kontakt med salgsmeglere hver dag på vegne av mine kunder.

Jeg passer alltid på å holde en god tone og opptre korrekt.  Samtidig som jeg er sterk og klar på vegne av mine kunders interesser.

Jeg vet aldri når jeg skal snakke med eller forhandle med den samme megleren igjen.

Kommentarer (0)

Trenger jeg egentlig boligkjøperforsikring nå?

Av: Dato: Rådgivning

Nye regler for salg av kjøp av boliger gir selger større ansvar for å gi opplysninger om eiendommen.  Er det da noe vits i å tegne boligkjøperforsikring?’

Det er riktig at de nye reglene gir selger et større ansvar og du vil få en bedre beskrivelse av tilstanden på boligen.  Men det blir mye å sette seg inn i og mye som skal forstås og tolkes.  Og selger kan fremdeles gi feil eller mangelfulle opplysninger.

Les:  Dette må du vite om de nye reglene

Det er fordeler og ulemper ved boligkjøperforsikringen. 

Les hva de sier om dette på nettsiden Forbrukertorget

Argumentene for og mot å tegne forsikringen,  gjelder selv om vi får nye regler.  Selv om det skal være  litt mindre sjanse for at noe blir skjult eller uteglemt i informasjonen fra selger i fremtiden.  Det er jo vitsen med de nye reglene, at det skal bli mindre konflikter.

Men skulle det bli konflikter. er forsikringen god å ha.  Da slipper du som privatperson å forhandle med advokater i selgers forsikringsselskap.  Vi må regne med at enda flere seglere vil velge å ta boligselgerforsikring fremover.  Fordi de risikerer mer i og med den utvidede informasjonsplikten og bortfall av forbeholdet om “selges som den er”.  Da vil du stå i fare for å stå alene mot en profesjonell part.

Blir sannsynligvis ikke dyrere

Derfor anbefaler jeg mine kunder og deg som er kjøper,  å inngå avtale om boligkjøperforsikring også fra neste år.  Kostnaden er ikke alt for høy og den innbetales i det store sluket ved innbetaling av kjøpesummen for boligen.  “Ei pølse i slaktetida” som vi sa i gamle dager.

Og du har kanskje ikke lyst til å bruke tid på å skrive brev til forsikringsselskap eller selger etter innflytting?  Hvis noe skulle oppstå.  Du vil vel heller konsentrere deg om å nyte tilværelsen i ny bolig?

Det gledelige er at forsikringsselskaper har meldt at boligkjøpersforsikring ikke vil øke i pris som følge av regelendringene. Det vil nok etter all sannsynlighet skje med forsikringene for selger.

 

 

Kommentarer (0)