Et godt planlagt interiørdesign øker boligens verdi

Av: Dato: Interiør

Oppussing og interiør er i skuddet som aldri før.  Folk bruker masse penger på oppussing og på TV er programmer hvor folk får hjelp til å forandre og pusse opp boligen sin veldig populære.  En ting er det som foregår på TV.  Er det lønnsomt å investere i profesjonell hjelp til interiørdesign i det virkelige liv?

De fleste er amatører

Jeg har ikke lykkes med å konkrete tall på hvor mange som kjøper tjenester fra interiørarkitekter og konsulenter, men flere artikler påstar at det er økende.  I så fall synes jeg det er gledelig.  Som boligkjøpsrådgiver ser jeg at vi bruker stadig mer penger på både anskaffelse og oppussing av boligen.  Og amatørmessig planlegging kan lett føre til feil valg og dårlig resultat, både for bokvalitet og boligverdi.  Misforstå meg ikke, noen er superflinke til å få det maksimale ut av sin bolig ved egen hjelp. Men de aller fleste av oss er amatører og kunne hatt behov for profesjonell assistanse.

Hjelp til å se muligheter

Vi som har jobbet med bolig i mange år har fått en viss innsikt i ulike boligtyper i løsninger og kan hjelpe våre kunder et stykke på vei i forhold til å se potensialet i en bolig, enten det gjelder å lage flere rom, åpne mer opp, få inn nødvendige funksjoner eller mer lys.  Men vi er ikke eksperter og overser derfor en god del muligheter.   I takt med denne erkjennelsen har vi i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen  inngått et samarbeid med interiørdesignfirmaet Unilon AS.

Sammen har vi utviklet et meget rimelig produkt som vi har kalt “Mulighetspakke”.  For å se potensialet i en bolig som en av våre kunder ønsker å kjøpe utarbeider en av deres interiørarkitekter en mulighetsskisse for alternativ planløsning og interiør allerede før budgivning.  Dette vil sikre beslutningen om de ønsker å by på boligen basert på hvilke muligheter som avdekkes.  I dagens marked med svært høye priser, gjelder det å ta vare på alle muligheter for å skape drømmeboligen.

Godt planlagt interiørdesign

Å se mulighetene er en ting.  Å gjennomføre et godt interiørprosjekt som gir deg den bokvaliteten du ønsker deg og øker boligens verdi er en mer krevende øvelse.

“Vi er har gjennom mange års erfaring sett at godt planlagte interiørprosjekter med gjennomtenkte løsninger øker boligens verdi, sier Liliana R. Smestad i Unilon.
Det kan enten være at boligen blir mer funksjonell og fleksibel i bruk, at den skiller seg ut i materialvalg og fargekombinasjoner eller at man rett og slett ser at det er lagt ned verdier og omtanke i interiørløsningene.  Det kan dreie seg om løsninger som omfatter hele boligen eller deler av denne.  Fordi behovene er forskjellig tilbyr vi boligpakker for bad, kjøkken og hele boliger.”  Vi ønsker å gjøre profesjonell interiørdesign tilgjengelig for folk flest, og gleder oss til å jobbe videre med denne visjonen sammen med Boligkjøpsrådgiver Krogsveen, avslutter Smestad.

Jeg gleder meg også til fortsettelsen.  Ikke minst til å kunne presentere noen spennende interiørløsninger og bilder her på bloggen.  Interiør er noe veldig mange er opptatt av – forståelig nok:)

 

 

 

 

Congratulation to our international family

Av: Dato: Kundehistorier

This story is about Marine and Kotaro who just bought a home in Norway, less than 3 months after they arrived in Norway to work as researchers.  They are a living proof that it is possible for newcomers to do what almost all Norwegians do – own their own home.  They just needed some help, which home buying consultant Trude Larsen in Boligkjøpsrådgiver Krogsveen were delighted to give them.

The first steps

They came in contact with the home buying consultant firm “Boligkjøpsrådgiver Krogsveen”, while they were still in the states and after searching the internet.   The first step was to correspond by e mail about financing, information about mortgage possibilities in Norway and house prices in the different areas that would suit the family.  They arrived in Oslo at Christmas and rented an apartment on a short time lease.  After meetings with a couple of banks in January they were ready to being the house hunt together with the home buying consultant.

A lot of courage

It takes courage to hunt for a semi detached house in the Oslo area just when the market is on its peak.  But this couple where very courageous and determined to get what they wanted, a nice family house with good communications to Oslo and the Oslo airport at Gardemoen.

After the financing were finalized in mid February we could start our house hunt for real.  Both the home buying consultant and the family found and exchanged suitable objects on finn.no, the site where all properties are advertised in Norway.   The job of the home consultant was to assess and ensure the quality of the houses based on the sales material and their market knowledge.  To give advice about possible selling price and bidding strategy was also a very important part of the process.

 Close communication

Thanks to a tight and straight forward communication from Marine and Kotara and their eagerness to view different properties we were able to find a house after less than a month with active search.  And we succeeded in finding a detached house in the same area which we one week before had lost the bidding round, to a lower price.  Our concern as home buying consultant was to help them to find a suitable house to live in an at the same time try to ensure that they would get their investment back when they hade finished their work in Norway after 3 – 4 years.

The couple describes the buying process and their new home like this:

What did you appreciate the most of the help you got from the home buying consultant?

It was great to get help to understand the system of home buying in Norway and be guided through the whole process from getting a loan, reading through all the documentation, doing the biding, to reading the final sale contract and getting the keys of our new house! The home buying consultant Trude made us more secure in the process so we felt like we were able to make good decisions. The fact that the home buying consultant works only for the buyer and that we paid a flat fee, not pro-rated on the price of the house, made the whole experience very pleasant, because there was no pressure to buy as soon as possible the most expensive house. On the contrary, we could feel that Trude wanted us to get a good deal and find a house that we loved that would fit our needs, wishes and budget!

What are the favorite features in your new house?

We were originally looking at a row house, but were very fortunate to find a detached house in our price range! We love the garden, which will be perfect for our young son and our dog.  The house is very light and well kept so we can move right in.  It was very important for us to be able to have our parents visit us, and the house is perfect fit for that. The location is perfect: quiet, easy commute to Oslo and very child friendly!

Would you recommend other foreigners to buy a house in Norway?

Yes, if you have the money we would recommend it.  The housing market in Norway is based on self owning.  It is quite expensive to rent a house with a good standard.  The housing market has been very good for sellers so far in Norway so we hope to get our investment back after a few years.

Congratulation and thanks

Congratulation to Marine and Kotaro, their little son and dog.  It was a pleasure to cooperate with them.  We are also grateful for the knowledge and experiences they provided us with regarding how foreigners can succeed with buying a home in Norway.  Experience we hope that other new customers will benefit from.

 

 

Disse ordene brukes mest i boligannonser

Av: Dato: Boligmarkedet

Hvorfor bruke fremmedord når det finnes så mange adekvate synonymer som er plausbible i enhver kontekst?  

Denne setningen hadde jeg stor glede av å lære meg da jeg var ung.

Dette innlegget handler ikke primært om fremmedord, men er en betraktning rundt ord og beskrivelser som ofte ofte går igjen i boligannonser.

Trude Larsen blogger under navnet Boligdama og har mange års erfaring med arbeid med eiendomsmarkedet. Foto: Hans Christian Schrøder

 Super – super

Dette ordet må sies å ligge på topp for tiden.  Et raskt søkt på Finn.no ga 100 treff. Her er et lite utvalg.

  • supersentral
  • superfin
  • superfresh
  • superlekker
  • superpraktisk
  • super beliggenhet
  • super planløsning
  • superstrøken
  • supersjarmerende
  • superherlig

Ordet gir utvilsomt et ekstra puff til adjektivet, men litt variasjon hadde ikke vært av veien.

Lekkert – rålekkert og unikt

Det er ikke tvil om at mange boliger som annonseres, ser veldig bra ut og det er blitt lagt ned mye kroner og arbeid i oppussing.  Når nivået er så høyt på boligstandarden her i landet bør det være en viss terskel for å kalle ting “lekkert”, i alle fall “rålekkert”.

Det er noe individuelt hvor man legger lista, men det kan synes som om det av og til er litt for lett å ty til de aller mest svulstige superlativene.  For meg er rålekkert noe som skiller seg vesentlig fra en pent oppusset bolig.

Ordet unik har mange betydninger, men de fleste av oss kobler det mot “det eneste av sitt slag”, eller noe (noen) som skiller seg spesielt ut.

Da kan det fortone seg noe merkelig at ordet er brukt i 244 av ca. 1.400 annonser i Oslo.

Manglende kreativitet

Boligkjøpere  flest har god dømmekraft og lar seg ikke dupere av fine ord.
Den utstrakte bruken av, og manglende variasjon i superlativer, skyldes nok ei heller en trang til å overselge boligen.

Det må heller settes på kontoen for vanetenkning og manglende kreativitet.

På den annen side ser vi at kreativitet tar overhånd mot det svulstige.  All ære til de som forsøker å skille seg ut med blomstrende beskrivelser, så lenge de står i et visst forhold til virkeligheten.

Riktige opplysninger er viktigst

Det er lett å harselere over meglernes språkbruk i annonser.  Det viktigste er tross alt at salgsmaterialet gir de riktige og lovpålagte opplysningene.  Her har vi sett en kraftig forbedring de senere år, slik at en kjøper som setter seg inn i materialet vil vanligvis få et riktig inntrykk av boligens standard.

Men annonsen er utslagsgivende for beslutningen om å gå på visning, derfor bør den gjenspeile boligen på en god måte.  Dette bør være fullt mulig å kombinere med et selgende budskap.

Kan du unngå den gale naboen?

Av: Dato: Rådgivning

Jeg innrømmer at jeg lover litt mer enn jeg kan holde i dette blogginnlegget.  Det er umulig å forsikre seg mot den gale naboen når kjøper bolig.  Men jeg kan hjelpe deg et stykke på vei for å velge det rette bomiljøet og de beste naboene.

Hva har du krav på å få vite?

Selger skal gi opplysninger til kjøper om “omstendigheter ved eiendommen som kjøperen må kunne gjøre regning med å få vite om”, slås det fast i Avhendingsloven.  Videre skal eiendomsmegler i henhold til Lov om Eiendomsmegling “sørge for at kjøperen før handel sluttes får opplysninger denne har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for avtalen.”

Mye støy fra naboer eller en plagsom nabo vil for de fleste ha betydning for om de ønsker å kjøpe en bolig. Det er derfor ganske åpenbart at slike forhold, dersom de er gjentagende og vedvarende skal opplyses om.  Spørsmålet er bare om det gjøres.  Meglerens jobb er å fremheve det positive og nevne det negative.

Derfor vil du neppe se noe om vanskelige naboforhold eller støy i en salgsoppgave.  Du må derfor gå til andre kilder for å finne ut noe om dette.

Spør heller for mye enn for lite

Som boligkjøpsrådgiver innhenter jeg alltid årsberetning fra styret i boligselskapet.  Her kan man se om styret har omtalt naboklager og brudd på husordensreglene.  Du skal ikke nødvendigvis la deg skremme selv om slike helt vanlige ordensproblemer er omtalt.

Styrene omtaler dette i varierende grad og på ulike måter, det er derfor lurt å prøve å dra det ned til et realistisk nivå, for eksempel vurdere det i forhold til boligselskapets størrelse. Og folk oppfatter ting forskjellig, derfor må du selv føle på og avgjøre hvor du setter terskelen for det som er akseptabelt.  Styret har taushetsplikt og kan ikke identifisere noen spesielle personer i en slik omtale, men får du mistanke om at det er utbredt eller angår naboer til boligen du ser på,  kan du gå videre til forretningsfører og styreleder for å få vite mer.

Snakk også med naboer du treffer når du er på visning.  Ikke bare om eventuelle problemer, men bomiljøet generelt.  Naboer som ikke selv har økonomisk interesse i saken vil som regel alltid svare ærlig på dette.

Det samme gjelder styret som også indirekte har et profesjonsansvar i forhold til å gi riktige opplysninger.

Vanskelig å få erstatning

Har du fått en klar  mistanke om at noe er galt, oppsøk gjerne flere naboer for å finne ut av saken.  Det er ikke frekt å gjøre dette når det står om en av livets største investeringer.  Det er svært vanskelig å få erstatning for manglende opplysninger om naboforhold i ettertid.  Derfor er det bedre å samle mot for å grave litt ekstra i ubehagelighetene enn å sitte igjen med et naboproblem.