Hva slags saker må Eiendomsmeglerne betale erstatning for ?

Av: Dato: Rådgivning

Da jeg var på Eiendomsmeglerforbundets Høstkonferanse, fikk jeg et interessant innblikk i forsikringsverdenen for eiendomsmeglere, spesielt når det kommer til erstatningsansvar. Tryg Forsikring sto på scenen og delte innsikt i hvilke feil som ofte fører til erstatningskrav. La meg gi deg en kort oppsummering.

Bakgrunnen for forsikringen er ganske enkel. Når du som kjøper oppdager mangler ved boligen etter kjøpet, kan du klage til selgeren eller deres forsikringsselskap, samt til megleren og deres forsikringsselskap. Selgeren er ansvarlig i henhold til Avhendingsloven, mens megleren har ansvar etter Eiendomsmeglerloven. Begge parter har vanligvis forsikringsselskaper med egne advokater, så det er viktig å ha boligkjøperforsikring for å få juridisk støtte i en reklamasjonssak.

Nå, hva er det egentlig som topper statistikken over feil meglerne gjør? Lovlighetsmangler tar soleklart førsteplassen. Dette er situasjoner der det er noe ulovlig ved boligen, for eksempel en kjellerstue uten godkjenning, ikke-godkjente utleieenheter, eller ulovlige tilbygg. Når meglerne må ty til forsikringen for å utbetale erstatning, betyr det at de ikke har informert tilstrekkelig om slike forhold ved boligkjøpet. Meglerne har da brutt sin plikt til å gi viktig informasjon, som loven og god meglerskikk krever.

Selv om det fra 2022 er innført endringer i Avhendingsloven og introduksjonen av Tilstandsrapporter for å stramme inn kravene til informasjon om ikke-lovlige forhold i boliger, viser statistikken at det fortsatt er en vei å gå for Eiendomsmeglerne.

På den positive siden ser det ut til at kjøpere blir stadig mer bevisste når det gjelder å oppdage slike forhold i boliger til salgs. Dere tar beslutninger med tanke på dette, både i kjøpsprosessen og i vurderingen av boligens verdi. Fortsett det gode arbeidet!

Hvis du er usikker på hvordan du skal vurdere informasjon om ikke-godkjente bygningsdeler og tiltak i en bolig du vurderer å kjøpe, ikke nøl med å ta kontakt.  Så kan vi gå gjennom det sammen.

Les også:    Er det lurt å kjøpe bolig som mangler godkjenninger ?

 

Kommentarer (0)

Mine beste råd for salg og kjøp i dagens boligmarked

Av: Dato: Rådgivning

På tross av mulighetene som synkende priser gir, er det mange usikkerheter i dagens marked.  Noe som gjør at kjøperne er tilbakeholdne.  Det gjelder nok også deg.   I dag vil jeg delemine beste råd for salg og kjøp i dagens boligmarked med deg.

  1. Det er ikke et must å selge egen bolig først. Vurder å kjøpe før du selger for å unngå stress og feilkjøp.

2.  Planlegg for mellomfinansiering og risikoen ved å sitte med to boliger i en periode. Budsjetter kostnader og vurder forsikringsordninger for å unngå økonomiske utfordringer.

3.  Avtal lengst mulig overtakelsestid for boligen du kjøper, slik at du har tid til å selge din egen.

4.  Hvis du må leie ut en av boligene grunnet manglende salg, vurder å leie ut den nye for å unngå gevinstbeskatning.

5.  Velg en erfaren megler, ikke en «melk og brød» megler for salg av egen bolig.  I disse tider trengs meglere som kan ta vare på enhver interessent og budgiver og få til en handel.

6.  Sats på kvalitet ved kjøp. Kjøp en bolig med gode kvaliteter som appellerer til fremtidige kjøpere, unngå å velge det billigste alternativet.

7.  Sørg for å få oversikt over riktig markedspris på boligen du vil kjøpe.  Ikke mål mot prisantydning.  Denne kan være for høy basert på urealistiske forventninger fra selger.

8.  Vær smart i budforhandlingene. Ha en god dialog med megler for kjøpsobjektet, vær tålmodig når du legger inn bud. Is i magen og bruk av tid kan gi deg en bedre pris, for eksempel ved at de kommer tilbake til deg etter å ha avslått et bud.  Som budgiver er du nemlig verdifull i disse dager.

9.  Ta kontakt med meg for hjelp til å kjøpe rett bolig til riktig pris.  Det er minst like, hvis ikke mer å hente for deg ved å søke profesjonell hjelp i dagens marked, enn når det er på topp.

 

Kommentarer (0)

Hva betyr selgers og kjøpers marked og hvor er vi nå ?

Av: Dato: Uncategorized

Kjøpers og selgers marked er begreper som gir et godt bilde av dynamikken på boligmarkedet, og de har stor innvirkning på hvordan boligkjøpere og -selgere opptrer. La oss se litt på disse markedene i med vekt på den nåværende usikkerheten i boligmarkedet.

I et selgers marked, som vi har opplevd tidligere, har selgerne overtaket. Boligtilbudet er knappere enn etterspørselen, noe som skaper konkurranse blant kjøpere. Dette fører vanligvis til budrunder og, i mange tilfeller, økende boligpriser. Selgerne har “vinnerkortene” i denne situasjonen.

Nå, senhøstes 2023, befinner vi oss i et kjøpers marked i Norge. Dette betyr at det er mange usolgte  boliger tilgjengelig, og etterspørselen er lavere. Dette gir kjøperne en del fordeler. De har mer tid til å vurdere og forhandle prisene, og de har flere boliger å velge mellom.

På overflaten kan dette høres ut som kjøpernes drømmemarked, med muligheten til å sikre seg en ideell bolig til en gunstig pris. Men det er ikke så enkelt som det kan virke. Det er fordi årsakene til at kjøpers marked har oppstått er sammensatt og ikke bare av den gode sorten. Renteøkninger og økte levekostnader har ført til økt usikkerhet. Selv om selgerne kan være mer forhandlingsvennlige og inngangsbilletten lavere, blir kostnadene ved å eie en bolig høyere.

Mange kjøpere, selv de med finansielt handlingsrom, er tilbakeholdne for tiden. Usikkerheten om egen økonomis fremtid påvirker folks psykologi og beslutningsprosesser. Noen vurderer å vente enda lenger i håp om at prisene vil falle ytterligere, mens andre er usikre på den fremtidige utviklingen i boligprisene.

Jeg vil vel påstå at usikkerhet nok er den største utfordringen for deg som er boligkjøper akkurat nå. Vil boligprisene igjen stige, og hvor lenge må du eie boligen for å unngå tap ved et fremtidig salg? Dette er spørsmål som du ganske sikkert vil stille deg selv.

Etter å ha jobbet som boligkjøpsrådgiver i åtte år, kan jeg bekrefte at de fleste foretrekker å kjøpe i et selgers marked, når prisene stiger, og det er konkurranse om boligene. Da er det full fart fremover, ofte med maksimering av budsjettet, for å sikre seg drømmeboligen før prisene øker ytterligere. Og mange henvender seg til meg for å få gjennomført prosessen.

Akkurat nå er henvendelsene mer forsiktige. Selv kjøpere med gode økonomiske forutsetninger sitter på gjerdet. De vurderer om de skal vente på ytterligere prisfall eller om prisene vil begynne å stige igjen. Dette er ikke nødvendigvis et dårlig valg. Det handler om psykologi, og når du investerer i en bolig, må du være sikker på at det er det riktige tidspunktet å gå inn i en boligkjøpsprosess

Samtidig, som boligkjøpsrådgiver, klør jeg i fingrene etter å hjelpe deg med å håndtere balansegangen mellom å utnytte markedets fordeler og å føle deg trygg i kjøpsbeslutningen.

Kommentarer (0)

Hvordan navigere i dagens boligmarked?

Av: Dato: Rådgivning

Boligmarkedet gjennomgår betydelige endringer om dagen, og det er naturlig å føle en viss bekymring. Men ikke vær alt for bekymret, for disse endringene kan faktisk gi deg en flott mulighet til å gjøre et veloverveid boligkjøp.

Som boligkjøpsrådgiver ser jeg med tilfredshet at markedet for tiden er til fordel for deg som er kjøper, med mindre aktivitet og mer rolige budrunder. Denne situasjonen gir deg muligheten til å ta veloverveide beslutninger, sikre en eiendom til riktig pris og gjøre en god investering for fremtiden.

Men et marked som står på kjøpers side bringer også med seg bekymringer.  Inngangsbilletten kan være lavere, men det har jo sin bakgrunn i dyrere renter.  Og når vil prisene gå oppover igjen så jeg ikke taper på salget senere?  Sist, men ikke minst får jeg solgt boligen jeg sitter på i dag?

Jeg kan ikke gi deg fasitsvar på alt dette, men kan være en god veileder for å fjerne mest mulig usikkerhet slik at du kan får mot til å benytte det vinduet med lavere priser som vi har akkurat nå.

Min veiledning dreier seg ikke bare om selve boligen og prisen på boligen.
Renter og levekostnader spiller en betydelig rolle, og jeg er her for å hjelpe deg med å fjerne eventuell usikkerhet. Ved å gi deg grundige innsikter i de totale kostnadene ved å bo i en bestemt eiendom, har jeg som mål å gjøre beslutningsprosessen mer gjennomsiktig.

Tross usikkerhetene som råder mener jeg akkurat nå kan være et perfekt tidspunkt  å kjøpe bolig på. Vi har et bredt utvalg av eiendommer tilgjengelig og mange motiverte selgere som har strevd litt mer enn vanlig med å få salget i boks.  Det gir rom for forhandlinger.

Nylig hadde jeg et digitalt møte med et herlig par som delte mange  bekymringer rundt timing og markedet. Å kunne adressere deres bekymringer og gi dem svar underveis var utrolig givende. Selvfølgelig kan vi ikke løse alt i løpet av én time, men et slikt møte kan være en verdifull start i prosessen.  Og i dag tikket det inn en bekreftelse på at de ønsker min hjelp gjennom hele prosessen!

Uansett om det handler om å utnytte budsjettet ditt innen dagens rentenivå, finne riktig tidspunkt for kjøp og salg eller utforske drømmelokasjoner innenfor ditt budsjett, er jeg her for å hjelpe.

Så, hvis du er usikker på din fremtidige boligsituasjon, inviterer jeg deg til et digitalt møte med meg. Det kan være akkurat det du trenger for å rydde tankene og dersom vi finner ut at din finansielle situasjon ligger til rette for det, starte boligbytteprosessen med selvtillit.

Boligdama – Trude Larsen
trude@boligdama.no

 

Kommentarer (0)