Det meldes om rekordsterk prisøkning av boligprisene årets første måneder. Eiendomsmeglerne gleder seg om rekordsterke priser og kjappe omsetninger. Men volumet var lavt, hele 22% lavere enn samme måned i fjor.
Da er vi ved sakens kjerne. Når balansen mellom tilbud og etterspørsel endrer seg så dramatisk, blir det en unaturlig høy prisstigning. Folk byr over hverandre for å få tak i de få boligene som er til salgs, og veldig mange sitter skuffet igjen etter tapte budrunder.
Dette er selvsagt “rekordsterkt” for de som selger boligen sin i akkurat nå. Og for meglerne, som etter adjektivene de bruker å dømme, liker utviklingen. Selv om jeg i rettferdighetens navn må nevne at deres organisasjoner advarer mot hva som kan skje hvis denne utviklingen fortsetter.
Boligprisene økte altså med 4,8% i januar på landsbasis. Og i Oslo med omtrent det samme. Det er vesentlig høyere stigning enn det som er normalt for januar måned.
Hvorfor har det vært så få boliger til salgs?
Det svake tilbudet av boliger på markedet forklares med forsinkelser på grunn av de nye tilstandsrapportene som det tar vesentlig lenger tid å lage. Det nye systemet er i en innkjøringsfase og boliger blir ikke klargjort for markedet så raskt som tidligere. Det må nok innarbeides en lengre forberedelsestid hos meglerne slik at tilstandsrapportene ikke blir en flaskehals som reduserer tilbudet.
Les også: Dette må du vite om de nye reglene for boligkjøp
Ikke til enhver pris
Jeg har også merket at det har skjedd noe i januar. Både i form av flere henvendelser om hjelp og tapte budrunder for kunder. Som boligkjøpsrådgiver er min jobb å hjelpe deg å få tak i boligen du vil ha. Men ikke til enhver pris. Jeg vil ikke at du skal tape penger senere fordi vi har latt oss rive med i en budrunde. Særlig der hvor to budgivere trekker opp prisen med flere hundre tusen kroner -langt over gjeldende markedspris.
Det viser seg at folk som har kjøpt på topp i lignende perioder som dette, ofte har solgt med tap senere. Det må vi jobbe for å unngå.
Hva bør du gjøre i dagens situasjon:
- Ikke tro at du må få kjøpt en bolig straks og for enhver pris, fordi prisene er i ferd med å ta helt av. Det vet vi svært lite om etter en måned sterk prisstigning. Og det er renteøkninger i vente utover året.
- Regn med stor konkurranse om de attraktive objektene. Prøv å finne alternative boliger som ikke absolutt alle løper etter
- Nå er det viktigere enn noensinne å ta kloke valg. Finn ut eller få hjelp til å finne ut hvor grensen for akseptabel markedspris går, og hold deg innenfor eller i nærheten av den.
- Tenk over tidsperspektivet på boligen du vil kjøpe. Er det boligen for resten av livet eller de neste 10-20 årene er det ikke så risikabelt å strekker seg et godt stykke, hvis du har råd til det. Tiden vil jobbe for deg og du vil sannsynligvis ikke tape på lengre sikt. Har du kortere perspektiv skal du unngå å overby deg selv.
- Samtidig som du er fornuftig og klok må du være litt tøff når markedet er trangt. Vi kan ikke bare være opptatt av å minske risiko når det er mange som etterspør den samme boligen. Det er litt av en øvelse å finne den balansegangen. Men det er mulig.
Mine kunder kommer vanligvis litt raskere i mål enn det vi har fått til denne måneden. Men noen tilslag har vi fått. Fordi vi har vært både litt tøffe og ansvarlige.
Så vet jeg av erfaring, at markedet vil endre seg og bli mer balansert enn det er akkurat nå. Hvor stor endring mot et mer kjøpers marked det blir, vet vi ikke i skrivende stund. Men pendelen vil svinge, og det kan skje like raskt som endringen vi har sett den siste måneden.
Så vær klok og tålmodig kjære kjøper, så ordner det seg til slutt. Jeg hjelper deg gjerne !
Last ned mitt gratis tipshefte om priser og budgivning
