Derfor skal du være obs på tilstandsgrad 3 på baderom

Av: Dato: Rådgivning

Er du kjent med karakterene som takstmannen gir i Tilstandsrapportene?
Kanskje ikke, men du bør i alle fall være klar over hva TG3 merket med rødt, betyr. Det betyr alvorlig funksjonssvikt på bygningsdelen og at tiltak er påkrevet.
⠀
For bad betyr dette at det er nødvendig å renovere hele badet. Noe som raskt kommer opp i minst kr 300.000 hvis du skal følge dagens våtromsnorm.
⠀
I går bisto jeg i en budrunde hvor badet hadde TG3. Jeg var usikker på om renovering var absolutt påkrevet. Men etter en prat med angjeldende takstmann var jeg overbevist om at det var det!

Han fortalte også at hvis du kjøper en bolig hvor badet har fått TG3, unnlater å renovere og det oppstår en forsikringsskade så kan denne bli avvist. Du har nemlig blitt advart om de åpenbare svakhetene ved badet og har ikke oppfylt din vedlikeholdsplikt etter at du overtok boligen.
⠀
Dermed ble valget enkelt for min kunde. Enten måtte vi droppe denne boligen eller vi måtte få den såpass rimelig at hun kunne klare å betale en baderomsrenovering innenfor sitt budsjett. Og vi måtte forsikre oss om at dette ville være regningssvarende å gjøre.

Les også:  Nye regler for boligkjøp. Du får IKKE dekket alle reparasjoner over kr 10.000.
⠀
Slik gikk det ikke. Til min forbauselse gikk budene veldig høyt og langt over markedsverdi. Det vil ta lang tid før denne kjøperen får igjen for sin investering, spesielt når vi regner inn kostnaden til badet.

Jeg tror ikke at alle som var med i budrunden var klar over hverken risikoen eller markedsverdien.⠀Det er nesten så jeg får lyst til å sitere en kjent religiøs skikkelse: «tilgi dem, de vet ikke hva de gjør»

 

Min kunde og jeg leter videre etter mer risikofrie kjøpsobjekter.

Kommentarer (0)

Hva betyr økte leiepriser for deg ?

Av: Dato: Rådgivning

Nylig statistikk viser at leieprisene har økt med 10% på landsbasis og 12% i Oslo det siste året. En sterk utvikling som det kalles av eiendomsaktørene.
⠀
Sterk for hvem?
⠀
Ikke for deg som ønsker å eie din egen bolig og som ikke kommer deg inn på boligmarkedet i alle fall. Antall førstegangskjøpere har også falt den siste tiden, så alt tyder på at det kan bli ganske tøft  fremover for deg som ennå ikke har kommet deg inn på boligmarkedet.
⠀
Jeg leste i Finansavisen om en privat utleier som klagde over skattereglene for sekundærboliger og at han knapp tjente noe på å ha en utleiebolig. Jeg kjøper absolutt ikke et slikt budskap!

Usikkert og dyrt leiemarked⠀

Min sympati er hos deg som er prisgitt et utrygt leiemarked og som egentlig ønsker et trygt og mer lønnsomt boforhold gjennom å eie egen bolig.

Selv om rentene stiger og det blir dyrere å eie bolig, er det klart mest lønnsomt å eie fremfor å leie.  Det ser også ut til at nedgangen i boligprisene kun varer i korte perioder, som høsten 2022.  Dermed vil du kunne være relativt trygg på at investeringen din vil lønne seg på ganske få år.  Samtidig har du sikret deg ditt eget hjem som det bare er du som bestemmer over.

Sympati hjelper ikke, ei heller ikke klaging over tingenes tilstand. ….
⠀
Min tilnærming er egentlig at det meste er mulig.

Blant mine kunder er det noen som sliter mer enn andre.  Fordi budsjettet er veldig trangt.  Da er det er lett å gå på et tap i en budrunde.  Men vi gir oss ikke så lett, og etter noen forsøk kommer vi i mål med boligkjøpet.

Så er det også en del mennesker jeg har kontakt med, som jeg bare må fortelle at dagens boligmarked dessverre ikke er for dem.  Med mindre de skaffer seg en høyere finansiering.

Som boligkjøpsrådgiver er mitt mål å hjelpe flest mulig innenfor de rammene som gjelder. Samtidig er det helt nødvendig å ha et realistisk utgangspunkt.
⠀
Vil du vite hva som er mulig for deg, nå eller i nær fremtid, ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat.

Kommentarer (0)

Hva støtter du deg på når du skal gi bud på en bolig?

Av: Dato: Rådgivning

Hva støtter du deg på når du skal gi bud på en bolig? Stoler du på at prisantydningen er riktig og måler prisen etter det? Eller ser du på hva naboleiligheten eller huset ble solgt for året før?

Ingenting av dette gir presis informasjon om hva boligen er verdt i dagens marked eller hjelper deg nevneverdig med å nå opp i budrunden eller betale riktig kjøpspris. Derfor har jeg utviklet produktet “Budtabell fra Boligdama” hvor jeg bruker den profesjonelle boligdatabasen Eiendomsverdi for å gi deg riktig markedspris segment. Så du ikke betaler for mye, men også tør å strekke deg så langt det er nødvendig for å få tilslaget på boligen.

Og med min hjelp i budrunden i tillegg, kan jeg spare deg for tusenvis av kroner. Fordi jeg kjenner til meglertriksene og har bistått i hundrevis av budrunder.

Eksempel:

Budtabellen er gull verdt for deg i budrunden.

Den viser hvor høyt det kan være forsvarlig å gå i budrunden, uten at ud mister hodet underveis.

Hvis du ønsker hjelp fra meg i budrunden, bruker vi den som et verktøy i fellesskap

Jeg hjelper deg enten som bakvakt eller ved at jeg gjennomfører budrunden etter fullmakt for deg. Budtabellen brukes til både til å legge opp strategien i forkant av budrunden og som et hjelpemiddel i løpet av budrunden.

Sjekk ut mer om produktet og prisen her.

Du vil bli overrasket hvor lite det vil koste deg å ha et kjempeforsprang på de andre budgiverne.

Kommentarer (0)

Which neighbourhoods in Norway are safe?

Av: Dato: English

As in all other countries home buying in Norway is mainly about:

Location- location – location.

Location is a very import requirement for most home hunting people. People have some ideas about which areas are nice to live in or they have some connections to certain areas and the qualities you will find there.

But sometimes the wishes do not match with the money…
The purchase prices differ considerably according to the location and attractiveness, and some areas are regarded better than others. Because of type of houses located there, and available services, communication possibilities, number of schools and access to nature for example. But also, demographic conditions come into play.

Now I am getting closer to the main point of this article.

How safe is it to live in the different parts of the bigger cities in Norway?  Which part of the city is the safest neighbourhoods?

Many foreigners, especially people from USA and other bigger countries, are very concerned about this issue. It is of course a very important question, but most Norwegian are not so concerned about the security issue itself. They wish of course for a good living environment, but since most neighbourhoods are perfectly safe the safety issue is not so important.

We have of course some smaller social problems, for example in the outskirts of Oslo, where safety can be an issue, but they are very few.

In most places in Norway, you will be perfectly safe in your home and the neighbourhood.

Despite of this, many Norwegians have somewhat stereotypical perceptions of which areas are nice to live in and they are gladly sharing these opinions to you if you start talking about buying a home.
Please do not take it for granted that all this information is correct. Do your own research, and if possible, visit the different areas to look for yourself.

If you need some advice about where you can afford to buy a property and objective information of different neighbourhoods, please ask me.

I will give you the information to you for free. And I promise to be completely honest!

Kommentarer (0)