For deg som skal kjøpe. Hvordan er boligmarkedet i mars 2023?

Av: Dato: Rådgivning

For å kunne vite hvordan boligmarkedet utvikler seg, er det noen viktige faktorer du må følge med på og innrette deg etter når du skal kjøpe bolig.

Disse er :

  • Prisutvikling
  • Tilbud
  • Etterspørsel

Disse faktorene styres igjen av såkalte drivere i økonomien, som kort fortalt kan være rentenivå, prisstigning, arbeidsledighet og levekostnader, for eksempel strømkostnader.

I tillegg kommer adferden, eller tilpasningen som selgere og kjøpere gjør på bakgrunn av meldinger om utviklingen i prisene og økonomien, og hvilke forventninger de har til fremtiden. Det vi kan kalle psykologiske faktorer.

La oss ta prisutviklingen så langt i 2023 først:

Boligprisene har steget med 4,5% i årets to første måneder.  Dette skjer etter en prisnedgang på 6% høsten 2022.  Ser vi på utviklingen i de siste 12 måneder er boligprisene tilnærmet uendret.

Det vil si at prisene ligger på 2022 nivå. Dette er jo et viktig skifte fra de tidligere år, hvor vi har sett en høy 12 måneders vekst hvert år.

Et annet viktig  moment ved prisutviklingen er å se på de såkalt sesongjusterte prisene.  Det vil si å sammenligne prisutviklingen med hva som er vanlig for samme måned i året.  Her har vi en mye mindre økning enn de 4,5%, da det er svært vanlig at boligprisene øker ganske kraftig i januar og februar.  Sesongjustert vekst for februar var 0,3%.

Allikevel har prisene  i så langt i år utviklet seg mer i positiv retning enn det de fleste eksperter har forventet.

Det forventes nedgang eller lavere prisøkning i månedene som kommer, hvis vi spør de fleste eksperter.  Årsaken er at det vil komme ytterligere renteøkninger og boligeiere og kjøpere har ikke ennå fått kjent renteøkningene sterkt nok på kroppen.  Boliglånsrenten økes først 6 uker etter at Norges Bank har bestemt vedtatt å øke styringsrenten.

Men selv om det forventes nedgang fremover fra mange, kan vi bli overrasket.  Og når bunnen eventuell er nådd er tilnærmet umulig å vite.

Hvordan er tilbud og etterspørsel?

Det ble solgt mange boliger i februar, og så langt i år er det lagt ut langt mer enn på samme tid i 2022.  Men starten av 2022 var litt spesielt.  Markedet var preget av et svært lavt tilbud som følge av den nye avhendingsloven.  Derfor er sammenligningsgrunnlaget litt skjevt.  Det er mer fruktbart å se på det faktum at salgsvolumet nå nesten på nivå med tiden før pandemien, det vil si 2019.  Med andre ord normalt nivå.

En årsak til at det har vært et aktivt salg så langt i år, er sannsynligvis lettelsene i Boliglånsforskriften og reglene om stresstest av renteøkninger.  Nå må du kunne bevise at du klarer å betale opp til 7% rente.  Dette har blant annet medført at folk med inntekt på kr 500.000 har kunnet få 20% høyere lån enn det som var mulig å få høsten 2022.

Er det mange usolgte boliger på marked og et godt tilbud, er det et såkalt kjøpers marked.

Antall usolgte boliger har ikke økt så langt i 2023, tilbudet er ganske stabilt.

Markedet er fremdeles usikkert og det påvirker etterspørselen fra kjøperne.

Tør jeg, eller er det lurt å kjøpe bolig nå og hvor høye bokostnader vil jeg få i årene fremover hvis jeg skifter bolig?
Dette er noen av spørsmålene du helt sikkert stiller deg.

Jeg opplever at det fremdeles er et kjøpers marked.  Men ikke på alle boliger.  De som oppfattes som attraktive av mange,  oppnår aktive budrunder og priser over prisantydning.  Dersom megler har sørget for prisantydninger som innbyr til dette.

Isolert sett kunne man sett på fallende priser som et gode for boligkjøpere.  Særlig de som ikke har bolig fra før og som skal inn i markedet.

Men, de fleste tenker fremover og blir engstelige for å investere i
et marked hvor prisene faller.

Vi ser nå at prisene er på nivå med 2022 igjen, etter et fall i høst.  Det viser hvor raskt markedet endrer seg.  Selv om vi skulle oppleve nedgang i noen måneder utover i 2023, burde ikke dette skremme noen fra å kjøpe eller bytte bolig.

Det ser ut til at vi, på relativ kort sikt, kan være på vei mot et ganske stabilt marked. Et stabilt marked som på grunn av noe usikkerhet og nøling på etterspørselssiden fremdeles er på kjøpers side.  Derfor ser jeg ingen grunn til å ikke kjøpe bolig nå. 

Se gjerne etter boliger med muligheter og objekter som ikke alle andre kjøpere løper etter. Da vil du kunne oppnå en god pris.

Klikk her og chat med meg om ditt boligkjøp

 

 

 

Kommentarer (0)

Derfor skal du tenke over kostnadene ved å eie hytte

Av: Dato: Rådgivning

Hyttemarkedet har endret seg radikalt siden pandemiårene, selv om prisene steg med 10% i 2022.

Stigningen skjedde i første del av 2022. For omsetningsvolumet sank med 30% og har ikke vært lavere siden 2015.

Det vil nok bli salg av hytter i årene fremover. Men med tanke på renteøkninger og kostnadene ved å eie en hytte, vil vi nok se et mye mer moderat marked.

Tenker du på å kjøpe hytte er det viktigere enn noensinne  å tenke på hvor mye du vil komme til å ha lyst og anledning til å bruke den. Ta en vurdering på om kostnadene vil stå i stil med den økte livskvaliteten du og familien vil kunne få.

Dette er egentlig det viktigste spørsmålet du stiller deg selv.

For det koster, og et hyttekjøp vil sannsynligvis for de fleste, føre til at du må kutte budsjettet for utenlandsreiser og andre fritidsreiser og prioritere opphold på hytta.

Gadd vite om en del av dem som selger hytta nå er folk som, etter få år, har oppdaget at hyttelivet ikke var noe som passet dem allikevel?

Det vet vi foreløpig ikke noe om. Men det kommer det nok undersøkelser på etter hvert

Kommentarer (0)

Kan du stole på at alle forhold rundt en bolig og naboforholdene blir oppgitt ved boligsalget?

Av: Dato: Rådgivning

Nei det kan du ikke alltid. Noen forhold er omfattet av en juridisk gråsone. Det vil si at det ikke er soleklart at selger har plikt til å opplyse om det.

Særlig forhold som kan berøre kjøpere rent følelsesmessig og som ikke har direkte tilknytning til selve boligen. For eksempel at noen har dødd eller blitt drept i boligen, at naboen er en dømt forbryter eller at det «spøker» i huset.

Sannsynligvis må ikke dette opplyses. Det finnes en del dommer som peker i den retningen.

Er du litt sart i forhold til slike ting og skal kjøpe bolig er mitt beste råd å spørre megler eller selger om dette.  Gjerne skriftlig via e post for eksempel.  Dersom de kjenner til noe spesielt og ikke svarer på direkte spørsmål vil jeg anta at du stiller sterkere i en eventuell sak i ettertid.  De er forpliktet til å svare på direkte spørsmål dersom de vet noe.

Naboer eller styret i sameiet eller borettslaget vil kanskje også kjenne til saken hvis det har skjedd noe spesielt.

Støy fra naboer eller nabolag

Her er veldig mange sensitive. Og det kan være en faktor som lett overses på en kort visning.

Blir du lett plaget av støy utenfra eller fra naboer, vær ekstra obs på å lytte når du er på visning og still spørsmål.  Her kan du også lese årsberetning fra boligselskapet og se om det står noe spesielt om naboklager, innstramming av husordensregler med mer.  Og spør videre hvis du ser noe som gjør deg usikker.

Kommentarer (0)

Hvorfor kan fremtidsfullmakt være viktig for deg ?

Av: Dato: Rådgivning

I går var jeg innom et webinar for å lære litt om fremtidsfullmakt. For min egen del, men også fordi jeg har hatt kunder som har balet med dette i forbindelse med kjøp og salg av bolig.

Ved å opprette en fremtidsfullmakt, kan du bestemme at noen du stoler på, skal ta vare på dine interesser den dagen du ikke klarer det selv.

Det er mest aktuelt å bruke en slik fullmakt dersom det skulle oppstå demens og annen alvorlig sykdom hos deg eller ektefellen. Når dette oppstår kan det for eksempel hende at ektefellen som bor igjen i felles bolig har behov for å selge og kjøpe seg en annen og enklere bolig. Eller det er grunner som taler for å gjøre opp deler av boet. Alt dette blir enklere ved hvis du har en fremtidsfullmakt.

En fremtidsfullmakt er et privatrettslig dokument, men den må stadfestes av Statsforvalteren og oppfylle visse formkrav for å kunne benyttes til for eksempel tinglysning av eiendom.

Her kan du lese om informasjon om fremtidsfullmakt fra Statsforvalteren.

Du skal ikke være engstelig for at en slik fullmakt kan misbrukes. For at den skal kunne benyttes må det være stadfestet av lege via Statsforvalter at du er kommet i en slik tilstand at det den eller de som har fått fullmakten har behov for å benytte den.

Kommentarer (0)