Ha fokus på det du KAN endre på når du skal kjøpe bolig

Av: Dato: Rådgivning

Veldig mange bruker svært lang tid på å lete etter bolig.  Du er kanskje ikke ikke helt klar over hva du egentlig ønsker seg.  Eller ikke minst hva som er oppnåelig for deg.

Da har jeg et nyttig tips til deg!

Ha fokus på de tingene du kan endre på !

Mener du at boligen ligger på feil sted betyr det at du legger stor vekt på riktig beliggenhet – for deg. Det er en faktor du ikke kan endre på, ikke sant?
⠀
Det samme gjelder offentlig kommunikasjon, skolekrets og tilgang til service og forretninger.
⠀
Vær ærlig mot deg selv. Ha fokus på de tingene som er viktig for deg og som ligger utenfor din kontroll. Tikker boksene inn på dette, er du på rett spor.
⠀
Så må du kanskje kompromisse på kravene til boligen, men her er det mye du kan endre;
⠀
👍Utseende og standard
👍Planløsning
👍Tekniske løsninger

Kommentarer (0)

Hva tenker du om nye boligområder – stygt eller pent ?

Av: Dato: Boligmarkedet

Kanskje dreier det seg ikke bare om synsing om hva som er stygt eller pent ?  Jeg har fått inn et innlegg i Avisa Oslo som omhandler de nye boligområdene i Oslo Øst. Områder som enkelte  omtaler som steinørkener, stygge eller som områder med dårlig bomiljø.  Jeg er nok ikke helt enig.

Les artikkelen nedenfor og sjekk ut dine egne tanker og følelser:

Betraktningene om Oslos nye boligområder er ensidige, og bygd på synsing om hva som angivelig er stygt og pent.

Av  Trude Larsen, boligkjøpsrådgiver og eiendomsmegler

Enkelte artikler om byutvikling og ikke minst kommentarfelt på sosiale medier, gir et inntrykk av at de nye boligområdene i Oslo øst er stygge steinørkener hvor folk umulig kan leve et godt liv.

Det undrer meg litt, ettersom jeg ofte ferdes i de omtalte områdene Ensjø, Hasle og Løren, både privat og i jobbsammenheng. Jeg har jobbet med bolig og boligutvikling i over 40 år. Som boligkjøpsrådgiver har jeg vurdert kvalitet og pris på mange boliger i disse områdene. Kvaliteten på en bolig er ikke bare boligen, men også boligselskapet, grøntarealer, servicetilbud og omgivelsene generelt.

Jeg har en mistanke om at enkelte som uttaler seg kanskje ikke har ferdes så mye i områdene, eller satt seg inn i hva de menneskene som har slått seg ned her, egentlig har tenkt. Betraktningene er ensidige og bygd på synsing om hva som angivelig er stygt og pent.

Det får meg til å tenke: Så flott av mange familier har flyttet inn her.

På Løren er det lagt til rette for bymessig miljø med kafeer, apotek, blomsterbutikk, matbutikker, treningssenter, og restauranter på gateplan. Virksomheter som ser ut å klare seg bra og som folk benytter seg av. Når folk skal velge bolig setter de dette øverst på ønskelista, ved siden av gode kollektivforbindelser.

Det er mye å si om hvordan vi utvikler boliger her i byen, og årsakene til at byggene ikke alltid blir så vakre og varierte som man kunne ønske seg. Det bygges ofte ganske tett, og ikke alle boligene har den kvaliteten man helst kunne ønske seg. Det skyldes nok først og fremst at utbyggingen skjer i det tempoet som markedet legger opp til.

Før dette er det utviklet regulering- og områdeplaner som må følges, og hvert prosjekt må godkjennes av Plan og Bygningsetaten (PBE). Så utviklingen skjer ikke bare uten mål og mening. Boligene og fellesområdene må oppfylle alle moderne, tekniske og bygningsmessige krav til bokvalitet. Heldigvis får utbyggerne sjelden gjennomslag for sine ønsker om lempeligere regler for utforming av boligene.

Regel nummer én er at boligene som utvikles må være salgbare. Den raske utviklingen i priser i de nye områdene i Oslo øst de siste årene, også ved videresalg, tyder på at boligene er nettopp dette.

Du har sikkert en klar formening om hvor i byen det er godt å bo. Og det er lov, uansett hvilken kunnskap og følelser du bygger din oppfatning på. Det samme gjelder for de boligkjøperne jeg kommer i kontakt med. En god del av dem ser faktisk et potensiale i de nye boligområdene i Oslo øst, og ønsker å kjøpe bolig der. Da gjelder det å finne det beste alternativet i området, dersom det er mulig innenfor deres budsjett. For her, som i allerede etablerte områder, er mangfoldet og valgfriheten stor.

 

Kommentarer (0)

Har du hørt at du kan få hjelp til boligkjøpet fra en egen rådgiver?

Av: Dato: Rådgivning

Du har kanskje ikke hørt ordet boligkjøpsrådgiver før?  Det er ikke et utbredt fenomen i Norge, men mange andre land har dette.  Fordi de mener bolighandelen blir mer balansert når selger og kjøper har hver sin rådgiver.

I Norge er det valgt en modell hvor eiendomsmegler i henhold til loven skal “dra omsorg for begge parters interesser”.  Det kan kanskje virke noe merkelig så lenge megleren er betalt av selger for å oppnå høyest mulig pris?

De fleste av oss vet at denne omsorgsplikten i første rekke kommer selger til gode og at det således er en ubalanse mellom selger og kjøper i bolighandelen. Denne ubalansen var årsaken til at jeg startet opp “Boligdama” for 8 år siden.   Selv om jeg er utdannet eiendomsmegler, ønsket jeg å være kjøpers partsrepresentant, og kun det. Ved siden av rådgivningstjenestene har jeg hele blogget om boligkjøp og skrevet hundrevis av artikler. Og – det er rart med det, verden kan ofte se litt annerledes ut fra et annet perspektiv!

Det har tatt lang tid og mye tålmodighet å bygge opp en virksomhet rundt boligkjøpsrådgivning. Og jeg skal være ærlig å si at det har medført nedgang i lønnsinntekt, i alle fall de første årene.  Men sånn er det å være gründer.

Men, etter å ha hjulpet ca 750 familier med boligkjøpet og vært i kontakt med mange hundre flere, er jeg stolt over at jeg har holdt fast ved mine opprinnelige ideer.

For å uttrykke meg litt svulstig :

Jeg akter å holde frem som jeg stevner: Å være en stemme for boligkjøperne og boligkjøpers beste venn.

Boligdama – Trude Larsen

2023 – Et kjøpers marked

Året 2023 har startet godt, mange av mine kunder har kommet i mål med gode boligkjøp.

Eksempler:

  • Toppleilighet Frogner, Oslo.
  • Klassisk leilighet i 1. etasje Frogner, Oslo
  • Prosjektert bolig i 9.etasje Nydalen
  • Kjøp av kontraktsposisjon (nesten ferdigstilt bolig) i Bjørvika for utleie
  • Enebolig i Tønsberg
  • 2 roms leilighet – førstegangskjøp i TrondheimAlle boligene ble kjøpt til fornuftige priser tilpasset dagens markedsnivå.

Selv om prisene gikk litt opp i januar, vil det utvilsomt bli et kjøpers marked i noen måneder til.

Har du lyst til å få hjelp med å gjøre et godt og riktig kjøp fra en som står på din side, har jeg ledig kapasitet til deg.  Det har nemlig gått raskt unna med kundene mine i det siste.

Fullt fokus og rask fremdrift er nemlig enda et godt argument for å alliere deg med en boligkjøpsrådgiver.

Vennlig hilsen
Boligdama
trude@boligdama.no
T: 950 37 330

 

 

 

Kommentarer (0)

The difference of purchasing projected (not yet build) homes and second-hand homes in Norway

Av: Dato: English

In Norway, as I guess in many other countries we have to different markets for home buying. The second hand housing market and project or new housing market.

In the second-hand market people’s houses and apartments are sold with the help of real estate agents.  It is also allowed to sell one’s property without a realtor, but 99% is using one.

When it comes to the projected, not yet build homes, they are sold by the builders.  They are using real estate agents too, mostly. They are often specialised in sale of projected homes. Sometimes the builders also use their own employees.

Two different laws are regulating the sale and delivery of the homes:

The Home Building Act (Bustadoppføringslova) for projected homes and the Alienation Law (Avhendingsloven) for the second hand homes.

In addition, we have the Real Estate Law that clarifies the responsibility of the real estate agent.

This means that the sale of properties is quite regulated.  The different laws places responsibility on the seller, either a private person or the builder, the buyer and the realtor.

The laws are so called  consumer laws which are intended to protect the consumer

The projected homes are more expensive (20 to 25%) than the second hand homes, because they are modern and built according to the latest building regulations and does not require maintenance for many years.

When you buy a home that is not yet build you have to rely on the information and illustrations from the builders or their real estate agent.  They often have models and visiting centre where they are showing the standard of the interior, the sun conditions and the view from the apartment.  Or maybe they have a prototype of a house to show you.

If you want to look for a projected property in Norway, you can use this website:

https://www.finn.no/realestate/newbuildings/search.html?sort=PUBLISHED_DESC

The second hand homes are listed on this website:

https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?sort=PUBLISHED_DESC

Be aware of the buyers duty of inspection

Either you want to buy a brand new home or a second hand home in Norway, you have to be aware that the bid is binding and the buyers duty of inspection.

The home buying in Norway is quite complicated for the buyer and as a buyer you have a big responsibility to check the sales material and the property itself before bidding.  The bid is binding and there are no regrets. This is called the buyers duty of inspection and are regulated by law.  It is valid for purchase of second hand homes as well as for projected homes.

Luckily, I have been working with both  selling and buying of both second hand and projected homes in my 40 year career in the housing industry.  Therefore, I am qualified to help with the purchase of all kinds of homes.  This is a good thing since the approach and legislation is quite different.

The housing market right now (February 2023)

The housing market right now (February 2023) is quite slow compared to the crazy years of the Pandemic.  But second-hand homes are sold quite easily, with slighter lower prices.

When it comes to projected homes there have been an abrupt stop and a number of planned projects have been postponed.

The projected homes are mostly sold to fixed prices, they are no bidding rounds.  But it is not easy to negotiate a lower price.  The builders prefer to sit on the properties when they are finished, and wait for better times.

If the projects are stopping for a long time, it will probably have a bad influence on the second hand market, especially in big cities like Oslo.  Then there is a change that the prices for on the second hand market will rice fast again.

Kommentarer (0)