Spar penger med plassbesparende løsninger

Av: Dato: Uncategorized

Gjennom vårt arbeid med å finne boliger til våre kunder oppdager vi at det er nødvendig for mange å redusere ambisjonene om antall kvadratmeter dersom de skal få den beliggenheten de ønsker seg. Dette gjelder spesielt for de som vil ha en leilighet i Oslo sentrum.

Mindre plass krever multifunksjonelle løsninger

Hittil har vi ikke hatt tradisjon for å tenke smart og plassbesparende i Norge, det har rett og slett ikke vært nødvendig.  Men tro meg, dette kommer i takt med de økte boligprisene.  I forbindelse med denne erkjennelsen har vi fått kontakt med firmaet Ett Rom Til som tilbyr skreddersydde løsninger på liten plass. Vi kommer til å samarbeide med dem fremover for å kunne tilby våre kunder prisoverslag og multifunksjonelle løsninger.

garderobe  skapseng skapseng 2   hems arbeidsrom

Løsningene skal harmonisere med resten av boligen

Et produkt som vi kan se i en del boligannonser er hems.  Disse er ofte hjemmesnekra og lite praktisk utformet.   “For oss er ikke en hems en hems”, sier Joakim Astgård i Ettromtil. En hems er ikke bare en seng montert på støtter. Våre hemser og møbler skal harmoniserer med resten av leiligheten. På samme måten tenker vi når det gjelder andre plassbesparende innredninger som vi leverer, enten det er innredninger til barnerom, stue, entre og gjesterom.  Ting skal være fagmessig utført og inngå i en helhet”.

hems 3

Multifunksjonelle løsninger er rimeligere enn å kjøpe ekstra areal

Dersom beliggenhet er viktigst for deg når du kjøper bolig, og du mangler noen kroner for å få den plassen du trenger, fortvil ikke.  Det fins smarte løsninger der ute.  Og det er langt billigere å investere i fleksible løsninger enn et ekstra rom.

Alt er mulig

Ta gjerne kontakt for å finne en bolig som passer din lommebok og få hjelp med forslag og prisoverslag på smarte innredningsløsninger.  Sammen med deg og Ett Rom Til kan vi løse de fleste av dine behov selv på liten plass.  Skisser og prisanslag gjøres raskt slik at du har en pekepinn om kostnadene allerede i budgivningsfasen og i god tid før innflytting.

 

Kommentarer (0)

Fant drømmeleiligheten på beste Frogner

Av: Dato: Uncategorized

Da pensjonistparet Sissel Ledang og Finn Hall-Torgersen ønsket seg tilbake til sine røtter i hovedstaden hadde de hverken kunnskap og anledning til å starte boligjakten. Med bistand fra Boligkjøpsmegling kjøpte de et oppussingsobjekt som ble gjort i stand mai 2015.

Etter 30 år i Kristiansand ville Sissel og Finn ville flytte tilbake til Oslo. Til både barn og barnebarn. Men det modne ekteparet hadde en stor utfordring. Det var vanskelig å holde i et boligprosjekt når de bodde mange mil unna. Leilighetene på markedet i hovedstaden gikk fort unna, og med adresse på Sørlandet var det vanskelig å få med seg visninger mange mil unna. De manglet også lokalkunnskap. Særlig på grunn av at det var tre tiår siden de selv bodde i Oslo.

– Vi tenkte: Hvordan skal vi greie å finne bolig i Oslo. De går jo unna som hakka møkk. Vi må jo være der! Med hjelp av Trude og Boligkjøpsmegling fant vi denne leiligheten på Frogner, og hun dro til leiligheten for å se. Den hadde et stort oppussingsbehov, men veldig potensiale, forteller Sissel.

– Trude var en kjempe ressurs, særlig i forhold til eiendomsmegleren og budgivning. Tilslutt fikk vi forhandlet frem leiligheten til en god pris vi kunne leve med, sier hun.

SisselogFinn-insta

 

Kommentarer (0)

Hva er den egentlige prisen på boligen?

Av: Dato: Uncategorized

Alle har ikke fått med seg at fellesgjeld skal plusses på prisantydningen for å finne den totale prisen på en bolig.  Kanskje ikke så rart når det markedsføres ulikt?

Fakta
Fellesgjeld for en bolig oppstår når boligselskapet, tar opp et lån og fordeler dette ut på boligene i selskapet etter en bestemt fordelingsnøkkel.  Renter og avdrag på denne gjelden betales gjennom felleskostnadene.  Når du kjøper en bolig med fellesgjeld betaler du en salgssum, men du overtar også boligens andel av fellesgjelden. Dermed blir den totale prisen du betaler salgssum + fellesgjeld.   En bank som gir deg en låneramme vil alltid regne inn fellesgjelden i lånerammen. Du kan derfor ikke gi bud på boliger hvis prisantydning OG fellesgjeld overstiger den totale lånerammen, selv om selve prisantydningen er lavere.

For eksempel:
Du  har fått et finansieringsbevis fra din bank hvor det står:
Samlet lånesum eller samlet kjøpesum  kr 3.500.000, egenkapital kr 800.000 og langsiktig finansiering kr 2.700.000. Når du skal undersøke hvor mye du kan betale må du regne inn eventuell fellesgjeld og ta utgangspunkt i totalprisen for boligen. I dette tilfellet, hvis fellesgjelden er kr 500.000 kan du kun by opp til kr 3.000.000.

Markedsføring og angivelse av total pris
For at kjøper skal forstå hva den totale prisen er har “Bransjenormen for markedsføring av boliger” en regel om at prisen på en bolig alltid skal settes opp på følgende måte:
Prisantydning
Andel fellesgjeld
Totalpris

Dessverre syndes det en del mot dette i dagens boligannonser.  Prisantydning og fellesgjeld er med som to separate opplysninger, men totalpris mangler.   Hva grunnen til dette er kan det bare spekuleres i. Men jeg håper meglerne kan skjerpe seg slik at misforståelser unngås og forbrukerne får de opplysningene de har krav på.

 

Kommentarer (2)