Har du hørt at du kan få hjelp til boligkjøpet fra en egen rådgiver?

Av: Dato: Rådgivning

Du har kanskje ikke hørt ordet boligkjøpsrådgiver før?  Det er ikke et utbredt fenomen i Norge, men mange andre land har dette.  Fordi de mener bolighandelen blir mer balansert når selger og kjøper har hver sin rådgiver.

I Norge er det valgt en modell hvor eiendomsmegler i henhold til loven skal “dra omsorg for begge parters interesser”.  Det kan kanskje virke noe merkelig så lenge megleren er betalt av selger for å oppnå høyest mulig pris?

De fleste av oss vet at denne omsorgsplikten i første rekke kommer selger til gode og at det således er en ubalanse mellom selger og kjøper i bolighandelen. Denne ubalansen var årsaken til at jeg startet opp “Boligdama” for 8 år siden.   Selv om jeg er utdannet eiendomsmegler, ønsket jeg å være kjøpers partsrepresentant, og kun det. Ved siden av rådgivningstjenestene har jeg hele blogget om boligkjøp og skrevet hundrevis av artikler. Og – det er rart med det, verden kan ofte se litt annerledes ut fra et annet perspektiv!

Det har tatt lang tid og mye tålmodighet å bygge opp en virksomhet rundt boligkjøpsrådgivning. Og jeg skal være ærlig å si at det har medført nedgang i lønnsinntekt, i alle fall de første årene.  Men sånn er det å være gründer.

Men, etter å ha hjulpet ca 750 familier med boligkjøpet og vært i kontakt med mange hundre flere, er jeg stolt over at jeg har holdt fast ved mine opprinnelige ideer.

For å uttrykke meg litt svulstig :

Jeg akter å holde frem som jeg stevner: Å være en stemme for boligkjøperne og boligkjøpers beste venn.

Boligdama – Trude Larsen

2023 – Et kjøpers marked

Året 2023 har startet godt, mange av mine kunder har kommet i mål med gode boligkjøp.

Eksempler:

  • Toppleilighet Frogner, Oslo.
  • Klassisk leilighet i 1. etasje Frogner, Oslo
  • Prosjektert bolig i 9.etasje Nydalen
  • Kjøp av kontraktsposisjon (nesten ferdigstilt bolig) i Bjørvika for utleie
  • Enebolig i Tønsberg
  • 2 roms leilighet – førstegangskjøp i TrondheimAlle boligene ble kjøpt til fornuftige priser tilpasset dagens markedsnivå.

Selv om prisene gikk litt opp i januar, vil det utvilsomt bli et kjøpers marked i noen måneder til.

Har du lyst til å få hjelp med å gjøre et godt og riktig kjøp fra en som står på din side, har jeg ledig kapasitet til deg.  Det har nemlig gått raskt unna med kundene mine i det siste.

Fullt fokus og rask fremdrift er nemlig enda et godt argument for å alliere deg med en boligkjøpsrådgiver.

Vennlig hilsen
Boligdama
trude@boligdama.no
T: 950 37 330

 

 

 

Kommentarer (0)

Du må selv planlegge for et enklere liv

Av: Dato: Rådgivning

NRK har nylig satt fokus på hvor vanskelig det kan bli å klare seg i eget hjem når hjemmebaserte tjenester ikke strekker til. Og når alders eller sykehjemsplass ikke står klar når du eller dine pårørende trenger det. Dette har opprørt mange, og med rette.

Det  som kanskje ikke har gått helt opp for alle er at det i mange år har vært en villet politikk,  at eldreomsorgen legger opp til at vi skal bo hjemme lengst mulig. Og motta hjelpen vi trenger hjemme, enten det er praktisk hjemmehjelp eller hjemmesykepleie.

Mange ønsker også å bo hjemme lengst mulig.  Og hvis boligen er tilrettelagt for et aldersvennlig liv og tjenestene fra kommunen fungerer, kan det være en veldig god løsning.  Helt til helsa blir så dårlig at det er behov for sykehjemsplass. Da kan nåløyet være trangt både for sykehjemsplass og omsorgsbolig.  I ventetiden som ofte oppstår, blir det både stressende og trist både for den eldre og de pårørende.  Denne situasjonen har ingen quick fix, og det er lite både du og jeg kan gjøre med det.  Bortsett fra å stemme på de politikerne som vi har mest tillit til i disse spørsmålene.

Å bo i riktig bolig

Men det er faktisk en viktig ting du selv kan gjøre selv for å få legge grunnlaget for  god alderdom.  Det er å å sørge for at du bor i en bolig som du klarer å håndtere økonomisk og vedlikeholdsmessig.  Og som har såkalt universell tilgjengelighet.  Det vil si at den gir deg mulighet til å komme deg ut hvis du blir dårlig til beins eller får andre helseutfordringer.  Mindre trapper eller heis er viktige stikkord her.

Handlingsrommet for tilpasning avhenger selvsagt veldig mye av verdien på boligen du eier, men veldig mange av oss har nedbetalte boliger som kan byttes til noe enklere og mer aldersvennlig.  Erfaringsmessig vil de fleste også velge å gå ned i størrelse på sin siste bolig.  Det hjelper også på valgmulighetene.

Å bo i en bolig hvor du ikke føler deg isolert eller tynget av vedlikeholdsbehov vil faktisk påvirke helsen din positivt.  Du vil føle deg trygg på at du kan takle hverdagen og eventuelle fremtidige helseutfordringer. Dermed kan du holde deg frisk lenger.  Det blir enklere å gjøre små tilpasninger i boligen og benytte hjelpemidler hjemme.

Les også:       Derfor må dagens seniorer klare seg selv

Skift bolig mens du kan

Økonomi er en viktig faktor, men vel så viktig er din vilje til å endre bosituasjon og evne til å ta beslutninger i livet. Mitt motto er “skift bolig mens du kan”.  Begynn å planlegge sent i femtiårene eller i alle fall i sekstiårene.  Du må nødvendigvis ikke flytte, men kanskje du skal tenke på om boligen du har kan gjøres mer aldersvennlig hvis det skulle bli behov for det?

Skulle du være litt sent ute og allerede ha fylt 70 eller 80, og oppdage at boligsituasjonen hemmer deg, er det heller ikke for sent.  Men det er ikke å stikke under en stol at prosessen blir adskillig tyngre da.  Selv om jeg faktisk har klart å hjelpe noen i denne aldersklassen med å skifte bolig.

Jeg har vært engasjert i denne problemstillingen i mange år og vært på mange seniormesser og snakket med folk om temaet. Pandemien gjorde at dette arbeidet stoppet litt opp, men nå er det på tide å sette temaet på dagsorden igjen.

Heldigvis er det mange som gjennomfører fornuftige endringer i tide.  Derfor har jeg en jevn tilgang av henvendelser fra godt voksne folk som søker hjelp til å å skaffe seg en enklere bolig med universell tilgjengelighet.  Meg bekjent, har ingen av dem angret på det ennå!

Ønsker du en prat om dette, ta kontakt med meg for et uforpliktende møte.

Og last gjerne ned mitt gratis tipshefte Skift bolig mens du kan

Vennlig hilsen
Boligdama
T: 950 37 330

Kommentarer (0)

You need to feel it baby

Av: Dato: Rådgivning

Headingen på denne bloggen kan muligens virke i overkant kul.  Men jeg ønsker å rette oppmerksomheten mot betydningen av det emosjonelle ved boligkjøpet.

Du MÅ ha hjertet med deg når du skal kjøpe bolig. Fornuftig kjøpspris og god avkastning ved salg senere, er viktige faktorer.  Men jeg kjenner ingen som har tatt en kjøpsbeslutning kun basert på økonomiske kriterier og intellektuelle vurderinger.

Selv rene investorer som skal kjøpe for å leie ut, ønsker å like boligen de skal kjøpe.  Og de har også bestemte meninger om hvor de vil at boligen skal ligge.

Les også:   Slik kjøper du bolig uten å angre

Skal du kjøpe et hjem er følelsene dine enda viktigere.  Helst bør de ikke være så sterke at de trumfer all fornuft.   Men, dette med fornuftig pris og hensyn til økonomiske forhold reguleres uansett av budsjettrammen du har.

Når mine kunder og jeg har en innledende prat og går igjennom ønskelisten for ny bolig, prøver jeg  å fange opp hva de egentlig ønsker seg.    Noen legger veldig mye vekt på det som vil oppfattes som fornuftige kriterier, for eksempel søke i  områder med lavere priser.  Men, som det viser seg at de egentlig ikke har lyst til å bo i.   Da finner vi raskt ut at det er bedre å for eksempel gå ned i kravet til areal for å få drømmebeliggenheten.  Men for all del, er det ikke mulig, får de rask beskjed.  Og da  må søkes i andre områder. Som ofte viser seg å være bra de også, bare man blir kjent med dem!

Det samme kan tenkes om boligens standard og fremtoning.  Ingen vits å gå etter boliger som du estetisk eller på annen måte misliker.  Gå for noe som du føler kler deg, din tilværelse og den du vil være.

Slik kan vi fortsette.  Fornuft vil ofte stå mot følelser.

Bare husk å være ærlig med deg selv i boligjakten.

Go for it and feel it.

Så vil jeg hjelpe deg med realistesorienteringen.

Som tross alt må ligge i bunnen…..

 

 

Kommentarer (0)

Derfor kan 2023 bli et godt boligår for deg

Av: Dato: Rådgivning

GODT NYTT ÅR!

I fjorårets siste dager  har ekspertene gjettet på hvilken vei boligmarkedet vil gå i 2023.  Jeg vil ikke kaste meg på den bølgen foreløpig.  Først vil jeg blant annet se statistikken for 2022 som kommer om et par dager.

Ingen har spådd kollaps i markedet, men det er delte meninger om hvor mye prisene vil falle i første halvdel av året.  Etter dette tenker vel de fleste at markedet vil stabilisere seg og kanskje gå litt oppover igjen.  Men nok om det foreløpig, la oss heller se det hele litt an.

Skal du kjøpe din første bolig kan det være gunstig å vente bittelitte grann til og se om prisene går ytterligere nedover.  På den annen side er det nok en del utålmodige selgere der ute som ikke fikk solgt før jul og som nå vil være villig til å godta en lavere pris.  Så hvorfor ikke kjøpe i begynnelsen av året til en gunstig pris istedenfor å vente og kanskje ikke treffe bunnen allikevel?

Fasiten kan bli hipp som happ.

Skal du kjøpe deg oppover i markedet kan fallende priser være en fordel.  Du får mer for pengene for de større boligene når de faller med samme prosentandel.  Uansett gjelder regelen; kjøp og selg i samme marked.

Normalt sett kommer det ut mange nye boliger ut på markedet fra rundt 10.januar.  Det vil jeg tro skjer i også i år.  I tillegg er det en del  boliger som ble trukket fra markedet sent i 2022 hvor selgerne vil prøve seg på nytt.  Dermed kan vi forvente et godt tilbud til deg som lyst og behov for å kjøpe.

Du behøver ikke å tenke at det er stor risiko å kjøpe bolig selv om markedet går nedover.  Selv om jeg har inntrykk av at mange føler mye mer på frykt i en slik setting enn når markedet går oppover.  Stiger prisene, føles boligkjøp som en trygg investering.  Men husk at boligkjøpere ofte går i flokk.  Sluttprisen kan ofte blir svært høy når det er mange om beinet og heftige budrunder.  Det tar nok litt tid før de som har kjøpt helt på topp de siste par årene får igjen pengene sine.

Jeg er optimist på boligkjøpernes vegne.

Vi kan nemlig forvente:

  • Mange boliger til salgs og mye å velge mellom
  • Mange salg med bare en budgiver
  • Roligere budrunder
  • Selgere som tilpasser prisforventningene til markedet

Med andre ord et kjøpers marked.

Bare husk å ha et visst tidsperspektiv på kjøpet, helst 3 – 5 år og at du kjøper til riktig pris.

Dette og mere til, hjelper jeg deg gjerne med.

Ved å ha å ha en rådgiver på laget kan du spare mye penger og gjøre et trygt boligkjøp.  Jeg står på din side og har de verktøyene og markedskunnskapen som skal til for å bistå deg i forhandlingene.

 

 

 

 

Kommentarer (0)