Tapsaversjon fører til høye prisantydninger. Slik unngår du å betale for mye.

Av: Dato: Rådgivning

Mange boligkjøpere har de siste årene har kjøpt bolig når markedet har vært på topp, ofte til langt over prisantydning.  Hva vil de gjøre nå hvis de tenker på å flytte igjen?

I dagens fallende marked er det to alternativer som benyttes:

Utsette salget eller sette en for høy prisantydning.

Dessverre kan frykten for tap føre til det siste alternativet.  Dette har noen forskere ved Oslo Housing Lab funnet ut.  Det er fordi vi lider av såkalt tapsaversjon, som kan beskrives ved at vi er mer redde for å tape en tusenlapp enn vi er glad for å tjene det samme beløpet.

Sannsynligvis vil dette fenomenet føre til at vi vil se at lageret av usolgte boliger øker fremover. Helt til selgerne må krype til korset og sette ned prisen til gjeldende markedsnivå.

Meglerne skal gi selgerne objektive råd om prisantydning, men de kan bli presset av selgers forventninger. Dette fører ofte til overprisede boliger, spesielt når prisene faller.

Hva bør du som kjøper være obs på i forhold til prisantydninger fremover?

  1. Ikke stol blindt på prisantydningen: Den er ofte ikke riktig markedspris.
  2. Din suksess som kjøper avhenger ikke av hvor mye du får kjøpt for sammenlignet med prisantydningen, men at du kjenner riktig markedsnivå og har en god strategi for budrunden.
  3. Gjør selvstendige vurderinger: Markedet endrer seg hele tiden og uten profesjonelle verktøy er det veldig vanskelig å få et riktig bilde.  Så få hjelp av en ekspert, meg for eksempel!

Måler du prisen kun i forhold til hvor mye selger har satt ned prisantydningen fra den først ble lagt ut i markedet,  kan du lett gå i fella.  Du tenker kanskje at du uansett ikke vil tape så mye hvis du kjøper i et nedadgående marked.  Det kan hende, men vi vet ikke hvor det ender og når det snur igjen.

Og, hvorfor gå glipp av en god investering når markedet gir deg muligheten?

Ta kontakt med meg, Boligdama, for hjelp med riktig pris og budstrategi. Det lønner seg!
Jeg har både verktøyene og markedskunnskapene som skal til.

LES OGSÅ:

Derfor må jeg snakke enda mer om meglers prisantydning

Kommentarer (0)

Dette bør du undersøke hvis du kjøper bolig med ildsted eller vedovn

Av: Dato: Rådgivning

Mange vil ha vedovn eller peis i leiligheten de skal kjøpe. Ikke minst på grunn høye strømpriser hvor vedfyring vil være et kostnadsbesparende supplement.  Og også kanskje for kosens skyld.

Vedovner finnes i mange eldre leiligheter, men som oftest ikke i helt nye bygg. Dette på grunn av miljøhensyn og kostnader. Dessuten er nyere bygg godt isolert og det er ikke nødvendig med vedfyring som supplement til elektrisitet eller fjernvarme. For kosens skyld kan det installeres biopeis eller lignende, som ikke krever pipeløp.

Hvis du vil kjøpe en eldre leilighet, eller et hus for den sakens skyld, med vedfyring, hva skal du undersøke omkring det ildstedet og pipa som allerede finnes der?

1
Sjekk tilstandsrapporten.
Ofte står det at det ikke er gjennomført kontroll eller feiing på en stund. Og takstmannen kan ikke gå god for om det hele virker som det skal. Sprekker i pipe vil som oftest bli omtalt. Står det at det er kontrollert nylig av branninspeksjon eller lignende er alt i orden. Hvis ikke ville jeg stilt spørsmål til megler, gjerne skriftlig, om ildstedet har vært i bruk av selgerne og virket som det skal.

2.
En annen viktig ting å bringe på det rene er om ovnen eller peisovnen er såkalt rentbrennende, det vil si av nyere type som forurenser langt mindre (opptil 80%).  Kjøper du en ny ovn vil den være av denne typen, da det ikke er lov til å selge de gammeldagse typene.

Men eldre boliger kan ha gamle ovner stående som ikke er rentbrennende.   I de store byene er det ønskelig å forby gammeldagse ovner for vedfyring. De siste par årene har det vært unntak for dette forbudet på grunn av høye strømpriser. Men vær klar over at forbudet kan tre i kraft når som helst igjen. Da må du innstille deg på å ikke fyre i ovnen eller kjøpe inn og installere en ny rentbrennende type. Med montering kan dette koste deg rundt kr 30.000 eller mer.

Jeg vil anbefale deg å sørge for å opprettholde muligheten for godkjent vedfyring hvis du kjøper en bolig med dette. Du kan spare penger, dessuten er det koooooselig😍

Og har du en miljøvennlig ovn som virker når du selger boligen, vil det påvirke prisen positivt👍

Kommentarer (0)

Er det lurt å kjøpe prosjektert bolig om dagen?

Av: Dato: Rådgivning

Hva sier boligkjøperne om å kjøpe en prosjektert bolig?⠀
De sier at de IKKE ønsker å kjøpe en prosjektert bolig akkurat nå.

På Arendalsuka ble det presentert svært nedslående tall fra byggebransjen og utbyggere.

Både salg og igangsetting av nye prosjekter er det laveste siden 1999.
For boligkjøperne er ikke dette godt nytt. Det blir større press på bruktboligmarkedet og et mindre totaltilbud av boliger til salgs.

Nesten ingenting nytt legges ut i markedet om dagen. De boligene som er til salgs fra utbyggere er «restlager» fra prosjekter lagt ut i fjor eller året før. Sannsynligvis er ikke disse de beste boligene. Eller de er svært dyre fordi de ble priset da nyboligsalget var på topp.

Det blir som å komme til klesbutikken på slutten av salget, det er ikke så mye fint og så mange størrelser igjen ……

Men for all del, det kan finnes ledige boliger som passer for deg og som du kan få til en spiselig pris.  Du kan ikke regne med rabatt, men kanskje kan du forhandle deg frem til noen ekstra tilvalg, avslag på felleskostnader i en periode eller andre goder.

Her har du huskeliste ved kjøp av prosjektert bolig


Skal nyboligsalget komme virkelig i gang igjen må nye prosjekter komme ut i markedet. Da blir som regel også restlagrene på eksisterende prosjekter solgt ut.  Akkurat nå er det veldig usikkert når det kan skje.


I debatten jeg hørte på, fikk jeg vite at utbyggerne ønsker seg:

Lavere byggekostnader
Hurtigere saksbehandling hos kommunene
Arealer frigitt til boligbygging
Risikoavlastning
Større involvering og finansiering av prosjekter vi Husbanken

Alt dette er opp til myndighetene å gi dem, først og fremst kommunene. Hva de selv kan gjøre hørte jeg ikke så mye om, men de jobber forhåpentligvis med saken.

Jeg tenker at tiden jobber for deg som ønsker en helt ny bolig, men det kan ta litt tid før drømmeboligen kommer på markedet. Når det skjer vil sannsynligvis prisene være korrigert ned til et nivå som boligkjøperne er villig til å betale.
Dersom du ikke finner ut at den ultimate drømmeboligen allerede ligger ute for salg, vent til det hele rører på seg igjen. Men vær klar over at det kan ta tid, nedgangen kan dessverre vare en stund.

En langvarig stopp i nybyggingen vil kunne få negative konsekvenser for bruktboligmarkedet ved at prisene presses ytterligere oppover, særlig i pressområder som Oslo.  Så la oss håpe det ikke blir en langvarig stopp.



Kommentarer (0)

Derfor trenger du en boligrådgiver, ikke en fastlege

Av: Dato: Rådgivning

Overskriften høres kanskje litt flåsete ut, og er ikke ment å tas bokstavelig.  Du trenger en fastlege, og sannsynligvis trenger du denne mer enn tidligere når du blir litt eldre.  

Allikevel synes jeg det er en god setning.  Som understreker hvor viktig det er å bo i riktig bolig for å møte alderdommen.

Utsagnet ble forøvrig nylig brukt i introduksjon av en paneldeltaker på Eiendomsdagene i  Arendalsuka under en sekvens med tittelen: 

Flytt før det er for sent.  Hvordan kan by og boligutvikling avlaste eldrebølgen?

Den som ble introdusert,  var ingen ringere enn fagdirektør i FHI og professor Preben Aavitsland.  Han er ikke bare opptatt av Covid og smittsomme sykdommer, men også hvordan eldre skal klare seg i egen bolig så lenge som mulig.  Gjennom tidligere arbeid med å innvilge TT- kort (tilrettelagt transport) erfarte han at mange søkere i 70 – 80 åra bodde i feil bolig, både hva gjelder utforming og beliggenhet.   Han så også at det å flytte ble en for komplisert og følelsesladet prosess å klare, i alle fall alene.

Og det er sant: jo eldre du blir, jo vanskeligere kan det bli å flytte på seg, både praktisk og følelsesmessig.  Aavitsland mente at en boligrådgiver eller et kurs i det å skifte bolig hadde vært lurt å ha tilgjengelig i hver kommune.  Både for å få folk til å planlegge og gjennomføre selve boligskiftet.  Hans fortelling om folk som bodde på i eneboliger på knatter og fjell på Sørlandet eller i upraktiske hus med alt for mye vedlikehold, var i absolutt gjenkjennbart !

Som musikk i mine ører

Jeg hørte på innledningen med stor interesse, og budskapet hans var som musikk i mine ører.  Det å planlegge for et enklere liv og bo i riktig bolig har nemlig vært en hjertesak for meg siden 2015.

Det var deilig å høre at en viktig stemme i helsedebatten fremhever dette problemkomplekset og slår et slag for at veldig mange kan trenge hjelp for å gjennomføre en flytteprosess.  Det at folk i helsevesenet kjenner problemet med at eldre bor i feil bolig har jeg hørt veldig ofte. Det har hendt at jeg har fått henvendelser fra noen av dem med forespørsel om å hjelpe en klient som trengte å flytte til en moderne leilighet med universell tilgjengelighet.  Det har jeg klart å få til i noen tilfeller, også med personer over 80 år.

Les også:   Slik fikk han et nytt liv som 89-åring

Men det aller beste, og som jeg har lykkes mest med som boligkjøpsrådgiver, er å hjelpe folk med boligkjøp og flytteprosessen når de er i 60 åra.  Beslutningene er enklere å ta, du har tid og anledning til å etablere et sosialt liv på det nye stedet og du kan føle deg trygg på at du får et enklere liv når du blir eldre.

Derfor kan jeg ikke si det for ofte :     Skift bolig mens du kan
 

Når det gjelder å ha boligrådgivere tilgjengelig for eldre, tror jeg vi har en lang vei å gå i landet vårt.

Selv er jeg en enslig svale som driver med boligkjøpsrådgivning og som kan hjelpe de som finner frem til meg.

Vi har tusenvis av eiendomsmeglere som kan markedet og faget. Men de lever av å selge boliger, ofte på provisjonslønn.  Boligrådgivere i kommunene steller mest med administrasjon av Startlån, støtteordninger og kommunale boliger.

Hvis kommunene hadde satset på å ansette boligrådgivere som hadde som sin eneste oppgave å holde folk i hånda gjennom hele prosessen, ville de garantert få dette igjen ved at flere eldre ville holde seg friskere lenger. Og ikke minst kunne ta imot hjelp i hjemmet på en langt mer effektiv måte enn i dag.  Det kunne også være aktuelt med et  samarbeid med private aktører. Jeg hilser nye kollegaer hjertelig velkommen !

Uansett, å satse på boligrådgiving vil være aktiv forebygging i møte med eldrebølgen.

Aavitsland foreslo at eiendomsbransjen burde holde kurs for godt voksne som gjerne vil skifte bolig.  Mange har ikke vært på boligmarkedet på tiår, og et kurs i kjøp og salg, ville kanskje gi mot til å planlegge eller sette i gang prosessen.  En god ide som jeg har lyst til å fange opp i min ringe virksomhet.

Her har dere noen av mine bidrag til folkeopplysningen om temaet:

Tipshefte skift bolig mens du kan – klikk på teksten og last ned nyttige tips

 

 

 

 

 

 

 

Blogger – artikler :

Hva i all verden er galt med å planlegge for egen alderdom    –  kronikk

Er det egentlig sunt for godt voksne å skifte bomiljø?

Her har du ti gode grunner for ikke å planlegge for alderdommen 

Derfor må du planlegge for et enklere liv

Til deg som ikke vil flytte fra huset ditt:
Du MÅ ikke flytte i leilighet når du blir eldre !

Vennlig hilsen
Boligdama – T: 950 37 330 – trude@boligdama.no

Kommentarer (0)