Andrea og Richard hadde lenge drømt om å kjøpe seg en bolig i landlige omgivelser med mulighet for grønnsakdyrking og et liv i pakt med naturen.  Etter å nesten å ha gått på en smell og kjøpt feil bolig for et drøyt år siden, var de litt engstelige for å satse på nytt, men da drømmeboligen på Nesodden dukket opp ble fristelsen for stor.

Les også:                  Huset med hage ble ikke som lovet

De ville prøve igjen og kontaktet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen for hjelp til å vurdere den aktuelle eiendommen.  Eiendommen var en sann landlig idyll med stor tomt og sjarmerende bygningsmasse.  Selgerne var tydeligvis glad i eiendommen og hadde stelt godt med den i mange år.

Mye som måtte gjøres

Men teknisk tilstandsrapport, som var meget bra og utfyllende, viste at det var behov for en god del grunnleggende utbedringer.  Etter vår vurdering var det ikke tilrådelig å kjøpe denne eiendommen uten å undersøke dette enda mer og få et økonomisk bilde av hva utbedringene ville koste.  Andrea og Richard engasjerte derfor vår samarbeidspartner Alexander Røv til å gjennomgå rapporten og komme med sin selvstendige faglige vurdering av tilstanden.  Og sist men ikke minst, gi et overslag over hva det ville koste å utbedre tak, sikre mot fukt i krypkjeller, skifte ut en råtten bjelke og utbedring av fuktig bad.  Alt sammen nødvendige utbedringer for å bevare huset for fremtiden.  Alexander Røv mente at det var fullt ut forsvarlig av våre kunder å kjøpe dette huset bare de visste hva som måtte utbedres i ettertid av kjøpet og de sørget for å ha budsjett til dette.

Et bevisst valg

Det ville være trist for ekteparet om de hadde kjøpt huset uten å ha oversikt over utbedringrskostnader og dermed stå i fare for å ikke ha finansielle midler til å utbedre det som var nødvendig.  Etter at vi hadde regnet på kostnadene og fått fastslått at finansieringen deres var tilstrekkelig til å dekke både kjøpesum og nødvendige vedlikeholdsarbeider, besluttet de etter litt forhandlinger å kjøpe huset til prisantydning.  Med andre ord et bevisst valg fundert på faglige vurderinger og tilstrekkelig økonomisk oversikt.

Slik gjør man et trygt boligkjøp!

I budforhandlinger – heldigvis kunne den økologiske musserende vinen sprettes like etterpå.

Verdt pengene

Andrea og Richard gleder seg nå til å flytte inn i drømmehuset sitt.

Om prosessen som førte frem til kjøpet sier de:

“Boligkjøpsrådgiver Krogsveen ved Trude Larsen har hjulpet oss tidligere og det var en selvfølge for oss å spørre henne til råds når vi igjen var på sporet av en bolig.  Denne gangen var det en eldre bolig og da vi ikke kan veldig mye om teknisk tilstand i boliger, var det en ekstra trygghet og hyre inn en egen bygningskyndig til å vurdere huset på våre vegne som kjøpere.  Når vi da i tillegg fikk et overslag over kostnadene og sammen med boligkjøpsrådgiver fant at vi hadde økonomi til både kjøpet og utbedringene ble vi sikre på at dette huset ville vi by på.

Og nå er det vårt!

Ikke nøl med å bruke noen tusenlapper til faglig hjelp og rådgivning som står på din side når du skal kjøpe bolig.  Det lønner seg på sikt.”

Vi gratulerer Andrea og Richard med kjøpet og takker for et hyggelig og morsomt samarbeid.  Jeg tror ikke de kommer tilbake for å få hjelp til flere kjøp, for nå har de funnet drømmehuset som de har tenkt å bo i resten av livet.

Det er ikke vi som spør, men vår kunde Trine som har nettopp har kjøpt seg bolig med hjelp fra Boligkjøpsrådgiver Krogsveen. Det er jo en ganske komplisert prosess, legger hun til.

Bor utenlands og vil kjøpe bolig nå

Trine, som er bosatt i Afrika og jobber i utenrikstjenesten stolte etter hvert så mye på sine boligkjøpsrådgivere at hun overlot til dem å kjøpe boligen for henne – usett!  Målet hennes var å kjøpe en bolig nå før prisene stiger enda mer.

Selv om hun også kan bli litt usikker når hun leser om fare for renteoppgang og “boble” i boligmarkedet.  Også der stoler hun på sine rådgivere.  Til dette må vi si at vi ikke kan spå om fremtiden, men med det langsiktige perspektivet Trine har for sitt boligkjøp vil vi være svært overrasket om hun noen gang kommer til å tape på dette.

Nøkternt budsjett

Trine ville ha en bolig med 3 rom, nær offentlig kommunikasjon og videregående skole til sin sønn.  Det kunne gjerne være litt gammelt og “retro” men helst et bad som ikke trengte fullstendig renovering.  Det var også veldig viktig å holde seg innenfor et nøkternt budsjett, hun ønsket ikke å “bo seg i hjel” i periodene hvor hun jobbet hjemme i Norge.

Mulighet for utleie

Muligheter for å leie ut når i utenlandsperiodene var også viktig. Det er ikke nødvendig å kjøpe selveierbolig for å kunne leie ut uten å ha bodd ett år i boligen først.  Borettsloven § 5-6 (1)2 gir styret mulighet til å tillate utleie uten opptjent botid dersom andelseier har en “særlig grunn”.  Dette kan være som følge av arbeid,utdanning,militærtjeneste, sjukdom eller andre tungtveiende grunner.

Vi lette derfor etter både andels- og selveierbolig. Til slutt endte vi opp med 3 roms leilighet i et veldrevent sameie på Fjerdingby, i nærheten av Lillestrøm.  Her er det god kommunikasjon til Lillestrøm og tog videre til Oslo, samt mange gode videregående skoler.

Reorientering underveis

Før vi nådde målet var vi innom områder i randsonen av Oslo og Strømmen.  Vi oppdaget raskt at prispresset i hovedstaden nå presser seg utover i nabo kommunene.  Reorientering i forhold til område var derfor påtvunget underveis i prosessen.  Der var Trine en superkunde som stilte med åpent sinn og selv googlet seg frem til nye områder hun ville prøve ut.

Supert å få hjelp til hele prosessen

Trine syntes det var supert å få hjelp til hele prosessen:

“Både hjelp til  tenkingen på forhånd, søk underveis og gode råd for å justere prioriteringer var nyttig for meg.  Og ikke minst at noen tok seg av  visningene og budrundene.  Det er en komplisert prosess og flere burde bruke rådgiver når de skal kjøpe. Det var uvurderlig å få nøkterne, økonomiske råd og utregninger underveis”.

I midten av mars kommer Trine hjem og skal se boligen sin for første gang.  Vi venter i spenning!

Vivienne er 28 år og har vært klar for sin første bolig en stund.  I slutten av september tok hun kontakt med boligkjøpsrådgiver Trude Larsen for å komme videre i boligjakten.  Og snaue to måneder etter var hun eier av en 30 m2 leilighet på Manglerud.

Her er hennes inntrykk fra boligjakten med egne ord:

Hvorfor tok du kontakt med boligkjøpsrådgiver?

Jeg valgte å ta kontakt med boligkjøpsrådgiver fordi jeg ønsket målrettet hjelp i boligjakten.

Da jeg tok kontakt hadde jeg søkt etter bolig i 3 mnd  og gått på en del visninger på egenhånd og oppdaget at jeg med mitt budsjett ikke hadde en sjanse på de boligene jeg så på de første månedene.

Jeg ønsket hjelp til å oppdage nye områder i Oslo og kartlegge mine muligheter med et trangt budsjett.

Jeg ønsket veiledning til budrunder og hjelp til å vurdere boligens tekniske standard slik at jeg kunne gjøre et trygt og godt boligkjøp.

Hva synes du var vanskeligst med å være første gangs boligkjøper?

Det vanskeligste med å være førstegangskjøper synes jeg er å vurdere boligens tekniske stand og å velge ut de riktige visningene, det vil si boliger som jeg hadde en reell sjanse til å kjøpe.

Fordi jeg ikke har oversikt over den reelle markedsprisen, oppdaget jeg at mange leiligheter jeg så på på var priset altfor lavt.

Hva satte du mest pris på hjelpen du fikk?

Jeg synes det var veldig nyttig å ta en kjøretur rundt i Oslo sammen med Trude for å bli kjent med områder utenfor sentrumskjernen.

Les:  Høstjakt på bolig utenfor ring 3

Videre satte jeg pris på at boligkjøpsrådgiver valgte ut visninger for meg ut fra mine preferanser, markedspris og budsjett.

Fordi det går veldig kort tid mellom visningen og budrunden satte jeg stor pris på å få profesjonell hjelp til å lese gjennom prospekt, salgsoppgave, sjekke økonomien i borettslaget og kvalitetssikre boligkjøpet.

Hvordan er boligen du kjøpte i forhold til hva du hadde tenkt deg på forhånd?

På forhånd hadde jeg sett for meg en bolig midt i sentrumskjernen på færre kvadratmeter.

Etter noen runder med meg selv og realitetsorientering er jeg fornøyd med å gå for en bolig på Manglerud der jeg kunne få flere kvadratmeter i leiligheten med budsjettet mitt.

Her fikk jeg også bedre standard enn det jeg hadde sett for meg at jeg ville få i sentrumskjernen.

Les også: Har tapt noen budrunder – hva gjør jeg

Måtte du redusere kravene og hvordan føltes det?

Jeg ønsket i utgangspunktet å få leilighet på St.Hanshaugen eller Grunerløkka, men oppdaget raskt at dette var et krav jeg måtte reversere.

Ved å gå bort i fra dette kravet, fikk jeg til gjengjeld bedre standard og litt flere kvadratmeter.

Boligen jeg har kjøpt meg ligger på Manglerud, det er kort reisevei med t-banen til sentrum, et kjøpesenter i nærheten med alt jeg trenger og flotte turområder like ved!

Vil du råde andre førstegangskjøpere å søke profesjonell bistand og var det verdt pengene synes du?

Hvis man ikke er så kjent i ulike områder,  ikke kjenner reelle markedspriser eller  ikke har noen til å bistå for å kvalitetssikre boligen vil jeg absolutt anbefale andre å søke profesjonell bistand.

Jeg følte meg trygg under hele prosessen, fikk god oppfølging underveis og synes det var godt å snakke med en nøytral tredjeperson som ikke hadde egne interesser i boligvalget mitt.

Er det noen annet du vil trekke frem om boligkjøpet?

Takk for god hjelp!

Synes det var interessant å se kvadratmeterprisen i de ulike områdene i Oslo. Det bidro til en god realitetsorientering der jeg måtte prioritere to viktige kriterier som størrelse og beliggenhet ut fra budsjettet mitt.

Trude ga god og tett oppfølging underveis, var svært tilgjengelig  på mail/telefon og behjelpelig med å svare på spørsmål jeg hadde.

Gratulerer

Vi gratulerer Vivienne med en flott start på boligkarrieren.

Å hjelpe en førstegangskjøper inn på boligmarkedet er alltid en udelt glede.  Vivianne har skaffet seg sin første bolig helt alene økonomisk sett, så det er absolutt mulig.

Og selv om hun fikk hjelp hadde hun aldri klart det uten sin egen fokuserte innsats og beslutningsevne.

Honnør også til megler Marianne Lund Østhagen for profesjonell håndtering av salget av en ettertraktet bolig.

Er du bosatt i utlandet på åremålsoppdrag og ikke har bolig i Norge å komme hjem til er det lurt å kjøpe bolig først som sist.  Oppsparte midler kan vise seg å være lite verdt omsatt i boligverdi dersom prisene fortsetter å stige i samme tempo som nå.

Dette var NRK sin utenrikskorrespondent i Washington Tove Bjørgaas klar over.  Hun solgte sin bolig i Oslo i fjor etter problemer med leietakere, og hadde håpet på utflating av prisene. Men med tanke på hjemkomst i 2018 fulgte hun engstelig med på boligprisveksten i Oslo og Akershus og innså at hun hadde tatt feil avgjørelse ved å selge.

Hun tok kontakt med Boligkjøpsmegling slik at vi sammen kunne finne en bolig som hun og familien kan bo i når hun flytter hjem.

Med mange år i USA på baken var det helt naturlig for Tove å oppsøke en boligkjøpsmegler.  ALLE bruker dette i USA, og hun er overrasket over at dette ikke er mer utbredt her i Norge.

Utfordrende boligjakt

Det ble et spennende og hyggelig oppdrag.

Hovedutfordringen ble å finne tid til mailutveksling og synspunkter på aktuelle boliger midt i en hektisk amerikansk valgkamp.

Dernest å time visninger for aktuelle boliger i de små tidsperiodene hvor Tove var hjemme på besøk i Oslo.  Etter et forsøk på forsommeren som ikke ble helt vellykket, la jeg opp en hektisk visningsrunde i slutten av august hvor vi sammen reiste rundt en hel søndag og så på aktuelle objekter.

Vårt mål var at dagen skulle ende opp i et konkret kjøp eller at jeg fikk så godt innblikk i hennes preferanser at jeg kunne kjøpe på hennes vegne senere.

Boligkjøpspsykolog

Til alt hell endte historien med en hektisk budrunde påfølgende mandag hvor Tove ble den lykkelige eier av et rekkehus med flott hage sentralt i Asker.  Budrunden gikk nervepirrende men ikke uforsvarlig høyt, og vi endte under den budsjetterte grensen..

For Tove var det et lite sjokk å komme hjem til et så opphetet marked, helt ulikt det hun har vært borte i tidligere.  Hun foreslo derfor at jeg kunne kalle meg boligpsykolog i tillegg til boligkjøpsmegler.

Det tar jeg som et kompliment og en bekreftelse på at en boligkjøpsmegler kan ha mange funksjoner utover det rent faglige.

Gratulerer til Tove med ny bolig og en klok og fremtidsrettet beslutning.