Slik fikk en ung student sin første bolig

Av: Dato: Kundehistorier

Johanne Bragmo Løken (20) tok ikke selv kontakt med TruDet men ble ” headhuntet” etter oppslag i Dagens Næringsliv. Skal det virkelig være så vanskelig å kjøpe leilighet? Denne floken hadde vi lyst til å være med på å løse!

Trheimsveien 89

Til avisen fortalte Johanne i september at hun hadde vært på aktiv boligjakt siden mars. Det hadde blitt adskillige visninger og et par tapte budrunder.  Hun takket ja til å få hjelp av oss i TruDet, og vi la oss i selen for å skaffe henne en bolig, i samspill med henne selv og hjelpsomme foreldre.

Johanne hadde følgende ønsker og krav:

  • Budsjettramme på kr 2,7 mill inklusive fellesgjeld
  • Sentral beliggenhet
  • Fortrinnsvis en 3-roms, alternativt en 2-roms hvor det var mulig å leie ut et rom. Sistnevnte var et krav banken stilte i forhold til størrelsen på lånetilsagnet.

Vi kom raskt frem til at 3-roms neppe var innenfor rekkevidde med dagens prisnivå.  Dermed begynte jakten på en 2-roms etter følgende kriterier

Adskilt kjøkken som kunne flyttes til stuen,
eller
stort nok kjøkken til at dette kunne fungere som allrom
eller
en del av stuen kunne stenges av og fungere som soverom

I mål etter 1,5 måned
I denne “omstarten” sammen med TruDet ble det også tap i et par budrunder, på grunn av høy pris. Men etter  kun 1,5 måned felles innsats fikk hun tilslaget på en  2 roms andelsleilighet  i Trondheimsveien til litt over 2,6 mill. mill.

Fokus og gode råd er viktigst
Artikkelen i DN omhandlet lure triks i budkampen.  Dette er en vinkling media ofte har i forbindelse med boligkjøp.  Til syvende og sist var det ikke lure triks som førte til at Johanne fikk kjøpt en god leilighet.  Det som gjorde utslaget var fornuftige faglige råd, høyt fokus, realitetsorientering  og stayerevne  Og ikke minst hjelp og støtte fra foreldrene.

Om hjelpen fra TruDet sier Johanne:
Jeg er kjempefornøyd med leiligheten og glad for at jeg fikk kontakt med dere i TruDet.  Dere har vært en stor hjelp! Jeg anbefaler gjerne både firmaet og tjenestene til alle mine venner og bekjente.

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Boligjakt med mål og mening

Av: Dato: Kundehistorier

Pål Tønnesen hadde bestemt seg for å kjøpe bolig.  Han hadde egenkapital og finansiering i boks, og hadde gått på noen visninger på egen uten alt for store forberedelser.  

Kampen Pål
Etter et innledende møte med kartlegging av ønsker og behov samt budsjett og prisgrenser startet vi opp boligjakten..  Budsjettet var stramt i forhold til beliggenheten som Pål ønsket seg, sentralt i Oslo. Og vi måtte huske å ta med andel fellesgjeld og omkostninger ved kjøpet i regnestykket.

På tross av stor konkurranse og relativt stramt budsjett klarte vi å finne en meget bra bolig til Pål på en snau måned.  Da fikk han han tilslaget på en 2 roms andelsleilighet på 55 m2 på Kampen til en meget bra m2 pris. Og to måneder senere flyttet Pål og samboer inn.

Årsaken til at vi lykkes så raskt er følgende:

  • Boligkjøpsmegling satte opp et treffsikkert boligsøk ut ifra Pål sine behov
  • Boligkjøpsmegling sjekket prisantydning mot reell markedsverdi for å luke ut underprisede leiligheter som lå over hans prisgrense
  • Ved å bruke sin erfaring og markedskunnskap bidro Boligkjøpsmegling til å holde trykket i prosessen oppe ved å  anbefale jevnlige visninger
  • Boligkjøpsmegling fikk fullmakt til å velge strategi for budrunden og gjennomføre denne etter å ha blitt enig med Pål om øvre grense.  Vi tapte 3 budrunder på målstreken før vi fikk endelig tilslag fjerde.
  • God dialog med Pål under hele prosessen gjorde at Boligkjøpsmegling kunne jobbe med kjøpsobjekter og budrunder selv når Pål som er en reiseglad fyr, var bortreist.

Selv sier Pål dette om hjelpen han fikk fra Boligkjøpsmegling :
Dere har vært helt avgjørende i denne prosessen og jeg ville nok fortsatt sittet på gjerdet hvis dere ikke hadde kommet inn i bildet.

 

Kommentarer (0)

Vi fikk veldig mye for pengene

Av: Dato: Kundehistorier

Det å betale en rådgiver eller kjøpsmegler når man kjøper leilighet er ikke blitt veldig vanlig i Norge. Rita og Amir har benyttet seg av tilbudet til TruDet på kr 15.000 for hele prosessen. De ønsket tryggheten ved å ha en profesjonell hånd å holde i.  Det har de ikke angret på. I løpet av en drøy uke var ny leilighet i boks.

 

Balkong manglerud kjøkken Manglerud

Det blide og fornøyde paret møtte meg på kontoret for en oppsummering  etter at leiligheten var kjøpt.  De var strålende fornøyd med resultatet, særlig fordi leiligheten ble deres takket være at TruDet sørget for å benytte alle muligheter i jakten på drømmeleiligheten.
Dette kan best illustreres med en kort beskrivelse av prosessen:

  • Mandag budrunde på leiligheten etter visning på søndag.  Paret hadde gitt fullmakt til TruDet å forestå budrunden på deres vegne etter at vi hadde blitt enige om en øvre grense
  • På slutten av budrunden ble vi enige om å stoppe ved den avtalte prisgrensen.  Den andre budgiveren fikk da aksept for sitt bud som lå  20.000 over dette.
  • Samme dag hadde TruDet meldt forkjøpsrett  i OBOS på den samme leiligheten på vegne av Rita.  Hun fikk da vite at et annet medlem stod foran i køen med mye lenger ansiennitet.
  • Vi fortsatte derfor å se etter passende leiligheter til Rita og Amir i samme område og de bestemte seg for å gå på en ny visning kommende helg.
  • Onsdag fikk Rita telefon fra OBOS om at de kunne få den leiligheten som de hadde vært med å by på.  Det viste seg at de som stod foran dem i ansiennitet skøen hadde takket nei og nå var valget deres.
  • Etter en kort diskusjon ble vi enige om at de skulle takke ja til dette.  De ønsket seg til Manglerud området og leiligheten hadde akkurat den planløsningen og den standarden de ønsket seg.  Og tanken på å bo i denne fine leiligheten hadde ikke helt sluppet taket.  Da var det helt greit å betale litt over deres høyeste bud fra budrunden tidligere i uka.

Vi synes det var fantastisk bra å ha noen til å gi oss riktige råd i forhold til markedspriser og  å kunne sette bort budrunden til en profesjonell.  Og sist men ikke minst se muligheter og passe på frister i forhold til forkjøpsretten i OBOS.  Dette hadde vi ikke tenkt på å følge opp på samme måten på egen hånd.  Det var også fint å få hjelp i en travel hverdag, særlig fordi vi samtidig med kjøpet var i gang med salg av huset vårt på Mortensrud, sier Rita og Amir. Vi synes vi fikk veldig mye igjen for honoraret vi betalte til TruDet.  Nå gleder vi oss til å bo i lettstelt leilighet med masse plass til middagsgjester og kort reise til byen.  Da kan vi reise til leiligheten vår i Egypt og andre steder uten dårlig samvittighet, sier Rita og Amir.

 

 

Kommentarer (0)

Nytt liv på Frogner

Av: Dato: Kundehistorier

Mona hadde solgt sin enebolig og så frem til en ny tilværelse i lettstelt leilighet vest i byen.  Hun kontaktet TruDet og vi konkluderte med at vi skulle søke etter en leilighet med god tilgjengelighet i området Frogner, Vika og Skillebekk. TruDet kom med noen forslag på mulige boliger og Mona fant selv også frem til noen objekter som hun ba Trude om å vurdere.  Etter kort tid fant Mona en toppleilighet i Skovveien som det var anledning til å få privatvisning på.  Leiligheten var 5 etasjer opp og utenfor det tilgjengelighetsskravet vi hadde satt opp på forhånd, men Mona falt pladask for leiligheten på visningen. Og da prisantydningen var innenfor prisrammen og ble vurdert av TruDet som et godt kjøpsobjekt gjenstod det bare å få selger til å akseptere et tilfredsstillende bud.  Det gikk veldig greit og Mona fikk kjøpe leiligheten så vidt over prisantydning og til en lavere pris enn den var lagt ut for opprinnelig.

Skovveien 15 2       Foto fra salgsoppgave (Studio Oslo)

Mona sitt kjøp er et eksempel på at det er lurt å kjøpe med «hjertet» og at en kjøpsprosess gjerne kan gjennomføres raskt så lenge man har trygghet for sine beslutninger i bakhånd.

Mona sier selv dette om boligkjøpet:
«Jeg hadde fulgt med på TruDet på facebook en stund og synes at konseptet med egen rådgiver for kjøper er både smart og betryggende med tanke på den store investeringen det er å kjøpe bolig.  Jeg har kjøpt og solgt bolig på egenhånd tidligere men følte allikevel et behov for å ha en rådgiver når jeg skulle finne meg en leilighet for en ny epoke i livet.  Trude Larsen tok godt vare på meg som kunde, var alltid tilgjengelig og parat til å gi meg råd eller som «bakvakt» i budgivningen.  Jeg er strålende fornøyd med både prosessen og leiligheten. Selv om kundeforholdet varte kort ga det meg en trygghet i boligkjøpet.  Jeg stortrives i mitt nye liv på Frogner.

 

Kommentarer (0)