Slik hjalp jeg Kjersti og Tor Inge med en smart livsendring

Av: Dato: Kundehistorier

Å hjelpe Kjersti og Tor Inge med å skape seg et enklere liv ved å gå fra hus til leilighet, var en fin opplevelse. De var et voksent par som ønsket hjelp til å navigere seg gjennom utfordringene i boligmarkedet. Sammen tok vi kloke beslutninger og sikret dem et hjem hvor de kunne nyte livet uten bekymringer om hagestell og vedlikehold.

Dette er historien om tillit til boligkjøpsrådgiveren, en perfekt timing og et vellykket boligkjøp.

Slik gikk det til

Kjersti og Tor Inge var ikke helt nybegynnere på boligmarkedet, men mye hadde forandret seg siden de kjøpte bolig sist. Derfor bestemte de seg for å søke profesjonell hjelp, for å være sikre på at de valgte riktig pris for sin nye bolig og unngå å gjøre dyrekjøpte feil.

Prioriterte å selge først

De fant meg, Boligdama, alias Trude Larsen, på Facebook og tok kontakt. Etter et digitalt møte ble vi enige om å samarbeide om boligkjøpet, og boligjakten startet opp på nyåret 2023. Men etter en stund, dukket det opp tvil om hvordan salget av deres nåværende hus ville gå. Derfor bestemte de seg for å prioritere å selge først. Boligkjøpet ble satt på vent, men vi holdt kontakten gjennom våren og sommeren.

Perfekt timing

I august var salget av huset i boks, og boligjakten kunne begynne på alvor. Nå visste de nøyaktig hvor mye de hadde å rutte med. De ønsket ikke å strekke seg for langt økonomisk og en budsjettgrense ble satt. I løpet av året hadde boligmarkedet i Bærum endret seg. Prisene hadde stått stille noen måneder og var på vei nedover, og det var flere usolgte boliger tilgjengelig.

Med andre ord, perfekt timing for et boligkjøp!

Etter 3-4 visninger hadde de funnet drømmeboligen sin. Jeg sjekket tilstanden og salgsmaterialet, og med hjelp av min profesjonelle database fant jeg ut at prisantydningen var i tråd med tidligere omsetninger og tilpasset dagens marked. Siden de var de eneste budgiverne, prøvde vi å få tilslaget under prisantydningen. Men selgeren stod fast på sitt. Kjersti og Tor Inge følte sterkt at dette var boligen for dem. Derfor rådet jeg dem til å godta å betale prisantydning. Ikke minst fordi det var en høyst akseptabel pris som var tilpasset dagens marked. De klarte imidlertid å tilpasse overtakelsen til et tidspunkt som ga dem minst mulig kostnader i forbindelse med mellomfinansieringen.

Det viste seg å være en klok beslutning som gjorde at handelen ble raskt gjennomført.

Gratulerer så mye.
Det er helt nydelig når mine råd blir lyttet til og vi kommer frem til gode beslutninger sammen.

Vi er superfornøyd

Kjersti og Tor Inge sier utrykker dette om boligkjøpet og prosessen:

Vi er superfornøyde. Vi opplevde dette som en god og effektiv prosess. Det var spesielt betryggende å ha en bakvakt når vi skulle by på leiligheten. Vi opplevde i hele prosessen å få gode og utfyllende svar på alt vi spurte om. Det var spesielt gode kommentarer til tilstandsrapporten. Dette var svært nyttig.

 

Klikk her og last ned tipsheftet – Skift bolig mens du kan og kom i gang med tankeprosessen.

Kommentarer (0)

Ved hjelp av Boligdama var det superenkelt å kjøpe leilighet i Norge.

Av: Dato: Kundehistorier

Til tross for tidsforskjell og litt kluss med formaliteter tok Trude seg av hvert steg i prosessen noe som gjorde av vi følte oss veldig trygge på at ting ble gjort riktig og som forventet. Hun var med oss i alle video samtalene med megleren og passet på at ting ble besvart og at all relevant informasjon ble gitt.

Hun svarte på alle mulige spørsmål vi hadde og gjorde en solid sjekk av byggherren og hva vi kan forvente oss.  Med sin kompetanse og lange erfaring fikk vi masse gode råd og en fantastisk oppfølging. Vi kunne ikke ha fullført denne prosessen og kjøpt leilighet i Norge uten hennes hjelp.

Tusen takk for denne gode tilbakemeldingen fra Astrid og Arik som jeg har hjulpet med kjøp av bolig i et superspennende prosjekt i Nydalen i Oslo.

Slik ble boligkjøpet en realitet

Ekteparet som er bosatt i USA, ønsket seg en base i Norge som de kunne bo i når de var på besøk.  Og kanskje slå seg ned i permanent, når de går av med pensjon.  Oslo og Norge var ikke tilfeldig valgt siden Astri er fra Norge og har familie her.  De har også en sønn som har slått seg ned i landet vårt.

Etter noe ventetid fra den første kontakten med Boligdama for å klargjøre finansiering og kartlegging av ønsker for den nye boligen, satte vi i gang med vår felles boligjakt, like før jul 2022.

Med dagens teknologi er det ingen sak med langdistanse boligkjøp.  Både digitale møter og kommunikasjons systemet til Boligdama ble flittig brukt.  Det eneste som kunne være litt forvirrende, var å huske på tidsforskjellen.

Ved boligjakt i samarbeid med Boligdama, er det som oftest slik at begge parter følger med på det som kommer ut i markedet.   Det er naturligvis vanskelig å holde seg borte fra finn.no når man er i kjøpsmodus!

Etter sjekk av en del foreslåtte boliger i løpet av januar måned, som ikke falt helt i smak, fant Astri og Arik selv en bolig i prosjektet Vertikalen.  Det er et meget spesielt bygg som er under bygging sentralt i Nydalen.  Her var det en ledig bolig som passet deres budsjett.  Et nyskapende bygg med stort fokus på miljø.

Boligdama, gjorde noen undersøkelser av prosjektet, tok kontakt med megler og rådet dem til å gå videre med boligen.  Megler Jan Græsvig fra DnB arrangerte et felles digitalt møte med oss hvor vi fikk se soldiagram, illustrasjoner av bygg og leilighet, tilvalgsmuligheter og svar på alle spørsmål.  De bestemte seg for å gi inn et kjøpstilbud.  Dermed var boligkjøpet i boks, i alle fall nesten.

Det ble nemlig litt klabb og babb i ettertid, med formaliteter og ting som måtte sendes i post fra USA.  Men, med litt tålmodighet ordnet det seg også.

Byråkrati og treg postgang er bagateller i den store sammenhengen.

Det viktigste er at de har kjøpt seg en spennende bolig som de gleder seg vilt til å overta høsten 2023.

Gratulerer !

Vennlig hilsen
Boligdama – Trude Larsen
T: 950 37 330 – trude@boligdama.no

Kommentarer (0)

Er du flink nok til å se alternative muligheter når du skal kjøpe bolig?

Av: Dato: Kundehistorier

Boligkjøp er aldri rett frem.  Og mange strever skikkelig.  Eller holder på veldig lenge.  Jeg prøver alltid, sammen med mine kunder, å finne alternative muligheter for å nå frem til målet.  Og noen ganger ser de mulighetene selv.  Ingenting er bedre enn det.  Kanskje kan du lære noe av disse små fortellingene fra nylige gjennomførte boligkjøp.

Endte i et helt annet geografisk område.

Mine kunder, et par med ett barn, og et nytt på vei, tok kontakt en liten stund før påske.
De hadde lett en stund uten å lykkes og fant ut at de trengte hjelp for å komme i mål før sommeren.
De hadde søkt litt bredt, ja muligens for bredt, på alle typer boliger og i flere områder.
Ønsket beliggenhet var maks 30 min kollektiv reise til Skøyen.
Jeg tolket dem raskt slik at de EGENTLIG ønsket seg rekkehus eller tomannsbolig og ikke leilighet. Og at det var der vi skulle sette inn støtet i første omgang.  Og siden nærhet til Skøyen var viktig så vi først på boliger vest for Oslo.
⠀⠀
Men, plutselig, etter anbefaling fra kjente, fant de en nybygd tomannsbolig i Ski som de falt for.
Men det er jo langt fra Sandvika?
⠀
Nei egentlig ikke👍
Når den nye Follobanen kommet vil det ta 11 min inn til Oslo S.
⠀
Da vi innså dette, jobbet vi sammen for å få tak i boligen. Jeg sjekket salgsoppgave, fikk svar på alle uklarheter fra megler og sjekket prisnivå.
⠀
Og i løpet av en dag var boligen deres, til litt under prisantydning. Det var ikke et røverkjøp, men meget god standard ,størrelse og bra håndverksmessig utførelse. Og når nye togspor kommer i løpet av dette året, vil boliger i dette området stige i verdi.
Vinn, vinn der altså.  De fant boligen de ville ha, i et område som på ganske kort sikt vil ha en gunstig prisutvikling.  Enkel og rask pendler tilgang til Oslo er nemlig noe av det som drar prisene aller mest opp.
⠀
Gratulerer til mine kjære kunder som evnet å se nye muligheter. 

Ga bud før visning for å sikre seg boligen de ville ha

Mine fantastiske kunder fra Sverige ville kjøpe bolig i Norge for å være nær barn og barnebarn.

Når man kjøper sin «siste» bolig er universell tilgjengelighet med heis samt garasje og romslig balkong midt i blinken. Og er den den attpåtil plassert sentralt ved Akerselva  med både servicefunksjoner og turområder utenfor stuedøra, kan det ikke bli bedre.  Denne boligen ville de ha.
⠀
De hadde noen dager tidligere, tapt en budrunde på en lignende bolig i det samme Sameiet.

Det skulle ikke gjenta seg.  Nå ville de sikre seg boligen. Og prøve muligheten med et bud direkte til selger.
⠀
Jeg hjalp dem med prisvurderingen og info om hvordan de skulle gå frem overfor selger. Som Boligkjøpsrådgiver går jeg ikke inn i forhandlinger med begge parter i en bolighandel, jeg må holde meg til å meg til å være kjøpers rådgiver. Men disse budforhandlingene gjennomførte de med stil.  Budet ble innlevert og etter kort diskusjon fikk ja fra selger.  Til en grei pris som lå innenfor det som lignende boliger er blitt solgt for i området.
⠀
Gratulerer til mine kunder både med boligen og vel gjennomført litt utradisjonell budforhandling.

De benyttet seg av forkjøpsretten i OBOS

En flott nyoppusset  3-roms på Oppsal hadde fanget deres interesse.  De hadde en middels lang ansiennitet i OBOS og lurte veldig på om det var lurt å være med på å by i budrunden, eller satse på forkjøpsretten.  Vi ble enige om at det var lurt å sitte stille i båten og satse på at medlemsskapet i OBOS hadde lang nok ansiennitet. Det viste seg å være lurt.  Vi sparret mye underveis, spesielt om pris og strategi rundt forkjøpsretten.
Da budrunden var over og solgt til kr 50.000 over prisantydning meldte de seg på som forkjøpsberettigede i OBOS.

Jeg ble glad når jeg fikk denne tilbakemeldingen:

Vi fikk leiligheten på forkjøpsrett! Tusen takk for hjelpa, det var gull verdt! Det gjorde at vi følte oss mye tryggere på at vi gjorde et trygt kjøp til en riktig pris, og det var også en veldig trygghet i hele prosessen! Og en ekstra takk for hjelp i innspurten, også over telefon, det satte vi veldig stor pris på!

Les også:    Slik kan du bruke forkjøpsretten riktig

Jeg er så takknemlig for å kunne være med på å se muligheter sammen med mine flotte boligkjøperkunder.  Og jo flere erfaringer jeg samler, jo bedre hjelp kan jeg gi.

Har du noen erfaringer som kan hjelpe andre boligkjøpere ?

Bring it on!

Kommentarer (0)

Les om hvordan de kom i mål med boligkjøpet i dagens marked

Av: Dato: Kundehistorier

Nå har jeg vært boligkjøpsrådgiver i snart 6 år.  Endelig er mine tjenester blitt virkelig etterspurt. Jeg har verdens kuleste jobb og treffer så mange flotte mennesker.  Med ulike erfaringer rundt boligkjøpet.

Her deler jeg noen opplevelser jeg har hatt sammen med utvalgte kunder . De jeg forteller om, har det  felles at de har kommet i mål med boligkjøpet de siste par måneder.

En slags dagbok på en måte.  Som jeg vil dele med deg.  Og som jeg håper du kan kjenne deg igjen i og lære litt av:)

Tilgi meg om det kommer litt selvskryt mellom linjene.  Da skal du vite at det kommer fra hjertet!

Vil du ha mer kunnskap og stå sterkere som boligkjøper:

LAST NED MINE GRATIS TIPSHEFTER OM BUDGIVNING, FØRSTEGANGSKJØP

OG KJØP AV BOLIG I MODEN ALDER

 

Tilbake til dagboka:

Lukket eller hemmelig bud

Det ble en bra avslutning på uka med kjøp av enebolig for ektepar med hund i Telemark. En bolig glapp for dem tidligere på grunn av forkjøpsrett.
⠀
Så nå ville vi komme i mål med handelen. Eneboligen hadde vært ute tidligere med høyere pris og var ikke solgt etter første visning nå heller. Slik går det ofte med boliger som må ut flere ganger. Kjøperne følger med og blir ofte skeptiske og tenker det er noe galt med det som ikke er solgt med en gang.
⠀
Det var det ikke her i og for seg. Men en del smårusk i tilstandsrapporten hvor risiko og kostnader måtte avklares – før budrunden.
⠀
𝗕𝘂𝗱𝗿𝘂𝗻𝗱𝗲𝗻 𝗷𝗮:
Den var litt spesiell denne gangen. Det var ingen budgivere på banen, men tidligere budgiver og nye interessenter lå og lurte i bakgrunnen som “gjedda i sivet”. Mine kunder ønsket å forhandle med selger og meglere alene.

Derfor foreslo jeg et lukket bud, det vil si et bud som kun selger skulle få kjennskap til.
Det ble tatt imot og etter litt tautrekking fikk de tilslaget på boligen, litt under prisantydning, som var en helt grei markedspris.
⠀
Lukkede eller hemmelige bud er noe som mange misliker og som meglere heller ikke er så glad i. Forståelig nok, særlig hvis det kommer midt i en budrunde med mange involverte.
⠀
Men i dette tilfellet fungerte det fint. Det er et helt lovlig virkemiddel som kjøper kan bruke for å få tak i drømmeboligen.
⠀
Slike unntak som kupping og lukkede bud skal ikke brukes i utide bare for å fremstå som smart. Det må ha en 𝗵𝗲𝗻𝘀𝗶𝗸𝘁 og foregå innenfor trygge rammer ⠀

Etter denne budrunden var jeg en erfaring rikere. Faktisk første gang jeg medvirker til dette.

Det er ikke alltid at attraktive boliger får en heftig budrunde

 I dag hjalp jeg et ungt par med budrunde på deres første bolig.
⠀
Vi var spent på hvordan markedet ville være i det nye året. Og siden det dreide seg om en loftsleilighet, som ofte er veldig populære, tenkte vi at det kunne bli en heftig budrunde
⠀
Men det var kun 2 budgivere. Som dro hverandre oppover et lite stykke, men ikke for langt. Vi satte inn et støt på slutten og endte 50.000 over prisantydning. Det var helt innafor riktig markedsverdi.
⠀
Det hadde jeg selvsagt sjekka ut via boligdatabasen Eiendomsverdi som jeg har tilgang til, og bruker flittig for å sette riktig kjøpspris og markedssegment for mine kunder.
⠀
Det glade paret var veldig fornøyd med hjelpen de fikk gjennom abonnementsordningen til Boligdama, og ville anbefale den til alle sine venner
⠀
Tusen takk – og gratulerer. 

Elsker å hjelpe førstegangskjøpere med å gjennomføre et trygt kjøp til riktig pris.

Noen ganger må vi knalle til for å vinne budrunden

Da vant vi budrunden i dag.  Det var stor interesse for boligen som passer både for unge par og eldre enslige.

Heldigvis fikk min kunde, en dame på over 80 år, det endelige tilslaget.

Litt over grensen vi hadde satt oss på forhånd, og litt over grensen for det jeg hadde satt som  riktig markedspris.  Basert på tidligere sammenlignbare salg. Men dette var en topp bolig for henne som hun vil bo i resten av livet.  Da er det riktig å strekke seg litt ekstra for å sikre seg boligen.

“Hadde ikke klart det uten deg”, sa hun.

Hyggelig å være til nytte, men uten hennes aktive rolle på visning og beslutningsevne hadde vi ikke kommet i mål.

Gratulerer – jeg er imponert

Effektivt og trygt boligkjøp for far og datter.

Tenk å kunne flytte rett inn i egen bolig med en gang du har kommet til Oslo for å jobbe. Det klarte min førstegangskjøper og hennes foreldre å få til, på veldig kort tid..

Vi jobbet raskt og effektivt med boligjakten. Ingen av dem var kjent i Oslo i det hele tatt. Etter at jeg hadde gitt noen eksempler på boliger, kom vi raskt frem til gode objekter og områder som kledde budsjettet.

Blant annet en liten OBOS leilighet på Lambertseter. Helt nyoppusset og strøken med fin planløsning. Etter en forhåndsvisning av far og fellesvisning med far og datter, bestemte vi oss for å gi bud.

Vi satt sammen en fredag formiddag og ga elektronisk bud. Det viste seg at vi var eneste budgivere. Dermed fikk forhandlet oss til en akseptabel pris et stykke under prisantydningen.

Etter en helg i spenning for å få avklart forkjøpsretten ble leiligheten hennes.

Slik gikk det til at et godt familiesamarbeid førte til at yngstemann fikk et trygt og godt sted å bo i Oslo.

Kloke spørsmål gir god hjelp til boligkjøpet

Honnør til kloke førstegangskjøpere som har stilt de riktige spørsmålene gjennom å abonnere på boligråd fra Boligdama.  De stilte spørsmål på abonnement chatten om boligene de så på og fikk tilbakemelding om hva de skulle kikke spesielt på, prisnivå og generelle spørsmål om hele prosessen, blant annet smarte tips ved forkjøpsrett.

Dermed kom de raskt i mål med boligkjøpet👍

Det er boligen du skal elske, ikke megleren

Etter veldig mye tautrekking med en ikke særlig forhandlingsvillig megler, kom det unge paret fra nord i mål med kjøpet sitt.  De følte at de nærmest hadde blitt avvist av megleren tdligere.  Fordi budet deres var et stykke under prisantydning.  De lurte på om det var de som hadde gjort noe galt eller fornærmet megler med budet sitt.

Vi hadde mange telefonsamtaler underveis for å få vekk disse tankene og drøfte hvordan komme videre uten å betale overpris.

Huset hadde potensiale men trengte en del oppgradering. Og det må jo med i regnestykket ikke sant?

Markedet bestemmer. Når det viste seg at det ikke var andre budgivere på banen ble mine kunder plutselig interessante å snakke med. Og dermed fikk de kjøpt til en anstendig pris👍

Så husk det:

så lenge du opptrer formelt og saklig overfor salgsmegler skal du ikke laste deg selv for at du ikke blir møtt med velvilje.  Og det er du som bestemmer hva slags bud du vil gi – ingen andre.

Lurt å kjøpe seg tjenester for å komme gjennom flytteprosessen

I dag var det overtakelse på boligen til min 84-årige kunde. Jeg var innom den nye leiligheten for å sjekke og spørre om det var noe jeg kunne bistå med.
⠀
Det meste var kaos foreløpig. Men fornuftig nok tok hun det med helt ro. Seng er ordnet, kjøkken og kjøleskap er klart og dusjen på badet er allerede testet ut. Nå skal det vare kjøpes inn en vaskemaskin og noen persienner, så er det tid for å planlegge hvordan det nye hjemmet skal se ut👍
⠀
Det vil hun bruke litt tid på. Ta hensyn til helsa og tenke nøye over hvordan det nye hjemmet hennes skal bli.
⠀
Heldigvis har hun unnet seg å kjøpe tjenester som pakking, flyttevask, kasting og flytting i prosessen. Megler til salg av gammel bolig og Ikke minst Boligdama til kjøpet og koordinering av prosessen. Det koster litt å kjøpe tjenester. Men det er det som har gjort det mulig å flytte til en bolig med universell tilgjengelighet. Uten for mye negativt stress og mas.
⠀
Jeg er stolt over å kunne bidra til et enklere liv for en super dame. Og ikke minst er jeg imponert over pågangsmotet og fornuften til min kjære kunde.
⠀
Vi har hatt mange fine samtaler underveis og blitt gode venner. En ekstra bonus.
Kjenner du noen eldre som egentlig burde ha flyttet til en mer aldersvennlig bolig?
⠀
Antagelig gjør du det.
Fortell dem at det er fullt mulig👍

Bud direkte til selger før visning

Min kunde hadde tapt en del budrunder og sett leiligheter hun hadde lyst på forsvinne i forrykende budrunder.

Hovedproblemet var at hun ønsket å bo sentralt i Oslo og trengte 3 soverom til seg og sine to tenåringsdøtre.  Samtidig var ikke budsjettet alt for romslig.

Og i et tøft marked med få boliger til salgs, som det har vært nå på nyåret, ble det vanskelig.

Vi forberedte oss godt til budrundene og hun ville være tidlig ute med å bestemme hvilke hun ville by på.  Jeg sjekket sannsynlig salgspris mot prisantydning, og hun siktet seg inn mot de som etter all sannsynlighet ville være mulig innenfor hennes budsjett.

På en privatvisning snakket hun med selger og det kom frem at han muligens kunne tenke seg et bud før visning.  For å slippe maset med visninger og spare tid.

Vi drøftet saken og fant at det kunne være lurt å prøve i dette tilfellet.

Skal du gi bud før visning må du knalle litt til.  Det nytter ikke å “kuppe” på prisantydning for eksempel.  Faren er, hvis du står alene, at du ikke vet hvor grensen går før du går langt over gjeldende markedsverdi.

Med Boligdamas system for estimering av pris – Eiendomsverdi – fikk vi laget oss et godt bilde av hva boligen sannsynligvis ville bli solgt for i en budrunde.  Min kunde ga et bud like under dette.  Det ble litt tautrekking hvor hun fikk et motbud noe høyere.  Dette bestemte vi oss for at hun burde akseptere.

Da ville hun være sikret boligen til en grei pris og uten å gå igjennom nok en budrunde.  Dessuten hastet det litt da leiekontrakten på nåværende bolig vil gå ut om et par måneder.

Bud direkte til selger er heller ikke noe jeg har tilrådet altfor ofte.  Men i et presset marked hvor det er vanskelig å sikre seg en bolig, eller det er selve drømmeboligen som er til salgs, synes jeg det er et greit verktøy.  Selv om det selvfølgelig er ergerlig for de andre interessentene som hadde hatt lyst til å by etter visningen.  Noen ser på det å gi privat bud til selger som “sniking i køen”.

Men budgivning er ikke en kø.

Det er knallhard konkurranse hvor det som teller er salgssummen og selgers aksept av denne. .

Dessuten er avtalefrihet et viktig prinsipp for handel her i landet.  Selger står fritt til å inngå den avtalen han eller hun ønsker. Hvorfor skal ikke en kjøper kunne benytte seg av dette? Selv  om megler ikke medvirker.

Se hvordan du kan få hjelp til å komme i mål med boligkjøpet

 

 

Kommentarer (0)