Er boligkjøpere en saueflokk?

Av: Dato: Rådgivning

Dagens blogg har muligens en provoserende overskrift og bilde, men en titt på dagens boligmarked får meg til å undre på hvorfor kjøperne til de grader flokker seg rundt noen boliger til salgs mens andre med både god kvalitet og beliggenhet blir møtt med et skuldertrekk.

Attraktive boliger = prispress

Med fare for å opptre som hobbypsykolog kan det se ut som om følelser og flokkmentalitet har en ganske stor betydning.  Ikke bare negativt selvsagt; det flere synes er bra har som regel mange gode kvaliteter.  Og du MÅ ha den rette magefølelsen for boligen du skal kjøpe.

Nå som markedet er på vei oppover igjen blir flokkmentaliteten enda mer tydelig.  Folk tør igjen å satse og bli med på budrunder, vel og merke på de boligene som anses som attraktive.  Tipper at vi snart får en del skryte rapporter om boliger som er solgt langt over prisantydning.  For hvert salg som går høyere enn “normal” prisstigning skulle tilsi, dras prisforventningene i resten av markedet oppover.    Hadde budrundene fordelt seg jevnt utover alle boligene som var til salgs, ville muligens prisstigningen totalt bli lavere.

Oops ! der merker jeg at prøver meg som hobbyøkonom også!

Tenk utenfor flokken

Akkurat som på kjønnsmarkedet hvor vi ser en tendens til at en stadig større andel menn ikke får sjansen til å bli fedre, har boligmarkedet tydelige skiller mellom de mest og mindre attraktive objektene.

Er det så sikkert at det er lurt å legge alt i potten i en budrunde fordi andre gjør det?  Eller omvendt, kanskje er det kvaliteter eller potensiale i boliger som ikke har så stor pågang?  Klarer du å se dette potensialet og se kjærligheten blomstre der ute i horisonten, da har du kanskje vunnet en stor seier.

Jeg har ikke fasiten på hvorfor folk går i flokk.  Det er en god dose psykologi opp i det hele, men selvsagt er det også slik at folk er i stand til å vurdere hva som er god kvalitet og verdt å satse pengene på.

Fornuft og følelser

Det jeg ser er at skal du løpe etter de mest populære boligene i dagens marked må du regne med å satse høyt og være med på tildels heftige budrunder.

Ofte stemmer ikke kartet med terrenget i den forstand at folk bruker krefter på boliger som har en for høy pris i forhold til deres budsjett.  Da er det tid for en realitetsorientering, hvis ikke blir boligkjøpet en frustrerende prosess.

Realitetsorientering er noe vi jobber mye med som boligkjøpsrådgivere. Lykkes vi ikke med å få våre kunder til å se potensialet i en bolig som faktisk ligger innenfor deres budsjett, kommer vi ikke i mål.  Jeg kjenner at jeg stort sett lykkes med dette men noen ganger kan det sitte litt langt inne.

Litt frustrerende uten tvil.  Men samtidig er denne salige blandingen av fornuft og følelser det som gjør det morsomt å hjelpe folk i et hektisk og uforutsigbart boligmarked.

Les også:    Hvorfor byr ingen på denne boligen

Visningsforberedelser for dummies

Av: Dato: Rådgivning

Flertallet av boligkjøpere har ikke lest salgsmaterialet før de kommer på visning.  Det behøver ikke å være så vanskelig å undersøke litt om boligen før du bestemmer deg for å gå på visning.  Her er noen enkle tips.

Ikke la bildene styre dine valg

La deg gjerne friste av flotte bilder av boligen og området, men la ikke det alene være avgjørende i forhold til om du skal bruke tid til å gå på visning på boligen.  Last ned prospektet på forhånd og gjør noen raske innledende undersøkelser, så sparer du både tid og penger. Kanskje også ergrelser fordi boligen ikke var slik du trodde.

Bruk noen minutter på å sjekke følgende:

  • Hopp over salgsargumentene og de generelle beskrivelsene i innledningen av prospektet.
  • Gå rett over på tilstandsrapporten og egenerklæring fra selger og merk deg hvilke tilstandsgrad – TG de ulike delene av boligene har.  Sammenlign dette med bildene i salgsoppgaven, det er ikke alltid slitasje vises på bildene
  • Av nøkkelinformasjon er det innledningsvis lurt å se på det som gjelder eiendommens utgifter og økonomi.  Tenk over om dette matcher ditt budsjett og planlagte månedlige bokostnader.  Sjekk også omkostningene, er det en selveierbolig blir disse betydelige og må regnes inn i budsjettet.
  • Prisantydning – forsikre deg om at du har råd til å kjøpe for minst prisantydning, de færreste selger vesentlig under dette.
  • Se på planløsningen – ikke bare på bildene.  Denne bør passe ditt behov for antall rom og størrelse på rommene, eller i det minste ha potensial for den planløsningen du trenger.
  • Er det noe som er viktig for deg og som du ikke finner ganske raskt i prospektet, skriv ned spørsmålet og spør megler på visningen.

Blir det alvor må du undersøke mer!

Dersom du faller for boligen på visning og bestemmer deg for å by må du brette opp ermene og undersøke materialet på nytt, denne gangen mye mer nøye.  Er boligen i et borettslag eller sameie bør du be megler om papirene fra forretningsfører om dette, enten på visning eller via mail.

Som kjøper har du en selvstendig undersøkelsesplikt og har du oversett opplysninger er det for sent å klage i ettertid.

Les også:          Hvem bærer risikoen i bolighandelen

Gjesteblogg. Badet – liten plass ingen hindring

Av: Dato: Interiør

Et lekkert bad er et stort bad, tenker du kanskje. Der tar du feil. Med smarte og gjennomtenkte løsninger er det mulig å trylle frem drømmebadet på en begrenset flate.

Her er noen av knepene:

  • Rett opp vinkler og kanter slik at du står igjen med rene flater. Det forenkler innredningen.
  • Bruk kompakte og multifunksjonelle baderomsmøbler, dvs. ”krympete” møbler som dekker flere behov.
  • Utnytt all veggplass.
  • Sørg for gulvplass ved å bruke fleksible dusjvegger som kan foldes innover eller utover når de ikke er i bruk.

Eksempel 1

Et kompakt baderomsmøbel gjør at man her får mye ut av et lite areal. Det er godt med benkeplass og rikelig med hyller til for eksempel dekorgjenstander og lys. Skapfronten til høyre på bildet skjuler vaskemaskinen. En håndkleholder har fått plass over vasken, og stoppekranen er gjemt bak speilet. Legg merke til de elegante belysningseffektene.

Cisternekassen er bygget inn og veggen rettet opp, noe som gir plass til to elegante veggnisjer. Dusjveggene kan foldes innover slik at gulvplass frigjøres, og toalettet er kompakt. Flisene gir det lille badet et langt mer luksuriøst preg enn standardfliser ville ha gjort.

Eksempel 2

 

Grunnflaten er bare 1,8 kvadratmeter, men dette er likevel et fullverdig bad. De hvite flisene på vegger og gulv får rommet til å virke større. En glassvegg skiller dusjen fra resten av rommet, og døren som sammen med glassveggen utgjør dusjkabinettet, kan åpnes 90 grader når dusjen ikke er i bruk. Speilet over toalettet skjuler et innbygget skap. Både toalettskålen og servanten er mindre enn standard størrelse. De runde formene står i kontrast til de rette vinklene og myker opp helhetsinntrykket.

Ingen smarte løsninger uten veggnisjer. De gir kjærkommen oppbevaringsplass slik at man unngår toalettartikler som flyter rundt på gulvet. Dessuten er de dekorative og skaper variasjon ved å bryte opp veggflaten. Om ønskelig kan nisjene ha integrert lys, noe som gir badet et luksuspreg.

Ramsøskar interiørarkitekter

Blogginnlegget er skrevet av vår samarbeidspartner Ramsøskar Interiørarkitekter.
Våre kunder kan benytte deg av deres tjenester både før og etter boligkjøp. For eksempel kan det lønne seg å få skisset oppp en alternativ planløsning før du gir bud, få hjelp til endringer eller sette personlig preg på boligen du har kjøpt.  God plan og gode interiørløsninger øker både bokvaliteten og boligens verdi.
Se noen av Ramsøskar sine boligprosjekter her.

Derfor skal du stå fritt ved valg av eiendomsmegler

Av: Dato: Rådgivning

Kjøpere trenger som regel finansiering i form av lån fra bank.  Som boligkjøpsrådgiver får jeg ofte spørsmål omkring gangen i dette. Senest i dag opplevde jeg at en kunde fortalte meg at en megler hadde fortalt henne at lånet nok ville bli i orden bare hun brukte bankens eiendomsmegler.  Dette er nedslående å høre.

Hvorfor det?
Jo fordi det bryter med prinsippet om fritt meglervalg

Finanstilsynet strammet i 2016 inn reglene for dette og har laget et rundskriv om dette som du kan lese her

Det er viktig å merke seg følgende:

Bankene skal utøve sin virksomhet i samsvar med god forretningsskikk. Den som setter vilkår om megleroppdrag i avtale om annet enn eiendomsmegling, medvirker i realiteten til at kunden fratas retten til fritt meglervalg, og at det inngås oppdragsavtale i strid med eiendomsmeglingsloven.

Forbrukere som søker banker om lån eller refinansiering i forbindelse med kjøp og salg av bolig, vil lett kunne oppleve bankens anbefaling av megler som et vilkår for lånet eller banktjenesten. Hvis banken anbefaler eget eiendomsmeglingsforetak, må det gis eksplisitte opplysninger om at oppdragsinngåelse med bankens megler ikke er et vilkår for lånetilbudet. Dette må kunne dokumenteres.

Du bestemmer – på fritt grunnlag

Din lånesøknad skal vurderes på fritt grunnlag av banken, helt uten hensyn til hvilken eiendomsmegler du velger å bruke.  Og ikke minst kan ikke en megler bruke sin tilknytning til banken som et pressmiddel for å få komme på befaring eller få salgsoppdraget.  Ei heller kan banken tilby mer gunstige vilkår på lånet dersom du bruker bankens megler.  Alt dette er i strid med lov og forskrifter.
Du kan derfor si  si klart fra dette om hvis du merker utidig press og du skal prinsipielt ikke ta hensyn til betingelsene som stilles.  Be heller om samme gunstige vilkår uavhengig av meglervalg!

Prinsippet om fritt meglervalg er viktig for deg som forbruker fordi det skal beskytte deg mot urimelige avtaler.

Du har rett til å føle at du har valgt eiendomsmegler på fritt grunnlag med ett fokus; basert på faglig integritet å gjennomføre salget av din bolig.