Hvorfor byr ingen på denne boligen?

Av: Dato: Rådgivning

Nå er det kjøpers marked.  Da har du som kjøper mye å velge mellom og du har anledning til å være litt kresen.  Men tør du å gi bud på en bolig som ingen andre byr på?

Min erfaring er at kjøperne er tilbakeholdne med å gi det første budet på en bolig som har stått usolgt en liten stund, og det føles også skummelt å være eneste budgiver på en bolig.  Vi ser også at noen boliger som oppleves som spesielt attraktive,ender med budrunde og salgspris litt over prisantydning.

Her er det tydelig at taktikk og psykologiske faktorer spiller inn.

Men behøver det å være noe spesielt galt med en bolig som ingen andre vil by på?

Den kan jo være helt riktig for deg og dine behov, og ikke minst din lommebok.  Kanskje kan du ved å være litt modig og ikke løpe dit hvor alle andre løper, få muligheten til å gjøre et godt kjøp.

Det store utvalget av boliger til salgs er en viktig årsak til at noen boliger blir stående usolgt en liten stund.  En bolig som i utgangspunktet ikke skiller seg så mye ut kan lett bli uaktuell når det stadig kommer nye boliger på salgs på nettet.  Folk som er på boligjakt er flinke til å følge med og ser de en gjenganger vil de lett tenke at det ikke er en attraktiv bolig.  Det kan også hende at det er flere lignende boliger i samme strøk som står usolgt og dermed blir det en forsterkende negativ effekt på etterspørselen.

Les også:              Hva bør du legge vekt på som kresen boligkjøper?

Oversett av markedet

Når vi søker etter boliger til våre kunder er det forholdsvis lett for et profesjonelt øye å se hvorfor en del boliger ikke er blitt solgt.  Det kan være åpenbare svakheter ved planløsning og standard eller for høye prisforventninger.  Men det er ikke alltid slik, noen ganger finner vi at boligen er meget bra eller har et stort potensiale og vi er usikre på hvorfor akkurat denne ikke er solgt.  Da må vi anta at det er situasjonen med godt utvalg og tilfeldighetenes spill som er avgjørende.  En bra bolig som er blitt oversett av markedet, anbefaler vi gjerne til våre kunder.  Med god samvittighet – ja til og med entusiasme.  Her er det muligheter til å sikre seg en god bolig til en gunstig pris for vår kjøper!

Så, dersom du er i posisjon til å kjøpe en bolig akkurat nå, prøv å tenke utenfor boksen. Husk å sette deg godt inn i salgsmaterialet, prisnivået og ikke minst bruk magefølelsen når du er på visning. Hvem vet – det kan være som med kjærligheten – de gode følelsene blomstrer ved nærmere bekjentskap.

Ta gjerne kontakt med oss dersom du tror du har funnet en slik “oversett” bolig. Av respekt for de som selger sin bolig vil jeg ikke legge frem konkrete eksempler på gode og dårlige kjøpsobjekter på bloggen. Men lurer du på om en bolig du har funnet som “andre ikke vil ha” er verdt å satse på, ta gjerne kontakt.

Les også:                Er det mulig å få både i pose og sekk?

 

 

Er det mulig å få både i pose og sekk?

Av: Dato: Rådgivning

Nå er det kjøpers marked på boliger og da ligger naturligvis et ønske om å gjøre et ekstra godt kjøp i luften.  Men er det mulig å få både veldig god beliggenhet og ekstra god standard til en sterkt redusert pris?

Jeg må nok svare nei til dette.  Som boligkjøpsrådgivere ser vi at det ofte blir budrunde og salg til prisantydning eller over for de ekstra fine boligene våre kunder har festet sine øyne på.

Årsaken til dette er blant annet:

  • Meglerne har tilpasset prisantydning til det nye prisnivået, og hvis de vet at det er en ettertraktet bolig setter de kanskje denne noe lavt for å få igang en budrunde
  • Flere kjøpere vil ha det som ser bra ut og kanskje har prisnedgangen ført til at de kan gå etter “godbitene”
  • I et mer usikkert marked er kjøperne mer prisbevisste, dermed også mer kvalitetsbevisste.

Les også:  Hva bør du legge vekt på som kresen boligkjøper?

Hvorfor byr ingen på denne?

Siden det er mer press på de ettertraktede boligene blir en del gode boliger oversett og det kan ta litt tid for å få solgt dem.

Her treffer vi på omvendt psykologi:

Fordi ingen andre byr på boligen er det garantert noe veldig galt med den!

Det behøver det ikke å være og hvis den passer for deg skal du ikke bry deg så mye om hva andre mener.  Forutsatt at kvaliteten er sjekket ut og du har funnet riktig prisnivå før du gir bud. Tvertimot, her har du muligheten til å gjøre et godt kjøp ved å se mulighetene i boligen dersom den for eksempel trenger litt oppussing eller tilpasninger.

Velg det som passer for deg

Du kan altså ikke få i pose og sekk.

Hva er det da lurt å gjøre:
Kjøpe den mest ettertraktede boligen eller en litt mer “main stream” og ikke så ettertraktet bolig  som føles riktig for deg?

Jeg har ikke noe fasitsvar.

En bolig som ingen andre byr på gir deg muligheter til prisforhandlinger og en pris som kan være gunstig for deg.

En bolig som mange vil ha, med god standard vil du måtte betale litt mer for, men samtidig er det kjøpers marked og selger vil ikke få fullt ut betalt for sine påkostninger.  Det kan falle ut til din fordel både mens du bor og når du skal selge senere.

Vi er nøye på å få røyket ut hva våre kunder egentlig legger mest vekt på når de velger bolig.   De får vår vurdering av riktig prisnivå og boligens standard på objektivt faglig grunnlag.  Så må de prioritere selv.   Uansett hvor gode rådgivere vi er må folk til syvende og sist velge ut i fra det som er føles riktig for dem.

Les også:     Hjelp det er kjøpers marked hva gjør jeg?

 

Derfor må du sjekke hvem som selger boligen

Av: Dato: Rådgivning

I programmet “Boligbobla” i NRK brennpunkt i går ble det tatt opp mange uheldige forhold i forbindelse med kjøp og resalg av eiendommer i regi av såkalte eplehageutbyggere.  Det ble avdekket en del uheldige transaksjoner og rolleblandinger mellom utbyggere og meglere.  Som boligkjøpsrådgiver var historien om kjøperne som ikke fikk den leveransen som ble lovet den mest interessante.  Og spørsmålet melder seg, ville de kjøpt boligen hvis de visste mer om hvem som var selgere av prosjektet?

Det hadde de kanskje hvis de virkelig hadde lyst på boligen, men de hadde muligens forholdt seg enda mer kritisk i forbindelse med kjøpsavtalen.  Skjønt det fremkom av programmet at de hadde forsøkt å sikre seg gjennom skriftlighet.  Men sørgelig nok ble dette ikke fulgt opp i praksis gjennom velkjente uthalings- og treneringsteknikker.

Sjekk alltid hvem som selger boligen

Det er alltid lurt å sjekke hvem som selger av boligen.  Dette skal fremgå av prospektet som regel merket “eier”.  Det står også i boligsalgsrapporten under kunde eller rekvirent.  Står det et selskapsnavn eller et AS er det grunn til å være varsom.

Da bør du blant annet sjekke ut:

  • Er dette selskapet stiftet kun for salget av denne eiendommen eller prosjektet eller er det en større virksomhet
  • Finn ut hvem som står bak selskapet – dette kan du enkelt gjøre ved å bruke for eksempel proff.no eller Brønnøysund registeret
  • Google navnene til styreleder, daglig leder eller lignende og se om det kommer opp noen interessante avisartikler…….. Har de vært innblandet i alvorlige saker tidligere er det grunn til å stille spørsmålstegn og undersøke nærmere – hvordan avhenger av saken.
  • Undersøk økonomien i selskapet – på proff.no finner du regnskapstall i alle fall hvis det er et AS
  • Spør megler om når eiendommen ble ervervet av selskapet som selger bolig og om han/hun stod for dette salget. Dersom svaret er ja bør du være obs på om det er bindinger mellom oppdragsgiver og megler
  • Dersom boligen er i en eiendom som er kjøpt opp for oppussing og videresalg kan det være ekstra viktig å undersøke om de tekniske og håndverksmessige løsninger er gode og varige.  Eller er det i alt vesentlig sminking for å “pynte brura”.  Et godt råd kan være å hyre inn en en bygningskyndig på for å gjennomgå boligen sammen med deg.
  • Husk at prisen du betaler skal avspeile markedsverdien og kvaliteten på boligen.  Få gjerne hjelp til å vurdere riktig pris før du eventuelt gir bud.
  • Dersom det er en flermannsbolig bør også undersøke hvordan eiendommen er organisert .  Er den den ferdig seksjonert for eksempel og er sameie eller lignende etablert.  De som kjøper en eiendom for rask profitt er som regel ikke så opptatt av eller kompetente på slike forhold.  Men det er viktig for dere som skal bo der og drifte eiendommen videre.

Renovations in a modern home. Collection of 9 images.

Les også:     Er det lurt å ta med en bygningskyndig på visning

De useriøse utgjør ikke flertallet

Det er i utgangspunktet ikke noe galt i å kjøpe opp en eiendom og utvikle denne videre for å tilby gode boliger til de som vil kjøpe.  Useriøse utbyggere og selgere utgjør heldigvis ikke flertallet.  I den grad de finnes er det typisk at de balanserer på grensen av lovverket og dermed i stor grad utenfor offentlig kontroll.  Da må kjøperne og beboerne dessverre ordne opp selv.

Jeg taler av erfaring da et nært familiemedlem for få år siden kjøpte en bolig i et meget uryddig rehabiliteringsprosjekt.  Det kostet oss mye arbeid og en del søvnløse netter før det hele ordnet seg til det beste.

Blant annet derfor er jeg opptatt at vi som boligkjøpsrådgivere skal jobbe etter føre var prinsippet.

 

Kinderegg for Stavanger familie

Av: Dato: Kundehistorier

Denne historien handler om at en familie fra Stavanger fikk oppfylt tre ønsker på en gang.  Med litt hjelp på veien ble boligkjøpet et skikkelig kinderegg.

Nina og Sven fikk tips om Boligkjøpsrådgiver Krogsveen gjennom en lokal megler i Stavanger.  Sønnen deres var flyttet til Oslo for å studere og de ønsket å skape en stabil bosituasjon for han i studietiden.  Samtidig ønsket de å ha et sted å være når de besøkte Oslo.  Og sist men ikke minst håpet de på å gjøre en lønnsom  investering over en 5 års periode.

Ambisiøse mål, men slett ikke uoppnåelige synes vi da de kontaktet oss i slutten av september.  Første steg var å få konkretisert ønskene i forhold til område, alder på boligen og størrelse.  Etter hvert ble det klart at en nyere bolig var å foretrekke og at førsteprioritet på beliggenhet var Nydalen i nærheten av BI.  Dette er et område under utvikling og erfaringsmessig lønner det seg å investere i områder som er inne i en positiv utvikling.

Helt ny bolig i Nydalen

Da vi fant en helt ny 2-roms leilighet sentralt i Nydalen ble sønn og slektning sendt på visning og dagen etter ble det bestemt å by på leiligheten.  Det  var tydelig at andre også var inne på denne tanken og det ble en livlig budrunde  – dagens marked tatt i betraktning.   Vi bestemte oss for å trekke oss før prisen ble for høy og isteden satse på nye muligheter.  Da det viste seg at megler hadde en annen lik bolig et par etasjer ned til salgs, ble det to dager senere tegnet kjøpsavtale til prisantydning på denne.  Kort og effektivt.  Takket være godt samarbeid og besluttsomme kjøpere var handelen i boks på under en måned.

Foto:  Krogsveen

Dermed var kinderegget i boks:

  • Mor og far kan slappe av når de vet at poden får ro til å konsentrere seg om studiene.
  • Mor, far og sønn kan bo sammen i leiligheten når de er på Oslo visitt.  Området med tur til Maridalen er allerede sjekket ut og godkjent
  • Familien kan ha et berettiget håp om gevinst når de bestemmer seg for å selge eller leie ut boligen

Nina og Sven sier dette om å fjernkjøpe og få hjelp av Boligkjøpsrådgiver Krogsveen:

“Det var fint å få hjelp av noen som kjente Oslo markedet og som kunne representere oss som kjøpere på et objektivt grunnlag.  Vi trengte å få trygghet rundt våre beslutninger.  Det var bra fremdrift i prosessen og boligkjøpsrådgiver var alltid tilgjengelig når vi trengte det.  Vi anbefaler alle andre utenbys boende å få hjelp av Boligkjøpsrådgiver Krogsveen”