Tapsaversjon fører til høye prisantydninger. Slik unngår du å betale for mye.

Av: Dato: Rådgivning

Mange boligkjøpere har de siste årene har kjøpt bolig når markedet har vært på topp, ofte til langt over prisantydning.  Hva vil de gjøre nå hvis de tenker på å flytte igjen?

I dagens fallende marked er det to alternativer som benyttes:

Utsette salget eller sette en for høy prisantydning.

Dessverre kan frykten for tap føre til det siste alternativet.  Dette har noen forskere ved Oslo Housing Lab funnet ut.  Det er fordi vi lider av såkalt tapsaversjon, som kan beskrives ved at vi er mer redde for å tape en tusenlapp enn vi er glad for å tjene det samme beløpet.

Sannsynligvis vil dette fenomenet føre til at vi vil se at lageret av usolgte boliger øker fremover. Helt til selgerne må krype til korset og sette ned prisen til gjeldende markedsnivå.

Meglerne skal gi selgerne objektive råd om prisantydning, men de kan bli presset av selgers forventninger. Dette fører ofte til overprisede boliger, spesielt når prisene faller.

Hva bør du som kjøper være obs på i forhold til prisantydninger fremover?

  1. Ikke stol blindt på prisantydningen: Den er ofte ikke riktig markedspris.
  2. Din suksess som kjøper avhenger ikke av hvor mye du får kjøpt for sammenlignet med prisantydningen, men at du kjenner riktig markedsnivå og har en god strategi for budrunden.
  3. Gjør selvstendige vurderinger: Markedet endrer seg hele tiden og uten profesjonelle verktøy er det veldig vanskelig å få et riktig bilde.  Så få hjelp av en ekspert, meg for eksempel!

Måler du prisen kun i forhold til hvor mye selger har satt ned prisantydningen fra den først ble lagt ut i markedet,  kan du lett gå i fella.  Du tenker kanskje at du uansett ikke vil tape så mye hvis du kjøper i et nedadgående marked.  Det kan hende, men vi vet ikke hvor det ender og når det snur igjen.

Og, hvorfor gå glipp av en god investering når markedet gir deg muligheten?

Ta kontakt med meg, Boligdama, for hjelp med riktig pris og budstrategi. Det lønner seg!
Jeg har både verktøyene og markedskunnskapene som skal til.

LES OGSÅ:

Derfor må jeg snakke enda mer om meglers prisantydning

Kommentarer (0)

Dette bør du undersøke hvis du kjøper bolig med ildsted eller vedovn

Av: Dato: Rådgivning

Mange vil ha vedovn eller peis i leiligheten de skal kjøpe. Ikke minst på grunn høye strømpriser hvor vedfyring vil være et kostnadsbesparende supplement.  Og også kanskje for kosens skyld.
⠀
Vedovner finnes i mange eldre leiligheter, men som oftest ikke i helt nye bygg. Dette på grunn av miljøhensyn og kostnader. Dessuten er nyere bygg godt isolert og det er ikke nødvendig med vedfyring som supplement til elektrisitet eller fjernvarme. For kosens skyld kan det installeres biopeis eller lignende, som ikke krever pipeløp.
⠀
Hvis du vil kjøpe en eldre leilighet, eller et hus for den sakens skyld, med vedfyring, hva skal du undersøke omkring det ildstedet og pipa som allerede finnes der?
⠀
1
Sjekk tilstandsrapporten.
Ofte står det at det ikke er gjennomført kontroll eller feiing på en stund. Og takstmannen kan ikke gå god for om det hele virker som det skal. Sprekker i pipe vil som oftest bli omtalt. Står det at det er kontrollert nylig av branninspeksjon eller lignende er alt i orden. Hvis ikke ville jeg stilt spørsmål til megler, gjerne skriftlig, om ildstedet har vært i bruk av selgerne og virket som det skal.
⠀
2.
En annen viktig ting å bringe på det rene er om ovnen eller peisovnen er såkalt rentbrennende, det vil si av nyere type som forurenser langt mindre (opptil 80%).  Kjøper du en ny ovn vil den være av denne typen, da det ikke er lov til å selge de gammeldagse typene.

Men eldre boliger kan ha gamle ovner stående som ikke er rentbrennende.   I de store byene er det ønskelig å forby gammeldagse ovner for vedfyring. De siste par årene har det vært unntak for dette forbudet på grunn av høye strømpriser. Men vær klar over at forbudet kan tre i kraft når som helst igjen. Da må du innstille deg på å ikke fyre i ovnen eller kjøpe inn og installere en ny rentbrennende type. Med montering kan dette koste deg rundt kr 30.000 eller mer.
⠀
Jeg vil anbefale deg å sørge for å opprettholde muligheten for godkjent vedfyring hvis du kjøper en bolig med dette. Du kan spare penger, dessuten er det koooooselig😍
⠀
Og har du en miljøvennlig ovn som virker når du selger boligen, vil det påvirke prisen positivt👍

Kommentarer (0)

Slik hjalp jeg Kjersti og Tor Inge med en smart livsendring

Av: Dato: Kundehistorier

Å hjelpe Kjersti og Tor Inge med å skape seg et enklere liv ved å gå fra hus til leilighet, var en fin opplevelse. De var et voksent par som ønsket hjelp til å navigere seg gjennom utfordringene i boligmarkedet. Sammen tok vi kloke beslutninger og sikret dem et hjem hvor de kunne nyte livet uten bekymringer om hagestell og vedlikehold.

Dette er historien om tillit til boligkjøpsrådgiveren, en perfekt timing og et vellykket boligkjøp.

Slik gikk det til

Kjersti og Tor Inge var ikke helt nybegynnere på boligmarkedet, men mye hadde forandret seg siden de kjøpte bolig sist. Derfor bestemte de seg for å søke profesjonell hjelp, for å være sikre på at de valgte riktig pris for sin nye bolig og unngå å gjøre dyrekjøpte feil.

Prioriterte å selge først

De fant meg, Boligdama, alias Trude Larsen, på Facebook og tok kontakt. Etter et digitalt møte ble vi enige om å samarbeide om boligkjøpet, og boligjakten startet opp på nyåret 2023. Men etter en stund, dukket det opp tvil om hvordan salget av deres nåværende hus ville gå. Derfor bestemte de seg for å prioritere å selge først. Boligkjøpet ble satt på vent, men vi holdt kontakten gjennom våren og sommeren.

Perfekt timing

I august var salget av huset i boks, og boligjakten kunne begynne på alvor. Nå visste de nøyaktig hvor mye de hadde å rutte med. De ønsket ikke å strekke seg for langt økonomisk og en budsjettgrense ble satt. I løpet av året hadde boligmarkedet i Bærum endret seg. Prisene hadde stått stille noen måneder og var på vei nedover, og det var flere usolgte boliger tilgjengelig.

Med andre ord, perfekt timing for et boligkjøp!

Etter 3-4 visninger hadde de funnet drømmeboligen sin. Jeg sjekket tilstanden og salgsmaterialet, og med hjelp av min profesjonelle database fant jeg ut at prisantydningen var i tråd med tidligere omsetninger og tilpasset dagens marked. Siden de var de eneste budgiverne, prøvde vi å få tilslaget under prisantydningen. Men selgeren stod fast på sitt. Kjersti og Tor Inge følte sterkt at dette var boligen for dem. Derfor rådet jeg dem til å godta å betale prisantydning. Ikke minst fordi det var en høyst akseptabel pris som var tilpasset dagens marked. De klarte imidlertid å tilpasse overtakelsen til et tidspunkt som ga dem minst mulig kostnader i forbindelse med mellomfinansieringen.

Det viste seg å være en klok beslutning som gjorde at handelen ble raskt gjennomført.

Gratulerer så mye.
Det er helt nydelig når mine råd blir lyttet til og vi kommer frem til gode beslutninger sammen.

Vi er superfornøyd

Kjersti og Tor Inge sier utrykker dette om boligkjøpet og prosessen:

Vi er superfornøyde. Vi opplevde dette som en god og effektiv prosess. Det var spesielt betryggende å ha en bakvakt når vi skulle by på leiligheten. Vi opplevde i hele prosessen å få gode og utfyllende svar på alt vi spurte om. Det var spesielt gode kommentarer til tilstandsrapporten. Dette var svært nyttig.

 

Klikk her og last ned tipsheftet – Skift bolig mens du kan og kom i gang med tankeprosessen.

Kommentarer (0)

Vil bankene svikte boligkjøperne fremover ?

Av: Dato: Boligmarkedet

Nå er det mange boliger til salgs og kjøpers marked.  Isolert sett et gunstig utgangspunkt for deg som er boligkjøper.  Roligere budrunder og noe lavere priser. Men hva hjelper det hvis du ikke får finansiering ?

Jeg opplever å få henvendelser fra folk som har fått avslag på lån selv om forutsetningene i boliglånsforskriftene skal være oppfylt.  Nå kjenner ikke jeg til alle beregningsmodellene bruker og privatøkonomien til de som spør fullt ut, men det virker som om det er skjedd en kraftig innstramming i viljen til å gi lån.

En bankfunksjonær fortalte meg at det er blitt langt vanskeligere å få lån pga økningen i kostnader generelt (mat, strøm, mm) og økt rente.  Videre fikk jeg vite at 5 ganger inntekt bestemmelsen fra Boliglånsforskriften, er et sjeldent tema nå om dagen, nå stopper det ofte på likviditet. Det er ikke en absolutt minstegrense på hvor mye inntekt man må ha for å få lån, det kommer an på familiesammensetning, samt om man har bil.

I Dagens Næringsliv i dag har Endre Jo Reite fra BN bank et veldig fornuftig innlegg hvor han peker på viktigheten av at bankene klarer å tilby mellomfinansiering og vise fleksibilitet også i et urolig marked.

Blir bankene alt for nervøse og følger etter hverandre i sin forsiktighet, vil de bidra til at boligmarkedet stopper opp. Det er ingen tjent med.

Finansiering og mulighet for boliglån er selve kjernen i et boligkjøp. Det er tilgangen på kredit som i stor grad styrer boligprisutviklingen.   Når rentene er lave og prisene stiger er bankene ivrige på å konkurrere om lånekundene og strekker seg så langt de kan for å tilby høyest mulig finansiering.

La oss også håpe at de klarer å vise fleksibilitet og vilje til å være på banen for sine kunder også i nedgangstider.

Jeg har mine tvil………

 

Kommentarer (0)