In Norway, there is no cooling-off period for property purchases

Av: Dato: English

Understanding the real estate market in Norway can be challenging, especially for those unfamiliar with the legal framework. One crucial aspect that is often underestimated is this: once you have submitted a bid, there is no cooling-off period. This can lead to significant consequences for buyers, especially if they haven’t familiarized themselves with the terms beforehand.

Buyer’s Due Diligence

When you submit a bid, you commit to a binding agreement. The bid must include the price, the transfer date, and any conditions. It is essential that you have conducted your due diligence: reading the sales material, inspecting the property, and asking questions to the broker. The buyer’s due diligence implies that you are expected to have understood everything presented to you before placing your bid. Simultaneously, the seller has an obligation to disclose all known information about the property. Keep in mind that the agreement you enter into with the seller is based on this information. Therefore, it is crucial to ensure that all details are clear before you submit your bid. Unfortunately, many, particularly people from abroad, enter real estate transactions unaware that they are effectively binding themselves to terms that cannot be changed later. In many other countries, there is some sort of cooling period after the bidding.

Read:  Remember that the bid is binding when you buy a home in Norway

A Cautionary Tale About Being “Flexible”

Recently, I was contacted by a homebuyer who had indicated that he was “flexible” regarding the transfer date in the bidding form. In reality, he was far from flexible, as he was expecting a child and wanted to avoid moving during the delivery. He thought this could be discussed further. However, because he wrote “flexible” in the bid, the developer stood firm on their decision regarding the transfer date, creating a difficult situation for this buyer. To avoid legal action and compensation, he had to accept the earlier transfer date. Unfortunately, I could only appeal to the developer to negotiate. If he had come to me before submitting the bid, I would have advised against stating “flexible” in the transfer section of the bid if he was, in fact, not flexible.

It often happens that buyers send me purchase contracts asking for help in reviewing the property they have bought. Many mistakenly believe that there are still opportunities for negotiation after they have submitted a binding bid that has been accepted. Unfortunately, that is not possible, and if the property is in order without them having checked and understood the sales material, it’s simply luck.

Read:  What is the penalty for a walk away buyer

A Call to Homebuyers

Dear homebuyer, come to me in time. Before you place a bid on a property.

It is essential to seek advice to ensure that you are making a safe transaction and a good investment. Remember, there is no cooling-off period after your bid has been accepted!

Boligdama – Trude Larsen
trude@boligdama.no – +47 950 37 330

Foto:  www.friberg.no

Kommentarer (0)

Fornuft eller følelser, hvordan navigere i et stigende boligmarked?

Av: Dato: Rådgivning

Vi er allerede inne i 2025, og boligmarkedet er i ferd med å fyre opp motorene! Mange av dere planlegger å kjøpe snart, og jeg kan allerede kjenne iveren hos boligkjøperne – det er lett å bli revet med av hypen. Det snakkes om kraftige prisstigninger, og med meldinger om mulige rentenedsettelser og bedre muligheter for lån, er det mange som kaster seg inn i boligjakten.

Som din personlige rådgiver er mitt mål å hjelpe deg med å vinne budrunden, men jeg vil gjøre det på den smarte måten og ikke bare for å sikre deg en hvilken som helst bolig. Det er så lett å bli påvirket av hva andre gjør, spesielt når vi ser at det kuppes og gis direkte bud som går 12-15 % over en allerede høyt priset bolig.

Det er snakk om at boligprisene kan stige med 10 % i år – og ja, det KAN godt skje. Men husk, det finnes ingen garantier. Og de 10 prosentene tas neppe ut på den første måneden i året.

Derfor – pust med magen og tenk over dine prioriteringer! Det kan være fristende å legge inn et høyt bud direkte til selger eller «gønne» på å sikre det en spesiell bolig. Det kan være både smart og nødvendig, men det må gjøres med omtanke!

Bruk hodet litt, ikke bare hjertet – selv om jeg vet at det er lett å bli overveldet når man “forelsker” seg i en bolig. Tro meg, jeg forstår det! Og bistår gjerne med det når jeg ser at det er dette du vil.

Men er du i tvil må du ikke strekke deg ødig høyt bare for å få kjøpt deg noe. Det vil komme nye boliger på markedet som kanskje du har lyst til å kjempe for.

Når det er sagt er det kanskje ikke lønnsomt for deg å utsette boligkjøpet for lenge. Prisveksten vil nok komme, så en systematisk boligjakt denne våren vil komme deg til gode.

Så, hva sier du?
La oss snakke om hvordan vi kan navigere gjennom budrunden sammen.

Du fortjener å vinne, jeg hjelper deg med å sortere både priser og følelser.
Og ikke minst, jeg heier på deg!

 

Kommentarer (0)

Homebyuying in Norway 2025. What to expect.

Av: Dato: English

A new year means new opportunities for homebuyers. Traditionally, we divide the housing year into spring and autumn seasons. Spring often brings rising property prices, while autumn may offer falling or stable prices.

Here are some insights based on what experts have expressed through the media and my personal insights as a home buying advisor.

What Determines Housing Prices?

  • Equity and Loan Financing: In 2025, the equity requirement has been reduced from 15% to 10%. This allows more people the opportunity to buy a home. This is especially relevant for first-time buyers, as the increased access to loans may lead to greater competition for smaller homes.
  •  Repayment Capability: Banks have been given greater opportunity to assess individual circumstances, such as for families with children who have previously been assessed strictly. Loan approvals, especially if opting for fixed-rate loans, can now take into account income growth and economies of scale for families with many children. This could improve loan opportunities for many.
  •  Interest Rates: We have been waiting for lower rates for a while, but this year they are expected to reduce, according to experts and the Norwegian Central Bank.
  • Supply and Demand: Reduced new construction and a fall in completed homes can increase pressure on the secondary housing market, leading to higher prices.

Expectations for Housing Price Developments

It is difficult to predict exactly what will happen with property prices, but chief economists in most banks expect an increase of between 8-10% in 2025. Eiendom Norge (the organization of real estate agents) predicts a growth of 10%. Statistics Norway is more conservative, estimating an increase of 4.4% for this year.

Large Local Differences

The housing market varies significantly between regions. Oslo stands out with the highest prices and expected growth, but many local factors influence prices. It is essential to understand the market in your municipality to gain an accurate assessment of price development.

Remember that locally, each region has substantial differences regarding centrality, whether the housing is in a growing municipality or one with declining population growth, and many other factors such as access to public transport. The local variations are not reflected in the average statistic.

Evaluation of Individual Prices and Strategy in Bidding Rounds

With access to the Eiendomsverdi database, I can help you assess the market value of your current home and the homes you are interested in buying. Together, we can analyze the price development in the area you are considering purchasing in, allowing you to make an informed decision and pay a fair price. Who knows, you might also save some money because we collaborate on the bidding strategy and make the right moves!

Welcome to have a chat about housing prices and how we can develop a smart purchasing strategy together in 2025.

Best regards,

Boligdama,
Trude Larsen
Home Buying Advisor
T: 950 37 330
trude@boligdama.no

 Your Trusted Home Buying Advisor in Norway

Kommentarer (0)

Hva kan boligkjøpere forvente i 2025?

Av: Dato: Boligmarkedet

GODT NYTT BOLIGÅR!

Nytt år betyr nye muligheter for dere boligkjøpere. Tradisjonelt deler vi boligåret inn i vår- og høstsesong. Våren bringer ofte økende boligpriser, mens høsten kan by på fallende eller flate priser.

Her er noen innsikter basert på hva eksperter har uttrykt gjennom media og min personlige innsikt som boligkjøpsrådgiver

Hva bestemmer boligprisene?

  1. Egenkapital og lånefinansiering: I 2025 har kravet til egenkapital blitt redusert fra 15% til 10%. Dette gir flere muligheten til å kjøpe bolig.  Dette er spesielt relevant for førstegangskjøpere, som gjennom at flere får tilgang på lån, kan oppleve større konkurranse om de mindre boligene
  2. Betjeningsevne: Bankene har fått større mulighet til å vurdere individuelle forhold, som for eksempel for barnefamilier som så langt har blitt vurdert strengt. Innvilgelsen av lån, spesielt hvis de velger fastrentelån,  kan nå ta hensyn til inntektsvekst og stordriftsfordeler ved mange mange barn.  Dette kan gi en bedre lånemuligheter for en del folk.
  3. Rentenivå.  Vi har ventet en stund på lavere rente, men i år kommer det, ifølge eksperter og Norges Bank.
  4. Tilbud og etterspørsel: Mindre nybygging og et fall i ferdigstilte boliger kan føre til økt press på bruktboligmarkedet og høyere priser.

Forventninger til boligprisutviklingen

Det er vanskelig å predikere nøyaktig hva som vil skje med boligprisene, men sjefsøkonomer i de fleste bankene forventer en økning på mellom 8-10% i 2025.  Eiendom Norge (Eiendomsmeglerforetakenes organisasjon) spår en vekst på 10%. Statistisk Sentralbyrå er mer konservative og anslår en økning på 4,4% for dette året.

Store lokale forskjeller

Boligmarkedet varierer betydelig mellom regioner. Oslo utmerker seg med de høyeste prisene og forventet vekst, men det finnes mange lokale faktorer som påvirker prisene. Det er viktig å forstå markedet i din kommune for å få en presis vurdering av prisutviklingen.

Utviklingen i boligpriser 2024 (pr november) KILDE: Eiendomsverdi

Tabellen viser gjennomsnittlig m2 og gjennomsnittspris bolig siste halvår 2024. Oslo skiller seg ut med de høyeste prisene og det er også her det er spådd høyest prisvekst i 2025.
Som du ser over er det store variasjoner mellom landsdelene og byene. Husk også at det lokalt i hver region er store forskjeller i forhold til sentralitet, om boligen ligger i en vekst kommune eller en kommune med fallende befolkningsvekst og mange andre faktorer som for eksempel tilgang på offentlig kommunikasjon.  De lokale variasjonen fremgår ikke av gjennomsnittstallene.

Kilde:  Eiendomsverdi

Vurdering av enkeltpriser og strategi i budrunden.

Med tilgang til databasen Eiendomsverdi, kan jeg hjelpe deg med å vurdere markedsverdien av din nåværende bolig og boliger du har lyst til å kjøpe.  Vi kan sammen analysere prisutviklingen i området du vurderer å kjøpe i, slik at du kan gjøre et velinformert valg og betale riktig pris.  Hvem vet kanskje vil du også oppnå å spare noen kroner fordi vi samarbeider om budstrategien og gjør de riktige trekkene!

Velkommen til å ta en prat om boligprisene og hvordan vi sammen kan utvikle en smart kjøpsstrategi i 2025.

 

Med hilsen
Boligdama – Trude Larsen
trude@boligdama.no
Kommentarer (0)