Hva betyr selgers og kjøpers marked og hvor er vi nå ?

Av: Dato: Uncategorized

Kjøpers og selgers marked er begreper som gir et godt bilde av dynamikken på boligmarkedet, og de har stor innvirkning på hvordan boligkjøpere og -selgere opptrer. La oss se litt på disse markedene i med vekt på den nåværende usikkerheten i boligmarkedet.

I et selgers marked, som vi har opplevd tidligere, har selgerne overtaket. Boligtilbudet er knappere enn etterspørselen, noe som skaper konkurranse blant kjøpere. Dette fører vanligvis til budrunder og, i mange tilfeller, økende boligpriser. Selgerne har “vinnerkortene” i denne situasjonen.

Nå, senhøstes 2023, befinner vi oss i et kjøpers marked i Norge. Dette betyr at det er mange usolgte  boliger tilgjengelig, og etterspørselen er lavere. Dette gir kjøperne en del fordeler. De har mer tid til å vurdere og forhandle prisene, og de har flere boliger å velge mellom.

På overflaten kan dette høres ut som kjøpernes drømmemarked, med muligheten til å sikre seg en ideell bolig til en gunstig pris. Men det er ikke så enkelt som det kan virke. Det er fordi årsakene til at kjøpers marked har oppstått er sammensatt og ikke bare av den gode sorten. Renteøkninger og økte levekostnader har ført til økt usikkerhet. Selv om selgerne kan være mer forhandlingsvennlige og inngangsbilletten lavere, blir kostnadene ved å eie en bolig høyere.

Mange kjøpere, selv de med finansielt handlingsrom, er tilbakeholdne for tiden. Usikkerheten om egen økonomis fremtid påvirker folks psykologi og beslutningsprosesser. Noen vurderer å vente enda lenger i håp om at prisene vil falle ytterligere, mens andre er usikre på den fremtidige utviklingen i boligprisene.

Jeg vil vel påstå at usikkerhet nok er den største utfordringen for deg som er boligkjøper akkurat nå. Vil boligprisene igjen stige, og hvor lenge må du eie boligen for å unngå tap ved et fremtidig salg? Dette er spørsmål som du ganske sikkert vil stille deg selv.

Etter å ha jobbet som boligkjøpsrådgiver i åtte år, kan jeg bekrefte at de fleste foretrekker å kjøpe i et selgers marked, når prisene stiger, og det er konkurranse om boligene. Da er det full fart fremover, ofte med maksimering av budsjettet, for å sikre seg drømmeboligen før prisene øker ytterligere. Og mange henvender seg til meg for å få gjennomført prosessen.

Akkurat nå er henvendelsene mer forsiktige. Selv kjøpere med gode økonomiske forutsetninger sitter på gjerdet. De vurderer om de skal vente på ytterligere prisfall eller om prisene vil begynne å stige igjen. Dette er ikke nødvendigvis et dårlig valg. Det handler om psykologi, og når du investerer i en bolig, må du være sikker på at det er det riktige tidspunktet å gå inn i en boligkjøpsprosess

Samtidig, som boligkjøpsrådgiver, klør jeg i fingrene etter å hjelpe deg med å håndtere balansegangen mellom å utnytte markedets fordeler og å føle deg trygg i kjøpsbeslutningen.

Kommentarer (0)

Is it possible to bid on a property in Norway without having an account with a Norwegian bank?

Av: Dato: English

I have previously written about how to finance home buying in Norway.   With this blog article I would like to provide some additional information to make the picture complete.

As informed, it’s not possible to get a loan from a Norwegian bank unless you have a D-number from the tax authorities and receive your income in Norway.

If you have the funds to finance the entire purchase, everything becomes much easier.

However, it’s not that simple. You may bump into some problems during the bidding round:

When bidding for a property, the real estate agent wants confirmation that you can finance the offer. Ideally, they would like this confirmation from a Norwegian bank. However, it’s not straightforward because Norwegian banks require you to have a D-number from the tax authorities to open a bank account. No matter which bank you inquire with, you will receive the same response: no bank account without a D-number.

This position seems to be a bit of a “catch-22” situation.

But even without a bank account and confirmation from a Norwegian Bank there is hope:

One possible solution may be to inquire with the real estate agent whether the seller would accept a  confirmation from your home country’s bank, an employer’s statement, or if similar documents may suffice. It’s entirely up to the seller (and the real estate agent) to decide what they are willing to accept as adequate confirmation.

If there are no other bidders in the competition, and the market is somewhat slow, as it is right now, they are likely to approve alternative solutions. If there is a high demand for the property, they will prefer to sell to someone who can provide confirmation from a Norwegian bank.

If such a solution is accepted, the payment for the property will be transferred to the client account of the real estate agent. They will take care of ensuring compliance with anti-money laundering regulations, including confirmation from you regarding the source of the funds.

When the property is registered in your name, you will simultaneously apply for a D-number to establish ownership. With this, you will have the option to open a Norwegian bank account if you wish, for example, to manage the property’s expenses.

This can be somewhat complicated. I’ve had inquiries from people who found the process with the bank account and so on,  so convoluted that they gave up on the whole project of buying in Norway.

But with a little assistance, it can be resolved. Please get in touch with me if you’ve found a property you’re interested in, and I can negotiate and clarify the situation with the real estate agent.

Best wishes
Boligdama – Trude Larsen
+ 47 950 37 330 – trude@boligdama.no
Kommentarer (0)

Hvordan navigere i dagens boligmarked?

Av: Dato: Rådgivning

Boligmarkedet gjennomgår betydelige endringer om dagen, og det er naturlig å føle en viss bekymring. Men ikke vær alt for bekymret, for disse endringene kan faktisk gi deg en flott mulighet til å gjøre et veloverveid boligkjøp.

Som boligkjøpsrådgiver ser jeg med tilfredshet at markedet for tiden er til fordel for deg som er kjøper, med mindre aktivitet og mer rolige budrunder. Denne situasjonen gir deg muligheten til å ta veloverveide beslutninger, sikre en eiendom til riktig pris og gjøre en god investering for fremtiden.

Men et marked som står på kjøpers side bringer også med seg bekymringer.  Inngangsbilletten kan være lavere, men det har jo sin bakgrunn i dyrere renter.  Og når vil prisene gå oppover igjen så jeg ikke taper på salget senere?  Sist, men ikke minst får jeg solgt boligen jeg sitter på i dag?

Jeg kan ikke gi deg fasitsvar på alt dette, men kan være en god veileder for å fjerne mest mulig usikkerhet slik at du kan får mot til å benytte det vinduet med lavere priser som vi har akkurat nå.

Min veiledning dreier seg ikke bare om selve boligen og prisen på boligen.
Renter og levekostnader spiller en betydelig rolle, og jeg er her for å hjelpe deg med å fjerne eventuell usikkerhet. Ved å gi deg grundige innsikter i de totale kostnadene ved å bo i en bestemt eiendom, har jeg som mål å gjøre beslutningsprosessen mer gjennomsiktig.

Tross usikkerhetene som råder mener jeg akkurat nå kan være et perfekt tidspunkt  å kjøpe bolig på. Vi har et bredt utvalg av eiendommer tilgjengelig og mange motiverte selgere som har strevd litt mer enn vanlig med å få salget i boks.  Det gir rom for forhandlinger.

Nylig hadde jeg et digitalt møte med et herlig par som delte mange  bekymringer rundt timing og markedet. Å kunne adressere deres bekymringer og gi dem svar underveis var utrolig givende. Selvfølgelig kan vi ikke løse alt i løpet av én time, men et slikt møte kan være en verdifull start i prosessen.  Og i dag tikket det inn en bekreftelse på at de ønsker min hjelp gjennom hele prosessen!

Uansett om det handler om å utnytte budsjettet ditt innen dagens rentenivå, finne riktig tidspunkt for kjøp og salg eller utforske drømmelokasjoner innenfor ditt budsjett, er jeg her for å hjelpe.

Så, hvis du er usikker på din fremtidige boligsituasjon, inviterer jeg deg til et digitalt møte med meg. Det kan være akkurat det du trenger for å rydde tankene og dersom vi finner ut at din finansielle situasjon ligger til rette for det, starte boligbytteprosessen med selvtillit.

Boligdama – Trude Larsen
trude@boligdama.no

 

Kommentarer (0)

You can generally feel secure when buying an apartment in a housing complex in Norway.

Av: Dato: English

I have previously written a blog about legal forms of home ownership in Norway, where I emphasized that both ownership models, cooperative housing associations (borettslag) and joint ownership (sameie), are secure housing options regulated by good laws and functioning effectively.

What I want to share with you additionally is how these housing associations work in practice.

When you purchase an apartment in Norway, you’re not just buying the property itself; you’re buying into a community that is either a cooperative housing association or a joint ownership. The law dictates how these entities should be managed, who is responsible, what decisions are made by the elected board, and what must be discussed at the general meeting or co-owner’s meeting, where all property owners can attend and cast their votes.

What’s great is that the board is composed of people who live in the housing association, and as such, they have a vested interest in running it as effectively as possible. They receive valuable assistance from professional property managers who handle accounting and budgeting, collect common fees, provide assistance with maintenance plans, and organize annual meetings.

Each housing association has its own articles of association that align with the law. In addition, there is the option to have specific rules on certain matters, such as the housing association’s responsibility for maintenance and the individual owner’s responsibilities. For example, in some places, window replacement is the responsibility of the housing association, while in others, it’s the responsibility of the individual apartment owner. Therefore, it’s always advisable to review the articles of association.

When I assist you with your property purchase, I always go through the documents provided by the property manager, including the annual report and financial statements, to check whether the housing association is being run well or if there are specific issues you should be vigilant about. For instance, excessive renting out of units and complaints about noise or significant upcoming expenses that will be passed on to you through common fees.

I find that many foreigners looking to buy an apartment are somewhat anxious about whether the buildings and housing association will be adequately maintained by the board and property manager. This is a healthy skepticism, and we always need to verify, as I’ve described above.

But overall, we are good at managing housing associations and taking collective responsibility in Norway, and the entire system is well-organized through legislation. So, you can generally feel secure when buying an apartment in a housing complex in Norway.

Kommentarer (0)