I media er det mye fokus på de gode salgene med høy fortjeneste.  Husk at det er når du kjøper du legger grunnlaget for et eventuelt godt salg senere.

Vi skal ha oss et sted å bo, men har samtidig i bakhodet at vi vil gjøre et godt kjøp som gir gevinst ved et eventuelt senere salg.   I innledende fase med våre boligkjøpskunder opplever vi at mange er opptatt av å gjøre de smarte tingene.  Som beskrevet i tidligere blogginnlegg er ikke dette veien å gå.  Sats heller på markedskunnskap, bevisste valg og gode rådgivere.

De fleste av oss begrenses av økonomiske rammer når vi skal kjøpe bolig.  Allikevel har vi som regel en del valgmuligheter.

Noen viktige faktorer for å gjøre et godt kjøp kan være:

• Kjøp i et område som ser ut til å være i fremgang og vekst
• Kjøp til markedspris, går du over, vær bevisst på hvorfor og at du virkelig vil ha boligen
• Kjøp og selg i samme marked, da er du mindre utsatt for markedssvingninger
• Kjøp noe som du kan bo i noen år fremover så du ikke blir tvunget til å selge igjen for tidlig. Omkostninger både ved kjøp og salg må blant annet dekkes inn
• Kjøp noe som passer din livssituasjon nå og i nærmeste fremtid
• Kjøp noe som du kan beholde over litt tid selv om for eksempel samlivet skulle ryke.
  Utleie av deler av boligen til andre kan for eksempel være et alternativ
• Kjøp noe som har en solid substans, se forbi styling, billige løsninger og glansede prospekter

De fleste av oss, også våre kunder, ender som oftest opp med å kjøpe nær opp til sitt maksimale budsjett.  Dette fordi markedet er presset og ønskelisten kan være lang.  Drømmen om å få kjøpt billig blir som regel ikke oppfylt.  Da kan det være en trøst at forutsatt at taket ikke er nådd, vil det være de attraktive objektene som gir best mulighet for fortjeneste ved senere salg.

Jula er en tid hvor hjemmet og boligen står i fokus. Det er her vi skal finne den gode julestemningen.Gå inn i din stue hvor liten den er, så rommer den noe ditt hjerte har kjær skriver dikteren Arne Paasche Aasen i diktet «De nære ting». I jula pynter vi den stua vi har, og tenker lite på å skifte bolig eller stresse videre i boligkarrieren. Og godt er det, vi har alle godt av å ta et hvileskjær og slå oss til ro der vi er i livet.

Fokus på kjøperne
Selv har vi hatt  spennende år med oppstart av nytt konsept med rådgivning til boligkjøpere. Det var på tide at kjøperens behov kom på dagsorden, synes vi.   Dette har vi klart å bidra til, men det er ennå en lang vei å gå før det er balanse mellom selgere og kjøpere i boligmarkedet.  I mange land er det en selvfølge at kjøper har sin egen rådgiver eller megler. I Norge er det mest vanlig for kjøper å stå alene eller støtte seg til selgers megler.  Dette ønsker vi å endre på.

Målet er fornøyde boligkjøpere
I året som har gått har vi hjulpet mange ulike boligkjøpere med å kjøpe bolig.  Det å jobbe sammen med boligkjøpere med utgangspunkt i deres behov og posisjon på boligmarkedet har vært utrolig givende og lærerikt.  At samtlige har vært strålende fornøyd er veldig positivt, men også en forutsetning for at vi skal kunne utvikle konseptet ytterligere og skaffe oss enda flere kunder.

2016 blir et spennende boligår
Vi vet aldri sikkert hvilken vei boligmarkedet går, men prisutviklingen er som regel avhengig av den generelle økonomiske situasjonen. Sånn sett kan boligåret 2016 bli noe mer usikkert enn de siste årene.  Vi i TruDet vil sørge for at du gjør et godt og trygt kjøp uansett marked. Og husk at det er når du kjøper du skaper grunnlaget for et eventuelt godt salg senere.

TAKK!
“Leiligheten på Kampen er veldig bra, faktisk over all forventning:)  Hyggelig hvis du har lyst til å komme innom en dag å få en liten julegave”  En slik julehilsen fra en av våre kunder gir stor inspirasjon til fortsatt innsats i 2016.  Vi gleder oss!

GOD JUL OG GODT NYTTÅR

Jeg har tidligere skrevet om at 59% av eldre mener de trenger råd og hjelp når de skal vurdere å skifte bolig.  Er det lurt å støtte seg til nærmeste familie i forbindelse med disse spørsmålene?

Subjektive råd

I utgangspunktet er det slik at nærmeste familie, for eksempel voksne barn, vil deg vel og ønsker at du skal bo godt i alderdommen, De vil som regel ønske å gi deg råd med dette som utgangspunkt. Samtidig kan  for eksempel meningene om å selge barndomshjemmet være svært følelsesladet og delt mellom barna. Da sier det seg selv at rådene du får ikke nødvendigvis  er objektive og  de kan være preget av egeninteresser.

Valg fundert på dine behov

For at du skal bli fornøyd er det viktig at valgene er fundert på DINE ønsker og behov.  Anne  (70) en kunde som vi jobber med nå, gjorde oss bevisst på dette.  Hun har et utmerket forhold til sine barn men ønsker at de valgene hun tar i forbindelse med salg og kjøp av bolig skal være fundert på objektive faglige råd uten følelsesmessige bindinger. Derfor tok hun kontakt med oss som profesjonelle rådgivere.  Nå er hun etter tips fra oss igang med å gjøre forbedringer i leiligheten hun skal selge.  Og over nyttår starter vi boligjakten sammen.   Vi gleder oss!

-Trude
T: 95037330
E:tl@trudet.no

Du har kjøpt drømmeleiligheten.  Tror du, helt til du oppdager at boligselskapet er dårlig drevet eller har regler du ikke kan leve med.

Kjøp med bismak
Har du først kjøpt må du antageligvis leve med de forholdene du oppdager i ettertid, men det vil utvilsomt gi boligkjøpet en viss bismak.  De aller viktigste tingene, som forestående større vedlikehold og varslede økning i felleskostnader, er megler til pliktig å oppgi i salgsoppgaven, så dette har du antagelig fått med deg.  Men du har ingen garanti for at alle forhold som er viktig for deg er referert i salgsoppgaven.  Og husk at meglers oppgave er å oppnå høyest mulig pris.  Da vil positive ting ofte bli fremhevet og negative ting tonet ned.

Innhent dokumenter
Det viktigste du bør gjøre, og som vi gjør for alle våre kunder, er å ta utfordringen som står i salgosppgaven: “Dokumenter for boligselskapet kan fås ved henvendelse til megler“.  Send en mail til megler og be om å få tilsendt dette. Da slipper du å være avhengig av annenhåndsinformasjon fra megler.  Og en annen ting; når du underskriver kontrakten etter kjøpet skriver du faktisk under på at du har sett disse dokumentene.

Hva bør du se etter i informasjonen om boligselskapet som du får fra megler?

• Årsberetningen, spesielt punktet om styrets arbeid.  Her kan du få vite litt om styrets planer, om det er mange klagesaker, om de er i rettslige tvister og  du får et inntrykk av styrets kompetanse og hvordan de jobber.
• Årsregnskap og budsjett.  Drives boligselskapet med overskudd og har de disponible midler?
• Vedtekter og husordensregler.  Dette kan være traurige saker å lese igjennom,  men se raskt over for å se om det er spesielle forhold som du er opptatt av.
• Finner du noe i materialet du er usikker på, spør megler før budgivningen.  Han/hun er pliktig til å finne ut dette for deg og ansvarlig for svarene som gis. Alternativt kan du snakke med forretningsfører eller be om telefonnummer til styreleder og spørre der.

En annen viktig ting til slutt, når du er på visning:
Se deg godt omkring i oppganger og fellesområder, og be om å få se kjelleren og boden til leiligheten.